出租屋refinance 外州管理问题

看到隔壁一个出租屋帖，也说一下我在外州的一个房子。 房子是17年的时候在DC大华府区买的自住房，住了不到两年因为工作原因搬到外州，搬家的时候找了租客，一直租到现在。房子是托给住在小区附近的一个美国同事帮忙打理。租客无娃带狗，一直很不错，目前他们在买房子，签约到今年7月底。房子是80年代的，状态还行，我们买的时候换了屋顶和地板，到目前为止电器都没怎么坏过。不过最近听说fence快不行了，可能需要换。房子大概情况是 1800 sqft，4b 2b，36万买的，30年利率4.125%，每年HOA大概$600，地税不到$4000，租金是$2450. 目前利率很低，但是我不知道投资房refi能拿到多好的利率，联系了几次agent都不怎么积极回复。另外，外州出租房总是有些不放心，尽管目前都蛮顺利的，我的同事帮忙管理也很可靠。七月底如果租客搬走了，再找人的话不知道会是什么情况。小区是蛮不错的，因为靠近军事基地，住了不少美国军人，租给他们感觉比一般人可靠些，但是也不一定能找到。想问问大家的意见，关于refi，和是否继续持有还是卖。

你这利率太高啦，肯定要refinance，最近低的投资房可以3%左右吧，可能跟你所在州有关系。 是我的话我会继续租

George Liou (410) 319-2378 
Investment/Residential Property- DMV/CA/WA
30 years fixed Rate: 3.125%
15 years fixed Rate: 2.75%

我一个投资房也是4.125%，我问agent朋友说ref不是太合算。因为现在出租房refinance 费用很高。
有这么好的现金流肯定不卖了。七月和你美国朋友说好 ，让他帮着找，你最后把关。给他第一个月的半月租金。

刚刚做了投资房的refi，15 年2.75%

投资房 30年做了2.85 有一些cost 但是还是划算的 你去bank rate多quote几家 自己算一算

直接找better.com啊 为什么要agent？？
必须refinance啊，你应该可以拿到3的