买房南湾和中半岛的选择

几年前买的东湾一千尺出头的小黑屋，自然谈不上什么学区，现在大概值1m左右。因为我在mtv上班，所以交通也不方便，队友暂时也不上班所以无所谓。想着换手升级一下，但很犹豫到底买在哪里，其实自己也很不清楚到底哪点最重要。基本情况是家庭年收入大概500k，暂时还没娃，几年内是打算要的，所以学区对我们不算最重要但肯定也会prefer。但同时也不想牺牲生活品质住，毕竟既然是升级房子肯定想着比现在好一点。预算大概是2m左右。这个预算高大上区基本不可能了，就算捡漏那也是状况非常差的房子我们也没有余钱再升级装修了，所以基本就在看san mateo 到 redwood沿线的中半岛，以及南湾一部分地方。目前的感觉是中半岛的房子明显状况比南湾的好，往往看了让人眼前一亮，但是确实没什么学区，belmont那一片的carlmont high之前号称10分最近降到9分，可据板上说似乎非常一般？而且中半岛好像最近几个月这一波长得异常凶猛，我们2m好像也不是很有竞争力。南湾的房子基本都是那种破破的ranch style。94087其实我们这个预算最多也就买个老破小而且也够不到west vally那一片。95014和95129我们这个预算也基本上不了车，或者就是捡漏老破小硬伤房。唯一可能在预算里的好像只有95051。一片是051sutter小学那一片，据说不错，但看redfin上只有7分，不知道到底算不算好。还有一片是laurelwood小学那里，但初高中也是远远不行。另一边就是051最南面cupertino high那一片，看最近成交价也是似乎快突破我们极限了，而且这一片的小学初中好像相对一般，是不是考虑到我们目前没孩子还是小学更重要一点？说到底还是钱少闹的，就是很尴尬，没法在quality，commute和学区三者上都满足。但我们自己又不确定到底哪个对自己目前最有用... 想听听大家意见。

娃都没有没必要看学区 牺牲五六年的生活品质 找个好区 就看个新点儿的sfh就行

买哪里难道不是取决于你队友是暂时不上班还是一直不上班…

你现在房子卖么

楼主单职工500K还是挺牛的，就算在湾区小年轻里也不多见（根据你们无娃估计年纪不大），尤其是女的。 PS，为啥收入这么高，预算才2米？是不打算卖自住房吗？要我是你就会卖了自住房加点预算，或者等等再买。湾区房价涨得再快，也不如你500K收入的存钱速度/股票涨的快，尤其还没娃，简直想不出有什么要花钱的地方。

半岛环境真的比南湾好很多，南湾看上去破破烂烂特荒凉，半岛的小区又是娃又是狗天天欢声笑语

你这个收入，等到你孩子上学，到时候肯定上私校的 Carlmont high不错的

半岛环境真的比南湾好很多，南湾看上去破破烂烂特荒凉，半岛的小区又是娃又是狗天天欢声笑语
缺德舅舅 发表于 2020-11-25 01:44

这个说的太宽泛了，半岛哪里比南湾哪里？

楼主单职工500K还是挺牛的，就算在湾区小年轻里也不多见（根据你们无娃估计年纪不大），尤其是女的。 PS，为啥收入这么高，预算才2米？是不打算卖自住房吗？要我是你就会卖了自住房加点预算，或者等等再买。湾区房价涨得再快，也不如你500K收入的存钱速度/股票涨的快，尤其还没娃，简直想不出有什么要花钱的地方。
公用马甲34 发表于 2020-11-25 01:41

+1，如果这个预算没卖房，建议考虑卖房加预算，或者等等 如果买的房离期待差太多，迟早还是要换，很折腾

半岛环境真的比南湾好很多，南湾看上去破破烂烂特荒凉，半岛的小区又是娃又是狗天天欢声笑语
缺德舅舅 发表于 2020-11-25 01:44

这样的小区在哪里？求报zipcode!

楼主单职工500K还是挺牛的，就算在湾区小年轻里也不多见（根据你们无娃估计年纪不大），尤其是女的。 PS，为啥收入这么高，预算才2米？是不打算卖自住房吗？要我是你就会卖了自住房加点预算，或者等等再买。湾区房价涨得再快，也不如你500K收入的存钱速度/股票涨的快，尤其还没娃，简直想不出有什么要花钱的地方。
公用马甲34 发表于 2020-11-25 01:41

额，见笑，我是男的，这个号是用我老婆一起合用的。500k收入其实因为包括了rsu的增值部分，未来是否sustainable很难说，若干年后可能也就只有400k了，所以不想冒很大的风险。另一方面是如果把所有资产都投入到一套房子里似乎风险很大。终究其实还是钱不够到位闹的。所以想听听大家建议，如果就是2m这个预算的情况下，大家会选择哪里买。谢谢

