Update：我和老公可以各买一套房，各自分开贷款买，那都可以算作自主房吗？deed上也都只写一个，这样可行吗？

还是无论如何，夫妻俩即使deed只有一个人名字，但是另一个也不能再买自住房了，只能算投资房？因为一个人的贷款额度已经够了，不需要两个人一起贷款。谢谢！
更新：没有想过fraud啥的。只是现在有点现金，可是现在基本看不到想要的房子，想着如果先去买个破房也总比现在租的公寓好，然后到时再买个大房子。那么是付点downpay好的，或全现金买，或全贷款买，那到时贵的大房子如果按投资房算rate就高了。另外我和lg单独贷款也是够的，那么现金是付downpay好，还是贷款多好。 还有现在租的townhouse，很贵，本来也是不想住的太差，结果运气差，刚搬进来，漏水等各种问题，大修大整，墙都整个一面敲掉修管子，办公的房间一直没法用，家里霉气很重。如果想着要么立马买个破房搬走算了，不过break lease也不是小钱，因为租的这个townhouse很贵的

先离了，肯定就算了

想逃税，离了吧

这个你问一下lender吧。。另外就是有些州是夫妻共同财产，哪怕deed上只写一个人的名字。卖的时候还是需要配偶签字公证的

想逃税，离了吧
heartone 发表于 2020-12-10 09:43

555，不是逃税。。。。是想着再买一个也能享受最低的rate。。。。

555，不是逃税。。。。是想着再买一个也能享受最低的rate。。。。
MA2020 发表于 2020-12-10 09:48

当然也跟税有关系了。自主房跟投资房卖的时候的升值税是不一样的。

当然也跟税有关系了。自主房跟投资房卖的时候的升值税是不一样的。
Pangpang 发表于 2020-12-10 09:55

谢谢。是的，自主房卖了，不交税。投资房是要交税的。

假离婚，不稀罕，国内为了房子这样做的好多年了。

那叫fraud，你愿意的话就去以身试法呗，或者像楼上说的，离了再买肯定可以

回复 1楼MA2020的帖子
自住房有利率和税上的好处，大家都知道。这么大的漏洞不可能等你去发现。要是觉得值得就离婚好了。有很多单身妈妈跟男朋友同居不结婚，就是有很多福利结了婚就没有了。

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自住房有利率和税上的好处，大家都知道。这么大的漏洞不可能等你去发现。要是觉得值得就离婚好了。有很多单身妈妈跟男朋友同居不结婚，就是有很多福利结了婚就没有了。
gabegabe 发表于 2020-12-10 10:10

:-) 我问的目的不是要少交税，只是现在手里有点现金，可现在房源很少，看中的房子几乎没有，想着要不先全款买个破房住着，可这样到时再买个大房子，这样到时只能贷款了，那利率还能按照自住房的低利率算吗，还是只能按投资房算。

回复 1楼MA2020的帖子
你在哪个州？说出州名就可以告诉你结论。

信用公司有你的一切记录。瞒不了的。

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你在哪个州？说出州名就可以告诉你结论。
noshock 发表于 2020-12-10 10:17

我在麻州

信用公司有你的一切记录。瞒不了的。
AlexW 发表于 2020-12-10 10:22

贷款只贷lg一人的，那我信用记录上又没有贷款。不过deed也许只写一人或两人，没区别,对吗？

555，不是逃税。。。。是想着再买一个也能享受最低的rate。。。。
MA2020 发表于 2020-12-10 09:48

自住房和投资房的利率差的不是一点两点，自住还有250k/500K有不上增值税的好处， 别说你不知道这些。
还是那句话，离婚挺好，合法。否则你就提心吊胆过日子吧

绝大部分的州规定婚内财产离婚时半儿劈，怎么折腾都没用。婚前的财产如果有公正，离婚时可以各自拿走。

:-) 我问的目的不是要少交税，只是现在手里有点现金，可现在房源很少，看中的房子几乎没有，想着要不先全款买个破房住着，可这样到时再买个大房子，这样到时只能贷款了，那利率还能按照自住房的低利率算吗，还是只能按投资房算。
MA2020 发表于 2020-12-10 10:17

