townhouse还是single family house

在预算有限的情况下，如果买sfh，只能买90年代的房子，房子面积还可以，但是装修老，而且会买在我们budget的上线。如果买townhouse，可以买全新装修好的，而且花的钱会少一些。暂时只有我带娃住，只有一娃。我不是很有信心处理院子，割草扫雪这些，但是又觉得sfh给娃个院子跑跑也挺好。townhouse我压力小些，也不用处理院子，但是有烦人的高HOA，我看的HOA大概200多到300多一个月不等。现在刚开始看看房子。

Pros and cons你自己都说了，我们说啥

没有无管理费的freehold townhouse可以选？我们这边market上带管理费的townhouse行情比没管理费的差不少。 另外townhouse也可以有大院子，很多end unit的院子不比sfh小。

Single family

我记得楼主MM不是第一次买房子应该是第二套？如果是的话就TH，200多的管理费是非常好的一点不算贵了，可以省你很多事。

没有无管理费的freehold townhouse可以选？我们这边market上带管理费的townhouse行情比没管理费的差不少。 另外townhouse也可以有大院子，很多end unit的院子不比sfh小。
Cath226 发表于 2020-11-18 09:51

谢谢信息 我还真不知道有freehold的townhouse

选townhouse，不用重装修直接入住，对于你现在的情况（一人带娃）挺好的，townhouse一般也有community park，可以带孩子去那儿玩玩。说实话，小孩在院子里跑的时间不多，如果你院子里只有草坪和树，她跑一下也就没意思了，还不如带去playground。

90年代的SFH不算老吧

长期自住一定要买SFH，TH没有升值潜力，好处就是容易转成rental作为投资房。草坪打理可以外包出去，每年维护费用是高一点，但长期升值能赚回来。

90年代的SFH不算老吧
godisagirl01 发表于 2020-11-18 09:57

嗯 房龄上看还好 但是多多少少有要装修的地方 我一个人搞我怕压力太大 还带个2岁小娃

嗯 房龄上看还好 但是多多少少有要装修的地方 我一个人搞我怕压力太大 还带个2岁小娃
joanna63 发表于 2020-11-18 09:59

装修的话找个好的GC都帮你搞定了，草坪院子都可以外包，估计每个月维护费抵不上TH的HOA

装修的话找个好的GC都帮你搞定了，草坪院子都可以外包，估计每个月维护费抵不上TH的HOA
godisagirl01 发表于 2020-11-18 10:05

是的 很多的HOA还包括了健身房 泳池 但其实我也不是特别需要这些 我们公司有免费健身房 我也不是特别喜欢运动的人 基本上时间用来带娃了

我家和mm相似情况，第一次买房，预算有限，纠结新的townhome还是老房子好久。最终选了老房子。住进去之后挺后悔的，全是问题，没有一个地方是不用修的。我们空闲时间少，能力也有限，找人装修真不是简单的活，拖拖拉拉的，东补西补，很影响生活质量。而且老房子很多地方都不是修理的问题，比如bathroom就是那么小，挤在其他房间中间，怎么搞都好不了。还是准备攒钱换新房了。

是的 很多的HOA还包括了健身房 泳池 但其实我也不是特别需要这些 我们公司有免费健身房 我也不是特别喜欢运动的人 基本上时间用来带娃了
joanna63 发表于 2020-11-18 10:08

娃喜欢游泳池

我家和mm相似情况，第一次买房，预算有限，纠结新的townhome还是老房子好久。最终选了老房子。住进去之后挺后悔的，全是问题，没有一个地方是不用修的。我们空闲时间少，能力也有限，找人装修真不是简单的活，拖拖拉拉的，东补西补，很影响生活质量。而且老房子很多地方都不是修理的问题，比如bathroom就是那么小，挤在其他房间中间，怎么搞都好不了。还是准备攒钱换新房了。
eileenby 发表于 2020-11-18 10:17

这也是我的concern之一啊。现在只有我一个人带娃搬，老公还在原地上班，所以原来的房子没有卖，budget也有限。就算我老公每个周末都过来看我们（我深刻怀疑他能不能做到），我们要不要sfh那么大的房子呢。我估计用不上那么大吧。我就怕HOA发神经什么都管，然后大家一起捐钱修个小区的路什么的就烦了。

200多的管理费还不错啦！

不是应该两个都买么？一三五住SFH，二四六住TH，星期天住Airbnb?