买个离私立小学近点的高中学区好的吧，你这个收入完全可以小学送私立。

中半岛，位置最重要。找个马马虎虎公立，或者上私立。

你们现在考虑学区太早了吧。 我们娃一岁，买房的时候别人都跟我们说不要太考虑学区，可能住几年就换了，实在不行先上两年私校。

额，见笑，我是男的，这个号是用我老婆一起合用的。500k收入其实因为包括了rsu的增值部分，未来是否sustainable很难说，若干年后可能也就只有400k了，所以不想冒很大的风险。另一方面是如果把所有资产都投入到一套房子里似乎风险很大。终究其实还是钱不够到位闹的。所以想听听大家建议，如果就是2m这个预算的情况下，大家会选择哪里买。谢谢
haitianyiyi 发表于 2020-11-25 02:12

握个爪，我和lz有很类似的感觉，对package的恒定性持很大怀疑。不想撑，也在半岛和南湾犹豫不决中。各种我觉得有伤但或许可以凑合的房子都在redfin上出现几天就下线了
比如 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1045-Regency-Knoll-Dr-95129/home/900997
https://www.redfin.com/CA/Saratoga/12230-Country-Squire-Ln-95070/home/1778110
结论，行动要快，如果有看对眼的房子的话。如果有熟识的contractor更佳😄
祝大家都早日找到自己喜欢的房子（但其实去南加也不是个太坏的选择）

学校8分10分差距不大。不要被这种数据舞蹈了。
楼主和观众们自己想想，当年都是一路省重点顶级小学中学读下来的吗？我看绝大多也就是在国内7分8分中小学读书的吧。结果不也还行吗？
美国更是多元化，不是一分定终身的制度。湾区即使是Tier2的学校放到全国去也是成绩不错的。劳模后代也基本上比较老实，就算学习不太好也没有什么特别凶特别坏的。
而UC好学校又多。不像别的州，旗舰州大能进入Top50就谢天谢地了。所以找房子应该放宽一些对学区的要求。

上面这第二个房子的描述还自带韵律和笑点
Heck of a wreck bring your check! Forget your contractor bring your tractor! Calling all investors, house flippers and buyers who want a big project. HUGE 16,469 SQ FT Lot, 3/2 with 1,702 sq ft of living space. Remodel house or knockdown and build new. Buyer to verify with the building department what is permitted. Great schools and shopping nearby! 
我以为自己会造房子的话这绝对是个好选择，然鹅我的agent告诉我，想也不要想抢的到，果然，两天后就没了 🤣

学校8分10分差距不大。不要被这种数据舞蹈了。
楼主和观众们自己想想，当年都是一路省重点顶级小学中学读下来的吗？我看绝大多也就是在国内7分8分中小学读书的吧。结果不也还行吗？
美国更是多元化，不是一分定终身的制度。湾区即使是Tier2的学校放到全国去也是成绩不错的。劳模后代也基本上比较老实，就算学习不太好也没有什么特别凶特别坏的。
而UC好学校又多。不像别的州，旗舰州大能进入Top50就谢天谢地了。所以找房子应该放宽一些对学区的要求。

nakamoto 发表于 2020-11-25 03:28

这也是有道理的，班上有个Berkeley附近的小伙伴告诉我他们那边的高中其实狮子很好

半岛环境真的比南湾好很多，南湾看上去破破烂烂特荒凉，半岛的小区又是娃又是狗天天欢声笑语
缺德舅舅 发表于 2020-11-25 01:44

能说说住山上的优缺点吗？谢谢🙏 我很羡慕半岛的风景 但在南边住惯了 有点懒..

这个房子我也关注了的~感觉对flipper来说确实很好的机会~不过SA对我来说还是有点太南了交通不方便~我们目前南湾的话主要还是关注95051以及希望95014捡漏吧，半岛的话就想买个特别漂亮的了

95051的Central park小学怎么样啊？

这个房子我也关注了的~感觉对flipper来说确实很好的机会~不过SA对我来说还是有点太南了交通不方便~我们目前南湾的话主要还是关注95051以及希望95014捡漏吧，半岛的话就想买个特别漂亮的了
haitianyiyi 发表于 2020-11-25 03:39

icic 我觉得半岛近期房子好像数目还挺多的
但我对山上的房子需要注意什么基本没概念，不知道需不需要waive contingency，真要waive的话有什么隐患没有？
半岛的风景美是真的美，南边这里都是以前种桃子的留下的小黑屋，贵在方便，还有说中文的小伙伴众多

这样的小区在哪里？求报zipcode!
my_majia 发表于 2020-11-25 02:12

站短你了

今天belmont一我看的顺心的房子也pending了，是不是lz下的单？https://www.redfin.com/CA/Belmont/2131-Lyon-Ave-94002/home/1549306?
感觉好房子走的很快…… 我还是准备好去南加吧

孩子还没有真不要考虑学区了。孩子生下来你会希望住在一个宽敞明亮的地方（可能老人会过来），学区其实好远而且大概率送私立。 我现在住南湾的新TH里，房子住的还算舒服，我觉得最大的好处就是小区华人多，无论是平时互通有无借东西讨论事情还是小孩子约playdate都特方便。缺点就是没风景没学区。另外如果你更想融入白人社区周围是看不到几家的。。

menlo park时不时会有2m以下的小黑屋出来的， 只要是menlo Atherton school district里面的中小学都很好.

