卖家永远可以爱修不修。买家永远可以爱走不走。大衣被禁 发表于 2021-02-14 00:33
这个当然，爱买不买爱卖不卖。但是各个地区还是有默认的规则或者说普遍存在的现象，我问的是这个好吧 nihainihai 发表于 2021-02-14 00:38
说实话楼主，如果你不在乎这八千就算了。我自己卖过房子，卖的时候说实话房子的缺点也考虑进去了、反映在房价上了。而且我还是卖给朋友，给市场价降了两三万的样子（我在疯狂抢房区，那个房子如果上市肯定不止那个价）。结果人拿了inspection跟我也是砍个八千，我心里就没那么爽快。但买房的人总想着用inspection砍价，忘记了卖家其实自己心里也明白，人不愿意降，可能是真的觉得自己定价已经让步，买家实在不该拿这八千来说事。 个人经历，供您参考。ljoiooq 发表于 2021-02-14 00:40
我们在LA地区，房子inspection没有发现大问题，但是有些小问题我们希望seller修一下，并且有一些东西没有follow CA constuction code，比如厨房的island没有通电，sewer的接口比较少，pool只有一个drain，这些都违反了construction code，我们希望能这些能和seller split the cost拿一些credit。修的cost+credit我们一共request了8k左右。 今天收到seller回复就是他拒绝修任何东西，也不愿给任何credit，然后说愿意把一些outdoor furniture留下，估计一共不超过1k。 我是挺不爽的，如果在其他地区就说不定walk away了，不知道是不是在LA这样的抢房地区一般就是这样的（seller就是爱修不修的）？ nihainihai 发表于 2021-02-14 00:16
回复 1楼nihainihai的帖子 就是一个💰的问题， 过了这个坎儿，没啥 其实俺是和你反过来， 一般买了房肯定得动得装修吧， 那就找个靠谱的contractor， 里里外外好好修好好改到自己满意。。。。你让seller修，很多时候也就是个表面文章， 还不如自己找人做好点 TVG_WF 发表于 2021-02-14 09:02
看来卖房就应该高价留点砍价空间？ welkin25 发表于 2021-02-14 08:55
。。。你那几个问题除了pool的drain我不懂，别的都感觉没什么大不了的。。。我其实感觉你的inspector不太靠谱。。。是欲加问题强找茬的感觉，但是哪有十全十美的房子呢 qas168888 发表于 2021-02-14 05:31
lz信都没看明白就跑来说一大堆，还挺有意思 悬 发表于 2021-02-14 15:44
Update - 楼主昨晚收到的邮件老长，楼主也人老眼花看漏了邮件里最重要的一段。其实seller在老长的邮件里给了5k credit，并送了健身房里的器材，后院outdoor furniture，家庭影院和环绕立体声设备。seller既然挺nice，那就我们和seller各让一步，大家皆大欢喜了。 倒是这个帖子里的回复让我惊呆了，估计很多都是agent的回帖吧，只能说很多agent还不如卖房的house owner nice。各位买房的同学找agent的时候可都要擦亮眼睛，别找了个胳膊肘向外拐的。 最后谢谢大家的回复，祝情人节快乐！ ———————-////——————-/————— 原帖如下： 我们在LA地区，房子inspection没有发现大问题，但是有些小问题我们希望seller修一下，并且有一些东西没有follow CA constuction code，比如厨房的island没有通电，sewer的接口比较少，pool只有一个drain，这些都违反了construction code，我们希望能这些能和seller split the cost拿一些credit。修的cost+credit我们一共request了8k左右。 今天收到seller回复就是他拒绝修任何东西，也不愿给任何credit，然后说愿意把一些outdoor furniture留下，估计一共不超过1k。 我是挺不爽的，如果在其他地区就说不定walk away了，不知道是不是在LA这样的抢房地区一般就是这样的（seller就是爱修不修的）？ nihainihai 发表于 2021-02-14 00:16
