南加房价暴涨 你们那里呢

坐标SD 好区SFH从五月开始 一开始慢慢涨 到了10月以后几乎每个月5%往上窜 1M的房子刚出escrow就已经涨了10万了 有的SFH已经涨了30% 去年1M的现在可以1.3M 还没有稍微减缓的意思 condo倒是几乎没涨
有种说法是北加的永久wfh码农南下抢房？
不知道SD会不会也成了北加那样 2021直接房价翻倍？ 现在1M-1.5M的各个价位的房子都几十个offer的bidding war 加价十万二十万的抢 FED印钱不停美元要变废纸的节奏？

不会吧？我家隔壁2018年 1.25 卖的，现在Zillow也只有1.45。 10，9，9 学区

zillow resfin估价有滞后 有的房子直接redfin估1.4M closed 1.65M

坐标SD 好区SFH从五月开始 一开始慢慢涨 到了10月以后几乎每个月5%往上窜 1M的房子刚出escrow就已经涨了10万了 有的SFH已经涨了30% 去年1M的现在可以1.3M 还没有稍微减缓的意思 condo倒是几乎没涨
有种说法是北加的永久wfh码农南下抢房？
不知道SD会不会也成了北加那样 2021直接房价翻倍？ 现在1M-1.5M的各个价位的房子都几十个offer的bidding war 加价十万二十万的抢 FED印钱不停美元要变废纸的节奏？
pollst 发表于 2020-12-27 23:07

你是怎么看出来涨的？如果是zillow Redfin estimate看看就好。很多地区不准的。我有一个房子想卖了Redfin estimate 600k然后Redfin now 给我的现金offer490k差别挺大。

fed印钱印疯了

回复 4楼iheartglass的帖子
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/11601-Wannacut-Pl-92131/home/4823824?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link
redfin估价滞后 比如这个 redfin估1.4M 实际成交1.6M

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redfin估价滞后 比如这个 redfin估1.4M 实际成交1.6M
pollst 发表于 2020-12-27 23:29

SD房子真便宜，羡慕

SD确实很疯狂，简直有点crazy了。我觉得也有qcom股票暴涨的影响。如果单纯说WFH的话，相似的城市irvine就并没有这么疯狂。

回复 8楼Anotherfacet的帖子
今年球康那点涨幅算少的 很多股票都是翻几倍 如果是湾区永久wfh的马工relocate呢 sd房价是加州低谷因为本地没有像样的软件公司 只有球康这种夕阳产业 一万南下马工就可以把sd房价搞上天

回复 4楼iheartglass的帖子
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redfin估价滞后 比如这个 redfin估1.4M 实际成交1.6M
pollst 发表于 2020-12-27 23:29

这个价钱可以买92130了

回复 8楼Anotherfacet的帖子
今年球康那点涨幅算少的 很多股票都是翻几倍 如果是湾区永久wfh的马工relocate呢 sd房价是加州低谷因为本地没有像样的软件公司 只有球康这种夕阳产业 一万南下马工就可以把sd房价搞上天
pollst 发表于 2020-12-27 23:45

一千就够了 现在SD并没有很大的新建社区 所以市场供应有限

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/3631-Caminito-Carmel-Lndg-92130/home/4500934?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link 这也太恐怖了😱 我觉得这1000尺的也就20万吧

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dpdpdp 发表于 2020-12-27 23:55

这个还好吧 130的condo不是一直那个价 也没怎么变过吗

LA 附近也是，一些退休老区的大房子都是加价$10 万来抢，10% 的幅度。 朋友九月份买了一个$1,13， 现在估值 $1,31

我家房子16年底买的，当时1.05m 前几天去看，差不多的1.54m.. 这个涨幅真的有点惊人了

是的，刚需房现在走的很快，一挂出来，一周之内肯定pending

房价上涨，股市也涨，看来大家都对经济很有信心。 不过长远来看房价应该还是要涨的，大家都wfh, 以前租房的现在应该都想买房了。房子小了就要换大的，毕竟现在也不出去玩了，肯定要把房子搞得舒服才行。

回复 17楼sharic的帖子
现在房市股市火爆的哪里是recession 简直是经济好的不能再好的样子

但是，出租房市场很疲软呀，都那不到理想得租金

原来SD也涨的凶了 对SD不是很了解。最近随便看了下 感觉SD 没有Boston的一些区在疫情期间涨的凶 看1.2还可以买到不错的 虽然不大 看lexington 1.5以下的都不怎么能看了。期待明年靠谱点啊

