给湾区抢房同学提个醒(转载)

2021湾区房市不出意外的又火起来了，过去3年没买房同学的都加入到抢房行列
作为经历过2018年抢房潮的同学给大家提个醒
1. 别被经纪人忽悠疯狂加价
做好预算，别疯狂加价，有的2018年抢的房子，现在都没有涨回到2018年的价格
2. 首付多准备一些
加价抢的房子Apprisal价格很多都远低于成交价格，一套110万抢的，可能就估价95万 那自己多出15万的首付
3. 看到非常想买的房子可以联系卖家经纪人买
卖家经纪人会告诉你有多少个offer, 最高多少，你可以出比最高低个一万，因为买卖用一个人
卖家可以省个1% 的佣金（买家经纪人2.5%的佣金是卖家出的）

意见挺好的，但其实真不是很喜欢#3选项，如果我是卖家的话，这样真的对不明就里的人不公平，而且搞坏公平市场规则。我觉的应该对第一高的人也有counter offer, 人家不愿意往上加才做数比较好。

为什么卖家代理会如实告诉你情况？让你多加个二十万不是更好？

卖家经纪不会告诉你最高offer多少的 说了不是对出最高价的人很不公平麽

为什么卖家代理会如实告诉你情况？让你多加个二十万不是更好？
TRRRealty 发表于 2021-02-06 22:19

因为做双面代理拿下可以赚两份佣金 多加二十万是房主的钱，代理只多赚几千块，还有被识破的风险

卖家经纪不会告诉你最高offer多少的 说了不是对出最高价的人很不公平麽
onetwo12 发表于 2021-02-06 22:20

你以为是选人大代表啊，不公平。。。

只说我知道的，有一点说得确实很对： 2018疯抢的房子现在都是跌价的。没涨回去。因为我那段时间想换房一直关注，学区跌个十几万到二十万是正常的。

科普一下，买家和卖家是同一个agent，agent只负责保护卖家。别贪小便宜吃大亏。

Dual agent是个雷，not ethical。Agent是应该代表客户利益的，买卖双方本来就有conflict of interest,怎么能代表两边？不过就是想多赚佣金

简直18年抢房再现 哈哈哈哈 太搞笑了

因为做双面代理拿下可以赚两份佣金 多加二十万是房主的钱，代理只多赚几千块，还有被识破的风险
gzhsyw 发表于 2021-02-06 23:04

加20万又不影响代理多拿佣金 而且怎么识破？ 你是买家要有识破的能力还用双面代理做什么？

因为做双面代理拿下可以赚两份佣金 多加二十万是房主的钱，代理只多赚几千块，还有被识破的风险
gzhsyw 发表于 2021-02-06 23:04

我要是卖家 代理能让买家加二十万 我会让代理多挣十万

Dual agent是个雷，not ethical。Agent是应该代表客户利益的，买卖双方本来就有conflict of interest,怎么能代表两边？不过就是想多赚佣金
emmachka 发表于 2021-02-07 07:16

对的 我们这里合同上明确写了 如果代理同时代表双方 需要保持中立 不管是卖家还是买家 找个中立的代理那不是吃饱了撑的嘛

买房真的就是个心理战，我留一个一个房子在Redfin上挂了近两年数次降价也没有卖出去。去年下半年下市现在抹掉历史重新加价10%挂上来。一个周末就pending了，卖价不会低。买家会感到幸运抢到房，但估计卖家更窃喜终于脱手。

我的微信朋友圈，唯一没有大规模屏蔽的就是美国的房产中介。~~另外也不存在搞笑吧，我觉得大家都挺充实，不空虚了那不是挺好的。~~

当然了，他们推的房子我看都不会打开看一眼。~~

回复 14楼amberbrown的帖子
也许重新list，renovate过呢？

如果大于一个买家，同时去找卖家经纪人，想走捷径。
你们自己去互相bid吧，还都以为自己拿到了inside information。

自己还是要做好研究 不能全听代理的吧

Dual agent是个雷，not ethical。Agent是应该代表客户利益的，买卖双方本来就有conflict of interest,怎么能代表两边？不过就是想多赚佣金
emmachka 发表于 2021-02-07 07:16

是的，认识个经纪人，说他list的其中的一套房子、和卖家签了协议，作dual agent的话实际佣金只比单方多1%，所以她不愿意作dual agent，因为怎么做都无法让双方都满意。

不是刚需的话还是等等吧，房源太少了。

没必要抢。 经历过2018年房屋降价的人都知道。 房子还是那些房子， 但是风头一来说降价了， 两周之内突然就没人来open house看房了。 其实都是人被忽悠，越说没房子， 就越去抢

回复 6楼的帖子
哈哈哈哈，说的是，抢房子讲什么公不公平，就是看钱，我感觉好多回帖的都没抢过房吧。
顶着锅盖说一句，楼里很多concern主要就是怕自己多出钱了，中国人买房就是再喜欢的房子也生怕自己多出钱了做傻子了（我自己也是这样），第一个offer普遍低，然后慢慢bid上去就觉得卖家贪心，要是第一个就接受了还会觉得agent忽悠人故意让出高价啥的。患得患失，怎样都是别人错

简直18年抢房再现 哈哈哈哈 太搞笑了
hmvhmv 发表于 2021-02-07 07:20

nnd, 别提了，没房的人就是湾区嘴底层，看房看到不想活了！好像逃离湾区啊！😭

加20万又不影响代理多拿佣金 而且怎么识破？ 你是买家要有识破的能力还用双面代理做什么？
TRRRealty 发表于 2021-02-07 07:28

你这种没抢过房也没卖过房的纸上谈兵就别闹了，我用过dualagent，也跟一起抢房的同事（事后知道）交流过
你干嘛不让买家加一个亿，赚的更多

18年的确和现在很像，因为17年股市好，所以18年一开始就crazy，然后夏天开始看房的人突然少了，接着股市回调

我听说dual的被骗比第二名多加了20万

没必要抢。 经历过2018年房屋降价的人都知道。 房子还是那些房子， 但是风头一来说降价了， 两周之内突然就没人来open house看房了。 其实都是人被忽悠，越说没房子， 就越去抢
PA两家积怨造成枪杀案 发表于 2021-02-07 17:34

2018年美国大多数地方的房价都完全没有降过，不要总是拿你湾区说事

我听说dual的被骗比第二名多加了20万
brownsugar 发表于 2021-02-07 20:52

正常 我认识一个代理做dual 没人抢都让唯一的买家加钱来买