蛋壳公寓到底是咋回事？为啥国内大家都直接ignore?

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就是租房中介弄了个莫名其妙business model. 以房客名义去申请了微贷，一年的房租贷款预支了，投资盲目扩张，失败暴雷，房客每月还是被追缴房租（贷款），房东也收不到房租。 两边闹。

回复 2楼chanelmiu的帖子
国内的房子难道不是一个月一个月的给吗？不给不搬出去不就完了吗？

就是年轻人一次性交了一年甚至更长的房租后还是大冬天被莫名其妙赶出出租屋的故事 aka社会主义特色 aka弱者并不配活着

比较缺德，把风险强加给租客

回复 4楼Temporarilycalm的帖子
国内这种一次交一年房租的垃圾传统哪里来的？

很早就有公众号写过 短租公寓仔细想想比传统庞氏骗局差不多 租客签长期收一年房租 给房东月结 两边割差不多就可以跑路了 纯空手套白狼

回复 7楼吕涵紫的帖子
那这个法律来说，到底是访客还是房主承担责任呢？

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不明白看看这个，解决你们一切疑问。简而言之这就是骗局！

1.房东把房子给中介，因为这几年类似公司起来好多家，所以中介加价抢房， 2.中介把房子租出去，给房东那边的钱按月给。房客跟银行签合同按月付，然后银行把全年租金给中介。相当于中介把租约卖过了银行。 3. 中介把拿到的钱重复步骤1-2。 中介如蛋壳的算盘是短时间迅速扩大规模抢占市场份额。所谓的互联网思维都这么干，所以资本也加持。中间出现高价进低价出的情况，另外今年受到疫情影响终于资金链断裂。房客签了贷款合同得接着还钱，中介没钱付不起房东房租，房客房东爆发冲突，

我反正是没懂，国内的朋友给解释了一下，还是没懂。似乎蛋壳签合同时耍了点花样，把自己的责任全摘出来了。很少有人签合同时真把那四五页的合同给认真读一遍的，读了也未必能读懂。 问那为啥要去蛋壳租房子呢，说是现在大城市里，房源都被这些中介机构控制住了，个人很难租到合适的房子，不得不接受这样的霸王条款。

他家股票美国上市了，DNK， 还莫名其妙暴涨暴跌，割了不少美国韭菜。

就是没法律 的后果呗.. 就算有法律也不会执行也没有啥约束力。

中介公司骗钱，贷款，卷款跑了 留下受骗房客房主

那这个公司是不是完了？还是没事？

那这个公司是不是完了？还是没事？
公用马甲43 发表于 2020-11-28 01:12

自己说没完。前两天放假消息说和我爱我家有收购协议，结果ＤＮＫ暴涨１００％快有，在美国股市狠狠割了一把韭菜，我爱我家跑出来说，没这回事情。

国内爆雷都是无疾而终 现在国企也开始雷暴了

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不明白看看这个，解决你们一切疑问。简而言之这就是骗局！
maobiao 发表于 2020-11-28 00:31

According to the video, it says/seems many new graduates, after several momnths rental period, would become homeless people while losing personal credit for another rental property, however the graduates , due to singing unfair contracts , still liable for repaying outstanding personal loans. Am I understanding correctly? 根据视频，它说/似乎许多新毕业生在租了几个月后将成为无家可归的人，同时又失去了对另一处出租物业的个人信贷，但是这些毕业生由于唱不公平的合同而仍然有责任偿还未偿的个人贷款。 我理解正确吗？
There should be consumer protection protocol/laws, against this kind of unfair dealings or contracts that are caused by racketeering profits? 应该有消费者保护协议/法律，以防止这种由敲诈利润造成的不公平交易或合同吗？

就是租房中介弄了个莫名其妙business model. 以房客名义去申请了微贷，一年的房租贷款预支了，投资盲目扩张，失败暴雷，房客每月还是被追缴房租（贷款），房东也收不到房租。 两边闹。
chanelmiu 发表于 2020-11-27 23:54

那为什么叫“蛋壳”呢？

就是年轻人一次性交了一年甚至更长的房租后还是大冬天被莫名其妙赶出出租屋的故事 aka社会主义特色 aka弱者并不配活着
Temporarilycalm 发表于 2020-11-28 00:01

哎，第一眼断句看成 “ .....就是年轻人一次性交了一年 ....."

