回复 21楼吃鸡蛋的帖子 买在最高点 + 被agent坑 jiejiuxingren 发表于 2020-11-26 21:07
回复 28楼host的帖子 对我也是concern人不在这里怕麻烦 但是现场亏钱有觉得很心疼 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 00:49
回复 24楼Playdough的帖子 求问一下为何觉得SFH建议留吗？ 现在房市火，但感觉没有18年那么疯狂 感觉只有学区和郊区一点的地方比较火 jiejiuxingren 发表于 2020-11-26 21:21
回复 33楼wbhmzn的帖子 的确租出去贴的钱也没有很多 升值潜力，不太好说。。。除非再像18年那样，房价涨了好几年了，大家都恐慌入市。我才能勉强回本。。。 太惨了。。。 求问税务上有哪些好处？租金也要交税的吧 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 01:06
回复 34楼host的帖子 我也觉得 首先买房自己住着就要年年交税 卖了吧还要交增值税（和agent fee） 为啥我亏钱的时候不给我补点钱呢？政府这买卖稳赚不赔啊 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 01:11
最近有一件很纠结的事儿，坐标湾区，打算搬去外州。 但是手上有SFH小黑屋一套（无学区，santa clara，commute比较方便，去狗家堵车半小时的样子，community是比较好的，安静） 一开始是打算卖出去，算了一下，由于本身18年买在高点又被agent坑了，原价高，自己又remodel，加了很多钱进去。现在的房价卖出去基本亏20万的样子。 如果租出去，利息加房贷加房产税要六千多一个月，租出去大概率是cover不了，而且还要找property management，再加上各种维修费什么的。基本就是在赌以后房价上涨，不然一直都是要倒贴钱的 求问一下，有过出租房子和买卖房子经验的，这种情况有什么建议吗？谢谢各位了！ jiejiuxingren 发表于 2020-11-26 18:09
现在不是很多都涨回来了吗？怎么还能亏20万？ elmofive 发表于 2020-11-27 01:49
回复 20楼joanna778899的帖子 是的 基本大问题不会有，只是空调是旧的 现在就是有些不方便，还有一个月马上要搬走了，恐怕来不及找租客，也不是很comfortable现在带很多人来家里看房 jiejiuxingren 发表于 2020-11-26 21:09
回复 32楼CleverBeaver的帖子 这位仁兄的评论非常犀利 我感觉我头脑不太好使 第一次感觉，头脑不好使，太惨了，栽这么大一跟头 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 01:09
卖卖看吧，装修好的话很多人bid可能卖家会远超预期。实在买不动价格再出租？ ivyyu 发表于 2020-11-27 01:31
回复 42楼elmofive的帖子 别问 问都是泪水 第一次买房，买高点，被agent骗 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 02:18
回复 1楼jiejiuxingren的帖子 亏的部分可以抵股票的盈利吧 你在 El Camino 北面？ wbhmzn 发表于 2020-11-26 20:07
回复 54楼jiejiuxingren的帖子 多谢楼主 wbhmzn 发表于 2020-11-27 03:31
回复 50楼wbhmzn的帖子 说来有点长，为了防止大家被骗简单说一下 大背景是18年抢房有点疯，之前bid了好几次房子都没拿到，有点开始着急了。然后，这个其实不是我的agent，上学时就认识很多年的一个朋友，跑来跟我说有个off market的房子 比我们预算低，被她一吹也加上自己着急，觉得是个deal。其实自己对市场没有很好的估计，也不知道这个房子到底值多少钱。（还是自己有些贪） 然后表演开始，我等于在没有agent的情况下在买这个房子。她说是帮我买房子，其实在跟selling agent一起演戏，大概就是骗我说有别人出到多少钱了，你要加多少钱，然后试出我们能出的最多的钱之后，就说我们拿到offer了。然后，我们还要额外付给她佣金。刚买到的时候，还是觉得很开心 后来，仔细琢磨这房子（实在太破了，我们换了很多东西），发现真的不值这个价。。。 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 03:16
