房子已经close了两礼拜了。 我们要装修，才赫然发现居住面积被卖家多说了，从1970说成2014 sf。1970是county property appraisal网站查的。 现在怎么办？难道就认了吗？太恶心了。 也亏了小一万了。 ccchhh 发表于 2020-12-11 23:45
买之前应该自己查的，还能砍价，现在晚了，算了 xxmm1214 发表于 2020-12-12 09:18
其实县里的记录只算有permit的面积。有时候地下室自己装修的情况下就不会算在记录里，有时候是洗衣房在车库前方也没算进去。我买的几个房子实际丈量都比县里记录多200,300左右的面积。 你看到你这个房子的Appraisal了吗？那里写的面积才是实际丈量的面积。可能前房主买房的时候知道了这个差距就自己加上了。 xyzgw 发表于 2020-12-12 09:00
1970sf 就是county property appraisal 查出来的。我现在想找个律师看有没有告的可能。不知道有没有人有经验。 ccchhh 发表于 2020-12-12 11:29
我的问题就是我们没有按揭，是现金买的。这个房子没有任何地下室或者加建之类的理由。我打算请surveyor 来量。我们是误差不大，没有百分之二十三十，但如果最后量出来真的是卖家乱写，性质不是一样的吗？是，我有责任自己没仔细看仔细查，但作为first homebuyer, 理所当然的认为没有人会在这上面作假，所以就改自食其果吗？另外说损失不计的各位，你们平日里都是随随便便就甩给别人8000-9000块钱吗？多大的损失才配叫损失？！我们的房子如果一开始知道是1970 sf 我们当初一定会犹豫一下的。我们自己知道这是有影响的，我们不一定会买这个房子。 另外我也觉得我这样“计较”客观实在为每个buyer争取权益，如果房子这么大买卖的市场都是随随便写尺寸，欺负买家和卖家在这个信息市场上认知的不对等，那这个市场会是个怎样的市场？！注意我这里不是说信息不对等，信息是对等的，信息大家都可以查，是认知不对等。第一买房的人有几个是对房子各个方面的坑都清清楚楚明明白白才开始买的？可你卖房子的不是，你住了很久你知道房子是怎么回事。你知道中间憋憋窍，知道所有的模棱两可的地方。这从开始就不是势均力敌的两放，所以才会有很多法律要求买家不能立即看到的地方，卖家一定要disclose不是吗？ ccchhh 发表于 2020-12-12 16:24
一个房间周长算50英尺 测量误差一英寸的话 一个房间的面积就差了4平方英尺了 一般的房子有十多个房间 加上楼梯走廊之类的 几十平方英尺出入非常正常 TRRRealty 发表于 2020-12-12 23:00
你是赚了， county 里面算少了， 你的税就低了。建的时候， 报的居住面积跟实际的finished area 只少不会多。 你试试去county 那边update 你的居住面积， 看看你来年的地税多少？ littleflyingpig 发表于 2020-12-13 00:19
可能地下室什么的也算上去了，看房经常遇到这种 xiaochun_2000 发表于 2020-12-13 02:28
我知道你是agent, 所以回复你一下。 你说的没错，有测量误差很正常。但前提是测量，在我执意面积之后，对方agent根本没有提供任何有法律效应的document作为他列2014的依据。instead，他给我甩了一个链接，是他认为的 一个“同户型”的房子（事实上还比我们的房子早5年建的）的listing，写的也是2014sf。-------别的咱不说，wtf，这也能算依据？显然这个agent在列的时候已经想好对策，并且非常知道自己在打擦边球。谁都知道1970sf和 2014sf列出来给买家的感受是不同的。 这是你说的测量误差的问题吗？ 如果他真拿出一个 survey 报告，那我绝不会有任何意义。误差绝对是正常的。可以说，他写这个数据就是为了多卖点钱！并且是故意知道自己的依据不那么solidate的情况下的一个小伎俩！你作为买家你不觉得这个伎俩很恶心吗？ 我查了我们这附近同期市场上的其他10所房子，没有一所和county的数据不符。就是他列出的那个“同户型”的房子，是唯一另外一个和 county size 不符的。 ccchhh 发表于 2020-12-13 10:35
回复 37楼crappie的帖子 就是这个观点。 买房就是从市场中找你可以接受的房子和与之在一起的价格。我们买了两次房子了，从来不关心每个单位的价格。市场在那里，又不是只有一个选择，你能接受，基本就不会太高价。 1970 和2014 在房子上差别很小。 blueridgefall 发表于 2020-12-12 20:55
update: 没有地下室，没有加建，没有测量，对方agent 给的答复是一个他认为的“同户型”的房子在list上写的数据。而那个房子比我们早5年建。那个房子只在 realtor上写的数据不符county的数据，其他zillow, redfin之类写的还都是county给的数据。另外，他只给了一个房子做依据，没有第二个。
我再次把自己的意思表达一下： 我不觉得卖家这样不正不明，不清不楚的把卖方的居住面积，在完全没有任何“合情合理”的依据的情况下，写大，哪怕是44sf，我也不认为是可以接受的。 写多多少，是程度问题，不是性质问题。性质都一样的。这样赚钱的手段我不耻，作为买家也很恶心。 你说没有被骗到钱，我不认可。哪怕是一分钱我觉得也是一种商业欺诈。更何况是上千，几千。说我寒酸这点钱都扣的我可以忽略，因为轮到自己头上和别人身上是两回事。另外我更觉得是一种不对的行为。当然我知道可能是法律的模糊地带。我也知道我绝不是第一个受这种气的买家，也绝不会是最后一个。我为这个市场对买家的不公平觉得不平。 我会找surveyor做面积评估，如果对方写的对，我去county update，这样回头我卖的时候我有依有据，我不耻和对方做一样的事情。如果对方错，我已经找了律师，周一谈。哪怕可以把对方告到小额法庭只配1000块钱，我也告。这个钱全数付律师费我也愿意。因为我要的是一个公平，更是希望这样能为房产买卖的市场更公开透明对买家更公平。 另外，我查过，历史上有误差20%买家把对方告赢的列子很多。我知道我的这点“误差”根本不算设么，但性质一样。
买之前应该自己查的，还能砍价，现在晚了，算了
这个去city查吗
1970sf 就是county property appraisal 查出来的。我现在想找个律师看有没有告的可能。不知道有没有人有经验。
你没明白我的意思。你说的county property appraisal是county派人给你做的？一般来说，县里不会派人给你量房子，除了房子刚建好时建筑商上报的数据和加建(如果有)时候申请许可证的时候。
我说的是你买房的时候你自己花钱让贷款银行找人做的那个Appraisal. 这个评估上记录的尺寸才是真实尺寸。你理解我说的概念了吗？是两个不同的appraisal.
