n次看房归来，n次的郁闷

看房一年，疫情刚有好转的时候开始看房，一开始总觉得会有更好的价格，更好的房子，结果到现在，房子的价格涨了一大截，可看的房子也越来越少。offer 也下了有6，7个了，一个也没有抢到。不知对方的出价，这样的盲抢，怎么可能抢得到？ 肉眼可见的房价蹭蹭上涨，同一个地方，同样条件的房子，现在的报价就比三个月前要多出5，6万，还一堆人在抢。 想起这个事情就头疼，实在是想换个房子，离上班的地方近一点，但又不想不情不愿的买下，毕竟是个大的花费。家里两个人对房子的满意度又不一样，同样看上了，又抢不到，真的好郁闷！

看房一年，疫情刚有好转的时候开始看房，一开始总觉得会有更好的价格，更好的房子，结果到现在，房子的价格涨了一大截，可看的房子也越来越少。offer 也下了有6，7个了，一个也没有抢到。不知对方的出价，这样的盲抢，怎么可能抢得到？ 肉眼可见的房价蹭蹭上涨，同一个地方，同样条件的房子，现在的报价就比三个月前要多出5，6万，还一堆人在抢。 想起这个事情就头疼，实在是想换个房子，离上班的地方近一点，但又不想不情不愿的买下，毕竟是个大的花费。家里两个人对房子的满意度又不一样，同样看上了，又抢不到，真的好郁闷！
baobaocaicai 发表于 2021-02-14 20:47

房越来越破还越来越贵

等

等
SmileOrange 发表于 2021-02-14 20:49

我就担心越等越贵

看见喜欢的就要马上抢,房价只会继续涨,不会减的了. 如果看不喜欢就慢慢看,这毕竟是长线投资,往后几十年的,买了不喜欢的天天对着也是不顺心.

看到满意的的，要敢于加价，才能抢到。

不用郁闷，如果你觉得情况不正常，就耐心等待。上帝要其灭亡，必先使其疯狂。2008年房市雪崩之前就是现在这个样子。

不用郁闷，如果你觉得情况不正常，就耐心等待。上帝要其灭亡，必先使其疯狂。2008年房市雪崩之前就是现在这个样子。
slurslur 发表于 2021-02-14 21:01

一看你就是个没房子的哈哈

等等春天也许房子会多一些 房子是靠缘分的有时候

+1 美国不是中国，房产有周期，没有教育资源极度不平等，也没有户口制度。如果不是财富自由不差钱，没有必要在现在买房。租个新心仪的房子，等就好了。你现在加的价，足够付好几年房租了

一看你就是个没房子的哈哈
galah 发表于 2021-02-14 21:01

一看你就是房产经纪呵呵🤭

自住别犹豫，投资看情况。

我就担心越等越贵
HappyHappyLife 发表于 2021-02-14 20:50

我也怕越等越贵，越来越觉得不值。但又不想将就。看上的房子，现在的价格是越来越贵，也不是那种可以只看房子，不考虑价格的富豪......

如果没有在 listing price 上加十万的勇气就再熬熬吧，静静等待崩落的时候

买房明年状态会好很多。

等啥啊，我不是中介，就我自己观察，我这大农村，房子2017年就开始慢慢涨了。2019年我买房坚决不听房产中介的要我砍价讨价还价，看中的房子下offer一定加价，确保卖家第一时间愿意卖给我。

别急， 房价下来的时候两周之内立即就没人抢。

中介不给你做分析吗，就是附近类似的房源要价多少最后成交价多少，帮忙给offer定价

加钱

要淡定 要不找个比较烂但是会忽悠的那种代理 保证你不想买都能买上

不买。
看着房价虚高，我就不想买。如果我们local的房子价钱降一半，恢复到11年的2倍，我才愿意买。现在都是11年的四倍了。10念了，变老变旧的房子还卖那么贵。那些房子设计还不合理，4个卧室2个厕所这种。 我宁愿买新房子。可惜新房子都比较远，地点不那么好。

不管是在什么周期买房，感受差不多。湾区的房价虽然坚挺(有钱人太多)，但也不会象大陆一线城市那像飞天，因为有房产税等压抑。但是房子一定要看，随时准备着上车。看到满意的房子下手重一点抢，一般满意的房子参与性地抢，....