卖了房子，拿这个钱到你们要搬去的那个地方多买几个投资房呗，绝对比这个高点入的投资房划算。湾区的投资房如果不是税基低，非常鸡肋呀。 playplay 发表于 2020-11-27 03:42
95051 18年春天的房大多数是华人agent 坑同胞买的。。 qbly 发表于 2020-11-27 04:08
回复 59楼CleverBeaver的帖子 是 lz太幼稚了，之前就知道这个朋友在男女关系上很没底线。联系少一点，但自己也当回事儿 现在发现，人不会只在一个方面上没底线。 就当交了一次学费吧。。。 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 12:07
回复 51楼CleverBeaver的帖子 加价没多少，估计就小几万 主要是一开始预算比这个高 突然有一个很低价的房子，自己心理上就觉得是不是捡了便宜 再加上第一次买房子，不是很清楚房子真正的价值（后期还要投入多少钱） sum up 一下 被骗基本是，骗子抓住受害人着急的心理状态，突然给你介绍一个看上去便宜的房子（让你觉得赚便宜了），然后制造紧张气氛（谁谁谁去看房了，很短时间就要收offer了之类的）。这样几板斧下来，你就有些被击垮了。再加上agent高超的心理战术游说能力，你就上道了 其实，所有的骗术基本是如上的套路。最主要还是自己没把握住。以前看别人被骗很唏嘘，现在发现，其实，大家都是普通人。。。 jiejiuxingren 发表于 2020-11-27 12:00
不止95051，94087，94086，甚至94085当时出来几个超高价房，都是刚工作不久的华人小码农出的，agent姓li，有名的坑agent，关键还很多人找。当时感叹真是人傻钱多 meilimajia 发表于 2020-11-27 12:05
妈呀 还有这种朋友 🤮 pevcmao 发表于 2020-11-27 12:15
分享下我的想法 （1）第一次买房子不要想一步到位 出价 贷款 装修 都是坑 吃亏是正常的 不吃亏是运气 （2）agent 本质都是一样的 TA要搞定的是你 不是你的房子 关键还是看你自己有没有主心骨。主心骨也不是天生的也是要经验，所以第一次买房肯定有坑的 不要太想不开 （3）我觉得现在去抢郊区学区房的 过几年就跟你一样 站在高点 现在都搬去外州 如果是几个集中的地方 房价也会猛涨 也一样站在高点。所以 除非你们是工作调动 不然没有必要搬去外州啊 （4）不要卖房 bngxn 发表于 2020-11-27 19:51
感谢回帖，但是当场亏这么多，心里有点痛
不过我们没有亏钱 大概涨了20万
美国的木头房子维护太难啦！！！
对我就是没有出租房子的经验，而且还是远程的，所以更加有concern。想着用property management 是不是会好一些 亏20万还是在房子卖得还可以情况下，主要是第一次没经验买贵了，自己又瞎折腾。现在亏这么多实在是心疼。 也在想疫情过去，交通房会不会要再涨一些
搬去外州，开车得两天吧，挺远的 平时也就算了，covid期间，不想坐飞机，基本不太可能经常回来了 而且打算年底搬，现在开始找租客，看房也不太来得及
为啥有如此疑问？ 我就是18年买的，房产税也不低 你说的那些情况都是几十年前买的吧，房产税低无压力
这个就是纯粹在赌了 想最好是三年之内卖，不然买房五年后卖，又要交增值税了，又划不来 但是三年之内涨价的可能性，现在目测，covid过去的话，因为是交通房，可能会涨一些 但能不能涨到回本，这也不好说
亏的部分可以抵股票的盈利吧 你在 El Camino 北面？
然而股票并没有这么多盈利 我在南面
南面不是很多的学区都很好吗？ 20万在湾区根本不是事儿 话说我想考个执照帮人租房子的，可惜行动力太差了。。。
可是我的房子并不是在好学区。。。
但关键就是找到好的长期稳定的房客，我们每次都宁愿降一些租金，或者等待时间长一些，也要找到好房客，这样远程就不是个事儿
我也觉得可以放一放，看疫情过后房市情况再考虑卖或一直租，就算短期损失一些，这个风险收益比还是值得观望的
买在最高点 + 被agent坑
是的 基本大问题不会有，只是空调是旧的 现在就是有些不方便，还有一个月马上要搬走了，恐怕来不及找租客，也不是很comfortable现在带很多人来家里看房
求问一下为何觉得SFH建议留吗？ 现在房市火，但感觉没有18年那么疯狂 感觉只有学区和郊区一点的地方比较火
