值得把jumbo loan pay成non jumbo吗

现在房子价值120-130w 还有82w贷款 现在贷款是 3.25% 7arm 本地jumbo loan limit是725k
option 1）refinanced as 82w jumbo loan @ 3.2% 30 years fixed loan, no cost no fee
option 2）refinanced as 72w jumbo loan @ 2.5% 30 years fixed loan, no cost no fee 这个需要现在掏出10w cash
option3）refinanced as 72w jumbo loan @ 2.25% 30 years fixed loan, 8k买点 这个需要现在掏出10.8w cash
选哪一个？我打算选2) 不知道哪个最好？
有这一笔cash 但是不知道是不是take 3.2% 30 years fixed loan 然后10w继续放大盘里面几十年更好
update 用这个算了一下 https://www.creditkarma.com/calculators/amortization

关注 相似问题 不过我可能选2

可以比较一下1和2的monthly payment，算一下10万刀的差别要多少个月回来，然后用历史数据估计一下这段时间同样的钱买大盘能涨多少，心里就大概有谱了

我家弄成了non jumbo，就差两万来块钱就pay了

LZ你这个loan是按照2020还是2021的jumbo loan limit来的呀？我记得很多地方2021年jumbo loan的limit都提高了 比如LA从76W提高到大概82w了

回复 5楼dabuchuzhongwen的帖子
2021

如果现金充裕，那就选2 吧，买点不划算，说不定利率还更低呢。