看着最近的买房贴真是感慨万千

去年一月中怀孕三十周左右不知道是不是孕激素“作祟”一心想买套房子把一家老小安顿下来。那时候还没有Covid，但是当时我们真不具备买房的条件。人在美东，房在美西，看中了房子第二天就飞去tour, 结果赶上大雪，租的车从坡上滋溜的打滑，至今都记得车子打滑时我护着肚子的样子。因为大雪seller不上班没有见到，我们临时找的agent 还是搞到了钥匙让我们tour了一把，头一次买房什么都不懂，当晚Google查流程才知道要先pre-approval, 老公连夜找银行，最后几十家中肯出pre-approval的只有两家， 其中一家seller还不用。我们当时的确也没钱，东拼西凑，才说服银行出财产证明。下了比listing 少20k的offer被拒想到这下完蛋了，但没想到柳暗花明，seller还是决定少8K卖给我们，lg 和我爸去了final walk through,那会我都32周+了，回来就covid travel restrict了。这套房子是我从2019 十月它一开始建我就开始关注的。没想到它能等我们这么久。现在回头看看真是很感慨，当时发帖问版上朋友该不该买，大家都清一色回复应该先租房，的确租房更理智，因为工作并不一定满意，新环境也不够熟悉。只是当时孕激素作祟，天天觉得我俩宝没有个家很可怜，lg说我是nesting instinct.不过真心感谢我当时的冲动，也感谢lg愿意take 我孕期荷尔蒙失调所造成的risk，现在这边的好房子真是凤毛麟角，加钱都不一定抢的到更别说降价了，我们之前的预算搁现在肯定是买不了满意的。所以给好多正在纠结的妹子们，跟着感觉走，自住房刚需， 只要符合眼缘，细节就别计较。早住上早给娃们安个家。现在每每看到娃在家里跑来跑去或者哭闹却不用担心影响邻居的感觉实在是太好了。最后祝大家都买到心仪的房子。
看见有朋友说bso, 也的确不是， 我们这个房子有很多缺点， 地势低，整个小区最低，是大家都挑剩下的，才导致很久都没卖出去，学区也只有小学还可以，房屋内部质量一般甚至可以说不太好，以至于我们住了几个月kitchen sink 就塌了，lol.还有别的林林总总的毛病，大概也就是我们是小白，当时不懂，也不知道问，觉得是个房子，比公寓强，有后院，就很高兴了。可能是我们的期待值就很低，所以得到了就很知足。房子closing后没几周就股市熔断， 着实也吓得不轻，差点没有产后抑郁。

这跟隔壁 赶在去年疫情前餐馆开张是一个情况， 就是运气

这样也能买到，房子和楼主有缘啊

恕我直言，读下来觉得最大的assets是LG和爸爸都对你很好。 房子倒是无所谓，身外之物，贵了就买小点的，价钱好的时候就买大点儿的。

回复 4楼ReesWitherspoon的帖子
是啊,父母公婆在这件事上不管觉不觉得这是个好主意都愿意配合我们赌一把。真是很感谢他们！

说真的，楼主发这个帖子丝毫不能开解别人买房的焦虑，反倒让人更懊恼怎么没有你的运气。

我家买到房子也完全就是运气，纽约宣布封城那一周这个房子挂出来，屋主活到快100岁过世了，当时经济说没有OPEN HOUSE，他也不会出现，钥匙放在门口我们自己进去，就这样看房子的人都没有几个敢去。。后来3个OFFER，我们排第二，前买家合同都签了，后来失业贷款出不来，我们立马顶上了。。2个月后搬家，这一带房子排队看，我陪几个朋友看，开始打价格战。 我当时还是低于listing price 10%买回来的。。。。。坐标长岛NASSAU