自己说没完。前两天放假消息说和我爱我家有收购协议，结果ＤＮＫ暴涨１００％快有，在美国股市狠狠割了一把韭菜，我爱我家跑出来说，没这回事情。
平明寻白羽 发表于 2020-11-28 01:16

哇，坑了老百姓坑股民，哪里都下狠手。够狠。

回复 20楼王毅部长的帖子
你不是一个人

這種房屋中介捲錢跑掉的今年已經超多件了 目前還沒被抓回來的?

骗子满天飞的社会

刚去搜了搜……好像是套了房屋中介壳子的非法集资……

如果是蛋壳贷款自建公寓， 资金成本5%， 但是房产租金的年化roi不超过2%， gg 如果是二房东， 5000租进 3000租出， gg。

在五道口5年前交房租至少交6-12个月，房东真是狠

哎，第一眼断句看成 “ .....就是年轻人一次性交了一年 ....."
王毅部长 发表于 2020-11-28 01:41

Lol I am glad I am not the only one.

举个例子，和房主签协议，把房子给中介，4000一个月，房主每个月拿钱就是了（这里看清楚是每个月） 租客3000/月，但是必须一次性付清一年的房租，如果没钱就会给你推荐贷款业务 这家公司一开始就决定了捞一笔就跑，而且政府为了维稳肯定也会出手解决 但是政府又不是傻子，你中介暴雷了，政府出来擦屁股 只能找其他房企接手，但是其他房企也不是傻子，就算是政治任务，那也得捞点好处 现在问题发酵就是因为 没人愿意接手

最关键的在于，法律规定房东和中介解约，并不能解除中介和租客的合约 也就是说房东拿不到钱，租客钱都给出去了
而法律又规定，房东有房子的所有权，有权断水断电换门锁 租客想要拿回钱，只能去找中介，但是中介已经破产了
明明是中介的起因，却导致了房东和租客的对立，中介把自己摘出去了

我老公家里有房子给蛋壳出租。 虽然破产了，因为刚好在破产前给了房租，所以他家没有受到太大影响。 他说蛋壳做的很规范，把他家的房子改造地每个房间都有洗手间，公共区域定时有人清洁，住在里面很舒适，这次因为疫情没挺过去，真的挺可惜。

房东房客都是受害者。但是房客更弱势。房东可以停水停电赶人。房客如果有房租贷款的，虽然没地方住了，但是房租还必须交，因为不交的话，分分钟上失信名单。

我老公家里有房子给蛋壳出租。 虽然破产了，因为刚好在破产前给了房租，所以他家没有受到太大影响。 他说蛋壳做的很规范，把他家的房子改造地每个房间都有洗手间，公共区域定时有人清洁，住在里面很舒适，这次因为疫情没挺过去，真的挺可惜。
听风就是雨点小雷声大 发表于 2020-11-28 07:57

怎么是因为疫情？完全是骗局啊，没法继续骗下去了就跑路了，国内法制不健全，中间商不可以这么做的，结果就成旁氏骗局了.

就是年轻人一次性交了一年甚至更长的房租后还是大冬天被莫名其妙赶出出租屋的故事 aka社会主义特色 aka弱者并不配活着
Temporarilycalm 发表于 2020-11-28 00:01

一次性交了一年，牛！年轻人！

什么都搞成了金融产品

美国房东赶人千难万难 但是中国房东可以直接断水断电 蛋壳这种行业就不该存在 没人质疑他的风险格局 没有相关法律来监督 如果企业倒闭后的风险

是庞氏骗局

我也觉得挺奇怪的，国内群讨论最多的就是美国疫情，基本上每两天要讨论一次，蛋壳公寓却从来没听他们提到过，还有其他的国内负面新闻也是。

就是年轻人一次性交了一年甚至更长的房租后还是大冬天被莫名其妙赶出出租屋的故事 aka社会主义特色 aka弱者并不配活着
Temporarilycalm 发表于 2020-11-28 00:01

年轻人哪有能力交一年的， 就是被蛋壳忽悠鸿蒙拐骗地又签了租金贷款， 就是那些贷款小公司，贷款公司一次性放款给蛋壳。 现在年轻人既要还贷款， 又没地方住。 蛋壳自己收了钱， 搞不定， 骗不下去， 两脚一翘申请个破产完事。 就是个庞氏骗局