有娃还是SFH, 你买个已经翻新过的

townhouse 就是你出钱别人帮你找人把维护房子的事情干了，你只管出钱，别人怎么花你管不着，独立屋就是自己管理自己的钱找人维护自己的房子。相比之下，我还是喜欢自己有控制权的。

要买HOA口碑好的twonhouse ....... 一定要买嘛？要不然先租一个townhouse，等你和老公团聚了直接买一个好的sfh吧。

一个人带娃选townhouse。 你需要住在人多点的地方。

要买HOA口碑好的twonhouse ....... 一定要买嘛？要不然先租一个townhouse，等你和老公团聚了直接买一个好的sfh吧。
High.eee 发表于 2020-11-18 11:11

明年还是打算买的 租个townhouse的话 每个月房租也不少了

Townhouse可以买个旁边有草坪的end unit，就跟自己家有草坪差不多了。HOA虽然高，就是花钱买轻松，不用除草浇水铲雪。房屋外部被冰雹砸了也有人去联系insurance contractor修理。省不少时间。记得让inspector看看房子硬件还可以挺多久。怕搬进去了就要修水管什么的很麻烦。

院子有什么难处理的, 扫雪找local contractor, 一个冬天也就两三百. 割草什么的, 自己弄也容易, 你去社区里走走看很多老太太自己割草. 不想弄就找contractor 也没多少钱. 如果是男娃还是要有个院子, 最好带栅栏. 院子里扔个沙坑水盆泡泡机什么的, 再摆个秋千, 娃每天起码在外面玩一两个小时. 如果能约起playdate轮流管饭, 下班以后娃在一起玩, 家长坐一边晒太阳聊天, 轻松很多. 女娃院子的意义不大. townhouse的HOA就是慢性失血..

我家房子70年代的。质量很好，基本没修过。 当然装修比较旧，不过质量真的没问题啊。

一个人带娃，我觉得住townhouse安全一点。

前面那个租townhouse的主意挺好的，选你想买房子的地方，住一年看看环境，喜欢的话再买。 虽然房租有点贵，但是其实是值得的，尤其你现在不确定自己想法的情况下。

楼主你这样算一下HOA200-300相当于多贷款8-9万的利息。你把买SFH的贷款预算再提高8-9万看看。

楼主你这样算一下HOA200-300相当于多贷款8-9万的利息。你把买SFH的贷款预算再提高8-9万看看。
huashan2018 发表于 2020-11-18 14:47

为啥要这么算？LZ都说了SFH已经在预算上限了，还怎么加8-9万

个人建议哈， 别买有hoa的town house。看上去hoa 不贵，但架不住special assessment阿。
没事 HOA就有个special assessment, 上次修个池塘，后来修个 drive way, 往往是一家的坏了， 全部所有人分摊阿。 这次一家屋顶坏了， 全部都要换，每户分摊了上万元修屋顶的费用。hoa那个黑阿， 真是不知道用那么贵的屋顶干吗？
我们入住了5年已经换了2次屋顶了。
我以后是再也不买有hoa的房子了， 有阴影了。

不够handy就townhouse, 而且resale容易

不够handy就townhouse, 而且resale容易
Papyrus 发表于 2020-11-18 15:01

我们这里town house不容易卖，single family 好卖多了

个人建议哈， 别买有hoa的town house。看上去hoa 不贵，但架不住special assessment阿。
没事 HOA就有个special assessment, 上次修个池塘，后来修个 drive way, 往往是一家的坏了， 全部所有人分摊阿。 这次一家屋顶坏了， 全部都要换，每户分摊了上万元修屋顶的费用。hoa那个黑阿， 真是不知道用那么贵的屋顶干吗？
我们入住了5年已经换了2次屋顶了。
我以后是再也不买有hoa的房子了， 有阴影了。
kunpuring 发表于 2020-11-18 15:00

我也是怕分摊这种special assessment

Townhouse是不是end unit？如果不是的话还是算了，只有前后才有窗户不行。

我家有娃 住公婆家的投资th6年了 还好不是自己买的，不然要气死 采光差 屋顶换了一次了3000刀 游泳池啥的每年最晚开最早关 自己住千万别买th 我们已经等不及自己买single family