这种情况很不正常，所以也不要太急了。我们也是想换房，但是看现在的情形，决定再等一两年。

不过我们是想在同一个区换房，不影响孩子上学。如果是学区房刚需，可能就不能等了。

今天我们也兴冲冲跑去看一片新开发的房子，结果卖房的说不接受申请，已经一长串人在list,直说房市太疯狂了。感觉美国是不是冰火两重天，一边失业率好高，多少多少人急需救济，一遍房市火热，记得08年那年一片惨淡，政府要发钱让大家买房。

FED 还在继续印钱， 根本没有停下来的趋势。 还等什么呢？ 想想国内那几年疯涨的房价，美国现在印钱的量和速度绝对不比国内当年的少。
我不是房产经纪， 我只是看到现在疯狂的股市， 最后一定会折射到房市上。

08年房市崩盘， 政府开始大规模撒钱救市， 后来引来了房价疯涨。 现在股市又是历史性的崩盘，4次熔断， 政府又是疯狂印钱， 想想会发生什么样的情况。 还指望房价回调？ 即是不发生简单重复，指望房价跌那是太不靠谱了。

加钱
Shangshang111 发表于 2021-02-14 21:47

加多少呢？ 不知对方出价的加价，什么是个头？ 曾经加过五万，也没抢到。也不能漫无边际的加吧，钱也不是大风刮来的。

回复 14楼飞袖的帖子
你确定只加10万？

据我从14年开始看房的经验，房子只会越来越贵条件越来越差，遇见合适的房子必须立刻出手不要想着买贵了，若干年后看还是便宜。

现在的问题房源极少。疫情过后，即使房价不跌，至少房源会增加

回复 28楼baobaocaicai的帖子
很无奈地加过20.5万，坐标湾区，一年前

看见喜欢的就要马上抢,房价只会继续涨,不会减的了. 如果看不喜欢就慢慢看,这毕竟是长线投资,往后几十年的,买了不喜欢的天天对着也是不顺心.
DSL925 发表于 2021-02-14 20:52

不会减的了？怎么可能，一两年后再看

我们也是一样，到底要不要等，真的谁都不知道。真的很郁闷。

租房不香吗？为了买个房严重降低生活质量，图啥？

加价抢房子的人不是一开始就这么疯狂的，是被无数次打脸之后清醒过来了，才开始加价抢房的。你现在不过是体验一下他们经历过的清醒过程而已。现在还劝你等待的，都是那些还没有买房子的人，安慰别人也安慰自己。 买了房子的人，都是劝你如果是自住房，看到满意的就果断出手，不要在乎加的那点钱，打到15年，30年的分期付款，根本就不是个事。
重要的是要看清形势，看清大水漫漫的印钱后果。中国人经历过了国内让人目瞪口呆的房价上涨，如果在美国还错过了下一轮资产贬值性的疯涨，那还让人说什么好呢。房价会不会回调，回调多少，谁也说不上。这和房价无关，而是一定要想明白政府疯狂印钱的后果，就是现金贬值，资产上涨！赶不上这班车，也不一定赶得上下一班车，因为等车的人也会越来越多，清醒过来的人也越来越多！

该加价就加价，如果你是刚需。 我在的地儿从来没听过比listing高的offer，我当时很想买，就加价了，后来agent说还收到了2个listing price的offer，好房子你看上的很多人也看得上。早买早住早享受

联储加息之前，房地产估计很难降温到去年那个水平。

别急，一定买喜欢的，别买了觉得委屈。买到哪个房也是缘分。买房难，卖房也难，我朋友的两套房子都挺长时间还没卖掉。

请卖家agent做dual agent吧。基本能高价拿下。

过去一年不允许foreclosure，马上三月四月就要开始允许了，自己想吧，多少人失业付不起房贷的？

回复 1楼baobaocaicai的帖子
抢房可以用dual agent。找list agent，肯定肯帮你。

过去一年不允许foreclosure，马上三月四月就要开始允许了，自己想吧，多少人失业付不起房贷的？
阿凡达 发表于 2021-02-15 09:14

我现在对这个有点怀疑了，我不买房，纯粹旁观者。这次疫情真正失业有impact的服务业从业人员居多，他们疫情以前也主要是租房，如果在好区疫情结束工作会回来，即使他们找不到工作也有别的租客，在经济不好的地方才令人担心，所以还是看local economy。