说真的，楼主发这个帖子丝毫不能开解别人买房的焦虑，反倒让人更懊恼怎么没有你的运气。
safari 发表于 2021-02-04 12:59

嗯， 这个楼应该标 BSO 好运气和好家人的支持， 慎入。
另外，恭喜楼主

回复 6楼safari的帖子
我只是想告诉正在为买房焦虑的朋友，刚需的话没必要尽善尽美。大差不差就行了，要求不高的话也就不会有得不到的失望。

想到出国前，有一次午饭的时候在公司周围溜达，看到一个小区有新房，然后有个2b2b总价还可以，就付了5000人名币押金。当时和老公刚毕业，没有存款，下定金前给老公（当时的男朋友）打了个电话，老公说他没意见。就买了。首付是他爸妈出的。我当时公积金很多，就以我一个人名义贷款下来了（老公还在读书）。老公的亲戚当时说：怎么买个这么贵的房子。非常之鄙夷。当时的月供其实和我到手工资差不多。只不过因为公积金多，所以每月拿出的现金不多。后来那个房子边上的小学变成了top3的学校，而且扩张成小学加中学，边上也建了地铁，赶上了时代的红利，房子翻了十倍。
很多事情，真的冲动不好，但是买房子这件事，冲动反而得利，其实和大环境有关。

回复 4楼ReesWitherspoon的帖子
是啊,父母公婆在这件事上不管觉不觉得这是个好主意都愿意配合我们赌一把。真是很感谢他们！
jenny617 发表于 2021-02-04 12:56

确实难得的家人。也恭喜mm.

房子是缘分，是你的就是你的。

没人注意到 树洞那个帖子的楼主 看上的都是比budget极限还高的房子吗？这也难怪买不到房和老公不同意背超过自己能力的房贷了

去年四月份买的投资房。。。当时朋友都劝我们退出。。。 但是流程都走了一大半了 就继续坚持了， 低于listing price 10% 买的。。。 现在回头看 还是挺庆幸。 不过谁也说不好啊， 或者今年明年房市走下破呢？ 还是看缘分吧

真好，羡慕楼主MM，和你孕期时间差不多，现在也是拖着俩娃住在出租房，从2019年就想买房，拖到现在，每天焦虑，感觉买房都无望了，看着俩娃没个活动的地愧疚啊

回复 15楼Jiesong的帖子
说不定有更好的在后面等着你呢， 疫情很快就过去了， 到时候可以带着娃到处出去跑，家再大呆了这么久也够够的了。

真好，羡慕楼主MM，和你孕期时间差不多，现在也是拖着俩娃住在出租房，从2019年就想买房，拖到现在，每天焦虑，感觉买房都无望了，看着俩娃没个活动的地愧疚啊


Jiesong 发表于 2021-02-04 13:49

出门活动，娃最喜欢公园，不喜欢后院

大雪天挺着肚子打飞的看房，楼主，你买不到房还有谁买得到，许多时候不是想不到，差别就在行动力，楼主的行动力超赞!

