其实想要很快的买到房子 找一个比较差的中介是很有必要的

当然直接找listing agent也可以 认识很多人都是随便看了几个房子 被中介一忽悠就买了 offer接受了就开始后悔 当然中介会想尽一切办法连哄带吓不可能让你退出来 其实不管是走到了哪一步 中介有的是办法让你退出来 当然这种高级技巧是不会有人告诉你的 你的buyer agent都不太可能告诉你 你还指望listing agent告诉你？

好处就是真的花几天时间就能买到房
认识一人找的listing agent买房 买了一年后问我她孩子上什么小学 我也是无语了
还认识一人找的listing agent买的最烂的区的房子 怎么个烂法你懂的 我白天去都害怕车被砸了 我说这里的房子你也买 她说刚搬来啥也不知道 代理也没提
但是联系我的人 我第一次跟他们打电话我就要说 做好半年买不到房的准备 实际上也确实一多半是半年买不到 很多时候买家说想买 我说你不要买 买了你后悔

好了 今天的发帖完成了 大家可以开始冷嘲热讽了 请开始你们的表演
有问题的网友请直接给我发消息

楼主说的很中肯，是个很有良心的中介。
我觉得即使找了个好的agent，自己还是要做功课的，否则最后吃亏的还是自己。

买房子毕竟是大事。好的agent还是挺重要的。决心只能自己下

看房看了一年的表示，是这样。

哈哈哈，lz 其实说的很有道理。但不管agent有多好，买房子还是得自己上心。。。我觉得好的 agent 能帮忙把关出价和 bid 的策略

有道理，就喝股票一样，常持的话什么时候进都可以。

这个自己总要做功课的，不能完全靠中介，很多时候都是自己把地区小区打探好，最好能和周围邻居聊聊，知道一手资料。两眼一摸黑买房的那可不是，毕竟这房是你要买不是中介要买。
最后砍价协商都自己上了，有时候能成有时候不行。
关键自己要的地区没有心仪的房子出来就没招。要是有房子成交很快的。还得碰运气

房子不是说买了以后就结束了，没有好好调研，买到的房子已定是噩梦的开始。所以还是找个知识渊博愿意分享的能干人吧，起码钱付的不亏啊

楼主这是来说大家看房要靠自己，agent 只要返点就可以了。

有点道理。因为很多年前我去一个朋友家玩、看她买的condo 确实很无语，她说买房的时候是老公拿到工作了，然后他们远程找了中介买的房。我看是个名气很大的中国人中介。买房还是应该找好中介，但是千万自己要做功课，否则还不如先租房，等搞清楚自己真正的需要和当地的房地产再考虑，哪怕买贵了也是自己想要的房子

学区啊，社区啊，这些其实随便一查就有了，或者随口一问，都不是难事，就算不会说话，自己去当场看看总可以把，坏区一看便知。只能说买家@#￥%……&×（）
现在刚毕业的好多年轻人，习惯了国内那种衣来伸手的生活，没什么基本生活概念。华人经济恶性竞争，都要1% ， 弄的买房的话人也是张口就问给多少REFUND, 这些给REFUND 的AGENT 能力不说，心里肯定有气啊。上面这两个最简单的信息都不主动告诉你，一定是心理有什么想法。 其实这个行业里据说BY DEFAULT 是如果收的那么少，就只负责下OFFER, 其他资料都买家自己找。最多带着看房看门。

英语没问题的话没必要盯着华人中介，要找的话也要看综合业绩，别华人圈听着耳熟就找了

楼主这是来说大家看房要靠自己，agent 只要返点就可以了。
大衣被禁 发表于 2021-02-05 10:28

基本上如此。现在网上信息应有尽有， 自己多做功课是真的。
华人上的各种分享也很实在， 我后悔买房前我没在这里多蹲点多考古。

为啥要拍你啊，隔壁楼里好些说买的快的，包括我，也不是几天就买，而是对照说两三年没买的，我们算快的。当然这跟当地房源也很有关系啊，最近我们这儿房源特别少，这个没辙了只能慢慢来了。