我跟你情况差不多，就是听了agent11月12月不用着急随便看看找感觉，因为listing不多，等holiday season过了我们开始出价找感觉，进入2月listing会很多的。简直放屁！这几个月越看越贵库存越看越少，买家越来越疯狂，不说几年后，就是1个月后我看那个得而复失决定不再加5万beat另外一个offer的房子都觉得是个deal。即使明后年房价回落也是在今天价格上涨一段再回落一点，说不定比现在还高呢。而且这么多人等着房价跌买房的话，房价会跌不下来

看见喜欢的就加价吧。

马上４月份，房价肯定还要涨

回复 36楼Tbbh的帖子
这个真不是， 2018年下半年的时候， 房价突然传出下跌， 加州open house两周之内由门庭若市到门可罗雀。 当时的agent两周前还说什么刚需太多， 还得涨。 到没话说了。 我就奇怪了， 刚需两周之内就全满足了？

回复 42楼zhaoruirui的帖子
要是每个人都找listing agent怎么办呢？

我现在对这个有点怀疑了，我不买房，纯粹旁观者。这次疫情真正失业有impact的服务业从业人员居多，他们疫情以前也主要是租房，如果在好区疫情结束工作会回来，即使他们找不到工作也有别的租客，在经济不好的地方才令人担心，所以还是看local economy。
imemine 发表于 2021-02-15 09:41

确实是。反正我周围的都在高科技公司，压根儿没受影响，而且股票暴涨。要不是因为房子涨的更快，大家都想着再买一套投资房呢。家里各个换电视，换大三角钢琴，每天欢天喜地的花钱呢。

回复 36楼Tbbh的帖子
这个真不是， 2018年下半年的时候， 房价突然传出下跌， 加州open house两周之内由门庭若市到门可罗雀。 当时的agent两周前还说什么刚需太多， 还得涨。 到没话说了。 我就奇怪了， 刚需两周之内就全满足了？
护肤没有 发表于 2021-02-15 12:14

2018年的下跌有10%吗？ 现在距离上次的调整又涨了多少？
如果是自住房根本就不要看这点小钱，看大局。 现在就是历史上最低的贷款利率，最大的印钱放水， 错过这一波，下一次这样的机会，人生能有几次? 值得等待的回调只有 2006-2009，那是历史上唯一一次因为房贷MBS崩盘造成的房价大回调。 剩余的年份，都是有刚需就买！
Historical Home Prices: US Monthly Median from 1953-2020 - DQYDJ

加价抢房子的人不是一开始就这么疯狂的，是被无数次打脸之后清醒过来了，才开始加价抢房的。你现在不过是体验一下他们经历过的清醒过程而已。现在还劝你等待的，都是那些还没有买房子的人，安慰别人也安慰自己。 买了房子的人，都是劝你如果是自住房，看到满意的就果断出手，不要在乎加的那点钱，打到15年，30年的分期付款，根本就不是个事。
重要的是要看清形势，看清大水漫漫的印钱后果。中国人经历过了国内让人目瞪口呆的房价上涨，如果在美国还错过了下一轮资产贬值性的疯涨，那还让人说什么好呢。房价会不会回调，回调多少，谁也说不上。这和房价无关，而是一定要想明白政府疯狂印钱的后果，就是现金贬值，资产上涨！赶不上这班车，也不一定赶得上下一班车，因为等车的人也会越来越多，清醒过来的人也越来越多！
Tbbh 发表于 2021-02-15 07:02

第一段说的太好了，我们一年前就是看别人加5，60w都是“疯子”“傻子”“钱不是挣得”, 一年以后毅然的自己变成那个“疯子”，然后回头看还觉得去年的疯子deal不错呢。一个房子都是20-30 offer。
说都是有周期等降下来的要很大很大的耐心，我们在价钱比7-8年前double的区，这种速度要缓下来增长速度容易要下掉太难了。还有就是总是看房下offer也是精力和时间。