只要你到时搬到大房子住，就可以按自住房贷款。你现在的小房子如果不卖，做出租房，好像是租几年之后就按出租房处理。这个计划没问题。但是你一开始问的不是这样的

贷款只贷lg一人的，那我信用记录上又没有贷款。不过deed也许只写一人或两人，没区别,对吗？
MA2020 发表于 2020-12-10 10:27

贷款的时候有问卷，你必须撒谎才能贷成。撒谎贷成了，税表你怎么填？ loophole以前有，现在很少了。楼主不是专家别想着占便宜。小便宜占了，一辈子不得安宁。

是不是如果不贷款用现金买就可以？

:-) 我问的目的不是要少交税，只是现在手里有点现金，可现在房源很少，看中的房子几乎没有，想着要不先全款买个破房住着，可这样到时再买个大房子，这样到时只能贷款了，那利率还能按照自住房的低利率算吗，还是只能按投资房算。
MA2020 发表于 2020-12-10 10:17

到时大房子贷款仍然是自住房，但是小房子就变出租房或者2ndhome（如果距离够远），但2nd home也不能完全享受1st自住房的好处，你跟你LG不能同时有俩个1st自住房。你都报就是撒谎，撒谎就是fraud。county和IRS有一百种方法发现，然后重罪。

是不是如果不贷款用现金买就可以？
tiffanylee 发表于 2020-12-10 10:33

不管是用现金还是贷款，你只能有一个自住房。如果是搬家，前一个房子没有立刻卖掉，可以短期同时持有。长期没法报税。

你报税最高减税额是按人头算的,每个owner一次25万,过去的五年必须自住满两年.
看不出有任何好处, 只有坏处, 即使你想两年内两房子都卖掉(这样你得分开报税), 那你把房子直接买大点不就可以了?已婚家庭分开报税有些减税福利是享受不到的,更不要说如果两个人收入差很多,那个高收入的分开报税, 会多交税很多.

有同样想法，南卡的政策是怎样的？

:-) 我问的目的不是要少交税，只是现在手里有点现金，可现在房源很少，看中的房子几乎没有，想着要不先全款买个破房住着，可这样到时再买个大房子，这样到时只能贷款了，那利率还能按照自住房的低利率算吗，还是只能按投资房算。
MA2020 发表于 2020-12-10 10:17

这样的话，仍然是primary的rate。不需要非要两个人各自买。等你们搬走，第一个primary 就不是primary residence， 不过利率不会变的。很多投资房就是这么来的。

quitclaim deed 签一下就好
两个房子如果相隔50迈可以两个都是自住房

这样的话，仍然是primary的rate。不需要非要两个人各自买。等你们搬走，第一个primary 就不是primary residence， 不过利率不会变的。很多投资房就是这么来的。
awesomeiris 发表于 2020-12-10 11:04

是的。楼主如果不是想省投资房的capital gain tax. 而是想同时有两个自住房贷款的利率，实际操作中是可行的。跟你们谁在房子deed 上没关系。比如你们先贷款30 年买一个自住房，住5年后换个大房子，那么大房子仍然可以按自住房利率贷款。然后你搬走后把小房子出租，但是你原来的贷款没还完，还是可以一直按以前的利率还。 只要你按时还款，银行一般不会找事儿。但是你不能把小房子也按自住房报税。

你买自住房把现在的房子租出去不就玩了，搞得那么复杂，前面的回复怎么都是阴阳怪气的

555，不是逃税。。。。是想着再买一个也能享受最低的rate。。。。
MA2020 发表于 2020-12-10 09:48

That's called mortgage fraud

你买自住房把现在的房子租出去不就玩了，搞得那么复杂，前面的回复怎么都是阴阳怪气的
ray_golden 发表于 2020-12-10 11:26

主要是楼主问的方式让人误会她想同时拥有两个自住房

这个你问一下lender吧。。另外就是有些州是夫妻共同财产，哪怕deed上只写一个人的名字。卖的时候还是需要配偶签字公证的
芝士年糕 发表于 2020-12-10 09:44

