想要提前终止公寓租约，请大家帮忙看看这样的说法是不是合理

update: 谢谢各位JM回复。我就是想看看是不是别的apartment都是类似的terms，第一次early termination，十多年以前租公寓的时候从来没有需要，所以也没注意过这个条款。小农心态吧，还以为一个月notice，加上一个月的buy-out差不多了。
看到好几位MM说这个很常见，心态平稳多了。谢谢大家！发信跟management问能不能sublease了。
好几位说看合同，合同上说buy out 要跟他们具体商量，下面两个option合同上都没有明确说明，比如什么时候才能给60-day notice（马上还是等到一月），3500 buy-out fee。 还有sublease仍然要交2个月加一个月early move-out fee。这些都是问出来的，合同上没具体写。
~~~~~~~~~~~~~~~~~
在OH，一个条件不错的公寓，现在买房了，想要 early termination. 公寓方回信是这样的：
You have two options when it comes to terminating your lease. 
1.) You can give a 60-day notice starting in January. You will pay $3,500 for the buy-out fee. 
2.) You can give a 60-day notice at any point. You will pay an early move-out fee of $1,525. With this option you will be financially responsible for this home until we re-rent the home or until 4/30/2021. 
就是说，不管如何，我要继续住在这里60天，付房租。然后： 要么付3500（超过两个月房租）， 要么付一个月房租然后看他们什么时候能够租出去——如果租不出去就付到租约结束。
他们的lease写的很严密（和美国其他的lease一样），我就想知道这样狮子大开口是不是合理。。。谢谢大家

在OH，一个条件不错的公寓，现在买房了，想要 early termination. 公寓方回信是这样的：
You have two options when it comes to terminating your lease. 
1.) You can give a 60-day notice starting in January. You will pay $3,500 for the buy-out fee. 
2.) You can give a 60-day notice at any point. You will pay an early move-out fee of $1,525. With this option you will be financially responsible for this home until we re-rent the home or until 4/30/2021. 
就是说，不管如何，我要继续住在这里60天，付房租。然后： 要么付3500（超过两个月房租）， 要么付一个月房租然后看他们什么时候能够租出去——如果租不出去就付到租约结束。
他们的lease写的很严密（和美国其他的lease一样），我就想知道这样狮子大开口是不是合理。。。谢谢大家

crabbaby 发表于 2020-12-07 20:17

说真的这比我住的很多公寓都nice了。3500买断你就偷着乐吧

买房子给个30天notice就好了。我买第一个房子的时候是这样的。

你只要签了这个合同就不能反悔了

选1吧。1已经算是很仁慈的选项了， 如果房子很好租出去的话，选2也不错，不过现在经济不景气，租房的人换apartment的比较少，恐怕一两个月都租不出去你就亏了。

买房子给个30天notice就好了。我买第一个房子的时候是这样的。
Glentower 发表于 2020-12-07 20:20

你是提前解约搬出去的还是month-to-month租约？ 你的landlord太好说话了。

回复 1楼crabbaby的帖子
你看看能不能 sublease 出去，你贴人家点儿钱，大家都不亏。 如果lease允许或者你胆子大的话。 另外就是，你房子也买了，如果没有打算 refinance 或者短期再买。。。都不是事儿。

你新房close了吗？ 现在可慢了

感觉没有不合理，大部分公寓都是这样的，能提供买断的option在现在这种情况下感觉很nice了。lz还可以选择自己找人接手你的lease，这样子应该能降低cost

买房子settlement date经常会有些不确定性。option 1 给自己一点余裕。万一卖方需要缓几天，你也不会把自己逼得没地儿去。你签的合约要负责的。不能说为了便宜点儿签一年。想搬家了，人家就得满足你搬走。好处都让你占了

在OH，一个条件不错的公寓，现在买房了，想要 early termination. 公寓方回信是这样的：
You have two options when it comes to terminating your lease. 
1.) You can give a 60-day notice starting in January. You will pay $3,500 for the buy-out fee. 
2.) You can give a 60-day notice at any point. You will pay an early move-out fee of $1,525. With this option you will be financially responsible for this home until we re-rent the home or until 4/30/2021. 