我建议先租一个townhouse。团聚后再买独栋。最好一次到位，房子是越住越小的。

我也觉得先租townhouse，再慢慢看

TH的确涨得慢。我房子是SF,外面一片TH，现在TH涨0.5倍，SF涨1倍。不过TH不用管，SF就算新的也有院子管。

院子里只有草和树，还有蛇，娃并不喜欢去院子里跑。去playground 开心多了

第一套房子是sfh,换房买了TH，远离院子活和旧房子，感觉太幸福。我两个娃，情愿带去公园，院子没什么好玩的，还事多

我和周围朋友的感受， 房子车子，衣食住行，尽量都是新的最舒适。

townhouse吧，房子打理起来真心烦人还费钱

一人带娃还是租省心吧，等团聚后再买sfh

长住SFH，如果打算住了几年再搬，就买TH

有人管这个事儿 也好也不好 大体看着 你们家适合交点费用有人管

90年代sfh很新了，没啥大问题，花钱雇人呗，不用动手。 比th强，交的hoa很大一部分都是被贪污了。

一个人带娃选townhouse。 你需要住在人多点的地方。
squirrel40 发表于 2020-11-18 11:31

有道理。

hoa 涨价无底洞

hoa隨時能給你漲價的...還動不動來個special assessment 有能力的話還是一步到位吧

不着急的话再看看，两年前我们买房子也是面临LZ的问题，后来找到了一个SFH，虽然年代久一点、也小一点，但是由于房主之前长期是用这个房子办公司，所以为了卖，把里面都按照居住需要重新装修了，厨房、地毯和电器都是全新的。怕有问题可以要求inspection。我们就把卫生间的马桶都换新就住进来了。虽然打理院子有点麻烦，但是正赶上疫情就看出好处了，不能去Playground的时候，总归有个院子给孩子玩蹦床，骑自行车走圈，我还能抱着婴儿老二在院子里晒太阳。当然疫情属于百年不遇的极端情况。就是说如果有虽旧但装修比较新的SFH，可以考虑买个小一点的，我觉得整体的幸福感还是比TH要强，毕竟不跟人Share墙壁，小孩子吵起来也没关系。

选townhouse，不用重装修直接入住，对于你现在的情况（一人带娃）挺好的，townhouse一般也有community park，可以带孩子去那儿玩玩。说实话，小孩在院子里跑的时间不多，如果你院子里只有草坪和树，她跑一下也就没意思了，还不如带去playground。
西风凉 发表于 2020-11-18 09:56

同意。如果学区一样的话，TH更适合

回复 25楼tracys0801的帖子
我们也一样，质量杠杠的，真的要看前屋主是不是爱惜房子。但是新新的townhouse还是比老气的sfh看上去更舒心。这个楼主更适合townhouse

买个管理好的th，有些有on site superintendent的，家里修修补补都可以帮忙。就算买了老的sfh，你各种不会，请人弄也不止每月2/300了。老房子后期投入太大，不如新的th舒服，而且你们就2个人，足够了。

个人觉得家里有小孩住house比较好。因为小孩经常会吵闹，如果碰上不好的邻居到时有矛盾惹麻烦。我以前住townhouse 隔壁邻居添个baby半夜哭我都听得到。睡眠不好会受到影响的。还有那个邻居家女的每次半夜一两点给国内打电话嗓门很大我烦的每次都想敲墙。两岁大的孩子你很难让她/他那么安静。

townhouse去看看，问问邻居，每个管理公司不一样。我们以前的th虽然hoa一个月300多，但是什么都包了，小区里面就好几个playground，房子采光很好，邻居间相互影响几乎没有，房价这几年涨很快，同小区sfh邻居说其实每个月维护费也不少，涨价按照百分比也差不多，但是sfh没有便宜的，一样面积价格差不多是th的1.5倍。还是看自己家情况，case by case，不能一概而论。

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我们也一样，质量杠杠的，真的要看前屋主是不是爱惜房子。但是新新的townhouse还是比老气的sfh看上去更舒心。这个楼主更适合townhouse
DaHill 发表于 2020-11-19 08:34

老房子质量好的很多，维护得当住着也舒心的。但是，这种老房子价格也不会低。另外就是即使维护得好，布局啊什么的有时候就会差些。也看这房子以前是什么区。我之前看的一个top学区，以前其实穷人区，剩下没重建得老房子一般就两个bath，真的不够用，而且celing一般偏矮，这比bath少还难整。。传统富人区估计就没这问题。

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我们也一样，质量杠杠的，真的要看前屋主是不是爱惜房子。但是新新的townhouse还是比老气的sfh看上去更舒心。这个楼主更适合townhouse
DaHill 发表于 2020-11-19 08:34

请问怎么知道是保养的好的老房子呢？是不是inspection的时候能看出来

回复 57楼joanna63的帖子
我们这种没经验的真的只能靠inspection了。很多细节会看出来，可能就是碰吧？即使维护的好，有一些还是会跟不上时代，最明显的就是floor plan。我们当时inspector说的几点就是看update的材料，比如porch，deck，jacuzzi的设计和用料，你看人家用的是不是cheap。电路有没有更新。basement干不干净清爽，周围有没有crack等等。inspector一看就会知道房主是不是 go cheap。

回复 57楼joanna63的帖子
还有看窗户呀什么的质量好不好，地板地毯质量怎么样。周围邻居的房子维护得咋样。

我反正不知道让选townhouse的是怎么处理隔壁的噪音啊啥的。