求助！ 公寓出租遇上挑剔房客怎么办(update: 发了pay or quit的notice被房客威胁了)

一套大楼里的2b2b小公寓出租给一个单身男租客。 一开始三个月房租都按时交，但是期间各种挑剔要求修着修那。已经帮他修了水管马桶空调等等。 一个月前他开始抱怨墙里的水管半夜发出声音吵到他睡觉。HOA的plumber来看了说没发现什么问题，也没听到声响。隔壁邻居也说没有听到声响。他就要求我帮他修，不然就不付房租。问题是这是公寓楼啊，水管也是HOA的财产我也不敢随便开墙啊。 而且也没有说开了墙问题就一定可以解决啊。 这样的租客可以evict吗？ 他可以以房东不修水管拒付房租吗？ 求助版上jm们！多谢多谢。
//////////////////// update: 今天让pm发了15天的pay or quit的notice。收到了房客的短信说i thought you wanna solve it the easy way. if you wanna the hard way then let''s do this. 想知道最坏最坏的情况会是有多糟糕啊。

回复 1楼fayes2的帖子
哪国人？

感觉比较麻烦啊
哎

房子在那个州？

可能确实响，加热的时候，不过这也是没办法的事

回复 2楼懒人一个的帖子
像是墨西哥裔。

回复 4楼haohaoshuo的帖子
在加州。

回复 5楼grandocean的帖子
我也相信他不是乱说。 可是这种大楼房我就是没法修啊。。

回复 8楼fayes2的帖子
和他说明情况，看他咋办吧

回复 2楼懒人一个的帖子
像是墨西哥裔。
fayes2 发表于 2020-11-13 22:39

Credit 怎么样啊？

回复 10楼懒人一个的帖子
credit 一般般，650以上。

回复 9楼grandocean的帖子
和他都说啦，他就不管啊就说你给我修你给我修不然不付租。 就想知道真的要是走法律程序会不会判成我的过错啊

没在这边租过房子,不过感觉你应该跟租客摊开来讲,就跟他说,这个我们没有办法修,看他想怎样?如果真影响到他日常生活,接受和平解约.因为修水管这些不是我一个房东能解决的,是HOA的问题,我自问帮你解决不了.不满意大可退房. 先问他拿发出声音的视频看看吧...如果他想要耍赖的话.

回复 9楼grandocean的帖子
和他都说啦，他就不管啊就说你给我修你给我修不然不付租。 就想知道真的要是走法律程序会不会判成我的过错啊

fayes2 发表于 2020-11-13 22:45

碰上无赖了。

这种多半是专业赖房租的。在加州你跟他打官司，一搞大半年，期间他不交房租，你只能自掏腰包付贷款。

这种多半是专业赖房租的。在加州你跟他打官司，一搞大半年，期间他不交房租，你只能自掏腰包付贷款。
saynomore 发表于 2020-11-13 23:09

如果是专业赖房租的,楼主赶紧走法律程序了,早一天走程序就早一天赶他走. 能不能在他的credit上面做点什么,让下一个房东小心点?

多谢楼上姐妹们的建议。恩我已经找了pay or quit的notice准备发给他了。那个notice里面说了要是复合evict条件会在credit有记录的。

没有构成无法居住的点吧 你把你们州界定无法居住的情况发他呗。这不是你该负责的

我家房客也是说墙里的水管有响声，把墙都扒开了，每个月都这有问题那有问题的，房子很新，房龄才5年，我们直接交给PM打理的，这些事儿倒是不用操心，就直接从房租里给我们扣了。。。

多谢楼上姐妹们的建议。恩我已经找了pay or quit的notice准备发给他了。那个notice里面说了要是复合evict条件会在credit有记录的。
fayes2 发表于 2020-11-13 23:35

哪里有template

mm你们的是sfh吧～我这是想修也不能拆墙啊～

bless 早日解决

Apt用水热的，的确墙里容易有嘶嘶声。非常恼人。神经衰弱一点儿的是睡不着。 感觉你要么让他搬走吧。再不行花点儿钱请他搬走。

南美的租客和他们的人一样糟糕，能不租给就不要租。

听着象遇到专业无赖了，赶紧走法律程序吧

谢谢大家的建议和blessing。已经让pm发去notice了。就怕这样的他能赖着不走不～

希望楼主MM 顺利搞定

谢谢blessing。哎发了notice被威胁了。越来越觉得真的是碰到无赖了。

我感觉这个房客，无论楼主怎么做他也不准备交房租了。。。不走法律程序的结果恐怕也是一直赖着。搜集证据，该来的躲不了啊。。。

Apt用水热的，的确墙里容易有嘶嘶声。非常恼人。神经衰弱一点儿的是睡不着。 感觉你要么让他搬走吧。再不行花点儿钱请他搬走。
chanelmiu 发表于 2020-11-14 06:38