卖房需要交一大笔手续费（主要是agent的费用，还有税和其他费用），如果是公司帮你搬家帮你出这笔费用，那倒是可以趁机利用一下这个福利。如果自己掏这笔费用，你可以算算你永这笔房款投资能否超过湾区房子的涨幅，以及多久可以把卖房费用赚回来。
远程维护太头疼了，我们上市挂了两年多，第一年垃圾桶被人塞满了垃圾，脏水流出来，恶心死了，realtor和邻居还有cleaning lady还有landscaping guy都从来没告诉过我们。后来还是因为要换realtor老公回去看了一下房子，才发现的，花了一整天清理。当然，我们也遇到了其它更头疼的事情。最后趁今年秋夏市场很火的时候好不容易卖掉了。卖掉后一整个星期都不敢相信卖掉了。
没用公司都不会管这些的 投资我都没有想过，感觉投资不一定能挣钱 不过是个好的角度，多谢！
对我也是concern人不在这里怕麻烦 但是现场亏钱有觉得很心疼
lz实在人
难以抉择 通常省钱的买卖要头痛 省事的事要费钱
我了解到的是经纪打理拿10%房租。如果有升值预期，其实可以留着，虽然要贴钱，但也没那么多，而且税务上还有些好处，你仔细算算，其实不见得亏多少。
心疼是肯定的。如果租不出去，或者租客找的不好，那也是有一定损失的。我觉得home ownership就是一个大坑。
你的房子位置不错，最终大家还是会回来上班的。现在手里有钱的非常多，房价应该不会大跌
的确租出去贴的钱也没有很多 升值潜力，不太好说。。。除非再像18年那样，房价涨了好几年了，大家都恐慌入市。我才能勉强回本。。。 太惨了。。。 求问税务上有哪些好处？租金也要交税的吧
这位仁兄的评论非常犀利 我感觉我头脑不太好使 第一次感觉，头脑不好使，太惨了，栽这么大一跟头
我也觉得 首先买房自己住着就要年年交税 卖了吧还要交增值税（和agent fee） 为啥我亏钱的时候不给我补点钱呢？政府这买卖稳赚不赔啊
你说的那个地方的SFH现在应该离18年高点没低多少，最近涨回来了很多的，最近挺不好出租的，但我觉得明年春天会接着涨
就跟a diamond is forever一样，可惜我都是被骗后才意识到被骗了。
现在不是很多都涨回来了吗？怎么还能亏20万？
我觉得完全回到2018年水平的还是少数吧…… 看redfin估价有感
你需要自己仔细算一下。我不知道你买的时候总价是多少。
你把这个房子搞成一个出租房，有些乱七八糟的条件，你自己去搞清楚细节。 你付的利息、财产税、HOA、保险，都抵税。Santa Clara county 大概按20%算的 building value，这个我不太清楚有多少空间。大概就是building value 可以分27.5 年折旧，从现在的租金里面往下减。如果最后你 房租 - 本金 - 税 - 费 - 折旧 之后还亏本，可以直接从其它收入里面减。你们买的起95051的房子，应该收入挺高的。你自己仔细算一下。当然还有升值的部分。
看房和出租可以找agent, 我们就是远程弄的， agent拍照挂广告带人看房签约一条龙，他们agent好像互相也分享信息，很快帮我们从另一个agent那里找到了租户，这些也就是一个月房租，后期property management 可以自己来，我们现在的handyman比较可靠，也是当时agent推荐的
哪有哪有 变化比计划快而已
不是过来人，能理解lz的感觉，但没办法给出稳妥的建议
（不过这事过去以后回头想想，也许就不会觉得是太大的事了）
还未入坑的我，也觉得房子这件事，真的是个坑；但是不跳坑的话，也许后面还有更大的坑。制度决定的，最佳割韭菜的方法之一
同意一下
别问 问都是泪水 第一次买房，买高点，被agent骗
咋骗了，就是让加钱 bid ？
能问一下lz你加了多少价吗？不方便说也没关系
别乱出主意。自住房亏损不可以抵
现在不是在搞出租房嘛
多谢楼主
不要拿国内炒房的思维来看美国的房子，美国房子的持有成本太高了，完全不是回报率高的投资，只能作为大仓位压舱保底的一种方式。负现金流还想靠增值跑赢大盘，等你明白过来就发现自己又被割了
+1 谢谢lz
这个朋友实在是。。。祝lz好运 目前市场还算热的
95051 18年春天的房大多数是华人agent 坑同胞买的。。
加州租客利益至上，现在疫情期间又不能赶人。碰到一个不交租金的，法律规定又不能赶人，楼主就哭吧。各类人包括华人钻这种空子的也不少。当前形式下，别指望PM会帮你。 投资房现金流为王道，每个月往里贴2-3千意义何在？现在外州涨幅很大，卖掉湾区这个鸡肋，去你要去的外州杠杆买5-6个，每月妥妥的现金流说不定能把你自住房Mortage cover.
