最近大家各地房市怎么样了，出人意外的是中部房价竟然抵御住了疫情和寒冬，, 基本没降啊?

疫苗也出来了，还有２,3个月就春天了，这房价怎么走？

中国房价又一通暴涨 米国的不知

可以理解，疫情之下独门独院好处太大了。原先的租房族都去买房了吧。老人也不敢卖房去住养老院了。

中部红州，房间坚挺，小区比较新，最后半条街的房子都是加州过来的买的

今年房价有点疯，波士顿周边，稍微像点样的一堆人抢，给的offer全是加价的，一年估计有20%增幅，今年卖房最合适。希望明年能降点温。

Global warming is good for cold places

西雅图涨疯了。

应该感叹“基本没涨”吧，我这里房价蹭蹭上涨。

中部红州，房间坚挺，小区比较新，最后半条街的房子都是加州过来的买的
trudily 发表于 2020-12-15 12:18

买房的度量衡又被升级了，以前是来一打，现在竟然成了半条街的房子？！

没有什么人卖房子，反倒不少人要买。所以但凡上市就好卖。我认识的几个经纪纷纷开心的表示今年是最好的一年。

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达拉斯也涨疯了，上周末抢的一个房子收到34个offer；还有40多万的房子加价几万都买不到。已经放弃了，等降降温再买吧

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达拉斯也涨疯了，上周末抢的一个房子收到34个offer；还有40多万的房子加价几万都买不到。已经放弃了，等降降温再买吧
Anita523 发表于 2020-12-15 12:42

34个offer买家怎么抉择呢?!

选最高的

房子涨疯了

隔壁房子刚卖了，比年初同户型卖的多了30%

我们也在看房，但是听几个agent都说房源太少，明年可能会缓解，因为疫苗慢慢出来了。

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我们美东小地方，房间一点也没降！

新房涨势才吓人呢。问题是，卖得不好还照样涨。

普通住房房源太少，房价居高不下。
但同时3Million+的豪宅又难卖的很，基本都是降价卖出去。

正常, 利息太低吧
另外美国没有福利住房, 没有合作社, 没有国有住房公司,
没有左党......
其实这几年德国首都柏林的房价涨幅还全世界第一呢!!

南加的房子涨幅估计20%

交通便利的小apt是不是降了点？因为染疫风险大

az房价也涨疯了

今年全世界的房子都在涨吧

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我们美东小地方，房间一点也没降！
公用马甲7 发表于 2020-12-15 13:07

正常
德国大城市郊区的房价也涨疯了 ,
但是德国那些铁锈地带, 鸟不拉屎的地方 也没人去啊
这里的华人大妈都喜欢聚集在大城市郊区的卫星城市,
而风景秀丽的 地方比如 西弗吉尼亚等, 看不到一个华人

我们这涨得吓人。小区里一个房去年卖了很久，降到99万6才在去年6月卖掉，结果上个月发现又转手了，上市第一天就pending，卖了1.47 million!

涨得没道理。同事们二十几岁小年轻用足了leverage都在抢房。

涨得没道理。同事们二十几岁小年轻用足了leverage都在抢房。
mappycarol 发表于 2020-12-15 13:26

同感觉新一代年轻人，好象不再象是以前那样吃了上顿没下顿的傻玩了，很多老美孩子大学一毕业成家，也都有了买房不再白交房租的概念了

8%；呜呜，连10%都不到。

利率低。也都怕通货膨胀。估计想着趁还没太通货膨胀，利率又低的时候，赶紧买房子。

还降价呢，房价嗷嗷涨，抢房跟抢白菜似的，坐标德州，目瞪口呆。

新州的房子阴跌了好些年，今年突然反弹，街上两个邻居卖了房子，价格吓一跳

新州的房子阴跌了好些年，今年突然反弹，街上两个邻居卖了房子，价格吓一跳
译码 发表于 2020-12-15 13:52

新州人民都熬出头了，那伊州出水了吗？

买房的度量衡又被升级了，以前是来一打，现在竟然成了半条街的房子？！
小衣 发表于 2020-12-15 12:36

又不是一个人来买的半条街 半条街的房子，就是小区最后建好待售的新房，过去半年里陆陆续续的卖出去了，至少80%的新邻居都是加州车牌

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达拉斯也涨疯了，上周末抢的一个房子收到34个offer；还有40多万的房子加价几万都买不到。已经放弃了，等降降温再买吧
Anita523 发表于 2020-12-15 12:42

被34个offer吓坏了

被34个offer吓坏了
calrose 发表于 2020-12-15 14:44

还见过九十几个offer的。。。

我们这里都涨疯了，今年涨了二三十percent ，而且差不多看的过去的房子都是出来一两天就pending了

又不是一个人来买的半条街 半条街的房子，就是小区最后建好待售的新房，过去半年里陆陆续续的卖出去了，至少80%的新邻居都是加州车牌
trudily 发表于 2020-12-15 14:35

那个州啊？

那个州啊？
懒人一个 发表于 2020-12-15 15:03

猜想是德州吧

猜想是德州吧
小衣 发表于 2020-12-15 15:11

德州有什么好的啊，那个地方地皮根本不值钱，去看看就知道了。

德州有什么好的啊，那个地方地皮根本不值钱，去看看就知道了。
懒人一个 发表于 2020-12-15 15:16

谢谢，我们已经都知道全世界中心在湾区，您就不用再科普了

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田纳西

现在demand大于supply，如果每年foreclosure潮明来了会怎么办?