房租不是一个月一个月交，最少也要一个季度一个季度的交，很多都是半年一年

回复 36楼chengbuyi的帖子
从4往后有问题。哪有那么简单，还政府明白过来~你开个中介看看银行给你的租客贷款不？

回复 4楼Temporarilycalm的帖子
国内这种一次交一年房租的垃圾传统哪里来的？
mike_s 发表于 2020-11-28 00:07

有几种选择，可以一个月一个月交(现在好像没了)，可以按季度，半年，一年，房客为了便宜吧。

1.房东把房子给中介，因为这几年类似公司起来好多家，所以中介加价抢房， 2.中介把房子租出去，给房东那边的钱按月给。房客跟银行签合同按月付，然后银行把全年租金给中介。相当于中介把租约卖过了银行。 3. 中介把拿到的钱重复步骤1-2。 中介如蛋壳的算盘是短时间迅速扩大规模抢占市场份额。所谓的互联网思维都这么干，所以资本也加持。中间出现高价进低价出的情况，另外今年受到疫情影响终于资金链断裂。房客签了贷款合同得接着还钱，中介没钱付不起房东房租，房客房东爆发冲突，
SomeNight 发表于 2020-11-28 00:50

问题在银行，银行不能这样直接参与交易，这样搞大了银行会破产的，风险太大。有此看出国内在金融风控上真的还是很初级。至少也应该成立全国性的类似于Fannie May的金融机构，把所有这种性质的合同集中起来，做pass through，securitize这种合同，然后进入债券市场来减少风险。国内这种玩法太业余了。

问题在银行，银行不能这样直接参与交易，这样搞大了银行会破产的，风险太大。有此看出国内在金融风控上真的还是很初级。至少也应该成立全国性的类似于Fannie May的金融机构，把所有这种性质的合同集中起来，做pass through，securitize这种合同，然后进入债券市场来减少风险。国内这种玩法太业余了。
nj_guy 发表于 2020-11-28 12:17

就是很初级，没法律 或者都没人想管 才是这些公司发大财的机会。

问题在银行，银行不能这样直接参与交易，这样搞大了银行会破产的，风险太大。有此看出国内在金融风控上真的还是很初级。至少也应该成立全国性的类似于Fannie May的金融机构，把所有这种性质的合同集中起来，做pass through，securitize这种合同，然后进入债券市场来减少风险。国内这种玩法太业余了。
nj_guy 发表于 2020-11-28 12:17

2008 金融危机就是这么搞出来的。

这种a贷款，把钱都给b,b没有任何抵押，然后a必须还贷的事情怎么可能合法了？中国法律太神奇了。 这种情况b不跑路才奇怪吧

年轻人哪有能力交一年的， 就是被蛋壳忽悠鸿蒙拐骗地又签了租金贷款， 就是那些贷款小公司，贷款公司一次性放款给蛋壳。 现在年轻人既要还贷款， 又没地方住。 蛋壳自己收了钱， 搞不定， 骗不下去， 两脚一翘申请个破产完事。 就是个庞氏骗局
zoooo 发表于 2020-11-28 11:17

太恶心人

交一年？租房太难了

我妹妹在杭州房子交给蛋壳出租快两年了。一个80多平米的小房子，每月租金比同一小区120平米的还高。蛋壳再把这个房子低于租金2000的价格出租给租户。一直没有出问题，直到上个月。政府协调，蛋壳每天处理450个案子。由于涉案太广，得一大早排半天队才能拿到号。
到爆雷为止，房东不仅没有损失，还收了高额房租。房客也没损失，因为房租低。
爆雷以后，房东收不到房租，要求房客或者搬走，或者支付比原来付给蛋壳更高的租金。房客不想搬走因为已经提前支付了半年或一年的租金给蛋壳。
处理案子就是让房东与房客协商新的租约。
蛋壳已在纳斯达克上市。前期投钱的VC赚大钱。 股民赔钱。和蛋壳签了合同的房东和租客一大堆麻烦。

比较缺德，把风险强加给租客
AaronBush 发表于 2020-11-28 00:02

房东也给坑了啊。 房东是按月从中介那儿拿房租，但是租客交了一年。 不过这也是P2P 的一种，都抱着占便宜的心态，所以上了当。 比如市价房租是3000一个月，但是中介对租客说1000一个月，但是要交一年。刚毕业的学生一看这么便宜的房租当然高兴了。然后公司转头跟房东说，我给你房子装修，找长期租客，那房东看免费装修房子还不用自己找租客，也高兴了。 有的年轻人刚毕业没钱，连一万二也没有，那就去银行贷款。结果过了一段时间公司卷款跑路了，房东收不到租金，就赶租客，租客说我交了一年钱，凭什么不让住？两下里就打起来了。。。

更加证明中国没王法。 房东把房子给公司代理，租客给公司交了一年房租，公司跑路，房东要租客走人，天下哪有这么好的事?那这样房东和公司联手岂不是一年可以收100年的租金?

