簡單說一個租客的事情

我爸妈买的全新公寓 打算以后自己住的。这2-3年和我住帮我带孩子。全新的 我们也是第一次儅房东 当时选的时候选了一个刚刚落地的陪读妈妈带一个8岁的小孩。因为她说要住3年 带著孩子就在旁边读书。
因为他们刚刚落地 暂住朋友家。
签完租约以后 她问我哪里买床垫。我刚好在facebook buy and sell上有知道一个批发的供货商 她又不会用。最后以很好很好的价格买了全新的床垫 包括最后送货全是我帮她联系的。
她又来问我有么有桌子椅子可以借她用。。。我家车库有一套实木 就借给她了。当时我老公说就是租客和房东的关系 不要那么上杆子。。。
交接房子的时候 去送钥匙，9尺高的ceiling 要装窗户连 希望我老公帮助。我老公也给她装了。因为是全新的公寓 她说有气味，我有一个空气净化器我就借给她用了3个月。。。。
也许是第一次做房东 也许是不知道怎么拒绝 或者是希望保持良好的关系 她提的要求我都帮助了。 不过她把房子爱护的也挺好 交租也正常。
然后到第10个月的时候 我和她说满一年想涨100租金。然后一周后 她给我说她要搬家。。。。可是租约是至少1年。搬家她就是第11个月就搬了。 我爸妈说算了 算了 同意她搬家。
后来她把我借给她的椅子说孩子做坏了 一套桌椅。坏了2把椅子 实木的。她给我$50吧2把椅子拿走 收房下水池堵住 请专业的人来通 很大一砣子头发。百叶窗被拉断了 来修的人说misuse, 不正当拉长短的。
她说洗手池她已经拿筷子自己通过 窗户连是质量不好 自己断了。她提前搬家 不满1年 可是她1号就通知我了。这些维修都不算她的 要全部退押金。。
我爸妈说就说算了算了 反正就是200多 算是我们自己的损失就好了。也许因为从始至终都是我和她打交道 我就觉得很生气。 说不行 我要按照条例扣她的押金。 但是最后也没有 都退给她了。
还和我爸妈生气。他们都说能拿钱解决的事情 就不是事情 让我不要和这个人争辩。家里老二也才5个月 可是我就说从她落地 她要求得帮助 超过房东范围的我都帮了。从始至终她要什么都占了 凭什么呢？
所以生活里 究竟是不争不抢 不是大事就过去才对 还是就是要争个是非对错？
这次就选了一个老外单身做租客 暂时几个月还没有问题 希望一切顺利吧

简单说一个租客的事情

我爸妈买的全新公寓 打算以后自己住的。这2-3年和我住帮我带孩子。全新的 我们也是第一次儅房东 当时选的时候选了一个刚刚落地的陪读妈妈带一个8岁的小孩。因为她说要住3年 带著孩子就在旁边读书。
因为他们刚刚落地 暂住朋友家。
签完租约以后 她问我哪里买床垫。我刚好在facebook buy and sell上有知道一个批发的供货商 她又不会用。最后以很好很好的价格买了全新的床垫 包括最后送货全是我帮她联系的。
她又来问我有么有桌子椅子可以借她用。。。我家车库有一套实木 就借给她了。当时我老公说就是租客和房东的关系 不要那么上杆子。。。
交接房子的时候 去送钥匙，9尺高的ceiling 要装窗户连 希望我老公帮助。我老公也给她装了。因为是全新的公寓 她说有气味，我有一个空气净化器我就借给她用了3个月。。。。
也许是第一次做房东 也许是不知道怎么拒绝 或者是希望保持良好的关系 她提的要求我都帮助了。 不过她把房子爱护的也挺好 交租也正常。
然后到第10个月的时候 我和她说满一年想涨100租金。然后一周后 她给我说她要搬家。。。。可是租约是至少1年。搬家她就是第11个月就搬了。 我爸妈说算了 算了 同意她搬家。
后来她把我借给她的椅子说孩子做坏了 一套桌椅。坏了2把椅子 实木的。她给我$50吧2把椅子拿走 收房下水池堵住 请专业的人来通 很大一砣子头发。百叶窗被拉断了 来修的人说misuse, 不正当拉长短的。
她说洗手池她已经拿筷子自己通过 窗户连是质量不好 自己断了。她提前搬家 不满1年 可是她1号就通知我了。这些维修都不算她的 要全部退押金。。
我爸妈说就说算了算了 反正就是200多 算是我们自己的损失就好了。也许因为从始至终都是我和她打交道 我就觉得很生气。 说不行 我要按照条例扣她的押金。 但是最后也没有 都退给她了。
还和我爸妈生气。他们都说能拿钱解决的事情 就不是事情 让我不要和这个人争辩。家里老二也才5个月 可是我就说从她落地 她要求得帮助 超过房东范围的我都帮了。从始至终她要什么都占了 凭什么呢？
所以生活里 究竟是不争不抢 不是大事就过去才对 还是就是要争个是非对错？
这次就选了一个老外单身做租客 暂时几个月还没有问题 希望一切顺利吧