我们这就这样，婚后买的房，即使只放一个人的名字还是算俩人的共同财产。 好像写一个人还是两个人的名字的唯一区别是一方死亡的时候，一个人名字的需要多走一遍遗产继承手续。

回复 1楼MA2020的帖子
别自作聪明，一个家庭只能一个自住房，资本主义发展都一百多年了，你想到的税务局都已经想到了，你没想到的，税务局也早已经给你想到了，人家那是专业。

quitclaim deed 签一下就好
两个房子如果相隔50迈可以两个都是自住房
fuzzycat 发表于 2020-12-10 11:16

second home 跟自住房待遇不是完全一样的。而且如果把另一个房子出租， 隐瞒租金收入有很大的麻烦。除非她真的两个房子都是自用。

:-) 我问的目的不是要少交税，只是现在手里有点现金，可现在房源很少，看中的房子几乎没有，想着要不先全款买个破房住着，可这样到时再买个大房子，这样到时只能贷款了，那利率还能按照自住房的低利率算吗，还是只能按投资房算。
MA2020 发表于 2020-12-10 10:17

万一你房子增值超过25万,本来两个owner可以免50万税,现在只能25万了.

楼主好聪明

万一你房子增值超过25万,本来两个owner可以免50万税,现在只能25万了.
lnghng 发表于 2020-12-10 11:35

那deed上还是写2个人名字好，到时卖也方便？否则也是需要对方同意才能卖房？

楼主好聪明
anquandiyi 发表于 2020-12-10 11:42

真不是聪明想钻空子，不懂才来问，也没想过干啥违法偷税之类的事。

是的。楼主如果不是想省投资房的capital gain tax. 而是想同时有两个自住房贷款的利率，实际操作中是可行的。跟你们谁在房子deed 上没关系。比如你们先贷款30 年买一个自住房，住5年后换个大房子，那么大房子仍然可以按自住房利率贷款。然后你搬走后把小房子出租，但是你原来的贷款没还完，还是可以一直按以前的利率还。 只要你按时还款，银行一般不会找事儿。但是你不能把小房子也按自住房报税。
gabegabe 发表于 2020-12-10 11:24

这样的操作也有缺点，就是如果你的小房子涨价了，你出租几年之后就没法按自住房免税稅额度报税，要按出租房报税。所以你虽然保留了自住房的低利率贷款，但是会损失自住房免税的好处。就像有的网友说的，不用自作聪明，你想到的和没想到的，IRS 都帮你想过了。

你买自住房把现在的房子租出去不就玩了，搞得那么复杂，前面的回复怎么都是阴阳怪气的
ray_golden 发表于 2020-12-10 11:26

谢谢。那还是需要住满5年，然后出租，这样再买的房子就是自住房的rate了？ 另外确实是的，房子还没买，确实没想到啥报税问题，所以回复的fraud我觉得太严肃了，因为根本没想到报税省税，只是想rate低点而已。

不是很懂为啥不能break the lease? lease的责权利是双方的。 房客责任是按时付房租保持房子的状态。但房主首先要保证房子的条件适合居住，满足city的各种要求。房子出来这么多这么大的问题，大规模维修，严重影响租客的生活质量，这理由足够合理合法终止合同搬出来了吧 看city网上对出租房子的要求，如果他们达不到标准，不具备出租条件，就更没问题了。

谢谢。那还是需要住满5年，然后出租，这样再买的房子就是自住房的rate了？ 另外确实是的，房子还没买，确实没想到啥报税问题，所以回复的fraud我觉得太严肃了，因为根本没想到报税省税，只是想rate低点而已。
MA2020 发表于 2020-12-10 12:05

你没搞明白。如果你在贷款时是想买了自住，就是自住房利率。但是你想通过和老公分开，名字不在deed 上，再买一个不是自住的房子，用自住房贷款的利率，就是mortgage fraud.