我老公家里有房子给蛋壳出租。 虽然破产了，因为刚好在破产前给了房租，所以他家没有受到太大影响。 他说蛋壳做的很规范，把他家的房子改造地每个房间都有洗手间，公共区域定时有人清洁，住在里面很舒适，这次因为疫情没挺过去，真的挺可惜。
听风就是雨点小雷声大 发表于 2020-11-28 07:57

这也怪疫情？房屋出租受疫情影响大吗？国内不是恢复正常了吗？

回复 1楼mike_s的帖子
楼主怎么知道国内ignore? 你用中文搜一下，网上很多国内网站在讨论蛋壳。

我也觉得挺奇怪的，国内群讨论最多的就是美国疫情，基本上每两天要讨论一次，蛋壳公寓却从来没听他们提到过，还有其他的国内负面新闻也是。
applelegend 发表于 2020-11-28 11:15

那是你的群的问题。中文搜一下，国内网上还是有很多关于蛋壳的讨论。

回复 1楼mike_s的帖子
楼主怎么知道国内ignore? 你用中文搜一下，网上很多国内网站在讨论蛋壳。
aflier 发表于 2020-11-28 14:52

得了吧，这种大规模的民生问题，连热搜都上不了，不叫ignore叫什么呢。。

怎么是因为疫情？完全是骗局啊，没法继续骗下去了就跑路了，国内法制不健全，中间商不可以这么做的，结果就成旁氏骗局了.
zokiya 发表于 2020-11-28 08:11

假如没有疫情几个月租房市场停滞，这个模式今年爆不了。

韭菜的命和钱比蛋壳更脆弱。

假如没有疫情几个月租房市场停滞，这个模式今年爆不了。
EEswine 发表于 2020-11-28 15:33

幸亏有疫情，不然让他们最到更大，到时候更多人受害。 疫情只是加速了倒闭，其实从去年开始很多长租公寓在各大城市就开始爆了，只是一样，就是不上热搜，不知道背后站着谁，蛋壳的投资方反正都是国内最有名的天使投资人。。蚂蚁金服赫然在列，占着7.5%的股份。。。真是割韭菜哪里都有他。

假如没有疫情几个月租房市场停滞，这个模式今年爆不了。
EEswine 发表于 2020-11-28 15:33

然而19年就爆了了好几个

幸亏有疫情，不然让他们最到更大，到时候更多人受害。 疫情只是加速了倒闭，其实从去年开始很多长租公寓在各大城市就开始爆了，只是一样，就是不上热搜，不知道背后站着谁，蛋壳的投资方反正都是国内最有名的天使投资人。。蚂蚁金服赫然在列，占着7.5%的股份。。。真是割韭菜哪里都有他。
mike_s 发表于 2020-11-28 16:41

好像这两天上了热搜，冒了个水花又没了。反正不会像丁真那么热，范丞丞那么长久

话说这模式哪哪都割一遍，如此老套的套路了，咋还没人管

这个冲浪普拉斯频道总结的超精辟哎！

小粉红进入社会后的第一课：当社会主义的毒打降临的时候，要学会忍耐。

回复 36楼chengbuyi的帖子
从4往后有问题。哪有那么简单，还政府明白过来~你开个中介看看银行给你的租客贷款不？
narsecho 发表于 2020-11-28 11:51

这是半个段子。 从实行来说，银行给租客贷款，主要是因为蛋壳公寓的目标客户通常是具有还款能力的大学毕业生。这还是可行的。而且现在国内一些新兴互联网银行如微众银行或互联网金融公司（如京东金融）都在迅猛扩展业务。蚂蚁金服通过发行A B S高杠杆经营也是其最近被叫停IPO的一个重要因素。一旦上市，就把股民和政府给捆上了。（现在政府处理蛋壳棘手之处便在于此）。 这个段子真正经不起推敲的其实是最后那部分。 这些人主要通过在美ipo，把一个难以成立的商业模式卖给中概股股东（其实大部分还是国内出来的资金）变现。现在中概股以瑞幸为开始，跟谁学、蛋壳之类跟进，下一批可能是电动车的。蛋壳算是爆雷早，有的商业模式更具隐蔽性。泡沫正在破灭。