现在demand大于supply，如果每年foreclosure潮明来了会怎么办?
RainyBambooJepp 发表于 2020-12-15 17:36

foreclosure的动力在哪里？

foreclosure的动力在哪里？
小衣 发表于 2020-12-15 17:37

foreclosure来自高失业率，专业房贷公司数据显示付不起房贷的人暴增，政府允许推迟一年付房贷，所以目前是压着。等政府调控明年过期，大量的foreclosure就来了。

回复 38楼懒人一个的帖子
田纳西
trudily 发表于 2020-12-15 17:33

I see. 听说不少公司搬过去，当地员工税交的少。 我觉得在那边投资房子真的很好。加州人本人搬过去住，不会吧。那边比加州的生活还是差。

我们家这里涨了10%或者更多。。。

我理解中部房价涨，因为允许WFH以后会有些加州的搬过去。但奇怪的是南加的房子也涨疯了，明明这么多人逃离加州了，海外买家也进不来，怎么南加还是涨的这么厉害？

foreclosure的动力在哪里？
小衣 发表于 2020-12-15 17:37

现在政府一直托着呢。。。几百万个房子已经拖欠贷款了，都在foreclosure的路上。明年房市怎么样，就看各大银行的水平了。要是法拍房慢慢流出来，对市场的影响应该不会特别大。

我理解中部房价涨，因为允许WFH以后会有些加州的搬过去。但奇怪的是南加的房子也涨疯了，明明这么多人逃离加州了，海外买家也进不来，怎么南加还是涨的这么厉害？
keluoyi 发表于 2020-12-15 19:11

南湾不少是加州内部搬过去的。比如SF。

想起SIP开始的时候曾跟我老公说, 这次疫情应该影响房价, 拿我的收入供多间房子呗. 我老公当时呵呵我, 叫我别发梦. 观察了大半年, 没发现SF的房价跌, 更是被家斜对面成交的房价啪啪打脸: 前段时间sold price 区间420~450万刀.

2.5-3线城市，房价今年一年涨了有15%-20%，好学区的房子现在出的都不多了，出的都是新建的比较贵的房，一般的SFH一出来非常快就被抢光了。我们这以前从来没有加价抢房一说，现在也有成交价高于listing price的了。 我们地税很高（3.5%左右，town中心地段更高），所以这也一直以来是房价涨的阻力，今年的涨幅也是少见的了。

湾区只有一些zipcode涨，好多地方没怎么动, 不知道春天会不会跟涨

foreclosure来自高失业率，专业房贷公司数据显示付不起房贷的人暴增，政府允许推迟一年付房贷，所以目前是压着。等政府调控明年过期，大量的foreclosure就来了。
zjj6666 发表于 2020-12-15 18:10

什么时候过期？

利率低，比如以前能贷30万现在能贷50万（打个比方），水涨船高了

湾区Saratoga这种地大房大但是交通不是特别方便的区涨的多，地小的PA这种地方不涨反降。利率下降也是房市火爆的一个原因。再加上最近的IPO，估计开春房市还会升温。

疫苗也出来了，还有２,3个月就春天了，这房价怎么走？
小衣 发表于 2020-12-15 12:07

美东小地方，房价比不上加州。一朋友第一次下offer加价1万多没成，第二个房子也是加价1万多最后直接输给一个all cash offer.

不太理解foreclosure会导致大跌的理由。
如果一个owner知道自己的房供不住了，为啥要等到明年政策过期让自己信用破产被收房？也不肯现在趁着房市火爆卖个好价？
求解答？

我们这里自从疫情以来房是一只特别好，代理说是生意最好做的一年，我在中西部大城市郊区郊区。

房市appreciation 这么厉害，付不起应该就会卖了，不会走到foreclosure 那一步。

今年房子被放鸽子的也很多啊，好多因为贷款下不来back to market的，我们之前cash跟人抢房没抢过，现在那个房子又上市了，再不选cash那真是天要亡他

湾区已经开始有房东让不交租的房客搬走，房子上市的情况了。我很好奇明年会不会降。

现在的情况是只要你敢开价都卖的掉

以为今年会跌，没想到南加涨的吓人

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卖了住哪儿？美帝万恶的房地产代理制度下，卖方最后也就得到不到90%的房价收入。