你没搞明白。如果你在贷款时是想买了自住，就是自住房利率。但是你想通过和老公分开，名字不在deed 上，再买一个不是自住的房子，用自住房贷款的利率，就是mortgage fraud.
gabegabe 发表于 2020-12-10 12:19

楼主想的是再买第二个房子的时候会把第二个作为自住房真的住在里面，把第一个房子出租什么的，不是还住第一个。

楼主想的是再买第二个房子的时候会把第二个作为自住房真的住在里面，把第一个房子出租什么的，不是还住第一个。
尜尕 发表于 2020-12-10 12:22

楼主原来的问题不是这么说的。如果是这样就不用问名字分开的事儿了。就问如果买完第一个自住房，再换自住房时再贷款是不是可以还按自住房利率就可以了。 不怪有人误会

楼主想的是再买第二个房子的时候会把第二个作为自住房真的住在里面，把第一个房子出租什么的，不是还住第一个。
尜尕 发表于 2020-12-10 12:22

是的。现在房源少，都看不到一个喜欢的房子，可手里又有一笔现金，租的公寓签了合同，想退出也是要损失一笔钱，所以胡思乱想着，现金买破房?那就错过了现在的低rate。如果贷款买破房，可是破房便宜，贷款数不大。那到时要买大房子，可已经有了破房，到时不能用自住房rate了。

那deed上还是写2个人名字好，到时卖也方便？否则也是需要对方同意才能卖房？
MA2020 发表于 2020-12-10 11:43

不太清楚,很可能每个州还不一样.

Mark!

是的。现在房源少，都看不到一个喜欢的房子，可手里又有一笔现金，租的公寓签了合同，想退出也是要损失一笔钱，所以胡思乱想着，现金买破房?那就错过了现在的低rate。如果贷款买破房，可是破房便宜，贷款数不大。那到时要买大房子，可已经有了破房，到时不能用自住房rate了。
MA2020 发表于 2020-12-10 12:29

自住房贷款的利率只要你买的房是自住的目的就可以，不管你原来是不是贷过款。也不管你已经有多少房子。 因为你只能报一个自住房，所以理论上你不能同时长期拥有两个自住房的利率的贷款。实际操作中我之前举了例子，但是那样做好处坏处都有。而且，如果你按时付款，银行不会查，但是严格查起来也可以要求你把那个贷款还完的。

这种事情肯定不行的，你可以zhi jie q问问你的loan agent。

可以咨询你的lender和agent.
我换房子的时候中间也有overlap几个月， 老房子是有mortgage的（自住房利率）。lender问买了新房子后打算怎么处理老房子，我说打算卖了，新房子还是按照primary residence给的贷款。如果你想保留老房子，比如租出去，转成investement property,我不清楚会怎么算，但是这个lender最有发言权，你在这儿是问不清楚的。

可以咨询你的lender和agent.
我换房子的时候中间也有overlap几个月， 老房子是有mortgage的（自住房利率）。lender问买了新房子后打算怎么处理老房子，我说打算卖了，新房子还是按照primary residence给的贷款。如果你想保留老房子，比如租出去，转成investement property,我不清楚会怎么算，但是这个lender最有发言权，你在这儿是问不清楚的。
Jicama 发表于 2020-12-10 12:36

对的。如果不撒谎，理论上不能长期拥有两个自住房贷款。second home 可以。但是有一定标准

税务方面，自住房卖掉的时候，如果已经在里面住了起码两年，房价capital gain有单人25万夫妻50万的免税，这个是出租房没有的待遇。
出租房呢，报税的时候各种开销都可以用来claim expense,还可以用depreciation, 不像自住房deduction有上线，也不能用depreciation。
所以你们要是第一套房子还没住满两年的时候就买第二个房子，第一套在报税的时候作为investment property会比较划算。

是可以的 但有兩個前提: 夫妻分開報稅 或是 兩個房不在一個州
如果你是共同報稅 州政府會自動audit到 一份稅單有兩個自住屋 會讓你們夫妻選擇哪一個為自住屋 或讓你們提出分居證明來證明兩個都是各自的自住屋 即使是在五十miles以外的second home 都不能享有自住房地產自動減稅 除非是在外州 (這跟貸款無關 和州的自住房的房產稅自動減稅有關)
如果你僅僅是在煩惱 貸款自住屋的利率 這大可不用擔心 每兩三年買新房搬家是老美的常態 當然享有自住屋的利率 只要你是自住的

