你还要交利息pwwq 发表于 2021-02-13 09:53
第一次做refi 结果发现不是那么简单的 跟房子又过户了一次一样 又要交律师费等等 感觉被扒了层皮 每个月贷款少50刀 Aliciaqiu 发表于 2021-02-13 10:06
所以等于我是提前交利息？ Aliciaqiu 发表于 2021-02-13 09:59
你这个refin做得感觉没太大意义啊？ 至少应该是彻底no cost pwwq 发表于 2021-02-13 10:18
八月的。房贷都是住了一个月后补交上个月的利息，比房租好，房租是提前交一个月的住宿权利。 heartinny 发表于 2021-02-13 10:15
说的是no cost no point 但是不知道为什么要交4000 Aliciaqiu 发表于 2021-02-13 10:21
所以我二月1日付的是1月份的房贷？ 3.1付2月份房贷？ Aliciaqiu 发表于 2021-02-13 10:24
今天突然脑子一团浆糊 如题，7月份过户的房子，9.1才开始付第一次贷款，是付哪个月的？10月？ 原因就是自己做了个重新贷款，1.30 close，付了4000出去，贷款中介退1700支票给我 2.1账户上又自动划走了一个月的贷款，付3月份的？ 新的贷款从3.1号开始交 那我多交的2300是干嘛的？ Aliciaqiu 发表于 2021-02-13 09:52
对。 refinance的时候，新旧银行交接的一个月就只付利息，不付本金。 你的情况，1月份的本金不付了，1月份的利息前后两个贷款银行按Closing date分。然后3月一号开始给新银行付2月份的本金加利息。 2月1号，旧银行划走你的贷款，应该是因为你1/30号刚close的，旧银行系统的还没来的及改。等funding以后，旧银行会把02/01号多收的钱，寄支票退你。你的escrow余额，也会退回给你。 haohaoshuo 发表于 2021-02-13 12:22
所以等于我是提前交利息？
要选no fee no cost的重贷才合适
不是提前交利息， 7月份过户后， 你的房贷还要继续算利息了， 可以说让你延后交你每个月的房贷的本金部分， 但是利息是一直都在计算，
你这个refin做得感觉没太大意义啊？ 至少应该是彻底no cost
说的是no cost no point 但是不知道为什么要交4000
所以我二月1日付的是1月份的房贷？ 3.1付2月份房贷？
你要搞清楚， 也许跟你所在地的法规有关系？
一般来说，no cost 就是no cost ,
你要交的这些钱， 一部分是你7月份的利息， 一部分可能是escrow account的钱，交地税或者房屋保险， 具体看你新的房贷公司怎么商量的，
这些钱本来都是你应该交的，
具体的refin的过程，不应该受你任何费用
是的， 具体的过程是， 2/1号是 due date, 收你1月份的房贷的付款， 这部分钱servicer 收上来以后，在10号左右，打给银行的trustee，然后银行开始算资产抵押证券那边的投资人该给多少钱，15号或者25号的时候付给资产抵押证券的投资机构， 每个月都是这么的重复，
大部分普通贷款都是这个流程
每月付的是上个月的利息，这个月的本金。 所以你7月1号付的是6 月的利息interst，7月的本金principle，
重贷2300 是2月的利息。
对。
refinance的时候，新旧银行交接的一个月就只付利息，不付本金。
你的情况，1月份的本金不付了，1月份的利息前后两个贷款银行按Closing date分。然后3月一号开始给新银行付2月份的本金加利息。
2月1号，旧银行划走你的贷款，应该是因为你1/30号刚close的，旧银行系统的还没来的及改。等funding以后，旧银行会把02/01号多收的钱，寄支票退你。你的escrow余额，也会退回给你。
谢谢 当初那个贷款也是这么说的 今天我自己突然脑子又糊涂了 一定是最近太累了