目前已经不是买房好时间了，再等等吧

换房子的话真的算了，过一年再看，wfh还要好一阵呢，着急啥，又不是没地方住

最近几个月在南湾看学区房，深切感受到房价坐了火箭往上涨
我们的agent很不错的，她帮我们给房子估的价从来就没有超过最后成交价的，但是后来我们意识到价钱是其他buyer出价决定的、不是前两月内成交价决定的😂
后来我们agent也帮我们不停去打听，我们没抢到、pending的房子，大概价钱是多少，好了解市场上buyer出价到什么程度。
上礼拜好不容易抢到一个房子，比listing price加了好多、比redfin estimate也大概高20w -- 给大家参考一下😓
我们是买自住房，抢到的房子也是过去3、4个月看到最满意的，加钱也就认了

FED 还在继续印钱， 根本没有停下来的趋势。 还等什么呢？ 想想国内那几年疯涨的房价，美国现在印钱的量和速度绝对不比国内当年的少。
我不是房产经纪， 我只是看到现在疯狂的股市， 最后一定会折射到房市上。
Tbbh 发表于 2021-02-14 23:14

是的，现在跟08年根本不是一个情况。现在是政府印钱，那这个多印出来的钱最后肯定要流向一个去处。房价是降不下下去了，能涨的慢一点都算好的，所以要是买自住房，还是应该早一点下手。

昨天递交的一个offer又被打脸回来。气的不想买了

最近几个月在南湾看学区房，深切感受到房价坐了火箭往上涨
我们的agent很不错的，她帮我们给房子估的价从来就没有超过最后成交价的，但是后来我们意识到价钱是其他buyer出价决定的、不是前两月内成交价决定的😂
后来我们agent也帮我们不停去打听，我们没抢到、pending的房子，大概价钱是多少，好了解市场上buyer出价到什么程度。
上礼拜好不容易抢到一个房子，比listing price加了好多、比redfin estimate也大概高20w -- 给大家参考一下😓
我们是买自住房，抢到的房子也是过去3、4个月看到最满意的，加钱也就认了
花花猪 发表于 2021-02-15 15:13

深有同感，非一个地点
成交价是别人出价决定的，不是com决定的😂
我们agent也很赞，给我们分析的房子有准确的区间，homework特别充足，然而我们买下的那个房子最后成交在她说的“higher thanxxx would be crazy 的xxx数字。因为另外一个买家出了大于xxx

回复 50楼Tbbh的帖子
整体不知道， 但是当年年底绝对是同一个小区， 卖价差出来50万刀。 我记得当时还有个房黑姐到处发这种对比贴， 被一群agent追着骂。 什么时候跌谁也不知道。 我只是告诉没经历过当年的情况的新买家实际情况。 买不买怎么买一定要有自己的判断

深有同感，非一个地点
成交价是别人出价决定的，不是com决定的😂
我们agent也很赞，给我们分析的房子有准确的区间，homework特别充足，然而我们买下的那个房子最后成交在她说的“higher thanxxx would be crazy 的xxx数字。因为另外一个买家出了大于xxx
michel 发表于 2021-02-15 16:08

为什么卖家选了不是最高出价的你们？

我现在对这个有点怀疑了，我不买房，纯粹旁观者。这次疫情真正失业有impact的服务业从业人员居多，他们疫情以前也主要是租房，如果在好区疫情结束工作会回来，即使他们找不到工作也有别的租客，在经济不好的地方才令人担心，所以还是看local economy。
imemine 发表于 2021-02-15 09:41

foreclosures会引起一大部分卖房潮，很多房东living from rent pay to rent pay, 特别是大城市rental market，拿了rent payments去付mortgages and property taxes，租客不付房租3-4个月，很多房东就撑不住了，再去找租客，谈何容易，现在住着的都请不出去。。 condos可以免租1-2个月，吸引租客，个人房东不一定有这个实力，好租客能有多少？租客完全take advantages选择condos这种免几个月的，地段差的房子旧的个人房子，很可能就被foreclosure了