大雪天挺着肚子打飞的看房，楼主，你买不到房还有谁买得到，许多时候不是想不到，差别就在行动力，楼主的行动力超赞!
焱焱 发表于 2021-02-04 14:35

re 这个。不仅仅是运气好，也是有行动力执行力的，这个要赞！ 顺便跟着这个帖子沾点福气

人家已经够难过了 楼主还要来bso一下…不合时宜啊

买房这事真的全靠女人，天性，楼主老公说的挺对的，nesting instinct

说说我们去年换房的经历。 2019 年开始有一搭没一搭地看房，主要是想找一层平房，为退休做准备。当时的房子有二三十级楼梯，上下感到吃力。2019 年底左右，无意中看到一间布局非常特别，50 年代建的房子，就像度假村一样，大部分房间、Living room , family room , kitchen , bathrooms 都围着游泳池， 向东边看着远山，非常舒服，setting 有点像中文的“久”字，游泳池被左一撇拥抱着。 房主是一个老太太，三十年没有住在这里，除了十年前她婆婆住过一段时间外，长时间空着，请人打理清洁，房子还保持着当年建成时的模样，非常老旧，但房子布局真的很特别很舒服，我们看了不下两三百间房子，从来没有看过这个布局的，也因为这个特别，老太太一直不肯大幅降价出售。断断续续挂在市场上一年。2020 年初，老太太降了五万，很快Pending , 看到心头好被买了，心里很难受，奈何钱包不争气， 因为房子买来后还要至少$20 万装修。 默默地数着，看看14 天后什么情况。到了第十五天，居然房子Back to market , 心里暗喜，觉得自己还有机会，老太太卖不出去，估计还会降价。 三个月后，老太太又降了五万，离我们目标价位还有五万左右，想想如果再降多五万的话，无论如何死撑也要拿下！ 结果，人家再次 Pending 了。seller Agent 是老太太的弟弟，我们直接联系他，得到答复是，那是一个 VA loan, downpay 很低、估计银行不一定过得了。我们又再等14 天，看看天意如何。结果，第21天，变成contingent 了，这下彻底没戏，Dream house 飞了。 到了七月，和队友一商量，还是要趁着自住房Location 好的优势早日换房，于是，马上联系Agent, 挂牌出售旧房，一边再看房。但符合要求的极少，几个Offer 都被人家加价10%抢了。 虽然买房不顺利，但卖房过程还很幸运，来看的18 个Party , 只有两个Offers, 旧房多楼梯多吓退了不少买家，但我们前后花了近二十万加建、装修，move in ready , 其中一个家庭非常喜欢，出了比Listing还高的Offer , 马上决定卖给他。 出售自住房有着落，但新房不知道在哪里，思前想后，唯有将一间在出租中的小黑屋收回来准备自住。 到了八月初，收拾准备搬家的间隙，翻看一下看过的房子，有一间卖了大半年还在市场上呆着，这个房子有不错的地方，也有不少缺点，最主要是价钱高，吓退了不少买家。我就试着直接跟Seller agent 联系， 告诉她想再看一次，看完后，开了家庭会议，觉得缺点还可以接受，于是，参考了附近几个在卖房子的价钱后，给了买家一个合理的，比listing 低10% 的全款价，外加不验房的卖国条款。 房主在2020 年初因为疫情回国，也急于卖房，于是当天晚上就同意了我们的出价。 不到半个月房子close 了。 搬到新房后几天，旧房子也顺利交接。 整个卖房、买房的过程，我们一直在祷告，希望上天安排最适合我们的房子。 有时候，Dream house 和实际需要还是有区别，现在的房子Location 、便利性都比dream house 好。住下来也觉得舒服。

我们也是冲动买房， 不过之前心理建设到位。买下的房子是老破大的学区房。只看了两次每次半小时就决定买， 最后买下来比叫价少五千。老公买房时焦虑了好几天，每晚睡不好，但是我们都决定承担风险还是买了。半年时间估价就涨了两万多，今年肯定买不到。买房的经验教训就是连续看了三个房子后开始定下要买的标准， 一旦看见有比前三个看过还要好的就立刻拿下， 这个有理论证明可以做出相对好的选择，李永乐一个视频里说过， 我们理论结合实际情况。不过买房之前我们看了好几年最后决定终结痛苦一咬牙搞定。

我和老公只花了一个下午看了三个房子，就决定了买其中一个。不过我们看的都是新建的房子，所以很容易做决定。

我和老公只花了一个下午看了三个房子，就决定了买其中一个。不过我们看的都是新建的房子，所以很容易做决定。
happyniu 发表于 2021-02-04 16:21

我们也是…

回复 22楼猪名野的帖子
哇， 真厉害， 层主有这个心理能力了得， 可以等降价几次， 也可以还价这么多。。 我要跟着华人姐妹们多学习。。

回复 1楼jenny617的帖子
生老大之前在看房，发现怀孕了，就想着生孩子是大事，暂停了看房，晚了一年买房至少贵了10万，现在看怀孕生娃其实不影响买房，楼主有判断力和运气不错！

我们当时就看了两个房子，offer 一个，来来回回谈价两三天就定了。搬进来不到两年涨了二十多万了。

买房需要冲动，没有十全十美的

回复 22楼猪名野的帖子
楼主很厉害， 特别沉得住气

总相信一句“命里有时终须有，命里无时莫强求”

真好，羡慕楼主MM，和你孕期时间差不多，现在也是拖着俩娃住在出租房，从2019年就想买房，拖到现在，每天焦虑，感觉买房都无望了，看着俩娃没个活动的地愧疚啊


Jiesong 发表于 2021-02-04 13:49

想想你不用买房，租个好学区的房子也不耽误娃上学啊。

回复 31楼猪名野的帖子
说的好

大雪天挺着肚子打飞的看房，楼主，你买不到房还有谁买得到，许多时候不是想不到，差别就在行动力，楼主的行动力超赞!
焱焱 发表于 2021-02-04 14:35

换我肯定不敢，娃比房子值钱多了

有刚需就得买，破房子硬伤房子比如楼主的也得买，刚需还要求dream house就没意思了，但是楼主的语气的确是bso太严重，买不到房的看到楼主这个贴肯定会更郁闷 至于赶上时代红利房子涨价了就得出结论说买房就得靠冲动的，就跟买了一次股票涨了就得出结论说致富还得靠炒股一样，赔一次就老实了，不信去找08年在米国买了房的人聊聊