是可以的 但有兩個前提: 夫妻分開報稅 或是 兩個房不在一個州
如果你是共同報稅 州政府會自動audit到 一份稅單有兩個自住屋 會讓你們夫妻選擇哪一個為自住屋 或讓你們提出分居證明來證明兩個都是各自的自住屋 即使是在五十miles以外的second home 都不能享有自住房地產自動減稅 除非是在外州 (這跟貸款無關 和州的自住房的房產稅自動減稅有關)
如果你僅僅是在煩惱 貸款自住屋的利率 這大可不用擔心 每兩三年買新房搬家是老美的常態 當然享有自住屋的利率 只要你是自住的
renren2 发表于 2020-12-10 12:55

谢谢。我们是跨州搬家，刚卖掉了房子。如果当初不卖，那新的州买房，也可以算自住了。capital gain这每人25万，感觉一般没有这么多gain啊，

税务方面，自住房卖掉的时候，如果已经在里面住了起码两年，房价capital gain有单人25万夫妻50万的免税，这个是出租房没有的待遇。
出租房呢，报税的时候各种开销都可以用来claim expense,还可以用depreciation, 不像自住房deduction有上线，也不能用depreciation。
所以你们要是第一套房子还没住满两年的时候就买第二个房子，第一套在报税的时候作为investment property会比较划算。

Jicama 发表于 2020-12-10 12:51

非常感谢！25万capital gain一般好像很高了，好像一般不会有这么多的gain啊。不好意思，啥都不懂

我和我老公同时买房 各自签quit deed 各自贷款 都是primary resident 银行批没有问题 当然我和我老公买的时候确实是在不同的州工作 如果你能证明因为客观原因不住在一起 没问题

我和我老公同时买房 各自签quit deed 各自贷款 都是primary resident 银行批没有问题 当然我和我老公买的时候确实是在不同的州工作 如果你能证明因为客观原因不住在一起 没问题
chmod999 发表于 2020-12-10 13:03

我是想回原来的地方去，新地方车特别难开，工作也不敢找，因为到时不知道能不能自己开过去上班。

deed上可以只写一个人名字。

非常感谢！25万capital gain一般好像很高了，好像一般不会有这么多的gain啊。不好意思，啥都不懂
MA2020 发表于 2020-12-10 13:01

哈哈你是不是还是想要两个primary residence,分开享受这个 capital gain免税啊？
那是不可能的，你和你先生都在同一个州甚至一个城市，你们是不能长期claim两个primary residence的，IRS不会允许的。离婚是唯一的方法。

哈哈你是不是还是想要两个primary residence,分开享受这个 capital gain免税啊？
那是不可能的，你和你先生都在同一个州甚至一个城市，你们是不能长期claim两个primary residence的，IRS不会允许的。离婚是唯一的方法。
Jicama 发表于 2020-12-10 13:19

不是不是。因为我没去查这个captial gain的定义，自己凭空想：这个captial gain是卖掉的价减去买的价，那房子很少有这样的gain啊。比如50万的房子，要涨到75万时卖掉？

我是想回原来的地方去，新地方车特别难开，工作也不敢找，因为到时不知道能不能自己开过去上班。
MA2020 发表于 2020-12-10 13:09

因为开车难而不敢找工作的第一次见到 。。。。。。

我在麻州
MA2020 发表于 2020-12-10 10:25

Massachusetts requires you to divide your property in a fair and equitable manner, which may or may not entail a 50-50 split between you. Massachusetts law also differentiates between separate property that belongs to you and you alone and marital property that belongs to both you and your spouse. Your separate property includes the following: Anything you owned prior to your marriage
所以，你们婚后的买的房子，全都属于婚姻财产，而不是个人的分离的财产。

不是不是。因为我没去查这个captial gain的定义，自己凭空想：这个captial gain是卖掉的价减去买的价，那房子很少有这样的gain啊。比如50万的房子，要涨到75万时卖掉？
MA2020 发表于 2020-12-10 13:22