就是说，不管如何，我要继续住在这里60天，付房租。然后： 要么付3500（超过两个月房租）， 要么付一个月房租然后看他们什么时候能够租出去——如果租不出去就付到租约结束。
他们的lease写的很严密（和美国其他的lease一样），我就想知道这样狮子大开口是不是合理。。。谢谢大家

crabbaby 发表于 2020-12-07 20:17

如果在纽约break lease 必须提前60日通知房东/管理公司。
合同到期不续租，严格来讲必须30日通知。
email或者书面通知对方，并确认对方收到消息的截图。
对方要求从合理合法角度来说没问题。你可以要求转租权力，如果对方同意并答应解除合同退还押金，你必须留下确认信（截图）。但今年转租有些难。

回复 1楼crabbaby的帖子
公寓要求40-60天的notice，这是常规操作，这段时间不管你住不住，你都得交钱。额外的费用算是空置费，具体收多少看公寓的具体规定，我记得肯定是超过1个月的房租的。 选项一，你花钱买宽心。 选项二，你share risk，所以有可能比选项一花钱少，如果不幸的话，会比选项一花钱多。有人为了少交钱，会尽力介绍朋友来租，如果成功找到租客，你就少交钱。 你估计一下那个公寓的popular程度，结合现在的空置率，做出选择。如果你觉得60天大概率能租出去，那就选二。

这怎么能叫狮子大开口呢，你自己签的合同，现在你自己要毁约，对方要求一些Mitigation难道不对吗。

你也可以还个价，一般都有商量。

自己找人sublease最好，可以给对方一些优惠，这样你的损失也不会太大。

要注意以下option2，同等情况下，他们会优先出租其他空置的房子。不是很火的小区或者户型，不要选择option2。

你是提前解约搬出去的还是month-to-month租约？ 你的landlord太好说话了。

pop 发表于 2020-12-07 20:27

我买房子之前签的租约也是30天通知，我正好是租约满转成month to month之后不久买的房子，所以给了30天通知就可以了，那个公寓挺好的，月中通知下个月中结束都可以。如果Breaklease就没这么简单，有一笔一次性的费。我那时候公寓抢得很，一大堆人排队，所以很少租约让你付到结束或者新房客入住，都是一次性买断，一般都是一个月。不好租的时候，第二种比较多见。

回复 17楼Ruth的帖子
我记得我买房的时候给了一个月 notice，后来我问我能再多住几天吗？人家欢快的说，不行，你走的第二天人家就搬进来了。

我觉得挺合理的。而且看样子你的lease也就到四月份，大不了overlap几个月新房搞搞装修呢，又不是一整年的lease。如果你现在买的房子还没close，其实也没多少钱的。搬家还flexible很多，没有心理压力。

在OH，一个条件不错的公寓，现在买房了，想要 early termination. 公寓方回信是这样的：
You have two options when it comes to terminating your lease. 
1.) You can give a 60-day notice starting in January. You will pay $3,500 for the buy-out fee. 
2.) You can give a 60-day notice at any point. You will pay an early move-out fee of $1,525. With this option you will be financially responsible for this home until we re-rent the home or until 4/30/2021. 
