把duplex改成SFH有什么利弊吗？

lz所在地从疫情开始房价一路飘升，跟去年同期比大概溢价了40%，真是买不起了。但惊奇地发现我们看的区有很多duplex（上下层），比类似的SFH便宜得多。当地也有人把duplex改成SFH来住，只需要打通两个楼梯之间的drywall, 然后把楼上的结构改一下（比如把客厅改成主卧），花不了多少钱。这样的改法问了市政府是legal的，而且因为duplex一般占地稍大，这样改成的房子比正常的SFH面积还要大一些（比如我们budget之内只能买到3bdrm的SFH，但同样budget买的duplex可以改成楼上5个bdrm的房子）。
不知道这样做有什么利弊啊？到时候卖房会麻烦吗？

不错不错啊。 感觉非常可行。

你需要算得很仔细才行。一般预留的利润空间要大点，不然改建造价突然升高很多，就完蛋了。

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我能想到的缺点是房屋布局可能比较怪。

如果有父母来住这样是不是布局更合适？一家住一边

我会蛮喜欢这个的

结构不好。。。。。

这个想法很好啊，支持！我只见过Duplex的town house，如果是SFH那当然最好了！

always a "SFH" in a duplex zone

always a "SFH" in a duplex zone
JohnChan 发表于 2021-02-13 11:31

我觉得这个说到点子上了，不知道卖的时候会不会被压价。

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我能想到的缺点是房屋布局可能比较怪。
aiyamayayongle 发表于 2021-02-13 11:23

确实是，但是现在能买到起的房子格局也不咋地，还小小小小小😂

我认识长岛的一个朋友很多年前就买了这样的房子，不过他们没改造房子。他们夫妻一开始租的是二楼那层，一楼是另一家租住。后来房主想卖，他们就买了。现在他们住二层，父母住一层，互相照应，还有个人空间，挺好。

我觉得这个说到点子上了，不知道卖的时候会不会被压价。
3kingdom 发表于 2021-02-13 11:35

花不了多少钱的话。卖达时候改回去?
或等待有同样需求的买家

上下层的那种住起来更舒服吧！二层可以有个bar！

花不了多少钱的话。卖达时候改回去?
或等待有同样需求的买家
JohnChan 发表于 2021-02-13 11:55

其实我觉得干脆不改也行。上楼只不过要从外面走而已。 图方便最多把楼梯做个封装，这样出门上楼不用脱鞋穿鞋。

我觉得这个说到点子上了，不知道卖的时候会不会被压价。
3kingdom 发表于 2021-02-13 11:35

这不能算是被压价吧。 你买的时候就便宜卖的时候也是便宜啊。

这不能算是被压价吧。 你买的时候就便宜卖的时候也是便宜啊。
大衣被禁 发表于 2021-02-13 12:02

说的也对

我的agent是个美国老太太，我几年前遇到和你同样的问题，我问她是选一层的duplex ，还是两层的sfh，学区一样，lot一样，duplex 房间更多更大，她一下子给我指出了问题，小的neighborhood 不一样，你希望你家孩子有啥样的玩伴？
当然了，你如果实在买不到房子，当然可以买duplex ，差别就是neighborhood ，可能老外讲究这个，国人不大在意