你是怎么看出来涨的？如果是zillow Redfin estimate看看就好。很多地区不准的。我有一个房子想卖了Redfin estimate 600k然后Redfin now 给我的现金offer490k差别挺大。
iheartglass 发表于 2020-12-27 23:26

房价涨的快时redfin和zillow估价跟不上 要看附近刚close的房子卖价才准确

一直在观摩zillow 原来开放api可以抓数据，现在关了很可惜 估值模型不准，所以有机会 从整体来说，不考虑杠杆和避税，长期房产投资收益率并不吸引人 很多人认为上杠杆后收益率就很可观，但这容易让人忽略房价波动的风险，因为周期长而更容易被漠视 避税是个实在的好处，但有政策风险，比如Trump降低抵扣上限，导致纽约周边豪宅大幅降价 交易成本高和流动性不强也是个问题

回复 22楼chengbuyi的帖子
楼上那个1M涨到1.5M的 贷款80万 五年后涨幅把贷款抹去50万 这个比股票来的快无风险

房價漲 但是非自住 真的不用跟風 我朋友2004年買的房到現在 只漲了 8% 座標南加州

不用羡慕涨幅。等看后年如果跌，也很容易跌去首付。

不用羡慕涨幅。等看后年如果跌，也很容易跌去首付。
moonlightly 发表于 2020-12-28 12:18

确实如此

跌去首付 就walk away 這是美國人的做法 現在買房 太多都是5% -10% 的首購族

一直在观摩zillow 原来开放api可以抓数据，现在关了很可惜 估值模型不准，所以有机会 从整体来说，不考虑杠杆和避税，长期房产投资收益率并不吸引人 很多人认为上杠杆后收益率就很可观，但这容易让人忽略房价波动的风险，因为周期长而更容易被漠视 避税是个实在的好处，但有政策风险，比如Trump降低抵扣上限，导致纽约周边豪宅大幅降价 交易成本高和流动性不强也是个问题
chengbuyi 发表于 2020-12-28 07:15

房子对加州现在避税作用不大现在，salt cap，贷款cap都在。看拜登会不会搞掉了。

现在是因为人为的干扰房子的供应，房贷可以延期不付，房东也不能赶人。明年经济情况非常关键，如果持续像今年这样，印钱也不是可以无止境的。

房價漲 但是非自住 真的不用跟風 我朋友2004年買的房到現在 只漲了 8% 座標南加州
renren2 发表于 2020-12-28 12:11

我家老房子那个小区大概20，30户人家，detached condo，买在2005的一家中国人邻居，他家房子大概2017年，2018年才出水

朋友在LA附近郊区，她自己家还有帮别的亲戚管的出租房有7，8个吧，一直挺稳定，租客都住10年那种。今年6个月里3个租客都退租买房了。说是利率低，因为这些出租的也都是不错区的SFH, 买房了居住条件也没有改善很多。

我家老房子那个小区大概20，30户人家，detached condo，买在2005的一家中国人邻居，他家房子大概2017年，2018年才出水
hope20111 发表于 2020-12-28 12:42

是呀 我家detached condo 17年买的时候和原房主06年买价一模一样。。

FED 2021年再印个$3Trillion 加州房价会不会直接翻倍？

是呀 我家detached condo 17年买的时候和原房主06年买价一模一样。。
Anotherfacet 发表于 2020-12-28 13:34

南加17年才恢复到06年， 恰恰是今后可能继续涨的理由。

回复 32楼Anotherfacet的帖子
我是17年高点买的比前任房主2005年还便宜二万，现在这火爆的市场我卖还会亏交易费 总结不能买condo 同比买house不赚 至少卖了加中介费不会亏 condo涨幅太有限

SD的condo都不涨或者在跌 尤其是内走廊没院子的那种 跌很多 但是SFH普遍涨了15-30% average下来mediem home price涨了10% 全靠condo拖后腿

回复 35楼lemon841215的帖子
加州condo HOA费用动辄四五百 低利率下可以多贷款15万了 等于房价自带15万discount 而且HOA每年嗖嗖涨 到了一定高度卖房都困难

什么时候forbearance停了，就能看出来真实情况了。。。

我住在pasadena，我们看了下我们这个neighborhood从1.2m到1.8米的房子，这也是这半年成交的大多数房子，都是sold price比ask 起码多个5万，最高的一个多了17万的。不觉得这是北加马公来买的，这个区没什么中国人买的，就是环境大趋势。

回复 35楼lemon841215的帖子
加州condo HOA费用动辄四五百 低利率下可以多贷款15万了 等于房价自带15万discount 而且HOA每年嗖嗖涨 到了一定高度卖房都困难
pollst 发表于 2020-12-28 14:10