是的。
可是如果在高房价地区，2 Million的房子，25万的价格浮动很容易，可能大家bid的时候一不小心就加个20万，所以看你具体的情况。

先离了，肯定就算了
郁闷星期三 发表于 2020-12-10 09:41

对，国内都假离婚买房

因为开车难而不敢找工作的第一次见到 。。。。。。

Jicama 发表于 2020-12-10 13:23

？是啊。 我Lg开车很好的，结果前端时间去纽约，我们定好了hotel，他就是硬开不过，那个toll的桥他开过来开过去，避开toll也一样，开到公交车站里。后来就放弃了。所以他终于理解了我没法开车的难处了。

是说同时两个人各买一个房子，还是相隔两三年各买一个？同时按照主要居住地买显然是fraud，如果相隔两三年不算，因为可操作。

Massachusetts requires you to divide your property in a fair and equitable manner, which may or may not entail a 50-50 split between you. Massachusetts law also differentiates between separate property that belongs to you and you alone and marital property that belongs to both you and your spouse. Your separate property includes the following: Anything you owned prior to your marriage
所以，你们婚后的买的房子，全都属于婚姻财产，而不是个人的分离的财产。
noshock 发表于 2020-12-10 13:26

谢谢谢谢，还特意帮我去查了。

我是想回原来的地方去，新地方车特别难开，工作也不敢找，因为到时不知道能不能自己开过去上班。
MA2020 发表于 2020-12-10 13:09

??那你确定你们现在要做买房，而且还是买两栋房，的计划吗？

？是啊。 我Lg开车很好的，结果前端时间去纽约，我们定好了hotel，他就是硬开不过，那个toll的桥他开过来开过去，避开toll也一样，开到公交车站里。后来就放弃了。所以他终于理解了我没法开车的难处了。
MA2020 发表于 2020-12-10 13:34

那是特定情况下呀，而且像纽约这样难开车的地方，大家就坐地铁上班了，也不会因为难开车就不找工作。
如果难到一定程度，看看其他人都怎么做的，有没有替代的出行方式。你总不能出门理个发买个东西都让你老公送吧。
开车上班这种每天都固定路线的事，即使开始的时候难，一旦每天做一遍后，就习惯成自然了。

谢谢。那还是需要住满5年，然后出租，这样再买的房子就是自住房的rate了？ 另外确实是的，房子还没买，确实没想到啥报税问题，所以回复的fraud我觉得太严肃了，因为根本没想到报税省税，只是想rate低点而已。
MA2020 发表于 2020-12-10 12:05

住满一年就行了，下一个位置大小有差别，就可以按自住房贷款了。 前五年卖掉住满两年可以不交个人25或者全家50w的capital gain，你要是图实惠就凑合住两年

别听楼上吓唬，是可以的，只要你们有合理的理由证明，两套房子都是自住就可以都作为primary, 当然前几年要是出租就成了fraud了，几年后再出租是没有问题的。具体情况可能和所在州有关。

"The IRS is very clear that taxpayers, including married couples, have only one primary residence—which the agency refers to as the “main home.” Your main home is always the residence where you ordinarily live most of the time. And even if you split your time evenly between two residences, you can’t designate both as your main home. Identifying which of the two residences is your main home is especially important when excluding some of the profit on the sale of your home from tax. This is because both the credit and exclusion are only available for your main home."
https://turbotax.intuit.com/tax-tips/home-ownership/video-can-we-file-two-primary-residences-if-filing-a-joint-tax-return-/L0FQ5qgNf

别听楼上吓唬，是可以的，只要你们有合理的理由证明，两套房子都是自住就可以都作为primary, 当然前几年要是出租就成了fraud了，几年后再出租是没有问题的。具体情况可能和所在州有关。
miniturky 发表于 2020-12-10 13:47

别人不是吓唬楼主，有些便宜不应该占还是不沾为好

马克马克

Taxpayers can deduct mortgage interest on up to $750,000 in principal. The debt must be "qualified personal residence debt," which generally means the mortgage is backed by either a primary residence, second/vacation home, or by home equity debt that was used to substantially improve one of these residences.
Only one second home may be used to claim the deduction. However, how you use the home will determine whether you can claim interest on its mortgage. If you don't rent out the second home, then it counts as a qualified home even if you don't live there during the year.
可以有两个自住房，不在同一个州并且你都没有出租的话是没有问题的。