回复 1楼jenny617的帖子
生老大之前在看房，发现怀孕了，就想着生孩子是大事，暂停了看房，晚了一年买房至少贵了10万，现在看怀孕生娃其实不影响买房，楼主有判断力和运气不错！
EEswine 发表于 2021-02-04 18:26

怀孕了才更要买房，生下来后哪里有精力买？

怀孕了才更要买房，生下来后哪里有精力买？
halehawk 发表于 2021-02-05 10:39

当时不懂，觉得怀孕生娃是很大的事，主要学习育儿知识和搬父母来帮忙了，过了一年发现房价涨的很明显，才又重新抓紧看房买房。

当时不懂，觉得怀孕生娃是很大的事，主要学习育儿知识和搬父母来帮忙了，过了一年发现房价涨的很明显，才又重新抓紧看房买房。
EEswine 发表于 2021-02-05 10:58

第一次当妈妈大概就是这样，我是第二次当就果断怀孕买房，虽然赚到了，但是如果和同时期在国内买比较，还是差了好多呢

真好，羡慕楼主MM，和你孕期时间差不多，现在也是拖着俩娃住在出租房，从2019年就想买房，拖到现在，每天焦虑，感觉买房都无望了，看着俩娃没个活动的地愧疚啊


Jiesong 发表于 2021-02-04 13:49

楼主放宽心，不要跟自己较劲。租房有租房的好处，不高兴了随时可以换。 中国人买房情节太重了。等到疫情这波疯狂市场过后，会有大量房源出来的。现在买不到房的话，多准备子弹，到时说不定可以买两个。

说真的，楼主发这个帖子丝毫不能开解别人买房的焦虑，反倒让人更懊恼怎么没有你的运气。
safari 发表于 2021-02-04 12:59

应该看到楼主的执行力。那些买不到房子不要说自己运气不好，看看自己努力执行了多少。想，谁不会想呀？差别在做。一个房子买2，3年，不知道做其他事情是不是也这么优柔寡断。

lz我觉得咱俩挺像的 我们是19年夏天买的
人在西部 要在东部买房 我们甚至没飞过去看房 直接让agent视频show我们 然后买下的
然后直接坐飞机到东部拿了钥匙住进去 也很满意 感觉很温馨
尤其是covid期间 有个院子可以让孩子跑来跑去玩 有个房间可以让孩子堆玩具 太满意了

我也是之前上来问过买不买房，后来我还是要了。一年前为了孩子读书，我一月份看到想去得学区有一个房子房租特别低，而且房子状况还可以1500尺，装修不算新，但是租金低，当然是租房子无所谓。立刻搬家，把自己1000尺家租出去，房租抵房租，没啥负担，不想买房，刚搬家就疫情爆发WFH加婆婆被困，庆幸搬家有点空间。上个月房东说想卖房，这个是信托房，问我们买不买，这一年住下来，我挺喜欢这边的地点，而且孩子还在这边念书，所以我打算买，房东开价99万，我们后来讲价还讲到98万，这个月就成交给我们了，没有抢房，不用加价乱七八糟的。本来还觉得98万买这个不算新得房子会不会亏了，往外面看看想不到湾区房价这几个月坐火箭，大家都买房，好几个朋友也是抢不到房子。前天我家前面两条街close一个很旧的房子，比我们这个差得多，大概1296尺，开价98万，卖到125万。。。。倒吸一口凉气。。。隐隐约约感觉赚了。我朋友说，你是房子来找你来了。而且对方经纪只想卖给我们，因为我们是租客，她因为癌症患者，不敢出去见人，open house都不做了，加上信托房，有时间限制，赶紧就给我们了。七七八八加上经纪退给我们的rebate，97万就买了。

看来房子还是跟个股不同，长期来说不会贬值

都是缘分呀

lz, 这个只能说你运气好。。。我也是怀着孕30几周荷尔蒙作祟，加钱买到了房子。可是那会儿是2018年夏天，结果就买到高点了哈哈，后面几个月就眼看别人差不多的钱买到更好的房子。。。不过还好现在已经涨回来了