就是说，不管如何，我要继续住在这里60天，付房租。然后： 要么付3500（超过两个月房租）， 要么付一个月房租然后看他们什么时候能够租出去——如果租不出去就付到租约结束。
他们的lease写的很严密（和美国其他的lease一样），我就想知道这样狮子大开口是不是合理。。。谢谢大家

crabbaby 发表于 2020-12-07 20:17

合理否，难道不该是签合同前就问？ 那有现在才问合理否的呀

买房子给个30天notice就好了。我买第一个房子的时候是这样的。
Glentower 发表于 2020-12-07 20:20

每个管理要求不同，完全没有全国统一的标准的

这个绝对不是狮子大开口，狮子大开口是2，不给买断，并且还要收你sublease费

我没明白1），这3500包没包括了60天的房租。如果没包括，那如果1月1日去申请，可以住到2月底，总共得交1525*2+3500，而住到租约结束只要付1525*4。

所以lease上具体怎么写的

你问问可不可以转租？

不知道是不是全国统一，那种私人的不算啊，只要你想提前终止，从你决定之日起，你至少要再付相当于四个月房租的钱，提前通知两个月，“罚金”相当于两个月房租，如果签合同时有concession，这个钱也得还回去。所以如果你的租期还有4个月到期，提前终止没啥意义了。

大多数公寓都是要60 day notice，提前终止合同要收钱覆盖空房的损失。换位思考一下，如果是你出租，你也会想要这样的保障。

回复 27楼Random0000的帖子
是的，换位思考了，就是觉得3500稍微多了点。。。现在知道了。。。

我这儿也一样，early termination是两个月房租，我干脆就住到合同结束，新房空着通风去甲醛。

不知道是不是全国统一，那种私人的不算啊，只要你想提前终止，从你决定之日起，你至少要再付相当于四个月房租的钱，提前通知两个月，“罚金”相当于两个月房租，如果签合同时有concession，这个钱也得还回去。所以如果你的租期还有4个月到期，提前终止没啥意义了。
花皮猪 发表于 2020-12-07 22:30

不一定，我们这里就是提前30天通知，再罚两个月房租，不允许sublease。等于从决定那天起再交三个月房租，不过我们这里三个月房租就是一万刀了。

不一定，我们这里就是提前30天通知，再罚两个月房租，不允许sublease。等于从决定那天起再交三个月房租，不过我们这里三个月房租就是一万刀了。
大鱼吃小鱼 发表于 2020-12-08 00:17

差不多

这个公寓要求很合理也很常见

60天不能搬？？？这个没听过

update: 谢谢各位JM回复。我就是想看看是不是别的apartment都是类似的terms，第一次early termination，十多年以前租公寓的时候从来没有需要，所以也没注意过这个条款。小农心态吧，还以为一个月notice，加上一个月的buy-out差不多了。
看到好几位MM说这个很常见，心态平稳多了。谢谢大家！发信跟management问能不能sublease了。
还想请问大家：不能随便搬出去，必须有60天，才能被release，这个也很常见吗。。。那我就不能住新房了啊，而且老人孩子实在是很挤了。

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在OH，一个条件不错的公寓，现在买房了，想要 early termination. 公寓方回信是这样的：
You have two options when it comes to terminating your lease. 
1.) You can give a 60-day notice starting in January. You will pay $3,500 for the buy-out fee. 
2.) You can give a 60-day notice at any point. You will pay an early move-out fee of $1,525. With this option you will be financially responsible for this home until we re-rent the home or until 4/30/2021. 
就是说，不管如何，我要继续住在这里60天，付房租。然后： 要么付3500（超过两个月房租）， 要么付一个月房租然后看他们什么时候能够租出去——如果租不出去就付到租约结束。
他们的lease写的很严密（和美国其他的lease一样），我就想知道这样狮子大开口是不是合理。。。谢谢大家

crabbaby 发表于 2020-12-07 20:17

“还想请问大家：不能随便搬出去，必须有60天，才能被release，这个也很常见吗。。。那我就不能住新房了啊，而且老人孩子实在是很挤了”
1） 60天notice 是很正常的条款。 2）不懂你的逻辑，你60天notice 加上early termination penalty很正常啊，搬出去也就是多付两个月房租，我不信房东不让你搬家？这是你计划时间问题，没人Break leads 无缝对接的

回复 27楼Random0000的帖子
是的，换位思考了，就是觉得3500稍微多了点。。。现在知道了。。。
crabbaby 发表于 2020-12-07 22:54

3500还多？你搬走房东损失不止这个钱吧。你这叫什么换位思考呢？你买房子的时候不知道你合约没到期？

60天不能搬？？？这个没听过
peachypeach 发表于 2020-12-08 00:39

就是notice，楼主不想损失钱，怎么可能不能搬？

update: 谢谢各位JM回复。我就是想看看是不是别的apartment都是类似的terms，第一次early termination，十多年以前租公寓的时候从来没有需要，所以也没注意过这个条款。小农心态吧，还以为一个月notice，加上一个月的buy-out差不多了。
看到好几位MM说这个很常见，心态平稳多了。谢谢大家！发信跟management问能不能sublease了。
还想请问大家：不能随便搬出去，必须有60天，才能被release，这个也很常见吗。。。那我就不能住新房了啊，而且老人孩子实在是很挤了。

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在OH，一个条件不错的公寓，现在买房了，想要 early termination. 公寓方回信是这样的：
You have two options when it comes to terminating your lease. 