HOA高的是小区设施吧，有公共泳池网球场和园林管理。自家有这些东西的维护起来钱也不低。我看过中国人买了房不维护的，门口草坪长的野草都过腰高。

看了一下我家以前的一个有硬伤的condo，不但没长还跌了。同样房型这几个月出了两套，都比我卖的低三四万。

疫情是个原因 更多是对美元大幅贬值和大幅通胀的预期 FED 2020注入4trillion 2021再几个T https://fred.stlouisfed.org/series/WALCL 三个月放的水是过去20年的总和还要多 hard assets会被疯抢

房价涨的快时redfin和zillow估价跟不上 要看附近刚close的房子卖价才准确
oqo 发表于 2020-12-28 02:49

我从来都不用zillow or redfin估价的，当然是以最近半年的neighboor的成交价来看。

房價漲 但是非自住 真的不用跟風 我朋友2004年買的房到現在 只漲了 8% 座標南加州
renren2 发表于 2020-12-28 12:11

很不幸就是他经历了09年这个坑。自住房也就算了，投资房当然讲究timing的，如果他2011年买到现在起嘛有个50%涨甚至更多些。

condo因为每家的户型，年代都差不多，卖价最多是买主在你室内的装潢上面做个加加减减，也就是装修的好的比不好的有个3万左右的差价。这就是大家价格卖不上去的原因。single house，特别是像LA county的很多旧城区，一条街上每户的房子都不一样，来个里外翻新，买主的估计会很subjective的，再加上一些老外喜欢的区，有些人就是无论多大代价要buy心头好（这点中国买家要理性的多），造成一些房子装修以后或者里面staging做的好的，或者有些unique characteristic的，卖的价格可以比asking还多很多。

同事在看chino hills那边的房子，80万，她家只有20%down pay, 买不到房。都是full cash买走的。

回复 46楼QQ.com的帖子
这波来势凶猛 看起来不是普通人在买 但是都是谁在这么高位收房子呢
难道有钱人预期恶性通胀就要来了 美元不换成房子就会变成废纸

今天涨幅最多的在LA 是50-80万的single房子，这是最后一波一般人，特别是30几岁的能负担的起的single house了。基本上都是老莫区或者便宜的老中区，房子1000出头到1800大小的。我在老莫区买的一个single ，1400平方米，2016年一月过户的，45万，现在卖到65万，4年涨幅按房价算是44%（一年11%），不过按我付进去的钱downpay，用了贷款杠杆就是4年回报率167%，一年是41%，还有就是一年还有10% 的收益是房租（去掉mortgage，地产税，修理费），所以一年总回报率是51%。不过还没去掉手续费。

回复 46楼QQ.com的帖子
这波来势凶猛 看起来不是普通人在买 但是都是谁在这么高位收房子呢
难道有钱人预期恶性通胀就要来了 美元不换成房子就会变成废纸
pollst 发表于 2020-12-28 15:09

还是普通人吧。我卖了一次房子。都是现在住公寓的在下offer.算起来他们把公寓租出去也还可以cover.

回复 46楼QQ.com的帖子
这个地方我大概5月份看了几个 现在我看都涨了5-10几万

回复 48楼sundra_shi的帖子
同意 我就看了好几个这样的区 7月份 看的50几万 现在能60多万 很快就卖了

回复 37楼pollst的帖子
确实 这个codon hoa 真贵 每年涨

回复 50楼lemon841215的帖子
我还在看arcadia, temple city的房子，根本下不去手啊。想换好的学区房，不愿意搬远处去，因为我上班要take on call, commute太远了就不行。我现在的房子不在好学区，但是我不打算卖，以后养老用的。主要买的时候价格低，property tax不是那么crazy. 是在买不到好学区的房子，我打算租房算了，等小孩高中毕业就搬回现在的房子。

你想多了 我南加 这里condo屁环境没有 就是300-400的hoa 我朋友买的我附近别的小区condo也是

看明后年怎样

Arcadia, south Pasadena 的condo, 好多HOA都是350起跳的。真的相当于目前的利息，多贷10万块了。而且贷款总有还完的一天，hoa只要不卖房，就永远跟着你。

你是怎么看出来涨的？如果是zillow Redfin estimate看看就好。很多地区不准的。我有一个房子想卖了Redfin estimate 600k然后Redfin now 给我的现金offer490k差别挺大。
iheartglass 发表于 2020-12-27 23:26

