为什么我觉得疫情结束，也不会出现大量破产房拥上市场压垮房市呢？

因为和积压下来的大量需求来比，破产房的数量毕竟是少数，即使破产房上市场，也绝对不会是30万卖15万这样子，银行最多以稍低于市场价的比如25万卖，这时候已经被低库存折磨了２年的大量买家一拥而上，狼多肉少，竞相加价(foreclosure最后买到手还是不是deal都难说)，很快就会把这些破产房给灭掉了，怎么会出现foreclosure冲击房市降价呢? 最多就是房源多了，价格停止疯涨吧？
所以我认为foreclosure阴谋论是不成立的，欢迎大家纠正我

印了这么多钱，hard assets 咋降低啊？除非社会崩溃。

by zip code还是会有小范围回跌。但是想等着08重现捡漏的洗洗睡

太多想投资的人了。现在很多材料的价钱都涨了。特别是木头。我本身是做flip的，所以对材料的价格很熟悉。现在listing出去比以前看的人多。因为我的房子都是根据现实的市场定价。疫情前后都是一个周末就pending。加价太快，导致我最近四个以上的房子appraisal都没过。现在贷款审核很严。房价还是有所控制的

我也觉得华人一般都是在经济相对比较好的地区，即使破产屋多的地区一般也应该是本来经济就不好的地区，破产屋再多你也不会去那里接盘不是。好比国内四五线城市乃至部分三线房价都在跌，但一二线尤其是北上广深只要没有世界大战永远（也许夸张了点，但我觉得我们有生之年内）都不会跌的

首先，破产房不需要等疫情结束，现在就能上市。如果现在破产房不多，那疫情结束之后也不会多。
然后，现在股价，物价是实打实的上涨，也就是大家整体上的美元收入是变多了的，尽管购买力实际上应该变低了。所以我觉得房价至少应该match物价和股价的上涨，没理由变低。

首先，破产房不需要等疫情结束，现在就能上市。如果现在破产房不多，那疫情结束之后也不会多。
然后，现在股价，物价是实打实的上涨，也就是大家整体上的美元收入是变多了的，尽管购买力实际上应该变低了。所以我觉得房价至少应该match物价和股价的上涨，没理由变低。
公用马甲24 发表于 2021-02-08 01:40

如果现在破产房不多，不能得出来疫情结束之后也不多的结论吧?
毕竟现在全美国大部分地区都不允许eviction，很有可能会继续推迟到９月份甚至更后，等eviction彻底放开，应该还是比现在更多破产房吧?

如果现在破产房不多，不能得出来疫情结束之后也不多的结论吧?
毕竟现在全美国大部分地区都不允许eviction，很有可能会继续推迟到９月份甚至更后，等eviction彻底放开，应该还是比现在更多破产房吧?
大飒蜜 发表于 2021-02-08 10:19

感觉不可能放开啊，放开了让这些人住哪儿呢？

七月底甚至十月底之前不会有破产房。
十一月份之后可能会有一些，淡季，foreberance 结束了，房东开始把不交房租的租客往外赶，但是也要赶一阵子，如果还是付不出月供只好放弃房子。 有子弹的准备好也许能挑一下。
做梦2008-2011年白菜房价的，洗洗睡了，零可能。

看加息吧 銀行現在跟政府借錢幾乎零利率 不急著拍賣手上的壞帳

大家观察一些跟帖，都是很乐观的。

七月底甚至十月底之前不会有破产房。
十一月份之后可能会有一些，淡季，foreberance 结束了，房东开始把不交房租的租客往外赶，但是也要赶一阵子，如果还是付不出月供只好放弃房子。 有子弹的准备好也许能挑一下。
做梦2008-2011年白菜房价的，洗洗睡了，零可能。
teamwork 发表于 2021-02-08 10:26

呵呵，mm能解释一下你为什么可以自信地把时间点精确到7月10月11月？