100万闲钱投资房: Seattle 还是 Austin

想听一下大家的意见，年末岁尾，趁着房市相对比较冷淡，想再入一个投资房。 目前在湾区，看好两个地方：西雅图和奥斯丁。 西雅图房价要贵一些，好一点的都150万左右，不能现金拿下，austin可以all cash抢房，说不定可以拿到deal，各大科技公司都在那里招人，升值潜力比较大
大家觉得选那里比较好？有没有什么好的思路来决定austin还是seattle？ 谢谢

无脑austin啊 我觉得denver boulder之类的地方也可以考虑

想听一下大家的意见，年末岁尾，趁着房市比较冷淡，想再入一个投资房。 目前在湾区，看好两个地方：西雅图和奥斯丁。 西雅图房价要贵一些，好一点的都150万左右，不能现金拿下，austin可以all cash抢房，说不定可以拿到deal，各大科技公司都在那里招人，升值潜力比较大
大家觉得选那里比较好？有没有什么好的思路来决定austin还是seattle？ 谢谢
sqlpad 发表于 2020-12-18 12:40

试试南加吧。德州地太大了

Austin更加适合投资，非常的欣欣向荣，年轻人也多。

回复 2楼chmod999的帖子
我也是这么想，ld决定德州太热，不适合居住，说买房就要买自己也能住的。lol

Austin,学校多，好出租

回复 3楼caine的帖子
具体哪里？有朋友推荐hawthorn附近，谢谢啊。

回复 4楼Jicama的帖子
我也是这么想的，ld觉得德州太热，不适合居住，说买房就要买自己也能住的。lol

奥斯丁房产税是3？只能博升值了

回复 6楼Cinderella2018的帖子
如果买出租房的话可能买4plex了，现金流更好。目前还是想买sfh。

奥斯丁房产税是3？只能博升值了
wbhmzn 发表于 2020-12-18 12:48

austin可不会像蓝州遇上耍赖租客半年赶不走 一个月扫地出门

回复 9楼wbhmzn的帖子
应该没3%那么高, 2%左右吧

回复 11楼chmod999的帖子
ha, 这个是好事！对出租绝对利好，谢谢！

回复 11楼chmod999的帖子
不知道这么多人搬过去，会不会以后也出台很多利于租客，不利于房东的政策。

回复 2楼chmod999的帖子
巨石镇前段时间被山火熏成啥样了都。

市场冷是没觉得啊。。

一百万买投资房太不合算了。除非买五个房子。
德州税很高。

现在的房市超级🔥 一点也不冷

回复 15楼aiyamayayongle的帖子
偶然事件吧，不是每年都发生。

回复 16楼CONNIECCC的帖子
和前几个月比。

回复 17楼nnzz的帖子
不一定全部用掉，哈哈。

最近很多加州的搬来德州。看来逃离加州是真的。。。

现在的房市超级🔥 一点也不冷
enginex 发表于 2020-12-18 13:01

在哪里？

回复 22楼nicecool的帖子
没错，很多人都往这3个地方去。德州，西雅图，colorado

colorado冬天太冷。海拔高气候干燥。对心脏压力大。不适合长期居住。偶尔度假可以。

SEA no brainer.

回复 11楼chmod999的帖子
Austin

一百万闲钱要攒多少年啊，穷人感叹一下

Austin基本上每个区域都可以买，就没有不涨的

投资地产最好还是加杠杆才能快速增长，比如楼上有人说的买5个或者更多投资房。全cash买一个房的投资效率太低，还不如买个大盘基金，收益率不会差多少，流动性要好很多。还不用操心维护等。。。

Austin, Phoenix

西雅图西雅图，求求你们给奥斯汀人民留个活路！

colorado冬天太冷。海拔高气候干燥。对心脏压力大。不适合长期居住。偶尔度假可以。
nicecool 发表于 2020-12-18 13:08

是的，比较冷。气候不好，不过喜欢滑雪的可以去

SEA no brainer.
yolandos 发表于 2020-12-18 13:09

展开说说？

回复 11楼chmod999的帖子
Austin
无聊23 发表于 2020-12-18 13:23

能否展开说说？

无脑 austin。

一百万闲钱要攒多少年啊，穷人感叹一下
xxmm1214 发表于 2020-12-18 13:28

1百万真不算啥，mm客气了。

回复 29楼西风凉的帖子
👍有同事前两年在那里买了3个房子，基本上翻倍了。

投资地产最好还是加杠杆才能快速增长，比如楼上有人说的买5个或者更多投资房。全cash买一个房的投资效率太低，还不如买个大盘基金，收益率不会差多少，流动性要好很多。还不用操心维护等。。。
fath2012 发表于 2020-12-18 13:36