这个难道Redfin是义工不用赚的？

回复 53楼QQ.com的帖子
你可以考虑附近的私校 小学一般一万多

回复 50楼lemon841215的帖子
我还在看arcadia, temple city的房子，根本下不去手啊。想换好的学区房，不愿意搬远处去，因为我上班要take on call, commute太远了就不行。我现在的房子不在好学区，但是我不打算卖，以后养老用的。主要买的时候价格低，property tax不是那么crazy. 是在买不到好学区的房子，我打算租房算了，等小孩高中毕业就搬回现在的房子。
QQ.com 发表于 2020-12-28 15:39

是啊有很多SFH租金都不贵，因为户主很久之前买的不需要付很高的税，就是舍不得卖所以出租着。
但是从另外一个角度，好学区的房子价值升得快，主要靠资产升值不是租金。

回复 56楼QQ.com的帖子
买房第一定律 远离HOA 第二定律 condo is trash

回复 56楼QQ.com的帖子
买房第一定律 远离HOA 第二定律 condo is trash
pollst 发表于 2020-12-28 16:28

金玉良言。

本来想在夏威夷买个Condo，后来看HOA某年直接从200升五百，后来六百，就觉得算了。HOA这么升法完全无法预测啊。

所以美国的房价现在也是只涨不跌了吗，这一波有点颠覆我的认知了。来美国没那么久，我看历史图形什么，08年之后房价跌了好几年啊，怎么今年这么大危机，一点也没跌啊？ 我更害怕的是明年三月份之后好多人开始从股市变现了，到时房价又要更夸张了，我都在犹豫要不要明年一季度赶紧出手。 所谓的K型反转不会跟国内08年之后一样吧，有钱买N多房子，穷人一套也买不起了。

回复 56楼QQ.com的帖子
买房第一定律 远离HOA 第二定律 condo is trash
pollst 发表于 2020-12-28 16:28

独立屋出租hoa还是有点用的，管着前院不会弄得一塌糊涂。

回复 1楼pollst的帖子
我们这房价都涨了一百倍了，还是有价无市，没办法

回复 63楼薛定谔的猫屎的帖子
我觉得这倒不会发生 美国房产有个重要成本房产税

疫情以后房源少，房价确实在涨

SD的condo都不涨或者在跌 尤其是内走廊没院子的那种 跌很多 但是SFH普遍涨了15-30% average下来mediem home price涨了10% 全靠condo拖后腿
pollst 发表于 2020-12-28 14:07

你确定没涨？看地区吧，我知道南边的condo 15年30万出头，现在50多万还要抢。。。

我家现在想换房，刚看中一套138万的Dream house，现在不知道合不合适换

回复 46楼QQ.com的帖子
这波来势凶猛 看起来不是普通人在买 但是都是谁在这么高位收房子呢
难道有钱人预期恶性通胀就要来了 美元不换成房子就会变成废纸
pollst 发表于 2020-12-28 15:09

我也很好奇。以前都是blame海外买家把房价炒高。现在中国买家/赴美生子/陪读妈妈/留学生都进不来，这些房子是谁买的？

SD的condo都不涨或者在跌 尤其是内走廊没院子的那种 跌很多 但是SFH普遍涨了15-30% average下来mediem home price涨了10% 全靠condo拖后腿
pollst 发表于 2020-12-28 14:07

刚刚在SD好学区卖了一套condo，完全不是你说的这种情况。收到无数offer，最后在list price加价10%以上的offer里挑了个条件最好的buyer，3周不到就closed了。 所以黄金定律还是location location location!

回复 4楼iheartglass的帖子
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/11601-Wannacut-Pl-92131/home/4823824?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link
redfin估价滞后 比如这个 redfin估1.4M 实际成交1.6M
pollst 发表于 2020-12-27 23:29

哇，比北加便宜好多。

年底南加房价上涨最最主要的原因是市场上好的房源太少，相比去前年，房源少了很多。年底上市的好多房子大多都有一些硬伤，还是很快Pending,估计大家都相信通货膨胀，房价会上涨。感觉泡沫有点大，等新一年看看趋势了，无法预料。

我家现在想换房，刚看中一套138万的Dream house，现在不知道合不合适换
没事去逛街 发表于 2020-12-28 17:22

什么地方？就现在的房价，138万的房子还能Dream？

刚刚在SD好学区卖了一套condo，完全不是你说的这种情况。收到无数offer，最后在list price加价10%以上的offer里挑了个条件最好的buyer，3周不到就closed了。 所以黄金定律还是location location location!
nnlynn 发表于 2020-12-28 17:37

一些普通学区的condo也涨得一塌糊涂。。。

现在投资房子只能自己拿着，不好租吧？而且租的风险也比较大

回复 56楼QQ.com的帖子
Arcadia的房子自从没了中国人的热钱买，都持续三年没怎么涨过了，还有点小跌啊。350 HOA 已经算很便宜了。

回复 56楼QQ.com的帖子
Arcadia的房子自从没了中国人的热钱买，都持续三年没怎么涨过了，还有点小跌啊。350 HOA 已经算很便宜了。
sundra_shi 发表于 2020-12-28 17:53