赶紧subcribe了冲浪普拉斯的频道，讲得很仔细。

就是年轻人一次性交了一年甚至更长的房租后还是大冬天被莫名其妙赶出出租屋的故事 aka社会主义特色 aka弱者并不配活着
Temporarilycalm 发表于 2020-11-28 00:01

搞反了，这是没有监管的资本的可怖之处。是自由经济政策的案例。美国社会分裂，阶级矛盾激化的根源。
蚂蚁金服被喊停，说明中国至少资本没有掌控一切。是中国特色社会主义的优越之处。

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mike_s 发表于 2020-11-27 23:49

乐视、小黄车、瑞幸，后起之秀~

小粉红进入社会后的第一课：当社会主义的毒打降临的时候，要学会忍耐。
名字去哪里了 发表于 2020-11-28 19:56

这是资本主义的毒打。社会主义的党妈来救。

这是资本主义的毒打。社会主义的党妈来救。
平明寻白羽 发表于 2020-11-28 21:03

党妈咋救了？

党妈咋救了？
mannbo 发表于 2020-11-28 21:05

要闻 滚动 深度 评论 您所在的位置：首页>新闻>深度 蛋壳公寓爆雷！多地政府紧急出手了：不得这样驱赶租户！ 2020-11-26 08:26 来源： 中国基金报 作者： 王建蔷 严管住房租赁再添一地。 11月25日，武汉市房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知。无独有偶，深圳市住建局于发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知，保护蛋壳公寓租客。 值得一提的是，这已不是深圳住建局第一次出手。为规范住房租赁市场，保障住房租赁双方权益，深圳今年以来已发布多个文件。 今年以来，长租公寓雷暴成了重灾区，均是由于资金链断裂。对此，多地政府部门紧急出手，陆续介入蛋壳公寓危机事件，化解矛盾和风险。11月以来，已有成都、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。 武汉：转租住房10套以上依法登记 深圳住建局发布紧急通知的同日，武汉市房管局也出手了。 11月25日讯，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》。 《通知》明确，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。 且正式开展住房租赁业务前，住房租赁企业和房地产经纪机构应当通过武汉市住房租赁交易监管服务平台或武汉市房地产经纪服务平台向企业注册所在地的区房管部门报送企业基本情况，包括经营范围、投资主体、投入资金、融资情况、从业人员、社会信用代码、消防安全管理制度等信息，区房管部门以此为基础开展事中、事后监管工作。 《通知》还指出，住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。 此外，《通知》还明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。 深圳住建局：不得通过停水停电等方式驱赶蛋壳租户 11月25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。 《通知》明确，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。 深圳住建局表示，各区(新区)住房建设局要加强监督，对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，责令其立即改正，并给予警告、罚款等行政处罚。 此外，为有效应对蛋壳公寓事件，维护社会稳定，《通知》还规定：对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。 资料显示，2020年11月蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人，3.15万租客不是小数目。 蛋壳公寓再传破产，成都蛋壳办公室人去楼空 今年以来，已有多家长租公寓相继“暴雷”，无一例外是因为资金链断裂，其中已经在美国资本市场成功上市的国内长租公寓头部企业——蛋壳公寓最为典型。 在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息，并在近日因租客、房东等大规模维权，导致蛋壳公寓危机进一步升级。 蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司。北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。 早在今年10月，蛋壳公寓就曾被传“跑路、倒闭”，公司当时在微博回复称：“近期部分合作方因与公司存在商业纠纷，采取了过激行为，散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。”而更早前，在今年疫情期间，蛋壳公寓曾因一面要求业主“免租”、一面却未对租客“免租”而引起争议。 近日，长租公寓蛋壳公寓再次接连传出公寓断网、租户被下逐客令、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。11 月 6 日，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。 11月16日，再次网传蛋壳公寓将宣布破产，蛋壳公寓公关部回复称，属于谣言。公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。 由于蛋壳自身发生财务危机，无法向房东支付房租，很多房东开始暴力赶人，大批租户面临在寒冬中无家可归的困境。 据封面新闻报道，11月24日，在蛋壳公寓成都线下办公室，有大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约。但蛋壳线下办公楼却已人去楼空，仅在门上贴着转为线上处理的二维码。 截止2019年底，蛋壳总计运营超过438，309套公寓。保守估计，蛋壳这次涉及到的用户最少也要80多万人（40万租户，40万业主）。 而从二级市场表现来看，蛋壳公寓自今年1月上市以来股价便一路下挫。截至11月24日收盘，其股价已经从上市初期的13.5美元降至3.32美元。 同时公司财务数据也很惨淡。蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元；公司资产负债率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。 据分析，蛋壳公寓持续亏损的原因，是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式，迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍。截至今年一季度，蛋壳公寓的管理房间高达40万间以上，累计服务用户超过100万。 多地政府部门介入蛋壳公寓危机事件 由于涉及人群众多，蛋壳公寓“暴雷”事件造成较恶劣的影响。在11月25日深圳、武汉两地政府部门发布紧急通知之前，多地政府部门已经陆续介入长租公寓危机事件，多个城市政府部门出台多个政策。 具体来看，这些政策中有所差异。，如深圳提出慎重选择租金收取模式；西安拟对住房租赁企业信用分级，对信用等级最低的企业实行信用惩戒；重庆明确承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。 9月，深圳公开征求意见，建立租赁资金监管制度，住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行，设立唯一的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。 9月11日，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户。 10月30日，西安推行住房租赁资金监管通知，该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前，选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。 11月17日晚，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。 11月24日，陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（征求意见稿）意见的公告，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施主要包括：冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限；向社会通报并发出交易风险提示；列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。 重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局等多部门联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》（以下简称“通知”），要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户（以下简称“监管账户”），该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。 凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。 暴雷潮起：170家长租公寓企业已经消失 一线城市长租公寓的入住率较高，但是由于高买低卖、盲目扩张等问题，不少长租公寓企业经营困难，越来越多的长租公寓已经从市场上消失。 公开数据显示，全国目前已经注销或吊销（以工商登记为准）的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。 另据贝壳研究院不完全统计，2017年至今，媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家，“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成，近七成是因为“高收低租”的模式导致。 据腾讯新闻，由于行业竞争激烈，为了从房东手中拿到房源，很多运营商不得不哄抬房价抢占资源，尤其是高买低卖、盲目扩张导致一些企业资金链开始出现问题。从2018年开始，GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等一大批长租公寓企业发生爆雷、跑路事件。 此后，全国多地的长租公寓爆雷事件愈演愈烈。据房东东数据，2019年53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。 其中，杭州成为“重灾区”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。进入2020年后，长租公寓的发展再次受到挫折，仅上半年就有10家长租公寓发生资金链断裂、跑路的事件。