跟LZ 差不多情况，不过我采取的策略是把钱放股市里进行对冲，放了一年左右，买对了一些股票也增值了一倍。 然后去郊外租了个足够大的房子等着疫情结束。 毕竟房子买的不顺心再去买成本是很高的。

foreclosures会引起一大部分卖房潮，很多房东living from rent pay to rent pay, 特别是大城市rental market，拿了rent payments去付mortgages and property taxes，租客不付房租3-4个月，很多房东就撑不住了，再去找租客，谈何容易，现在住着的都请不出去。。 condos可以免租1-2个月，吸引租客，个人房东不一定有这个实力，好租客能有多少？租客完全take advantages选择condos这种免几个月的，地段差的房子旧的个人房子，很可能就被foreclosure了
心函 发表于 2021-02-15 16:21

大家老是说等 foreclosure的房子。。。其实有多少人之前去看过foreclosure的房子。我之前看过一个，还有一个lender short sale的房子，老实说两次visit都很倒胃口，房子根本不能住，要花很多钱fix 的那种.

这次政府调控非常厉害，贸易战+新冠，经济竟然挺住了，虽然还有摇摇欲坠的感觉，但最艰难的时刻应该已经过去了，接下来是恢复期。现在跟07年一点都不相似，利率政策差了十万八千里。 PS 我不是房产经纪

foreclosures会引起一大部分卖房潮，很多房东living from rent pay to rent pay, 特别是大城市rental market，拿了rent payments去付mortgages and property taxes，租客不付房租3-4个月，很多房东就撑不住了，再去找租客，谈何容易，现在住着的都请不出去。。 condos可以免租1-2个月，吸引租客，个人房东不一定有这个实力，好租客能有多少？租客完全take advantages选择condos这种免几个月的，地段差的房子旧的个人房子，很可能就被foreclosure了
心函 发表于 2021-02-15 16:21

历史不会简单重复，现在政府都盯着破产房数据呢，不会让它再次暴雷的。

大家老是说等 foreclosure的房子。。。其实有多少人之前去看过foreclosure的房子。我之前看过一个，还有一个lender short sale的房子，老实说两次visit都很倒胃口，房子根本不能住，要花很多钱fix 的那种.


pops 发表于 2021-02-15 16:34

那是肯定要大修的，租客连房租都不付了更不会用心维护，自己住的被foreclosure的话，更是实在没有办法了的，我看到不少是推倒重建的

前面好几位说的很好，真的是印钱了才让人觉得房价不会下来了。所以看到喜欢的就买吧，因为不喜欢的也要比你想的要贵了。 我不是中介，我是想买投资房

看到两个人都喜欢的那就果断地狠下心来加价吧，我们前不久下了第一个Offer，加了近10%的价，没有想到居然拿到了，我们是刚需，不得不买

为什么卖家选了不是最高出价的你们？
大飒蜜 发表于 2021-02-15 16:10

Counter我们了啊，我们term对方无法beat，最后折中价成交

我就担心越等越贵
HappyHappyLife 发表于 2021-02-14 20:50

等不及就先租房好了。我2007年时就跟你一样焦虑，咬牙急忙买了房子。后面的十几年都为我自己的心急买单，真不好过。本来是青年到中年的十几年美好光阴，被这个房子拖住，后面做很多投资，甚至娱乐消费都有顾忌。真不值得。 前面说劝你等的都是没房子的。我自己有两套房子，一套自主一套投资。

唉，时代的灰落到个人头上就是座山。 刚需的话，该买就买吧，不能beat市场，都是命。

通胀已经上来了。 房价短期内还会继续涨的。

现在利率低房源少，过一阵疫苗打好了babyboomer那代会更多卖房down size的 那时候至少供需没现在这么疯狂 以上是我的猜测

2021 下半年可能会稍降。我们半刚需，就买了，等不及。

加多少呢？ 不知对方出价的加价，什么是个头？ 曾经加过五万，也没抢到。也不能漫无边际的加吧，钱也不是大风刮来的。
baobaocaicai 发表于 2021-02-15 00:02

自己喜欢的区天天盯着Redfin, Zillow看着，自己sign in 进去search 多了，这两个网站就有自动推送。 碰上自己真正喜欢的，目前市场要第一时间冲过去，直接找list agent 做dual agent. 不能做dual agent的要TA推荐一个TA朋友做你的buyer agent. 碰到真正喜欢的，在自己budget范围内出个clean offer, 希望会大很多。