被版上realtor煽动的都去SD了？尔湾最近提的都少

回复 73楼Yi913的帖子
FED 3-6月放水超过过去20年总和

别的地方我实在是不知道，我刚刚在洛杉矶买了一个极小的SFH，没什么可抱怨的，我非常满意。

回复 79楼pollst的帖子
我主要搞不懂大批人失业，small business 也不行，政府补助的钱都是给号称过不下去，没钱的穷人。买这些房子的人也应该不是拿政府补助的，股市也看上去很好，买房的钱不知道从那里来的。所以感觉是泡沫太大，因为大家看涨，加上利率新低，觉得钱会贬值，所以即使价格已经虚高了哪怕有硬伤还是要下手。这个泡沫不知道什么时候会被戳破。

回复 79楼pollst的帖子
我主要搞不懂大批人失业，small business 也不行，政府补助的钱都是给号称过不下去，没钱的穷人。买这些房子的人也应该不是拿政府补助的，股市也看上去很好，买房的钱不知道从那里来的。所以感觉是泡沫太大，因为大家看涨，加上利率新低，觉得钱会贬值，所以即使价格已经虚高了哪怕有硬伤还是要下手。这个泡沫不知道什么时候会被戳破。
Yi913 发表于 2020-12-28 19:48

非也 政府放水大部分还是各种渠道给了富人 失业金是小头 不然股票房子怎么这么疯？

房价涨的快时redfin和zillow估价跟不上 要看附近刚close的房子卖价才准确
oqo 发表于 2020-12-28 02:49

房价跌的快的时候，redfin/zillow也跟不上。2008 和2009年那会儿，房子几个月就拦腰斩，这些网站还挂着老数据。直到2010，2011，好像忽然发现数据不对了，才赶紧调整过来。

以后富人掌握更加多的房产，而买的起房子的年轻人在加州越来越少，最后都移民出走到隔壁房价便宜的州。我开始担心我娃的将来了。

什么时候forbearance停了，就能看出来真实情况了。。。
schiler 发表于 2020-12-28 14:13

我觉得最早4月底，搞不好7月底10月底都有可能

停了之后还要半年才能foreclose 也就是2022年初了

美国这波大放水终于让我知道国内房地产怎么涨起来的了

可富人为什么去抢低端住房呢？

可富人为什么去抢低端住房呢？
dpdpdp 发表于 2020-12-28 21:19

出租啊，这一波房价上涨最大的就是低房价的

非也 政府放水大部分还是各种渠道给了富人 失业金是小头 不然股票房子怎么这么疯？
pollst 发表于 2020-12-28 19:55

正解

出租啊，这一波房价上涨最大的就是低房价的
Geofan 发表于 2020-12-28 21:36

地主可以躺着挣钱

停了之后还要半年才能foreclose 也就是2022年初了
pollst 发表于 2020-12-28 21:17

差不多吧
所以愿意冒险的很多

这一波肥了很多号称自己有小生意的人，光补助就收了不少啊，苦的就是上班族。

我也很好奇。以前都是blame海外买家把房价炒高。现在中国买家/赴美生子/陪读妈妈/留学生都进不来，这些房子是谁买的？
keluoyi 发表于 2020-12-28 17:29

疫情期间很多住apt 的买sfh, 合租房的买独立的apt 所以房价才涨的

这一波肥了很多号称自己有小生意的人，光补助就收了不少啊，苦的就是上班族。
Geofan 发表于 2020-12-28 21:42

PPP欺诈？

PPP欺诈？
dpdpdp 发表于 2020-12-28 22:16

不欺诈也可以报很多开销的，至少工资旱涝保收。过得比平时还好

这一波肥了很多号称自己有小生意的人，光补助就收了不少啊，苦的就是上班族。
Geofan 发表于 2020-12-28 21:42

你这有点凭想象了，都是道听途说吧？当IRS是吃素的？ 再说了，做小生意的那点补助可能还没有上班族的退休金和股票涨得多

你这有点凭想象了，都是道听途说吧？当IRS是吃素的？ 再说了，做小生意的那点补助可能还没有上班族的退休金和股票涨得多
playplay 发表于 2020-12-28 22:24

看你那做小生意的跟谁比了。反正他们今年的收入比往年确实只多不少。你拿他们跟马公的大包裹比，确实没得比，但是收入确实还是有增长的，人家自己很满意就行了呗。