党妈咋救了？
mannbo 发表于 2020-11-28 21:05

和美国金融危机一样，金融资本发财，闯下祸患，政府来擦屁股。

和美国金融危机一样，金融资本发财，闯下祸患，政府来擦屁股。
平明寻白羽 发表于 2020-11-28 21:08

国家是替房客付钱了? 咋擦的屁股?

可以了，这个帖子到了第8页才有人来洗地，看来是国内的培训不到位，对这种稍微复杂点的庞氏骗局一般洗地的不太懂，不知道如何去洗吧。

可以了，这个帖子到了第8页才有人来洗地，看来是国内的培训不到位，对这种稍微复杂点的庞氏骗局一般洗地的不太懂，不知道如何去洗吧。
mike_s 发表于 2020-11-28 22:30

也可能工作范围不一样

这就是国内所谓的互联网创新，跟之前共享单车一个德行！

就国内这个屌样子，马云还说不需要金融监管，他妈的真是把屁民当韭菜，

就国内这个屌样子，马云还说不需要金融监管，他妈的真是把屁民当韭菜，
youdai 发表于 2020-11-29 14:03

这根本是不一样的法律范畴，，蛋壳的事实很清楚，相关法律明确（买卖不破租赁是非常基本的法律原则），现在政府不去管，完全是出于某种原因不愿意管；金融监管的问题是很多规定非常老旧死板，条条框框完全杂糅，管了一堆不该管的事，压制了正常的金融活动，马云从来没说过不需要金融监管，他是说中国金融监管水平差，他的核心意思是“好的金融创新不怕监管，但是怕用昨天的方式去监管”这话其实业内人都认可，只是当下这个舆论环境，谁敢发声
你这种不分青红皂白的言论，相当于给公权力公报私仇的行为唱赞歌，你要不是给政府洗地的五毛，就是逻辑太成问题而且容易被煽动的无知群众

