想用爸妈的名字和钱在这里买房怎么操作

我爸妈在美国没有银行账户，我不能用我的账户帮他们收钱吧，不然我还要报税，而且是买他们的名字，虽然是我住的。请问怎么操作呢？至于从国内汇款，我爸妈是打算找亲戚朋友们帮忙换美元。因为他们没有绿卡，所以买房只能all cash。是不是需要我爸妈在美国开个银行账户才可以呢？可现在疫情，他们也过不来啊

如果在德国, 估计很难很难
德国这里反洗钱很严

英国估计比较容易洗钱吧
英国估计是全世界洗钱中心吧

回复 1楼majiaamajia的帖子
写得好混乱，你爸妈汇款赠予你，你买房写自己名字，这是最简单的操作，贷款与否看你个人信用背景。
记住：美国居民“接受”赠予不交税！超过10万刀要申报就行了。美国居民赠予别人超过一定限额要交税，你爸妈不是美国居民，不需要交赠予税。
买房要签很多字，写你爸妈的名字，要有公证授权书，更麻烦。

如果贷款的话不可能，你的名字一定要在title上。

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写得好混乱，你爸妈汇款赠予你，你买房写自己名字，这是最简单的操作，贷款与否看你个人信用背景。
记住：美国居民“接受”赠予不交税！超过10万刀要申报就行了。美国居民赠予别人超过一定限额要交税，你爸妈不是美国居民，不需要交赠予税。
买房要签很多字，写你爸妈的名字，要有公证授权书，更麻烦。
EEswine 发表于 2020-12-14 23:29

楼主MM把爸妈出钱买的房子写在自己名下的话，建议考虑prenup哈，否则万一婚后有点啥事，这就变共同财产了......

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写得好混乱，你爸妈汇款赠予你，你买房写自己名字，这是最简单的操作，贷款与否看你个人信用背景。
记住：美国居民“接受”赠予不交税！超过10万刀要申报就行了。美国居民赠予别人超过一定限额要交税，你爸妈不是美国居民，不需要交赠予税。
买房要签很多字，写你爸妈的名字，要有公证授权书，更麻烦。
EEswine 发表于 2020-12-14 23:29

我爸妈不想写我的名字。怕明年结婚了，房子的归属说不清。主要是我爸妈害怕我哪天离婚了，把他们的房子分一半去给我老公

我爸妈在美国没有银行账户，我不能用我的账户帮他们收钱吧，不然我还要报税，而且是买他们的名字，虽然是我住的。请问怎么操作呢？至于从国内汇款，我爸妈是打算找亲戚朋友们帮忙换美元。因为他们没有绿卡，所以买房只能all cash。但现在利息低，all cash不划算啊。如果是我贷款帮他们还，但房子不写我名字是不是也可以。我是独生的，所以谁还贷款都无所谓。但是因为我和我男友可能明年后年就会结婚，所以不想把父母的钱和我的钱混一起。
majiaamajia 发表于 2020-12-14 23:24

你爸妈买房可以请他们写个委托书让你代签文件。直接建一个ascrow account, 钱直接汇到那个账户。美国这边找个有经验的过户律师就可以了。但是让亲戚朋友帮忙汇到同一个账户现在国内可能不行，而且不能以买房为理由汇款。

楼主MM把爸妈出钱买的房子写在自己名下的话，建议考虑prenup哈，否则万一婚后有点啥事，这就变共同财产了......
chuckle 发表于 2020-12-14 23:34

我们家也就是一般家庭，我的工资也一般，结个婚还要求男方prenup，我怕我男朋友心里有疙瘩

我爸妈不想写我的名字。怕明年结婚了，房子的归属说不清。主要是我爸妈害怕我哪天离婚了，把他们的房子分一半去给我老公
majiaamajia 发表于 2020-12-14 23:36

那你跑了银行找谁去

你爸妈买房可以请他们写个委托书让你代签文件。直接建一个ascrow account, 钱直接汇到那个账户。美国这边找个有经验的过户律师就可以了。但是让亲戚朋友帮忙汇到同一个账户现在国内可能不行，而且不能以买房为理由汇款。
gabegabe 发表于 2020-12-14 23:37

那能不能先建ascrow account, 把钱汇过来，再慢慢看房。怕看好了房，然后钱汇不过来那不是白瞎了

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如果需要你贷款，你的名字需要在房产title上，要不然银行凭什么贷款给你呢？万一你不能按时还款，银行需要保证能控制房产以收回他们的贷款。 如果你的名字在这个贷款上，那么就会影响你的贷款额度。如果你婚后需要买房的话，贷款额度还够用吗？当然这取决于你是否在高房价地区，如果不在高房价地区，应该影响不是太多。

如果是all cash婚前房，那不是自动算婚前财产吗？不过如果婚后房产增值了增值部分算婚后财产。懂的mm来说说？

我们家也就是一般家庭，我的工资也一般，结个婚还要求男方prenup，我怕我男朋友心里有疙瘩
majiaamajia 发表于 2020-12-14 23:37

我的理解是如果买房的时候lz和男朋友一人出一半，那归属也是一人一半。 现在是说这个房完全由楼主父母出钱？

变成了女方婚前贷款买房要不要加丈夫名字在上面的楼

那能不能先建ascrow account, 把钱汇过来，再慢慢看房。怕看好了房，然后钱汇不过来那不是白瞎了
majiaamajia 发表于 2020-12-14 23:41

