民主党抄作业的榜样-------- 柏林限租政策第二阶段正式开始

柏林限租政策第二阶段正式开始
柏林限制租金上涨的一条有争议条款即将生效：该条款规定将租金降低至法律规定的最大值。对于柏林的很多租户家庭来说，可以说是早到的一笔圣诞金。而且，柏林的租金正在下降。
在第一阶段，近150万套公寓的租金已追溯冻结至2019年6月18日的状态。租金要从2022年才允许上涨，但每年仅增长通胀同等水平1.3％。此外，引入了租金上限。唯一的例外是从2014年起可入住的新公寓。法律期限是限于五年；卡尔斯鲁厄（Karlsruhe）行政法院有数项诉讼正在审理中。
租金上限的第二阶段于11月23日生效，禁止房东收取超出一定价格门槛的租金，这意味着如果房东要求的租金超出法律规定上限的20％，则必须降低房租。任何不遵守它的人都将受到罚款。各区负责执法，租户不必自己采取法律行动。
F + B定期汇编德国城市和市政的租金指数。根据他们的模拟统计，约有512000套公寓受到租金上限第二波政策的影响，这相当于相关公寓总数的36.7％。
F + B专家指出：“在那种老建筑云集的黄金地区，租金通常远高于上限。” 因此，在这些居住区中收入较高的家庭可能会特别受益于租金这个政策。“仅在这一细分市场中，房东损失的租金收入就高达678万欧元。而那些从1965年至1990年建成的预制公寓和大型的房地产楼盘，租金也会减少570万欧元，所占份额为27.1％。
实际上，租金上限政策已经反映在首都的房市中。由于第一阶段自2月就开始生效了，因此，根据F + B的数据，柏林的租房价格从去年的每平方米平均9.02欧元下降到今年第三季度的8.54欧元。在全国排名中，柏林从第100名滑落至113名。如下图是德国大城市的租金水平：
柏林红-红-绿政府参议院的政客对此后果感到满意：“租金上限政策不仅给人们带来了喘息的机会，而且还促进了社会的和平。” 而ZIA房地产行业中央协会则对第二阶段租金上限政策的实施提出了警告：“这并不能让社会更平等。” 实际上，住宅区中的高收入者反会从较低的租金中获得不成比例的收益。
柏林因为政策上的原因，租金已经开始下跌，但在德国其他地区，租金还是上涨的，但是涨幅已经有所减弱。根据F + B的信息，在全德范围内，新合同的租金在一年内仅上涨了0.1％。F + B董事总经理Bernd Leutner表示：“就全德平均而言，高昂租金的时代终于成为过去。”

柏林为楼市降温放大招：五年内租金不得涨价，违者罚款50万欧元
柏林房东未来五年内不得提高房租，如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元的罚款。
欧债危机之后，德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，这引起了当地租户的诸多不满。
德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨，“我们必须使用法律作为监管工具，否则事情将越来越失控。”
出于各方面压力，2019年6月18日柏林市政府的一次内部会议后，来自左派党（Die Linke）的建筑行业参议员隆普舍（Katrin Lompscher）表示，市政府已就“租金上限”（Mietendeckel）的规定达成共识，10月前将出台正式法案， 将于2020年1月1日开始施行。
根据隆普舍宣布的新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。

建议民主党学柏林,
立法没收一部分资本家的房子.
另外在旧金山和纽约限制房阻价格.
按柏林的样板来.
哈哈哈