疫情wfh大半年了，apt住着有点小，我和lg都每天开会特别多，所以想买房。 agent领着我们也看了大半年，大概一共看了有30多个房子。因为这边的学区房一半都比较老旧，所以看了挺久也没什么特别入眼的。 最近看中了一个，总体感觉还不错，于是就下了offer，期间还经历了别的买家加价，我们也match，之后才拿到了offer。经纪人也很替我们开心。 房子是80年代的，inspection的时候，发现这个房子毛病挺多，AC unit要换，roof也快到寿命了，bathroom也可能有点漏水的问题，虽然现在是干的，但是inspector说因为seal的不好，可能之前有过漏水的情况。这些都还好。最头疼的是，屋检的时候发现了front door上面的brick有个裂缝，然后同样位置二楼的窗台也有个挺大的裂缝，还有客厅的ceiling上也有一道挺长的细细的裂缝。 看到有这么多裂缝，我就有点懵。inspector比较保守，也没说这几个裂缝严重不严重，只说要更专业的structural engineer来评估。然后我就拍了照片，发给我朋友的朋友，他是个structural engineer。这个朋友的朋友说，不建议买，因为裂缝有了房主就应该及时封上，要不然冬天下雨进水，里面结冰，会把外墙往外撑，而且front door上面的裂缝可能和二楼的裂缝是连在一起的。 我听了以后，觉得这个好像有点严重，就和agent说要撤回offer。我的agent人很好，就帮我准备文件撤回。结果卖家agent发了一条超级harsh的短信给他，说you GOT be kidding me. This house has structural warranty. bla bla bla。 本来我就很郁闷了，因为这个裂缝搞得不得不撤回offer。现在更郁闷，因为我的agent还被夹在中间受卖家agent的气。 我今天一天头都疼。 现在想着，要不要换个方向，不考虑学区房了，只买00年以后建的房子好了。
看到有这么多裂缝，我就有点懵。inspector比较保守，也没说这几个裂缝严重不严重，只说要更专业的structural engineer来评估。然后我就拍了照片，发给我朋友的朋友，他是个structural engineer。这个朋友的朋友说，不建议买，因为裂缝有了房主就应该及时封上，要不然冬天下雨进水，里面结冰，会把外墙往外撑，而且front door上面的裂缝可能和二楼的裂缝是连在一起的。
我听了以后，觉得这个好像有点严重，就和agent说要撤回offer。我的agent人很好，就帮我准备文件撤回。结果卖家agent发了一条超级harsh的短信给他，说you GOT be kidding me. This house has structural warranty. bla bla bla。
本来我就很郁闷了，因为这个裂缝搞得不得不撤回offer。现在更郁闷，因为我的agent还被夹在中间受卖家agent的气。 我今天一天头都疼。 现在想着，要不要换个方向，不考虑学区房了，只买00年以后建的房子好了。
有娃，5个月
有娃，那太累了。。。pat pat
是的，我朋友的那个朋友说，看到这么多裂缝，就感觉这个房主不是一个爱惜房子的人。所以强烈建议walk away，别买。
噢，那看你值不值得住4年左右的新房再换了。 说实话，买旧房子一定要小心小心，一定要买没有大问题的，而且一定要翻新好了再住进去，否则就是花钱买烦恼。。。就是那种此恨绵绵无绝期的烦恼。。。
是的，以前没感觉到，每次看房都只是看看layout，外墙有没有明显的裂缝之类的。 没想到inspection检查出来这么多问题，感觉如果买了的话，后面这几年几乎基本就是要不停的修修补补。 现在搞得有点怕了，打算狠狠心，不要学区房了，只买比较新的算了。
是的，inspector也提到了说可能是settlement导致的front door上面的brick crack。我听了也是觉得头好大。 我买房子只是想有个大点的空间，改善生活，并不想从此走上修修补补的道路啊。
那就索性买交通便利，安全区域的崭新的新房好了。立马可以搬进去的，那感觉爽死了。然后4年之后再卖，其实也挺好卖的，享受四年再说吧，也是很值得的，那感觉比租房强多了。
怎么看出来有地基问题的啊？我只听说会有地基砖的裂痕。地基还会造成门上裂痕和外墙裂痕？
就是地基不均匀沉降导致会导致墙上有裂缝
我现在住的学区房还是90年的，其实还算新，但也还是住进去以后不停的在小修小补，住进去之前已经翻修了厨房，换了地板，但是现在住着还是觉得很多房间很多装饰都很老旧，看着及其不顺眼，但是疫情期间没力气去修。而且人工费具贵。