说的有道理，谢谢指教。

Austin, Phoenix
cacp 发表于 2020-12-18 13:37

Phoenix有什么利好消息？谢谢

西雅图西雅图，求求你们给奥斯汀人民留个活路！
懒猫 发表于 2020-12-18 13:46

看来非austin不可了，哈哈。

加州的滚粗，别来祸害我们德州！

远程投资房怎么管理呢？能事事放手property management 公司？有朋友人在北加管理南加的投资房，麻烦事儿特别多，最后只好卖了

加州的滚粗，别来祸害我们德州！
nicecool 发表于 2020-12-18 14:21

火气好大，lol

远程投资房怎么管理呢？能事事放手property management 公司？有朋友人在北加管理南加的投资房，麻烦事儿特别多，最后只好卖了
emmachka 发表于 2020-12-18 14:24

对，得找管理公司。交服务费，赚钱的事情都麻烦啊。

Austin除非自住，地产税高，加上出租空闲期，租金收益不高，维修人工非常贵，不值得投资，只适合自住。

房子翻倍地税也翻倍。奥斯汀和加州完全是不同的概念。加税地税相当于忽略不计奥斯汀的地税如果房子没有立马租出去够你受的。

Austin除非自住，地产税高，加上出租空闲期，租金收益不高，维修人工非常贵，不值得投资，只适合自住。
hulahula2005 发表于 2020-12-18 14:45

是的，所以很犹豫。谢谢指教

房子翻倍地税也翻倍。奥斯汀和加州完全是不同的概念。加税地税相当于忽略不计奥斯汀的地税如果房子没有立马租出去够你受的。
hulahula2005 发表于 2020-12-18 14:47

说得没错，地税得考虑进去。

想投资的人还考虑全款买房， 笑死人

Austin,学校多，好出租
Cinderella2018 发表于 2020-12-18 12:46

不就一个学校吗？

想投资的人还考虑全款买房， 笑死人
bluesunrise 发表于 2020-12-18 14:57

你说说你的操作，看看怎么不笑死人。

想听一下大家的意见，年末岁尾，趁着房市相对比较冷淡，想再入一个投资房。 目前在湾区，看好两个地方：西雅图和奥斯丁。 西雅图房价要贵一些，好一点的都150万左右，不能现金拿下，austin可以all cash抢房，说不定可以拿到deal，各大科技公司都在那里招人，升值潜力比较大
大家觉得选那里比较好？有没有什么好的思路来决定austin还是seattle？ 谢谢
sqlpad 发表于 2020-12-18 12:40

看你这么讲austin比较好 不过你看大家都希望退休能去SD 搞不好那房价也要涨

麻烦特别特别多。真的，西雅图，当时老公贪图房产管理公司里有个人说中文（T女士），结果从7月出租到现在每星期都有麻烦。而且这位T女士只管要钱，不管其他。出租之前要我们全面打扫，是的三口人12个小时擦完全部的地方。然后她在我们离开后又请了人打扫，950美元一天。而且说是房客需要（房客说她们没有要求）。现在房客买了新房要搬走，T找了个政府援助的人还要带狗入住（说是服务狗）。但是我们明确写了不要宠物入住。 有人要这房子，卖给你。真是够了。换了纱窗，漆了Deck，换了微波炉和炉子。T说最好空调和热水器都换，我们2015年买的时候刚换好吗。2015-1019一共住了不到6个月。看来，只有她合适（已经给了她将近6000元了）

为什么不考虑佛州。 算了当我没说，不要来佛州制造我们穷苦人民心里不平衡。

回复 54楼huanghuang1998的帖子
发个地址?

