买房是生活方式的选择，而非投资

看版上好多讨论买房的，最近也开始学习学习想买自己的第一套小房子，但是越看越觉得买房不是好的投资啊，更多一种生活方式的选择： 比如有自己的小花园，有太阳能，后院给孩子装个蹦床，装修自己喜欢的风格... 如果单纯从投资角度看，买房子的机会成本大好多呢：同样的钱继续存股市滚雪球比房产市场的回报要高，房子好像并不是理想的资本增值方式，最多只能算hedge我的刚需。我的理解对吗？

帮楼主顶一下，好像都说投资要把鸡蛋放在不同的篮子里，我加入了个local地主群，呆了很久也还一头雾水，等明白人过来讲讲。

自住房跟投资房，是完全不同的范畴，标准不一样。
你现在如果在考虑买第一个自住房，自己需要是第一位的，投资功能次要。
如果纯粹买投资房，是另一回事。你看的性价比不高，说明你看的区域和房价不适合投资，不是说投资房这个概念就要完全否定。

你的理解很对。

看版上好多讨论买房的，最近也开始学习学习想买自己的第一套小房子，但是越看越觉得买房不是好的投资啊，更多一种生活方式的选择： 比如有自己的小花园，有太阳能，后院给孩子装个蹦床，装修自己喜欢的风格... 如果单纯从投资角度看，买房子的机会成本大好多呢：同样的钱继续存股市滚雪球比房产市场的回报要高，房子好像并不是理想的资本增值方式，最多只能算hedge我的刚需。我的理解对吗？
SnowBunBun 发表于 2020-12-27 15:52

自住房的话，同样面积，地段，住七年以上，买比租划算吧。投资房如果弯曲加州就划得来，其他地方可能划不来。

买房是生活方式， 也可以是投资， 投资股票即使今年的行情， 也是有赚有亏， 但是操作简单。 投资房产的， 利用贷款杠杆，现在这几年涨幅大的地区， 也是有很好的投资收益率，但是操作会复杂点。所以都是看你想怎么做投资组合， 很多人同时投资股票和房产。

房市稳，尤其是热门地区，最多不涨，不会怎么跌。股市风险大很多。

我来美国比较晚，第一次2012年出差来美国，那时候湾区房子算低谷，但是也开始涨价了。等我攒够信用分和一年退税能贷款时已经2014年了。 当时10几万首付，没钱抢热点区，到现在房子的净资产大概70万，大概涨了40多万，当年股市差不多1万1。感觉房子跟股市涨幅差不多，房子有自住的价值，合着房租一年也得4万多，退税上回来一万，接近打平房产税（税改后限制了salt这部分就很少了）当然这两年房市和股市都很好。自住房跟投资房也不同，不好比较，自住在热点地区还是有必要

自己住是刚需啊 但是如果在热门地区 你供几年 房子一涨价cash out 钱等于白送给你 反正都要自己住不是吗

请问大家说的热门地区是哪里呢？

回复 1楼SnowBunBun的帖子
房子涨了，你卖了，有收益，就是投资了，没有就不是

请问大家说的热门地区是哪里呢？
公用马甲43 发表于 2020-12-27 17:00

任何地方的好学区

我的看法是自住和投资并不对立，但是如果对立，住的舒服开心，比投资属性更重要。

可以买自己的生活方式，也可以投资别人的生活方式，不矛盾