友情给你转了下字体。

回复 2楼changan5的帖子
謝謝 我的顯示中文 可是突然變成了繁體字 我還不會改

我觉得有的租客对老外房东绝对没有这些要求 有的房东对老外租客也不敢随便扣押金。 哎 不过你这个租客至少付租金

做地主时间长了就知道了，投资房是长期赚大钱，短期不差那仨瓜俩枣的，几百上千的事情能用钱解决就解决了，犯不着跟租客较劲自己揪心。
就当租客是自己的下属，客气点能帮就帮一把，实在捣乱到期就请出去。
我realtor说，你当地主就别期望租客是好人，大部分都不是，但是你自己可以尽量做好人，这么做帮别人其实也是帮自己，可以避险。

回复 6楼hioc的帖子
當時第一次儅房東 主要是剛開始她提的要求 我能幫全幫了。不是房東該做的也幫了 最後她要提前搬家 還有幾個維修 就咬死自己一分也不會出 不該她出。態度也不好 所以就是生氣。
我爸媽就一直說 別爲了這點小錢和這樣的人生氣。可是我說如果這樣不是事事都被人欺負了嗎？ 當時是很生氣 現在看確實也是不值得

每个房东其实都有自己的Style，刚开始管的确实有点儿多，后来又不够硬。不过和气生财，没出大问题都算成功。

你刚开始所做的超过了正常房东和房客的关系，但是你的期望值也超过了对一般房客的期望。就当对一个初来乍到的带娃女人给了同胞的帮助，之后按租约办事就可以了。

国内刚过来的，特别是女性，无论是陪（孩子）读、访学、还是学生，如果没有男性一起住的话，真的对美国的房子维护各方面什么都不懂，有一点事就需要别人帮忙。这样的情况最好找专业打理的apartment租，不要租house。双方都便利。慢慢的学会了就没有这个顾虑了。

国内刚过来的，特别是女性，无论是陪（孩子）读、访学、还是学生，如果没有男性一起住的话，真的对美国的房子维护各方面什么都不懂，有一点事就需要别人帮忙。这样的情况最好找专业打理的apartment租，不要租house。双方都便利。慢慢的学会了就没有这个顾虑了。
monkeybig 发表于 2020-10-27 15:20

这边好多单亲妈（白的）也大都不懂，很白痴，换个马桶的橡胶球都不会，所以租房碰到要绕着走。
单身更年期女的也不要租，变态。

争是不争，不争是争。 争着去赚的钱，赚不到多少钱。 平安是福。

觉得楼主一开始帮助联系买床就是模糊了房客和landlord relationship的界限，从此租客找来任何事似乎都合情合理了。当然这位租客显然也是不怕麻烦人的主。其实楼主不帮她也能把事做成的。

觉得楼主一开始帮助联系买床就是模糊了房客和landlord relationship的界限，从此租客找来任何事似乎都合情合理了。当然这位租客显然也是不怕麻烦人的主。其实楼主不帮她也能把事做成的。
awesomeiris 发表于 2020-10-27 15:29