倒是这个帖子里的回复让我惊呆了，估计很多都是agent的回帖吧，只能说很多agent还不如卖房的house owner nice。各位买房的同学找agent的时候可都要擦亮眼睛，别找了个胳膊肘向外拐的。
最后谢谢大家的回复，祝情人节快乐！
———————-////——————-/————— 原帖如下： 我们在LA地区，房子inspection没有发现大问题，但是有些小问题我们希望seller修一下，并且有一些东西没有follow CA constuction code，比如厨房的island没有通电，sewer的接口比较少，pool只有一个drain，这些都违反了construction code，我们希望能这些能和seller split the cost拿一些credit。修的cost+credit我们一共request了8k左右。
今天收到seller回复就是他拒绝修任何东西，也不愿给任何credit，然后说愿意把一些outdoor furniture留下，估计一共不超过1k。
我是挺不爽的，如果在其他地区就说不定walk away了，不知道是不是在LA这样的抢房地区一般就是这样的（seller就是爱修不修的）？
这个当然，爱买不买爱卖不卖。但是各个地区还是有默认的规则或者说普遍存在的现象，我问的是这个好吧
这有啥默认规则的 去年有个交易 屋顶shingle上有几片是有划痕的 买家让卖家把屋顶换了 在我高超的谈判技术之下 卖家换了一半的屋顶 我被卖家代理快骂死了
不要动不动说walk away之类的大话，有事好好商量。 你先问问自己，要不到还买不买。想好了之后让agent去argue呗。 其实你说的这些问题都是鸡蛋里挑骨头，成心去砍价的，seller也不爽。谁渴谁打井吧
对，这都取决于是买方市场还是卖方市场。现在好些地方是卖方市场。
那最多也只是一个统计数字，对你来说没有任何意义。
看来卖房就应该高价留点砍价空间？
就是一个💰的问题， 过了这个坎儿，没啥
其实俺是和你反过来， 一般买了房肯定得动得装修吧， 那就找个靠谱的contractor， 里里外外好好修好好改到自己满意。。。。你让seller修，很多时候也就是个表面文章， 还不如自己找人做好点
只要没有违反当面建筑code 就不是卖家的问题
卖家可以理解为你喜欢新的code， 表示你喜欢新房子，你在浪费卖家时间
p.s 为啥island 上必须通电？
对的 卖家经常随便修修就完了 你也不能说他没修
抢房区还是靠bid的多。有人在乎这点小事那就找个waive inspection的买家呗
这种所谓默认的规则其实没啥约束力的，就算默认规则是卖家要出维修费用，这个卖家就是不出，你也拿他没有办法，毕竟没有违法对吧？
你要这些几乎每人会愿意修。最关键的就是，一般人不卖房子发现了这些问题也不会去修的，因为这些都不是问题。 inspection报告讨价还价一个中间点就是，这个问题绝大部分主人遇到了会修吗?一般人发现了空调坏了肯定会去修，但你这种在大部分人开来就属于单纯为了要credit。 这种违反code的一般都不会被列成重大问题，因为inspection的人很多时候不知道建或者装修的时候的code。真要细究，很多老房子只能推倒重建才能符合code，有些涉及lot的房子甚至推倒了都没法重建了。 你可以跟卖家继续要，多半最后中介会出一点再全劝劝卖家，但你这边要肯定要大砍。另外你要是能证明对方在初建的时候就违反了当时的code那可能更有说服力一些。
这有啥默认的规则啊。归根到底就是钱。就是说等同于你要求对方降价8K，难道对方对降价要求的反应，也有默认的规则么？
inspector都是这样的，大大小小的毛病挑一堆，方便买家跟卖家砍价，但有时候没经验的买家会吓得够呛
过几天楼主要卖房了，买家提了一大堆要修的，楼主来华人问，大家说你给个几千块吧。楼主八成要说一堆经纪，买家都没你们坏。
先恭喜一下楼主！你的例子不能说明卖家nice，恰恰说明了你那里的房市不够hot而已
我们这里一个房子后面好几个multiple offer，卖家真的是不愁卖。另外，在我们这里买家卑微到主动去掉inspection contingency是常态，根本也没机会象你一样能去管卖家要钱去