找listing agent一般是对房子，学区，地区都比较了解的。 你举的这2个例子有点极端了，连学区都不知道的人，敢找listing agent买房。。。

真正下决心买房之前（资金和身份没ready的时候）就经常去目标区域的open house看一看，大概喜欢什么不喜欢什么心理就有个数了，知道自己的budget什么是不能妥协的，什么是不能妥协的 然后真正下决心买房之后，一个星期下了两个offer就买到了，虽然不是dream house，也有各种缺点，但是相信当时已经是最适合自己家庭的选择了

英语没问题的话没必要盯着华人中介，要找的话也要看综合业绩，别华人圈听着耳熟就找了
hellosmallworld 发表于 2021-02-05 17:33

是这样的，我们这儿还有华人中介专门坑自己人的，最无语的是这个被坑的后来又介绍了别的华人找这个中介。

当然直接找listing agent也可以 认识很多人都是随便看了几个房子 被中介一忽悠就买了 offer接受了就开始后悔 当然中介会想尽一切办法连哄带吓不可能让你退出来 其实不管是走到了哪一步 中介有的是办法让你退出来 当然这种高级技巧是不会有人告诉你的 你的buyer agent都不太可能告诉你 你还指望listing agent告诉你？

好处就是真的花几天时间就能买到房
认识一人找的listing agent买房 买了一年后问我她孩子上什么小学 我也是无语了
还认识一人找的listing agent买的最烂的区的房子 怎么个烂法你懂的 我白天去都害怕车被砸了 我说这里的房子你也买 她说刚搬来啥也不知道 代理也没提
但是联系我的人 我第一次跟他们打电话我就要说 做好半年买不到房的准备 实际上也确实一多半是半年买不到 很多时候买家说想买 我说你不要买 买了你后悔

好了 今天的发帖完成了 大家可以开始冷嘲热讽了 请开始你们的表演
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TRRRealty 发表于 2021-02-05 09:18

花几天就买到房谁不会啊？offer猛加价就行了，这个“高级技巧”不用你教我也会。弯曲的无良agent骗刚毕业的小年轻当冤大头的事，一亩三分地都讨论烂了。
退出contract当然要找律师了，agent既不懂法律也不对自己的行为负责，你听agent的，最后被卖家告的裤子都赔掉了，他把手一摊，不关我事啊。讲真，agent有个屁高级技巧啊，再厉害有律师专业吗？
最后，网上又没人认识你，又没有利益纠葛，你把自己吹成圣人也不难啊，谁知道你现实中啥样？
最后最后，这种公开solicit 网友给她发消息是打广告了吧？违反班规。你看agent就是这么鸡贼，无论怎么装都很难不漏出猥琐的一面。

我找过几个buyer agent聊，因为门槛低，水平真的是良莠不齐。有的小年轻估计也不差钱，agent说啥就是啥。人家agent同样预算自己抢地大的sfh，然后哄着小年轻买成批新建的th，结果小年轻们还抢着请agent吃饭。。 见过两种好的buyer agent，觉得不返点也值。一种是人家自己有施工队，只帮朋友买房。外面转一圈知道房子外墙好不好，里面摸一下知道墙什么材质好不好打钉子，院子晃一圈告诉你哪里坡得做个台阶要不冬天下雨容易摔。另一种是非常会说话而且讲出来的道理令人信服。我买房看倒数第二个房子的时候，正在为加不加预算纠结硬伤里怎么选，那套房listing agent看我脸色不好，就主动跟我谈了半个小时，帮我把预算家庭需求location还有floor plan一系列梳理了一遍，很明确地告诉我你那点预算买不到满意的房子，不要挑三拣四也不要往上撑了，遇到其他方面合适的房子就赶紧下offer吧。其实道理都懂，但是还是需要有个人帮着捋顺了。后来查了一下，这个listing agent是那个zipcode数一数二的，同一时间list出来还没sold的house加起来快10m了