中间各种文件，签字的时候都不看的吗
另外我也觉得我这样“计较”客观实在为每个buyer争取权益，如果房子这么大买卖的市场都是随随便写尺寸，欺负买家和卖家在这个信息市场上认知的不对等，那这个市场会是个怎样的市场？！注意我这里不是说信息不对等，信息是对等的，信息大家都可以查，是认知不对等。第一买房的人有几个是对房子各个方面的坑都清清楚楚明明白白才开始买的？可你卖房子的不是，你住了很久你知道房子是怎么回事。你知道中间憋憋窍，知道所有的模棱两可的地方。这从开始就不是势均力敌的两放，所以才会有很多法律要求买家不能立即看到的地方，卖家一定要disclose不是吗？
楼主打算怎么做那？ 说出来让大家学习学习
房子有挑高或者front or back porch，covered deck吗？有的地方这些都算面积的。你先看看你家有没有这些，然后再去你们city网上搜municipal code,看看floor area calculation的规则。
44 平方尺，楼主可以脑补这么多，也是服。别把自己气坏了。
就是这个观点。
买房就是从市场中找你可以接受的房子和与之在一起的价格。我们买了两次房子了，从来不关心每个单位的价格。市场在那里，又不是只有一个选择，你能接受，基本就不会太高价。
1970 和2014 在房子上差别很小。
一不小心点踩了，不好意思
我知道你是agent, 所以回复你一下。 你说的没错，有测量误差很正常。但前提是测量，在我执意面积之后，对方agent根本没有提供任何有法律效应的document作为他列2014的依据。instead，他给我甩了一个链接，是他认为的 一个“同户型”的房子（事实上还比我们的房子早5年建的）的listing，写的也是2014sf。-------别的咱不说，wtf，这也能算依据？显然这个agent在列的时候已经想好对策，并且非常知道自己在打擦边球。谁都知道1970sf和 2014sf列出来给买家的感受是不同的。 这是你说的测量误差的问题吗？ 如果他真拿出一个 survey 报告，那我绝不会有任何意义。误差绝对是正常的。可以说，他写这个数据就是为了多卖点钱！并且是故意知道自己的依据不那么solidate的情况下的一个小伎俩！你作为买家你不觉得这个伎俩很恶心吗？ 我查了我们这附近同期市场上的其他10所房子，没有一所和county的数据不符。就是他列出的那个“同户型”的房子，是唯一另外一个和 county size 不符的。
你这话的前提是对方写的2014sf 是真实数据。请问您是如何得出这个结论的？
另外，我还真的要周一找一个surveyor 来量一量，如果多，我一定去county update，就像上面网友说的44sf 算什么，tax会多上天吗？ =） 我愿意update 真实数据，至少我卖的时候我心里踏实啊。
没有地下室，没有加建，没有测量，对方agent 给的答复是一个他认为的“同户型”的房子在list上写的数据。而那个房子比我们早5年建。那个房子只在 realtor上写的数据不符county的数据，其他zillow, redfin之类写的还都是county给的数据。另外，他只给了一个房子做依据，没有第二个。
1. 面积数据是有出处的 per seller, per builder, per assessor 之类的 卖家和他的代理 只要给出了出处就可以给自己免责 代理可以说是卖家提供的数据 卖家也可以说是上一个卖家提供的数据之类的 你要找一个人来追究是非常难的 2. offer文件上十有八九会写面积数据不准需要买家自己负责之类的文字 你再翻出来仔细看看 3. 我个人支持你去挽回损失 请及时更新进展
不知道lz是不是刚刚国内过来的，国内买房子算每平方价格，这边价格很多就是自己订的。就是你所见所得，要是觉得贵或者觉得小当时就不应该下offer