楼主也是好心，觉得同胞能帮就帮一把，想换来房客对房子的爱护。
其实想多了，租房就是business，cool点照章办事就好，给租客一点favor换自己安心，别老想着租客能怎么回报你，关系可以的话至少大部分租客不会起心拿枪杀你

不是多大事就算了，没必要置气。 我出租房空调坏了，我刚$6800换了个新的，与人方便，也是与己方便。何况🈶️找到下一个租客，就当自己行善吧。相信好人会有好报！

认真学习当地rental law，毁约提前搬走一般都可以押金。法律允许的该扣的就可以扣，business is business。我们大部分租客都很好，搬走的时候一些小修小补的都不会扣押金。只遇到一个坏租客，毁了地毯还不配合维修玩失踪，搬走时按法律允许的范围所有维修都从押金扣了。

我觉得是你提供的帮助超过了房东义务，所以碰到不那么厚道的租客就觉得很不爽
其实理性点做到professional就行，对租客只需要做到像对陌生人基本的善意，也不求回报，不要把感情带进去 租客造成的损失，大的照章办事，小的能让就让，省下和租客扯皮的时间精力其实更划算

回复 17楼ysyyrps1的帖子
是吧 我也是剛開始做的過了？可是有些時候你又覺得幫了就幫了 你幫幫人 人家也能好好對待房子。想著她當時住3年 剛好我爸媽就可以搬進去了。。。
到最後她的態度也很不好。我一套實木桌椅 壞了2椅子 她拿走椅子 我的桌子也只能賤賣了。。。。 我說要清洗地毯 她說地毯乾乾净净的 好像我在騗她一樣
現在知道了 就是保持租客和房東的關係

你这都算啥。我们曾经有个租客几个月没交房租，因为犯了事儿，进了监狱。还有一房客抽大麻，没工作，欠几个月房租。房子被糟蹋都不计较了。主要是地段好，赚个升值的钱。

回复 1楼forever_love的帖子
Pat pat楼主MM，理解你的心情，不过过去了就算了，move on 吧。我家一个房子也正在招租，前面一个房客还欠租两个月呢，我们没有搞eviction，就是协商着，租客先搬走了，然后许诺欠款慢慢还。这人跟我们租了好几年了，之前一直都很好，如果欠的钱真不还的话，我们也打算就算了。听过也见过房东和房客之间经济纠纷下的一地鸡毛，在可以承受的范围内，我家选择当佛系房东了，算是和气生财吧。我家房子是交给管理公司管的，本来说要扣deposit，房客和我们哭诉后，我们心软也免了。 楼主家这房客，比上不足比下有余吧，既然没很下心来撕破脸，就这样吧。

感觉你处理问题有点眉毛胡子一把抓啊，就事论事就行了，early move-out 合同里有没有penlaty，有就charge，没有就move on，窗帘坏了，下水道，该怎么算就怎么算， doesn’t hurt to ask 但是也不需要非要怎么样，毕竟是很小的事。至于你对她一开始的协助，这是情，不是理，不要情和理搅和一块，认准理就是了，一件一件，按理办事，清清爽爽。

我对租客也是很好，大部分是留学生，没有枕头就拿新枕头给他们，没有床单我也给了。有个孩子到其他城市找到工作要走了，帮他装车，一般情况都过得去。 但是如果要提前退房，还是得交整个月的租金，期间无论是回国还是出差，也都是按足月支付租金的，这个事先都写在合同里了。有的小孩想把租金要回来，和他好好说，也就能理解。
大部分租客都可以的，我觉得将心比心，只要房东不要苛刻，不要太斤斤计较，能帮就帮点，当然，也要维持原则，基本都能保持一个良好关系。
另外加一个政治不正确的，国内刚到美国的女生，租房子是会麻烦一点，有一部分人遇到house的事情天经地义觉得男房东就该帮忙，而且是理直气壮的那种。。。

我自己handle过一个投资房，很不愉快的经历。后来干脆都交给管理公司了。省心多了。