Taxpayers can deduct mortgage interest on up to $750,000 in principal. The debt must be "qualified personal residence debt," which generally means the mortgage is backed by either a primary residence, second/vacation home, or by home equity debt that was used to substantially improve one of these residences.
Only one second home may be used to claim the deduction. However, how you use the home will determine whether you can claim interest on its mortgage. If you don't rent out the second home, then it counts as a qualified home even if you don't live there during the year.
可以有两个自住房，不在同一个州并且你都没有出租的话是没有问题的。
cicilee 发表于 2020-12-10 15:59

我怎么记得是75miles 还是 200 miles 之类的？

是的。楼主如果不是想省投资房的capital gain tax. 而是想同时有两个自住房贷款的利率，实际操作中是可行的。跟你们谁在房子deed 上没关系。比如你们先贷款30 年买一个自住房，住5年后换个大房子，那么大房子仍然可以按自住房利率贷款。然后你搬走后把小房子出租，但是你原来的贷款没还完，还是可以一直按以前的利率还。 只要你按时还款，银行一般不会找事儿。但是你不能把小房子也按自住房报税。
gabegabe 发表于 2020-12-10 11:24

好像住满一年就可以啦~

谢谢各位了。那deed还是一个方便？这样另一个到时也没债务，容易贷款？

楼主可以去问问会计或broker，这边随便一问一大堆跳出来骂你要偷税漏税占便宜的

谢谢各位了。那deed还是一个方便？这样另一个到时也没债务，容易贷款？
MA2020 发表于 2020-12-10 16:18

deed 你要看你们州是怎么搞，每个地方和每个地方是不一样的。你问一下你的agent，别人通常是怎么搞的。
贷款你要问你贷款的 agent。这些事情别人肯定都搞过了。

2个房子距离比较远，是可以两个都算自住的，不算投资

Taxpayers can deduct mortgage interest on up to $750,000 in principal. The debt must be "qualified personal residence debt," which generally means the mortgage is backed by either a primary residence, second/vacation home, or by home equity debt that was used to substantially improve one of these residences.
Only one second home may be used to claim the deduction. However, how you use the home will determine whether you can claim interest on its mortgage. If you don't rent out the second home, then it counts as a qualified home even if you don't live there during the year.
可以有两个自住房，不在同一个州并且你都没有出租的话是没有问题的。
cicilee 发表于 2020-12-10 15:59

这个是说 mortgage interest deduction的，两种情况下都可以在itemized deduction里扣掉，不影响。

我们前面说的是25万的capital gain免税， 在夫妻两人在一块的情况下是不是可以分给两个primary residence,结论是不可以。

自住房要在过去的五年里住满三年。所以出租不到两年就卖升值部分不交税

谢谢各位了。那deed还是一个方便？这样另一个到时也没债务，容易贷款？
MA2020 发表于 2020-12-10 16:18

贷款归贷款，deed归deed.
你们可以一个人贷款，需要提交的文件少很多。
deed上默认夫妻两人名字，非贷款人名字在第一个deed上不影响他（她）后面的贷款。
当然你也可以让你老公签协议放弃第一个deed，这样卖房的时候不需要他签名 ，但是根据麻州的法律，这个房产还是会被视作夫妻共同财产。

自住房要在过去的五年里住满三年。所以出租不到两年就卖升值部分不交税
meidong20 发表于 2020-12-10 16:48

住两年？

税务方面，自住房卖掉的时候，如果已经在里面住了起码两年，房价capital gain有单人25万夫妻50万的免税，这个是出租房没有的待遇。
出租房呢，报税的时候各种开销都可以用来claim expense,还可以用depreciation, 不像自住房deduction有上线，也不能用depreciation。
所以你们要是第一套房子还没住满两年的时候就买第二个房子，第一套在报税的时候作为investment property会比较划算。