开白噪音不就行了。。。。。。。。。。

天哪，好嚣张啊，我拿个板凳等高人的回复

mm多研究相关法律 留着所有沟通记录 真的碰到无赖就只有走法律程序驱逐一条路

立刻找律师吧！

什么hard way, 这个老赖本来就威胁你不付房租了，他本来就没打算付钱啊，你只能按照程序走了。这种邮件短信证据都收集好，万一他蓄意破坏房屋

看了这些糟心事我现在一点做房东的欲望都没有。

哪族人？

谢谢blessing。哎发了notice被威胁了。越来越觉得真的是碰到无赖了。
fayes2 发表于 2020-11-14 21:32

不用怕他，跟他干到底，一定要让他有evict记录，很多都是在记录快要生效前乖乖付了

加州啊 民主党大本营保护房客出了名 咨询律师打官司吧 我这同在深蓝州，房客欠了我快1万了 不也没戏 打官司太麻烦而且现在疫情特殊时期

遇上赖皮的了。按理来说，修理不可以成为他Hold 房租不交的合法原因。但是他就是想赖掉租金

你在加州，加上现在这个疫情。。。。

楼主问问律师吧。记得回来Update

你那个水管又不是漏，房子结构性的东西改不了，他不能因此拒交房租。他不喜欢你房子可以给一定时间notice搬走，但房租一分都不能少。

一套大楼里的2b2b小公寓出租给一个单身男租客。 一开始三个月房租都按时交，但是期间各种挑剔要求修着修那。已经帮他修了水管马桶空调等等。 一个月前他开始抱怨墙里的水管半夜发出声音吵到他睡觉。HOA的plumber来看了说没发现什么问题，也没听到声响。隔壁邻居也说没有听到声响。他就要求我帮他修，不然就不付房租。问题是这是公寓楼啊，水管也是HOA的财产我也不敢随便开墙啊。 而且也没有说开了墙问题就一定可以解决啊。 这样的租客可以evict吗？ 他可以以房东不修水管拒付房租吗？ 求助版上jm们！多谢多谢。
//////////////////// update: 今天让pm发了15天的pay or quit的notice。收到了房客的短信说i thought you wanna solve it the easy way. if you wanna the hard way then let''s do this. 想知道最坏最坏的情况会是有多糟糕啊。
fayes2 发表于 2020-11-13 22:34

无赖现了原形。 千万不要觉得是你自己的错。 碰到无赖唯一办法就是找律师走法律程序。 不过在加州，房东的确是很难。

楼主胆小，看到jm们的建议和支持觉得宽心很多，也坚定了发notice是正确的做法！

准备下周找律师咨询一下接下来的步骤～到时回来update！

楼主不用怕，你的租客连房租都不交，难道你还觉得他能请个什么多厉害的律师代表他？不过他的房租你多半是收不回来了

楼主加油！

楼主的PM不够专业。这事应该是他们解决的，不然要他们干嘛。专业的PM公司是有相熟的律师出信，专门对付这种无赖的。

lz有跟他沟通过hoa的管子你修不了 问他要不break lease提前搬走么 还是一上来就pay or quit？

一男的租那么大干嘛？

我有跟他说过因为牵扯到hoa一时半会儿可能也解决不了，offer他提前break lease和local搬家费。他说他坚决不搬因为他在我家天花板开了洞装了灯！我.....

房东，此后又少了一个。

本来也是因为工作relocate一时来不及处理，就说先出租一阵再说。等这事过了真的要打算卖掉了。

我有跟他说过因为牵扯到hoa一时半会儿可能也解决不了，offer他提前break lease和local搬家费。他说他坚决不搬因为他在我家天花板开了洞装了灯！我.....
fayes2 发表于 2020-11-15 01:01

要求他恢复原状

回复 45楼yangerchenamu的帖子
错，房东最怕没钱的房客。他们可以请那些专门为穷人打官司的律师， 能把房东整得够呛。疫情期间，加州eviction 的记录publice都看不到，根本不会影响房客的任何记录。楼主可以看看加州的AB3088法案，看看你能不能现在驱逐。难!!

我印象里不能因为房客要求维修而赶走。至少几十天内，这是硬把柄。

遇上无赖了。一般有经验的房东是给钱让房客走人，一般要几千到一万。这样做能快点解决问题。疫情期间不能因为不付房租驱逐。

给钱让房客走人。。。哎，真够倒霉的，这年头，不要脸真是没治了就。

楼主可以不return所有押金弥补一些损失吗？

租房前要认真选择房客。我遇到过76岁来租房的老赖，一个老太太一个人要租我的2/2condo，我觉得有问题，上网一查她名字，好家伙，这位老太太每过10个月左右就搬一次家，明显是住进去就不交租，然后等房东走程序，等快来警察驱逐了或者房东最后给钱和解了才搬走。好在也没带她看房，没啥损失，但是美国城市里真的有些老人浪到最后没钱了就是这么当骗子和无赖过日子的。

我那位租客还是个20几岁的小年轻，怎么就走上了无赖这条路呢…我心里是做好最坏打算一直到lease到期都收不到租了，但还是想着得走一把程序最好留点记录啥的。加州房东真是个提心吊胆的差事…

楼主这房客是自己找的，还是pm给找的？

我那位租客还是个20几岁的小年轻，怎么就走上了无赖这条路呢…我心里是做好最坏打算一直到lease到期都收不到租了，但还是想着得走一把程序最好留点记录啥的。加州房东真是个提心吊胆的差事…
fayes2 发表于 2020-11-15 02:33

lease 到期也没用啊 我的lease8月底就到期了 房客还住着呢 基本不付钱发短信也基本不理 现在也不能赶房客

找房客的时候真得搽亮眼睛啊，有没有一些可参考的查询房客信息的服务啊？

觉得租客最好年纪大有正式工作有孩子。比较怕有事。有负担就有责任心。