买房townhouse 还是 house（已更新）

楼主更新下，楼主在高房价地区。sfh是两层在比较成熟的社区，townhouse是三层在up and coming社区。sfh所在的社区整体房价比townhouse所在社区高，但是townhouse那片区域去年涨幅特别大（去年六十多万，现在八十万了），sfh大概从70万涨到80万了（不知道是不是因为面积小的缘故）。应该买在新兴区吗？ ---------------------- 大家都说house保值，是因为地大吧。现在有一个没有院子的2005年建的Single family detached house （1500sqft）和全新的townhouse（2200sqft，hoa 200），这两个房子价钱差不多， 应该选哪个呢？谢谢

detached。和人share墙和麻烦，如果有plumbing的问题

当然是sfh，没有hoa管着太重要了，同一区域买townhouse 的人都是买不起sfh的人

回复 3楼就要美美的的帖子
但是sfh又旧又小还没有院子，还是比townhouse好吗

有些townhouse没有hoa 有什么downside吗

全新的面积又大，为啥不买townhouse呢，hoa200真的不算高，当然如果你在房价很低的地方另当别论，sfh又小又破又没地，真不知道图啥好！看着吧，到时候你卖房子的时候，sfh这种没地的不一定会比th好卖，关键是你这th是全新的呀，住着舒服点享受生活不好吗？

喜欢住在欧美大城市的最中心
出门就是各大超级市场, 专卖店和百货大楼
讨厌网上买东西

如果是高房价区，涨的快的地方，新的townhouse也可以考虑。
自己住新房舒服 之后新的townhouse出租也不比sfh差，那种分层卧室分开的甚至更好出租 年轻人租客也不在乎有没有院子
不过仅指高房价抢手地区 其他地区也许没那么保值？

费城郊区town house比sfh涨得快 agent说大家都prefer住townhouse,不知道是不是真的

2200 sqft 比 1500 sqft 多出好多空间的，一家四口都可以搞定。 1500 感觉太小些。 不过 200 HOA 是有些贵，包cable/swimming/tennis/健身 么？

2200 sqft 比 1500 sqft 多出好多空间的，一家四口都可以搞定。 1500 感觉太小些。 不过 200 HOA 是有些贵，包cable/swimming/tennis/健身 么？
iceox 发表于 2021-02-04 08:14

200根本不贵好吗？如果不是大农村，200算少的，包cable想的也太多了，cable一个月最少也50了

不太理解现在为啥还有人坚持要老破旧的sfh也不要th，th相互之间影响并没有那么大，况且lz这个还大，配套设施也全，那么大yard光收拾就累死

不太理解现在为啥还有人坚持要老破旧的sfh也不要th，th相互之间影响并没有那么大，况且lz这个还大，配套设施也全，那么大yard光收拾就累死
kreaty 发表于 2021-02-04 09:20

中国人对独立房的蜜汁痴迷，不过2005年的房根本不算老

Townhouse 会不会听到隔壁的声音？

我们这边这两种房子绝对新townhouse卖得好。 不过旧sfh也看多旧，如果实在非常旧，也好卖，因为旧房子lot大，很多人会考虑买来把房子推了重建。 比较尴尬就是那种三五十年的，新吧不新，设计也有些不合理，小毛病修修补补麻烦。推掉又非常可惜，毕竟没到那么高房龄。

中国人对独立房的蜜汁痴迷，不过2005年的房根本不算老
蓝光加湿器 发表于 2021-02-04 09:22

还有对于管理费的厌恶。。。生怕那两三百影响了升值。我们这边带管理费和不带的已经能差出30万了，够付多少年的管理费了啊

200hoa,相当于房价多了4.5万左右，把这个钱加到budget里，能买略好一点的房子不？

200hoa,相当于房价多了4.5万左右，把这个钱加到budget里，能买略好一点的房子不？
jiechensep 发表于 2021-02-04 09:37

这个钱并不是省了，而是有人帮你做一些工作，剪草坪扫雪，可能还有游泳池和健身设施，可能还有房顶的维护费用

1500太小了。 有了孩子就不够住了。 还是townhouse吧。

200根本不贵好吗？如果不是大农村，200算少的，包cable想的也太多了，cable一个月最少也50了
蓝光加湿器 发表于 2021-02-04 08:48

看你在哪，我是根据我么 DC 这边的价钱。 有朋友 TH 包了 cable 两百。 也有朋友有健身房那些包泳池不到一百。

你要想好，你买了是为了享受还是为了保值。

住townhouse 没有那么多院子活的困扰，也是省了很多心

Single house，有孩子后会方便很多

TH我自己住了几年，感觉挺好的，跟邻居隔音很好，基本上感觉不到彼此的存在，但是邻里孩子可以互相出来玩耍，有伴~ 我们是有后院但没有围栏的那种，房子空间够大，社区和邻居周边都不错，不觉得比SFH差，夏天割草冬天铲雪都有HOA包干，省心。