感觉condo现在低了不少

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从六月开始，全美国房价都涨疯了

foreclosure来自高失业率，专业房贷公司数据显示付不起房贷的人暴增，政府允许推迟一年付房贷，所以目前是压着。等政府调控明年过期，大量的foreclosure就来了。
zjj6666 发表于 2020-12-15 18:10

这次的高失业率，应该指责政府，全部政治挂帅，但后果老百姓承担，大老们忙着捞好处，韭菜丢工作，丢房子

想起SIP开始的时候曾跟我老公说, 这次疫情应该影响房价, 拿我的收入供多间房子呗. 我老公当时呵呵我, 叫我别发梦. 观察了大半年, 没发现SF的房价跌, 更是被家斜对面成交的房价啪啪打脸: 前段时间sold price 区间420~450万刀.
greenishwampi 发表于 2020-12-15 19:46

你这算是凡尔赛体么？暗示你家在 > 4m区间哈哈哈。。。
话说，谁说sf房价没有跌啊，condo跌的不行，sfh也是阴跌。 除了个别特别好看地段也好的房子，现在sfh都不用抢了，往年哪有这样的好事。

不太理解foreclosure会导致大跌的理由。
如果一个owner知道自己的房供不住了，为啥要等到明年政策过期让自己信用破产被收房？也不肯现在趁着房市火爆卖个好价？
求解答？
橙色天空 发表于 2020-12-15 22:55

我也有同样疑问，既然都知道自己付不起了，市场这么好，赶紧卖了啊

不太理解foreclosure会导致大跌的理由。
如果一个owner知道自己的房供不住了，为啥要等到明年政策过期让自己信用破产被收房？也不肯现在趁着房市火爆卖个好价？
求解答？
橙色天空 发表于 2020-12-15 22:55

怎么说呢 不能太信任普通人的预见能力 有些时候事情不到门口 不会主动想办法的

谢谢，我们已经都知道全世界中心在湾区，您就不用再科普了
小衣 发表于 2020-12-15 15:21

服了你们了什么都要扯一下湾区。那个id知名的湾区黑，整天鄙视湾区人过得不如狗，结果现在还要湾区给ta背锅？

德州有什么好的啊，那个地方地皮根本不值钱，去看看就知道了。
懒人一个 发表于 2020-12-15 15:16

真的 我也发现德州空地太多了…但是房子的lot都很小很小…

谢谢，我们已经都知道全世界中心在湾区，您就不用再科普了
小衣 发表于 2020-12-15 15:21

😄哈哈

东南地区，房价第一次涨回到了07年，房源很少，出来都是一周之内pending。 但是今年租房的明显少了很多。。。

德州有什么好的啊，那个地方地皮根本不值钱，去看看就知道了。
懒人一个 发表于 2020-12-15 15:16

真的没什么好的，买不到房的德州人民恳请大家手下留情不要再来德州抢房子了

不太理解foreclosure会导致大跌的理由。
如果一个owner知道自己的房供不住了，为啥要等到明年政策过期让自己信用破产被收房？也不肯现在趁着房市火爆卖个好价？
求解答？
橙色天空 发表于 2020-12-15 22:55

因为美国人根本不会未雨绸缪 没有中国人这种culture 他们的逻辑是今日岁月静好 哪管明天洪水滔天
你想为什么2月份股市还在新高 对新冠不管不顾 更不要说现在天天头条都是谈新的刺激计划 美国人的逻辑是 要是现在不用付mortgage 为什么着急卖房？等需要付时再卖就好

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卖了住哪儿？美帝万恶的房地产代理制度下，卖方最后也就得到不到90%的房价收入。
ren981586 发表于 2020-12-16 00:54

90% ？我还以为就一个agent的费用阿。

已涨疯，冬天根本没跌，反而继续涨了

德州lot大夏天100度去割草吗？

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从六月开始，全美国房价都涨疯了
Cornandpotato 发表于 2020-12-16 02:40

其实所有的commodity 都在涨。 以前fed 不承认通胀，但是大家都知道生活成本已经涨了几倍了。 现在fed 公开说要搞通胀，可想而知今后几年物价会怎样。 虽然今年房子股票都暴涨了，但是我对于以后的生活是焦虑多一些。

回复 71楼fucka的帖子
是的 感觉达拉斯到处都是大片大片的荒地

不太理解foreclosure会导致大跌的理由。
如果一个owner知道自己的房供不住了，为啥要等到明年政策过期让自己信用破产被收房？也不肯现在趁着房市火爆卖个好价？
求解答？
橙色天空 发表于 2020-12-15 22:55

卖了住马路吗？

回复 81楼ccang1234的帖子
卖了的话。手里一大把钱，不管租房还是downsize都不需要住大街。不卖，过几个月全家多少年都没地方去。

难道是城里的房子跌了？ 我们这边郊区的房子都涨疯了，贷款利息低是原因之一，其实也是担心现在疯狂印钱之后通货膨胀。