湾区的收入

算了算得拿什么样的包裹才会考虑搬家到湾区。先说税，同是加州，一般双职工家庭，每多一块钱w2 收入，要交35-37%的联邦税和十几的州税。也就是有效税后收入也就是50%的样子。再说房子，Redfin上扫了一下，好像湾区就没有什么像样的房子。看了一下大概250万左右价格，放南加也就100万左右吧，粗略估计相同条件的房子差150万。这150万的纯利息和地税就按4%算就是6万。这么说只要家庭收入能增加12万以上，就应该考虑搬去湾区？还是我露算了什么吗？

房子也会增值，而且按照之前很多年的速度，增值的比例很大。比如250w的房子首付50w，而每年总体比南湾多增值3%，那么相当于首付的50w在前几年差不多每年都有比南湾高15%的收益。总之虽然贷款的利息跟地税多，房子升值也大，算下来在房子上并不亏。而工资又高，总资产增量稳健，是划算的。250w的房子不了解升值空间咋样，要是买个150w，南湾卖大几十万那种，就这几年的涨幅都把差价差不多补回来了，房子一卖连本带利带收益全回来了。不过供房期间有点累，就算是强迫投资。

房子也会增值，而且按照之前很多年的速度，增值的比例很大。比如250w的房子首付50w，而每年总体比南湾多增值3%，那么相当于首付的50w在前几年差不多每年都有比南湾高15%的收益。总之虽然贷款的利息跟地税多，房子升值也大，算下来在房子上并不亏。而工资又高，总资产增量稳健，是划算的。250w的房子不了解升值空间咋样，要是买个150w，南湾卖大几十万那种，就这几年的涨幅都把差价差不多补回来了，房子一卖连本带利带收益全回来了。不过供房期间有点累，就算是强迫投资。
phantombamboo 发表于 2020-12-26 02:38

自住房涨价能兑现吗？升级置换一样要多交地税。

自住房涨价能兑现吗？升级置换一样要多交地税。
dpdpdp 发表于 2020-12-26 02:54

看帖请仔细，我说的是总资产上涨，从这个角度可以理解大家愿意来湾区，我也已经说了供房期间有压力，谁不知道自住房不可以变现。