亏的钱可以carry over下去 抵完今年股票盈利 剩余的还可以抵明年的 抵完为止 等于你亏的钱是税后的钱 这样想是不是心里好受点
杠杆是大 但是这个投资不一定好 说不好是否能涨回来
这个还真是不了解哎 报税的时候怎么说明我这房子亏钱了呢？主要单看卖价没亏，我自己又加了装修的钱进去了，是不是得证明装修花的钱
真的是 太惨了 在美国被坑得最惨的一次，真是是同胞。。。
加价没多少，估计就小几万 主要是一开始预算比这个高 突然有一个很低价的房子，自己心理上就觉得是不是捡了便宜 再加上第一次买房子，不是很清楚房子真正的价值（后期还要投入多少钱） sum up 一下 被骗基本是，骗子抓住受害人着急的心理状态，突然给你介绍一个看上去便宜的房子（让你觉得赚便宜了），然后制造紧张气氛（谁谁谁去看房了，很短时间就要收offer了之类的）。这样几板斧下来，你就有些被击垮了。再加上agent高超的心理战术游说能力，你就上道了 其实，所有的骗术基本是如上的套路。最主要还是自己没把握住。以前看别人被骗很唏嘘，现在发现，其实，大家都是普通人。。。
五年内卖 如果你自住连续超多2年，可以每人省貌似是25万（具体不清楚）的税 5年后卖貌似就没这个优惠了
不止95051，94087，94086，甚至94085当时出来几个超高价房，都是刚工作不久的华人小码农出的，agent姓li，有名的坑agent，关键还很多人找。当时感叹真是人傻钱多
是 lz太幼稚了，之前就知道这个朋友在男女关系上很没底线。联系少一点，但自己也当回事儿 现在发现，人不会只在一个方面上没底线。 就当交了一次学费吧。。。
对 很多agent都是骗子，但是他们赚得很多，在各个大公司的论坛里弄到大量好的review。 然后各种广告也很多，所以找的人很多 我估计这些agent也不是每个人都骗 可能看人下菜碟吧，我本来没找她当agent，其实一开始就是不信任她，估计她觉得反正我不会成为她的顾客，干脆就坑一笔是一笔。。。
就是当时说好了， 她给我们介绍这个房源需要额外收取几万块钱佣金 还是自己傻。。。被社会毒打
妈呀 还有这种朋友 🤮
有时候找朋友还不如不找朋友 哎 都看朋友人品
楼主装修花的多吗？
感谢lz分享
lz好人，希望lz的房子会有个好的exit
我一同事不肯把他的买方agent介绍给我 说她很aggressive 一直push下offer 18年光是当agent就挣了3米 不知道是不是同一位
是啊 损友太可怕了😱
我觉得agent是负很大责任的 风险都担在买家身上 希望大家都遇到靠谱的小伙伴
Vicky yuan li吧，在这论坛上被扒皮扒了几轮了，挡不住还有涉世未深的买房新手被坑
（1）第一次买房子不要想一步到位 出价 贷款 装修 都是坑 吃亏是正常的 不吃亏是运气 （2）agent 本质都是一样的 TA要搞定的是你 不是你的房子 关键还是看你自己有没有主心骨。主心骨也不是天生的也是要经验，所以第一次买房肯定有坑的 不要太想不开 （3）我觉得现在去抢郊区学区房的 过几年就跟你一样 站在高点 现在都搬去外州 如果是几个集中的地方 房价也会猛涨 也一样站在高点。所以 除非你们是工作调动 不然没有必要搬去外州啊 （4）不要卖房
买房站岗真的像是先来的向后来的征了一笔很大的税
说的很对。 一个地方没底线， 就会其他地方也会
多谢多谢多谢