这就严重了吧？ 我也是最近inspect了一个下了offer的90年代房子，也有屋顶漏水等等问题，地基是有两条竖的裂缝，不过墙体好像没有明显裂痕。
很明显楼主的agent 更烦躁，但是又不想得罪楼主这个客户，只好guilty 一下楼主，
听你和Fly-fly mm这么一分析，我现在也不内疚了。 谢谢你们~~
这个都是agent的manipulation伎俩，不要中了敌人的阴谋诡计。如果你的agent不爽，可以去告seller agent。
你这个情况强烈不建议买有问题的房子，负责是个定时炸弹。
感觉邻居群里的邻居们麻烦也不断，一会儿漏水，一会儿有蚂蚁，racoon，一会儿下水道堵了，一会儿墙发霉了。。。 感觉要伺候房子真的很费劲，还不如国内的时候住的新公寓房，基本没什么要操心的事情
买车的时候不想要fancy功能，只要求可靠别出问题就行 现在感觉买房也一样，够用可靠就行，多个卫生间又多个漏水/要装修的潜在麻烦
放心吧，
你agent会解决这个问题的。
contingent期间，back up是你的权利。多付几百刀而已，不过可能不同的州会有差。
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关于你说的学区的问题呢，
其实房子看多了呢，真心觉得如果budget有上限的话，
最终的最终，还是要做一部分取舍的。不是学区，就是新旧；要么就是装修、或者区位，车库数量。。。
而且当时是夫妻离婚急于卖房，房价也很合适，
但结果一检查，湖边的那侧地基出现了问题，果断放弃，虽然之后budget范围内再没遇过更美的房子了，但我估计房价能落到我们的budget内 很可能不仅是离婚，是之前有人坐inspection就出了问题
这是structural engineer的结论，还是你自己瞎想的？想知道是不是地基问题很简单，你说是门上方有砖裂痕，那么门下方一直到土大约两三尺的parging有没有大的竖的裂痕？
如果有，那就是地基问题。但我猜没有，那就不是地基问题，而是非常简单的木结构变形导致面砖grout裂开问题。你的验房师和agent都业务能力不强。你的 structural engineer朋友就是个傻逼。这样人我身边见过，只会用电脑软件算工字钢受力，实际对于木结构居民房屁都不懂。至于什么结冰裂开就更放屁了，这些面砖本来就是透水材质，砖和后面结构有控水空腔。
当然，不是说这个房子没有问题。砖裂缝后面如果破损可能发霉，砖本身如果错位过多也不安全。但如果是抢房区，又是三四十年的房子，这是可以克服的问题。
不知你那里咋样， 我家是孩子上学就搬到非学区新房去了。反正娃已经在那个学校了。上初中的时候， 准备在学区租房几个月试试。高中就没所谓了， 都是一所。
这裂纹离你家房子远了去了。
水泥裂缝经常会发生，如果严重时会一边高一边低，夏天冬天热胀冷缩，那是为什么你看水泥地时中间都有层隔离线，就是为防止这些 pulling, 你driveway 水泥蛮大块的，有 crackline 按道理很正常。是不是地基的是还真的很难说。你在 youtube 上看很多人补这种裂缝的有很多。有那种管子挤出来 rubber 形式的，我不怎么建议。 建议的是，把它弄大些，然后用 https://www.homedepot.com/p/DAP-1-qt-Gray-Ready-Mixed-Concrete-Patch-31084/100150724 补上。之后 整个 driveway 用 https://www.homedepot.com/p/Rapid-Set-25-lb-NewCrete-Concrete-Resurfacer-05020025/205940886 和 https://www.homedepot.com/p/Quikrete-1-Gal-Concrete-Bonding-Adhesive-990201/100318465 resurface whole driveway，基本上所有那些 concrete 的地方都重新上一层水泥。 最后 https://www.homedepot.com/p/BEHR-PREMIUM-1-gal-Wet-Look-Sealer-98501/202263927 seal 一遍。 这样能保持好一阵子。
任何东西，房子内外都要打理，自己不动，只好请人，没办法。知道以上因为我夏天时才做过整套，包括砖缝那个全套的 mortar repointing， 那才叫累人，灰尘满天飞，不过过后效果真的是 best in the neighbor
请结构工程师写一封信，指出结构的问题, shut him up.