个人2个地方都住过，也都有投资房，我觉得德州地大可建的房子太多，房子升值比西雅图慢，后悔几年前还是应该在西雅图买房子，而不是图便宜去德州买。

加州的滚粗，别来祸害我们德州！
nicecool 发表于 2020-12-18 14:21

加州的已经把西雅图霍霍了 谁说房市冷淡了？

投资房不贷款吗？利息这么低竟然要全款，莫非不能贷款

呵呵，楼主完全不知道市场状况，再加上“买房就要买自己也能住的“这种话也能说出来，建议洗洗睡了，你根本抢不到。就算有房摆在你面前，你或者你老公也能找出100个理由去犹豫。

俩地都不适合投资

西雅图

My beloved Austin. 现在房价都被炒起来了，房价比其他3大城市都起码贵20%，交通也变得特别拥挤。 我UT-Austin本科毕业时人口才60万左右，结果20年翻了一倍。 我还是爱Austin，但她越来越有大城市的毛病了。

如果是出租的话，Austin吧。至少policy maker对房东更友好一点。

LZ可以去抢抢试试，先抢到再说

西雅图真的能抢到吗？

奥斯丁抢得到再来说

都别买，买比特币，一年后来看这个贴子。

旧金山北部的别墅区吧
风景真美丽啊

麻烦特别特别多。真的，西雅图，当时老公贪图房产管理公司里有个人说中文（T女士），结果从7月出租到现在每星期都有麻烦。而且这位T女士只管要钱，不管其他。出租之前要我们全面打扫，是的三口人12个小时擦完全部的地方。然后她在我们离开后又请了人打扫，950美元一天。而且说是房客需要（房客说她们没有要求）。现在房客买了新房要搬走，T找了个政府援助的人还要带狗入住（说是服务狗）。但是我们明确写了不要宠物入住。 有人要这房子，卖给你。真是够了。换了纱窗，漆了Deck，换了微波炉和炉子。T说最好空调和热水器都换，我们2015年买的时候刚换好吗。2015-1019一共住了不到6个月。看来，只有她合适（已经给了她将近6000元了）
huanghuang1998 发表于 2020-12-18 15:59

哪个区啊？我正好有朋友要买房。。zz

你说说你的操作，看看怎么不笑死人。
sqlpad 发表于 2020-12-18 15:08

不是原层主。但一般是贷款保证有正现金流（当然还要考虑中间的GAP）。这样同样的资金能多投好几套

austin可不会像蓝州遇上耍赖租客半年赶不走 一个月扫地出门
chmod999 发表于 2020-12-18 12:50

austin碰到无赖租客具体怎么操作的？好怕加州的租客啊。。。

投资地产最好还是加杠杆才能快速增长，比如楼上有人说的买5个或者更多投资房。全cash买一个房的投资效率太低，还不如买个大盘基金，收益率不会差多少，流动性要好很多。还不用操心维护等。。。
fath2012 发表于 2020-12-18 13:36

大盘年增长率也就15%啊。

远程投资房怎么管理呢？能事事放手property management 公司？有朋友人在北加管理南加的投资房，麻烦事儿特别多，最后只好卖了
emmachka 发表于 2020-12-18 14:24

远程投资房子，感觉最好买新房，维修需求少一点，剩下的交给property management公司了。

Austin除非自住，地产税高，加上出租空闲期，租金收益不高，维修人工非常贵，不值得投资，只适合自住。
hulahula2005 发表于 2020-12-18 14:45

看了下austin, 40-50万房子，地税也要1万一年啊，太贵了。

回复 37楼sqlpad的帖子
加州人民太有钱了.德州这两年的上涨，有加州人民的推波助澜。 给穷人一条出路吧 说实话买房不如买股

为啥不买比特币

不是原层主。但一般是贷款保证有正现金流（当然还要考虑中间的GAP）。这样同样的资金能多投好几套
emmachka 发表于 2020-12-18 20:25

能不能仔细的带上例子给科普一下？

任何地方，别来德州就行

Austin早都开抢啦，好多同事早都开始看了，你这种还想捡deal的心态怕是抢不到房子

看楼主图哪头了！搏现金流德州，搏升值西雅图，甘蔗没有两头甜的

奥斯汀新房地税都是3吧，2.8 到3.2之间。所以30几万 房子也是一年一万地税。 西边是湖和山，交通不便，但是剩下三个方向都太多太多空地了。 如果我是你，我就买地。。。。哈哈

回复 11楼chmod999的帖子
付费委托中介管理。

看了回复才知道德州现在这种情况啊，惨

德州能全款的那现在德州买一套，出租出去以后refinance，然后拿钱出来再在别的地方买。 每个地方都有好出租的地方。我觉得先找个靠谱的management company比较重要。