这根本是不一样的法律范畴，，蛋壳的事实很清楚，相关法律明确（买卖不破租赁是非常基本的法律原则），现在政府不去管，完全是出于某种原因不愿意管；金融监管的问题是很多规定非常老旧死板，条条框框完全杂糅，管了一堆不该管的事，压制了正常的金融活动，马云从来没说过不需要金融监管，他是说中国金融监管水平差，他的核心意思是“好的金融创新不怕监管，但是怕用昨天的方式去监管”这话其实业内人都认可，只是当下这个舆论环境，谁敢发声
你这种不分青红皂白的言论，相当于给公权力公报私仇的行为唱赞歌，你要不是给政府洗地的五毛，就是逻辑太成问题而且容易被煽动的无知群众
emma67 发表于 2020-11-29 14:17

技术发展太快，行业发展速度超过各国政府消化理解能力，所以新产业监管一般都滞后。
马云在说屁话。美欧一样面临监管滞后问题。欧洲都这么多年了，才搞出数字税来。
不管，蚂蚁金要是出事儿了，一百个蛋壳都赶不上。

零八年华尔街花样创新搞成什么结果的历史都忘了么？

技术发展太快，行业发展速度超过各国政府消化理解能力，所以新产业监管一般都滞后。
马云在说屁话。美欧一样面临监管滞后问题。欧洲都这么多年了，才搞出数字税来。
不管，蚂蚁金要是出事儿了，一百个蛋壳都赶不上。

平明寻白羽 发表于 2020-11-29 14:32

才100个？你太小看蚂蚁了。
这事吧，就是这样的： 加州街上有不少小偷小摸砸车窗的， 警察都没管。 忽然间有个人要拿刀杀人了。 警察上去阻止了。
这人大嚷，那么多砸车窗的你都没管，咋来管我？ 旁观的人：说的对。这就是执法不公。砸车窗的不管，凭什么偏偏跑出来管这一个杀人的？

举个例子，和房主签协议，把房子给中介，4000一个月，房主每个月拿钱就是了（这里看清楚是每个月） 租客3000/月，但是必须一次性付清一年的房租，如果没钱就会给你推荐贷款业务 这家公司一开始就决定了捞一笔就跑，而且政府为了维稳肯定也会出手解决 但是政府又不是傻子，你中介暴雷了，政府出来擦屁股 只能找其他房企接手，但是其他房企也不是傻子，就算是政治任务，那也得捞点好处 现在问题发酵就是因为 没人愿意接手

最关键的在于，法律规定房东和中介解约，并不能解除中介和租客的合约 也就是说房东拿不到钱，租客钱都给出去了
而法律又规定，房东有房子的所有权，有权断水断电换门锁 租客想要拿回钱，只能去找中介，但是中介已经破产了
明明是中介的起因，却导致了房东和租客的对立，中介把自己摘出去了
vivianna 发表于 2020-11-28 07:46

根据业主提供的其与蛋壳的合同“财产委托管理服务合同" 核心条款如下：1.房东和蛋壳签署的财产委托管理服务合同，授权房屋由蛋壳代为打理； 2.合同第二条约定蛋壳按月向房东支付租金； 3.合同第七条第（1）款约定房东授权蛋壳公寓处理房屋纠纷； 4.合同第八条第（四）款第1条，约定房东在迟延收到租金15日，可以单方与蛋壳解约。
房东和中介签了委托合同，中介代为行使房东的权利，所以房东和租客间的租赁关系是成立的 根据买卖不破租赁原则，除非这个房子在出租前已经被抵押或者查封了，不然房东根本没有权利赶走租客
你说的什么“法律规定房东和中介解约，并不能解除中介和租客的合约”，“法律又规定，房东有房子的所有权，有权断水断电换门锁” 根本没有这种法律好不好。。。但凡学过物权法的人都说不出这种话
为什么总是有这种根本不是学法的，还洋洋洒洒一大堆搞科普的人，无语

中国法律本身就不完善，录用的有些法官人品又特别低贱，所以很多时候就是形同虚设