这你要找办理过户的律师问问。好像都是under contract 之后才有的

我的理解是如果买房的时候lz和男朋友一人出一半，那归属也是一人一半。 现在是说这个房完全由楼主父母出钱？
紫罗 发表于 2020-12-14 23:51

是。我爸妈全款买房，写他们的名字。

没看明白。这是国内钱多多，要到美国来投资？让你爸妈做个power of attorney是不是就行了？你替他们签字。贷款就别想了。没有信用记录贷不下来的。

我们家也就是一般家庭，我的工资也一般，结个婚还要求男方prenup，我怕我男朋友心里有疙瘩
majiaamajia 发表于 2020-12-14 23:37

既然是一般家庭又何必这么大费周折的跑来美国买房。你自己买了不就得了，或者等结婚了和老公一起买。

既然是一般家庭又何必这么大费周折的跑来美国买房。你自己买了不就得了，或者等结婚了和老公一起买。
damaicha 发表于 2020-12-15 00:39

因为我现在租房啊，我独生的，现在他们买房给我住和以后把钱留给我也一样啊。现金留国内也不知道投资什么，干脆在美国买房给我住了

楼主都说全款买房了，还提啥贷款啊。
我坐等看看答案

楼主都说全款买房了，还提啥贷款啊。
我坐等看看答案
mickey2007 发表于 2020-12-15 01:07

不是很知道谁还贷款

因为我现在租房啊，我独生的，现在他们买房给我住和以后把钱留给我也一样啊。现金留国内也不知道投资什么，干脆在美国买房给我住了
majiaamajia 发表于 2020-12-15 01:02

既然你家对这点钱还挺看重的， 这种事情多半以后会成为你们婚姻的隐患。 太年轻，事情想得太简单。

而且美国房子除了个别地方个别年份，又不怎么涨。 交的房产税、维护费、保险说不定比你的房租还多 住的是大点，但你一个单身需要那么大的房子干嘛？ 不嫌打扫卫生，整理院子累吗？ 如果买小了，过几年结婚生孩子了又得换大房子， 一进一出的给agent的钱都不少了。 反正我是不理解单身的不在工作单位边上/交通便利/生活方便/玩的开心的地方租个房子住着， 非得学中年人到郊区买个house，周围平时都碰不到几个单身的人。 和国内的情况是完全不一样的。

为什么都跑题了呢？我是来问如何操作的，想先把钱弄过来，看好房了就买，但是不进我账户，他们在美国也没账户。为什么都纠结要不要我爸妈全款买房写他们的名呢？

退一萬步說，你爸媽沒綠卡的話，以後在美國遺產只有幾萬塊免稅額度，剩下要交遺產稅，繼承外國人的遺產也挺麻煩的... 還是錢贈與給妳你用自己名字買房方便 婚前買的話，離婚也只能分婚後增值部分（可能要看你在哪一州）

为什么都跑题了呢？我是来问如何操作的，想先把钱弄过来，看好房了就买，但是不进我账户，他们在美国也没账户。为什么都纠结要不要我爸妈全款买房写他们的名呢？
majiaamajia 发表于 2020-12-15 02:43

肯定是可以写到你爸妈自己名下的啊，很多国内人来这儿买房，房产经纪都帮搞定的啊。我们这不少房东人在国内，买了房由房产中介代租和管理。还是问问清楚，以你爸妈名义买房，房子写在他们名下，这样你可以住着，他们也不需要操心房子归属的隐患。

退一萬步說，你爸媽沒綠卡的話，以後在美國遺產只有幾萬塊免稅額度，剩下要交遺產稅，繼承外國人的遺產也挺麻煩的... 還是錢贈與給妳你用自己名字買房方便 婚前買的話，離婚也只能分婚後增值部分（可能要看你在哪一州）
vil 发表于 2020-12-15 02:51

学习了。。。

支持你现在弄 总比结婚了弄强 找个经纪问吧肯定有办法的

赞露珠有忧患意识，婚前做好防范。建议露珠去公司legal services，花钱买平安，把prenup和trust都搞好，这个是保护你爹妈，不丢脸的。男方要是不同意，那就是他们心里有鬼，恭喜露珠婚前发现了。宁可伤男方，也别伤爹妈，爹妈辛苦一辈子，真不是给你婆家打工的。隔壁楼里有个层主建议说搞Trust, 爹妈的钱打进trust, 房子在trust名下。隔壁那个露珠已经结婚了。 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2631497&fid=398

肯定是可以买的，你找房地产经纪问一问。 我一朋友在这边买了两套投资房出租，全家人都在国内的。两套房，一套全款，一套贷款买的。

肯定是可以买的，你找房地产经纪问一问。 我一朋友在这边买了两套投资房出租，全家人都在国内的。两套房，一套全款，一套贷款买的。
High.eee 发表于 2020-12-15 09:47

好奇贷款怎么操作的，

为什么都跑题了呢？我是来问如何操作的，想先把钱弄过来，看好房了就买，但是不进我账户，他们在美国也没账户。为什么都纠结要不要我爸妈全款买房写他们的名呢？
majiaamajia 发表于 2020-12-15 02:43

房子在你爸妈名下，他们是外国人遗产税免征额很低，几十年后，作为遗产留给你继承时美国联邦政府收40%的遗产税哦，州遗产税各州规定不同。

仅从理财角度讲，全款买房不划算的，除非家里非常有钱不在乎，首套房，利率现在还奇低。

为什么都跑题了呢？我是来问如何操作的，想先把钱弄过来，看好房了就买，但是不进我账户，他们在美国也没账户。为什么都纠结要不要我爸妈全款买房写他们的名呢？
majiaamajia 发表于 2020-12-15 02:43

操作应该可以，但是很麻烦，钱还不能进你账户，父母也没有美国账户的话，都不知道怎么把钱转到title公司账户，只能通过国际汇款，但是买房子全款至少要30万吧，国内不知道能不会汇出来。其他的话肯定需要power of attorney, 还是公证过的， 这样你才能代替他们签名。找专业地产公司办吧，他们肯定有经验。