1.) You can give a 60-day notice starting in January. You will pay $3,500 for the buy-out fee. 
2.) You can give a 60-day notice at any point. You will pay an early move-out fee of $1,525. With this option you will be financially responsible for this home until we re-rent the home or until 4/30/2021. 
就是说，不管如何，我要继续住在这里60天，付房租。然后： 要么付3500（超过两个月房租）， 要么付一个月房租然后看他们什么时候能够租出去——如果租不出去就付到租约结束。
他们的lease写的很严密（和美国其他的lease一样），我就想知道这样狮子大开口是不是合理。。。谢谢大家

crabbaby 发表于 2020-12-07 20:17

教MM一个方法，我自己没做过，一个朋友成功过。选他的option 2。好像有专门的机构帮你get out of the lease earlier. 自己可以查查。具体他们是这么做的，一旦你选第二项，building management有人来租房的时候必须先show你的那个。但是因为你不管怎么样总要付钱，一般他们会show其他的房间。那个机构会派人假装要租房。一旦大楼经理没有让他看你的房间，他会写一个affidavit，机构出律师信，帮你把lease terminate. 费用也许是半月到一个月的房租，有点记不清了。以你问来的为准。祝好运

update: 谢谢各位JM回复。我就是想看看是不是别的apartment都是类似的terms，第一次early termination，十多年以前租公寓的时候从来没有需要，所以也没注意过这个条款。小农心态吧，还以为一个月notice，加上一个月的buy-out差不多了。
看到好几位MM说这个很常见，心态平稳多了。谢谢大家！发信跟management问能不能sublease了。
还想请问大家：不能随便搬出去，必须有60天，才能被release，这个也很常见吗。。。那我就不能住新房了啊，而且老人孩子实在是很挤了。

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在OH，一个条件不错的公寓，现在买房了，想要 early termination. 公寓方回信是这样的：
You have two options when it comes to terminating your lease. 
1.) You can give a 60-day notice starting in January. You will pay $3,500 for the buy-out fee. 
2.) You can give a 60-day notice at any point. You will pay an early move-out fee of $1,525. With this option you will be financially responsible for this home until we re-rent the home or until 4/30/2021. 
就是说，不管如何，我要继续住在这里60天，付房租。然后： 要么付3500（超过两个月房租）， 要么付一个月房租然后看他们什么时候能够租出去——如果租不出去就付到租约结束。
他们的lease写的很严密（和美国其他的lease一样），我就想知道这样狮子大开口是不是合理。。。谢谢大家

crabbaby 发表于 2020-12-07 20:17

没有说不能搬出去啊， 租来住不住人家才不管， 只要记得交房租，记得基本维护做到就好。
比如冬天时候， 哪怕你们搬走了， 也要记得给公寓开暖气哦

你愿意在哪住在哪住，没人管，但你一般需要提前两个月告知你要提前跑路（也有说一个月的），这两个月得房租你得照交，然后你提前跑路的罚金一般相当于两个月房租，所以总共是四个月房租，再加上签合同时的优惠要补交，所以你自己看看划不划算吧。。。

我这儿也一样，early termination是两个月房租，我干脆就住到合同结束，新房空着通风去甲醛。
绒绒 发表于 2020-12-08 00:07

yes，我也选这个，新建房要去去味道，还要modify closet，厨房柜子，油漆换色，地毯换地板etc。订新家具的lead time都要2-3个月 旧房子更不用说了。。。很多事情如果搬进去之前不做，后面做就困难很多了

我今年刚经历过。我们只有option 1.buy out 省心，然后就开心住大房子吧。

不是直接看合同的么.按照合同办事啊.当时怎么签的现在怎么做就行了.