其实利益决定一切， 买房经纪名义上说起来是为买主服务， 因为和买主的利益是相反的， 所以注定不可能为你尽心。 买房经纪要干的事情就是怂恿你猛加价“抢”到房， 然后 it 才有钱赚。 无良的经纪才不管这房子值不值得抢， 有没有硬伤， 符不符合你的需要。

两个月前看上一个房，打算下offer，我的agent好说歹说把我劝住了，说那个房不好，结果最后+了快5万成交的。然后我就再没看到满意的房子了。。。房源太少了

从我当学生时第一个房开始买房就没找过agent，除非后面知道点窍门返点。买房还需要agent，自己不会查啊，卖房我都用。agent有技巧，自己也没时间。

回复 22楼grandocean的帖子
不用buyer agent的话，是自己当agent吗？还是直接找律师写合同？

回复 23楼host的帖子
Agent是要有牌的，我没有buyer agent，合同自己写，都是标准文本填空，成交有律师。买房经纪真是一点用处都没有。

楼主整天怼你的客户, 对客户百般不爽, 不知道是怎么做生意的啊?

我找过几个buyer agent聊，因为门槛低，水平真的是良莠不齐。有的小年轻估计也不差钱，agent说啥就是啥。人家agent同样预算自己抢地大的sfh，然后哄着小年轻买成批新建的th，结果小年轻们还抢着请agent吃饭。。 见过两种好的buyer agent，觉得不返点也值。一种是人家自己有施工队，只帮朋友买房。外面转一圈知道房子外墙好不好，里面摸一下知道墙什么材质好不好打钉子，院子晃一圈告诉你哪里坡得做个台阶要不冬天下雨容易摔。另一种是非常会说话而且讲出来的道理令人信服。我买房看倒数第二个房子的时候，正在为加不加预算纠结硬伤里怎么选，那套房listing agent看我脸色不好，就主动跟我谈了半个小时，帮我把预算家庭需求location还有floor plan一系列梳理了一遍，很明确地告诉我你那点预算买不到满意的房子，不要挑三拣四也不要往上撑了，遇到其他方面合适的房子就赶紧下offer吧。其实道理都懂，但是还是需要有个人帮着捋顺了。后来查了一下，这个listing agent是那个zipcode数一数二的，同一时间list出来还没sold的house加起来快10m了
lazycat12345 发表于 2021-02-05 18:15

怎么查agent是数一数二的呀？有网站？

我找过几个buyer agent聊，因为门槛低，水平真的是良莠不齐。有的小年轻估计也不差钱，agent说啥就是啥。人家agent同样预算自己抢地大的sfh，然后哄着小年轻买成批新建的th，结果小年轻们还抢着请agent吃饭。。 见过两种好的buyer agent，觉得不返点也值。一种是人家自己有施工队，只帮朋友买房。外面转一圈知道房子外墙好不好，里面摸一下知道墙什么材质好不好打钉子，院子晃一圈告诉你哪里坡得做个台阶要不冬天下雨容易摔。另一种是非常会说话而且讲出来的道理令人信服。我买房看倒数第二个房子的时候，正在为加不加预算纠结硬伤里怎么选，那套房listing agent看我脸色不好，就主动跟我谈了半个小时，帮我把预算家庭需求location还有floor plan一系列梳理了一遍，很明确地告诉我你那点预算买不到满意的房子，不要挑三拣四也不要往上撑了，遇到其他方面合适的房子就赶紧下offer吧。其实道理都懂，但是还是需要有个人帮着捋顺了。后来查了一下，这个listing agent是那个zipcode数一数二的，同一时间list出来还没sold的house加起来快10m了
lazycat12345 发表于 2021-02-05 18:15

不懂 新建的TH不好吗？我喜欢新房子哎