老问题，我们可以撑多少价位的房子？

还没孩子，所以对未来有孩子以后的还贷能力有些不肯定，想跟版上兄弟姐妹请教一下。
大概的数字是，30出头的夫妻俩人年收入税前的话加起来330k-360k之间，比较稳定，手上有最多450k可以拿来首付, 地点是湾区或者Boston。同时未来3年打算要两个孩子。 这种情况能负担到什么价位的房子？
我们平时在买一些股票理财，所以还在考虑要放多少首付和留多少在股市，因为现在的mortgage rate挺低的，这个就牵涉到mortgage是15年的还是30年的。如果大家有好的建议，我也挺想听听的。

1.5 million的交通房或者2million左右的学区房都没问题。鉴于到孩子上学还要有七八年（怀孕到5岁），可以考虑先买个交通房，同时期把余下的钱做投资。等5年以后把交通房出租，再换学区房。仅供参考哈

地点都没定收入怎么个稳定法，都是remote还是两边差不多？

回复 3楼wyest的帖子
地点不影响，都差不多吧。

1.5 million的交通房或者2million左右的学区房都没问题。鉴于到孩子上学还要有七八年（怀孕到5岁），可以考虑先买个交通房，同时期把余下的钱做投资。等5年以后把交通房出租，再换学区房。仅供参考哈
仙草小七 发表于 2020-11-15 20:55

嗯，确实有这个考虑。但如果交通房不升值的话咋办呢。。

同意楼上 boston地区1.5million交通房没有问题

同意楼上 boston地区1.5million交通房没有问题
netasha 发表于 2020-11-15 21:20

哪些地区的房算是boston的交通房啊？

可以不要一步到位，钱留一部分做投资等孩子大了再换房

弯曲跟Boston差一倍吧

可以不要一步到位，钱留一部分做投资等孩子大了再换房
huskyy 发表于 2020-11-15 23:16

嗯，你会贷款30年吗还是15年呢？

弯曲跟Boston差一倍吧
cia_cia 发表于 2020-11-15 23:43

嗯，也许吧。。倾向boston呢

自住房劝你买你买的起最贵的房子。买最喜欢的。大概率人是经济状况越来越好，90％的人都是这样，没有必要prepare 小概率发生的事。
我亲眼见过无数个，经济提高又换房子的，但只在网上听说过谁的房子买错了，压力大。而且美国的贷款批准部门已经给你限制过了。

自住房劝你买你买的起最贵的房子。买最喜欢的。大概率人是经济状况越来越好，90％的人都是这样，没有必要prepare 小概率发生的事。
我亲眼见过无数个，经济提高又换房子的，但只在网上听说过谁的房子买错了，压力大。而且美国的贷款批准部门已经给你限制过了。
daysun 发表于 2020-11-16 07:58

是自住房。确实敢给你贷款的话，是这个道理

这是保证这个房子一直住下去的情况下。如果一方失业一方工作变动。不得已搬家。没住多久要卖房子。价位越高的一般损失也越大。楼主这样还年轻，第一个房子还是保守些好。交通房变数大。直接买学区房里小一些旧一些的。

还有要考虑的就是你们行业换工作换location可能性大不大, 我身边年轻没娃的人是很能折腾的，换了工作地点学区房怎么办呢？ 至少ny附近学区房卖掉极大概率是亏钱的，出租也不能cover cost. 其它地方不大清楚

这是保证这个房子一直住下去的情况下。如果一方失业一方工作变动。不得已搬家。没住多久要卖房子。价位越高的一般损失也越大。楼主这样还年轻，第一个房子还是保守些好。交通房变数大。直接买学区房里小一些旧一些的。
黑妞 发表于 2020-11-16 08:43

知道了，这次买房是不会再因工作变动搬家的。工作机会最多的就在那儿了

还有要考虑的就是你们行业换工作换location可能性大不大, 我身边年轻没娃的人是很能折腾的，换了工作地点学区房怎么办呢？ 至少ny附近学区房卖掉极大概率是亏钱的，出租也不能cover cost. 其它地方不大清楚
bigjohn123456 发表于 2020-11-16 08:51

换工作到时候是本地换了，不会卖房了。 所以倾向买一步到位的