Jicama 发表于 2020-12-10 12:51

想问一下，如果我有三个自住房，都没出租过的。卖的时候（比如几年卖一个，然后换一个住）是不是都可以享受这个25/50万免税的优惠？税表需要填什么吗？

想问一下，如果我有三个自住房，都没出租过的。卖的时候（比如几年卖一个，然后换一个住）是不是都可以享受这个25/50万免税的优惠？税表需要填什么吗？
Confuse 发表于 2020-12-10 18:33

首先这个25万免税每两年可以用一次，用的时候要求过去5年至少2年把某个房子作为primary residence住过，每年只能报一个primary residence ( major home), 所以你可以画个图排列组合一下，看看有没有可能。

首先这个25万免税每两年可以用一次，用的时候要求过去5年至少2年把某个房子作为primary residence住过，每年只能报一个primary residence ( major home), 所以你可以画个图排列组合一下，看看有没有可能。


Jicama 发表于 2020-12-10 18:43

谢谢！轮着住应该可以做到。唯一的问题是，IRS需要怎么样证明那两年把某房子作为primary residence?水电账单还是税的地址？

谢谢！轮着住应该可以做到。唯一的问题是，IRS需要怎么样证明那两年把某房子作为primary residence?水电账单还是税的地址？
Confuse 发表于 2020-12-10 19:19

孩子上学的地址？每年住够一半时间？

谢谢！轮着住应该可以做到。唯一的问题是，IRS需要怎么样证明那两年把某房子作为primary residence?水电账单还是税的地址？
Confuse 发表于 2020-12-10 19:19

你能省的稅只是25万或50万的15% 或20%，并不是25万或50万。维护一个房子几年的地产稅，保险和水电费，房贷的利息之类的也不便宜。房子空久了也会出问题。频繁搬家孩子的朋友问题。还是综合考虑一下是不是值得

想问一下，如果我有三个自住房，都没出租过的。卖的时候（比如几年卖一个，然后换一个住）是不是都可以享受这个25/50万免税的优惠？税表需要填什么吗？
Confuse 发表于 2020-12-10 18:33

每年報稅的地址就是最好的證明 不可能你三個房都是以自住報稅 自住的定義就是每年住半年 三個房 你怎麼住? 你可以把你的房屋稅單 拿出來看 到底減免了幾個自住房
你每次賣房時 Escrow會要你填寫這個房子的 使用多久 多久是出租 多久式自住 這個資料是自動轉到IRS 只要合乎規定 都能免增值稅或是部分減免

每年報稅的地址就是最好的證明 不可能你三個房都是以自住報稅 自住的定義就是每年住半年 三個房 你怎麼住? 你可以把你的房屋稅單 拿出來看 到底減免了幾個自住房
你每次賣房時 Escrow會要你填寫這個房子的 使用多久 多久是出租 多久式自住 這個資料是自動轉到IRS 只要合乎規定 都能免增值稅或是部分減免

renren2 发表于 2020-12-10 19:57

谢谢。房产税一年只有一个减税。不是同时claim primary residence. escrow自动记就更好了。账单都在我名下。

谢谢。房产税一年只有一个减税。不是同时claim primary residence. escrow自动记就更好了。账单都在我名下。
Confuse 发表于 2020-12-10 20:02

可以减两个的

我和老公在不同州上班，房子各买了一个，各自贷款，都是按自住房，所有信息都是如实填。报税也是按两个自住房算的。最近我这里又新买了一个大房子，原先的房子准备出租。新买的这个是按自住房贷款，夫妻两个人的名义，所有信息也是如实填，完全没有被刁难，很顺利的贷款成功。明年搬了新家，小房子就准备租出去了。

可以减两个的
wbhmzn 发表于 2020-12-10 20:14

可能一个房子的房产税就已经hit cap了

勤劳智慧的华人啊 心思都用这上面了。

555，不是逃税。。。。是想着再买一个也能享受最低的rate。。。。
MA2020 发表于 2020-12-10 09:48

没看懂，只要不是同时买的当然可以只用一个人的信用按自住房贷款。如果是同时买的，这种操作就是fraud。

自住房你得住在那里啊 你和老公打算一人住一套么

据说可以第二个房子直接搬过去把驾照改了地址，第二个可以按照自住房贷款的！要求就是你真的住那呀，第一个就可以自动成为投资房啊