墙外砖缝，不算难补，也就是把那些砖缝泥扣掉，换砖补 mortar。只要家里不漏水就好。 漏水麻烦些，要从外防水漆，里面也要找到 source, 补上，防水漆。。。
墙内缝隙多是因为那些 两块 drywall 之间缝隙大，时间久了， taping 被蹭断，裂缝由小变大，好的 "carpenter" 不多，建房这些有些就很马虎，哪里都一样，打份工而已。 自己可以补，但六七，甚至十年左右后，还会裂缝。还有些裂缝的原因是他们造房子时有些 drywall 边少一块什么的，但 taping, 油漆后， 谁看得到，就是 N 年后的屋主发现裂缝而已
今年夏天搞屋外，现在冬天在修补屋内的 drywall, "vancouver carpenter" 的YouTube 很好看，实用，不过倒是把家里搞得很多灰尘，oh well。
注意一般home inspection contingency 就几天的时间。楼主想退出要抓紧时间。
楼主看了30多个房子应该是进入疲倦期了。这个很正常。建议休息几周再看房。让agent帮你盯着，除非有特别好的房子，不然就不看了。过几周又有想看房的欲望再继续看房子。
圣诞节时候很多房主想把房子成功卖出去当做给自己的圣诞礼物，反而容易合作。
谢谢mm的信息！
我就是看了帖子胡思乱想...
大部分州都不能这样操作，搬家之后最多只能在之前的学校再上一个学期，一个学期后就要求转到新家的学校
你这么多东西里面没有一条是严重问题。所谓的裂缝，严重怀疑你朋友的朋友，这个外墙本来就不是structure问题，你要求卖家补上就是了。 我觉得你最好的策略是跟对方讲价格，不过你不喜欢就退出好了。但是你这么买房子会很难..........
我也觉得这个structure engineer太胡扯了。
“要不然冬天下雨进水，里面结冰，会把外墙往外撑” ？？？砖最下面都是故意留有间隙让水流出去啊，你朋友说的完全没听过
难道你就因为对方agent态度差，要花钱买个不满意的房子？
你们合同里有inspection contingency吗？如果有的话，在这段期间你是可以退出而且他们必须还押金给你。如果是房子问题严重，银行贷款那边也通不过，照样要退出合同。 另外如果你真的很想买这个房子，那也要让房主把这个修好，或者第三方维修公司出一个修理估值报告，把费用从房款里扣出来。 你不用为你的买房中介难过，这个是他的工作的一部分。陪你看这些房子一共花了他几个小时？你买成一个房子他可以拿多少佣金？算算小时价?这钱不要太好挣啊。
同感，现在的中介大部分都想尽早拿佣金。你有没有买到称心的房子和他有什么关系？所以还是要自己上心，心中有数。
旧房子真的会有很多问题，但是这是买房子很常见的事情。这些问题大部分不影响房子本身结构，很多人买房子是买了一个想象的房子，真的一检查，一点问题买家都会放大看。
我自己经历几次买房卖房，从LZ描述看，这个房子的问题只是那个年代房子的正常问题。当然，你有权利觉得是大问题而不买，我想说的是，如果你一直同一个区同一个价位的房子，最后你会发现你其实不管下几个offer还是在面对同样的问题。