我会买town house，新房住起来很爽，更何况sfh没有院子，那有什么用。我多年前的town house隔音杠杠的，小孩半夜哭隔壁完全听不到。隔壁有newborn我也从来没有听到过哭声。如果实在喜欢sfh，还是提高budget以后买个有大院子的。

hoa确实影响升值。我有俩房子SFH，年龄一样大小一样户型差不多。隔一条大马路。一个每月50的HOA，有小区游泳池，hoa会贴条子如果前院不割草。另一个没有hoa自生自灭没人管，街上车乱趴草乱长。
我买来那个有hoa的还贵5%找dual买的掉坑里买贵了。五年不到，看两个小区的交易没有hoa的比有的可以多卖10%。

看HOA如何，我家以前的sfh也有所谓的HOA（不记得具体叫什么了），每个月50吧，有社区游泳池，整个社区维护的很好，自己家的草还是自己割的。只有严重影响市容的才会管，我觉得挺好的，对邻居也是约束。 完全没有HOA的，有时候也挺烦，社区都不会太好看。 还看你们那里地值不值钱，有些地方，地价增值很快，那sfh就会增值快。

答案呼之欲出！
楼主，你知道新房有多好吗？没有前房主留下的那些好的坏的前尘旧梦，这种无形的影响还挺重要的。
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在TH里住过一年，除了没有车库外一切都挺好，隔壁住着一家三代也没觉得吵，后院虽小但也足够俩家孩子一起玩的。 现在住SFH，感觉是来伺候房子的。。。。

一般来说肯定sfh好，但你这个情况我选择买th，因为这个sfh听上去实在太差了肯定不能买

似乎大家对townhouse和house的区别有些糊涂啊 可以看看这个视频学习学习

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/DvEgI8RDpLc

我们这里 一样价位 一样大小 都是好学区 townhouse全新 SFH小黑屋七八十年旧 townhouse卖个半年很正常 小黑屋三天卖掉很正常

hoa确实影响升值。我有俩房子SFH，年龄一样大小一样户型差不多。隔一条大马路。一个每月50的HOA，有小区游泳池，hoa会贴条子如果前院不割草。另一个没有hoa自生自灭没人管，街上车乱趴草乱长。
我买来那个有hoa的还贵5%找dual买的掉坑里买贵了。五年不到，看两个小区的交易没有hoa的比有的可以多卖10%。
teamwork 发表于 2021-02-04 11:02

板上大妈以前一直说有hoa的保护更好 更升值 Hoa还有个不好之处就是权利无限大， 参考文学城一个id,被hoa诬告，到现在还在打官司

你住过新房以后就再也不想住旧房子了，不论旧房子有多“新”！而且新房子现在隔音很好，我根本听不见邻居的声音。 不知道lz在哪，反正我们这，东部大城市的郊区，同一地点的全新th 和老旧的sfh，绝对是全新th卖的快，以后出租的价格也高。

这种情况下肯定选大的新的啊。

我们这里 一样价位 一样大小 都是好学区 townhouse全新 SFH小黑屋七八十年旧 townhouse卖个半年很正常 小黑屋三天卖掉很正常
TRRRealty 发表于 2021-02-04 22:30

是因为那个townhouse自身有问题么？
我们这里同区域，SFH两天，townhome没有硬伤现在也是三五天内。 市场如果那么好，一个townhome没有硬伤理论上不太可能很市场上待半年的

大家都说house保值，是因为地大吧。现在有一个没有院子的2005年建的Single family detached house （1500sqft）和全新的townhouse（2200sqft，hoa 200），这两个房子价钱差不多， 应该选哪个呢？谢谢
whiter 发表于 2021-02-04 03:26

sfh 是几层的？th 2200应该是至少两层吧？楼梯会浪费很多面积

th虽然有hoa，但是保险便宜很多，如果hoa包房子外部跟框架的话

当然house

更新了

很多小黑屋院子也乱七八槽的，真不如townhouse住的舒服，尤其你的hoa很便宜

lz这种情况当然选th了，那个house才1500，而且还没地，这没有买house的意义了