这个收入完全不需要考虑学区，上私校即可

买半岛就要买平地上的房子。生活方便，走路去学校，餐馆，和地铁站，而且有院子孩子可以玩。 山上的房子交通不便，普遍没有院子，疫情期间山上的房子明显卖得慢。 平地房子抢的很凶的，像之前板上发过的这个房子，list价格已经蛮合理，最后还是加了70万成交。 https://www.redfin.com/CA/San-Carlos/1657-Belmont-Ave-94070/home/1554097

icic 我觉得半岛近期房子好像数目还挺多的
但我对山上的房子需要注意什么基本没概念，不知道需不需要waive contingency，真要waive的话有什么隐患没有？
半岛的风景美是真的美，南边这里都是以前种桃子的留下的小黑屋，贵在方便，还有说中文的小伙伴众多
CleverBeaver 发表于 2020-11-25 03:52

半岛确实很多山上的房子，不少在hugh fire hazard zone，保险每年可能会贵个三四百~然后很多在液化或者sliding zone，所以地基要额外注意。还有就是山上房子因为潮湿，所以很多地基都容易潮，有些都带排水泵以方便万一雨天crawl spce积水抽水。

买半岛就要买平地上的房子。生活方便，走路去学校，餐馆，和地铁站，而且有院子孩子可以玩。 山上的房子交通不便，普遍没有院子，疫情期间山上的房子明显卖得慢。 平地房子抢的很凶的，像之前板上发过的这个房子，list价格已经蛮合理，最后还是加了70万成交。 https://www.redfin.com/CA/San-Carlos/1657-Belmont-Ave-94070/home/1554097
招猫抵狗 发表于 2020-11-25 15:02

这个已经明显超过我们预算了…

孩子还没有真不要考虑学区了。孩子生下来你会希望住在一个宽敞明亮的地方（可能老人会过来），学区其实好远而且大概率送私立。 我现在住南湾的新TH里，房子住的还算舒服，我觉得最大的好处就是小区华人多，无论是平时互通有无借东西讨论事情还是小孩子约playdate都特方便。缺点就是没风景没学区。另外如果你更想融入白人社区周围是看不到几家的。。
团妹 发表于 2020-11-25 14:42

谢谢，我们以前也住过th，感觉确实邻居很温馨。唯一不喜欢的是th一般都至少两层甚至三层，每天上下楼很不方便，无形中就缩小了白天的真正使用面积

握个爪，我和lz有很类似的感觉，对package的恒定性持很大怀疑。不想撑，也在半岛和南湾犹豫不决中。各种我觉得有伤但或许可以凑合的房子都在redfin上出现几天就下线了
比如 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1045-Regency-Knoll-Dr-95129/home/900997
https://www.redfin.com/CA/Saratoga/12230-Country-Squire-Ln-95070/home/1778110
结论，行动要快，如果有看对眼的房子的话。如果有熟识的contractor更佳😄
祝大家都早日找到自己喜欢的房子（但其实去南加也不是个太坏的选择）
CleverBeaver 发表于 2020-11-25 03:26

今天听说你这个贴里面那个第二个saratoga地址的房子60个offer 都疯了。。。。。

menlo park时不时会有2m以下的小黑屋出来的， 只要是menlo Atherton school district里面的中小学都很好.
《香》 发表于 2020-11-25 14:46

哈…我怎么一直看不到这样的deal…不知道这个所谓的小黑屋有多小多黑，就怕买下了我们也暂时没能力upgrade反而生活质量下降一大截…

这样的小区在哪里？求报zipcode!
my_majia 发表于 2020-11-25 02:12

Burlingame.

Burlingame.
mise88 发表于 2020-11-26 02:46

这是豪区啊

这是豪区啊
CleverBeaver 发表于 2020-11-26 02:51

50萬的收入買的下Burlingame

这几天agent发图说这栋https://www.redfin.com/CA/Saratoga/12230-Country-Squire-Ln-95070/home/1778110，60多个offer，最后差不多2.5m，抢得很厉害

50萬的收入買的下Burlingame


mise88 发表于 2020-11-26 03:02

晕。看到Burlingame如果才2M出头的房子基本都是靠近铁轨的硬伤房啊，否则没有低于2.5M的。