房贷利率锁定过期求助

我们今年很早就开始看房买房了，但是各种原因现在才快要close。问题是卖家还没准备好搬出去（现在还没违约，要下个月才违约），而我锁定的利率还有一周就过期了。我想求助我的选项有哪些，多谢各位mm
银行（chase）和我说可以付每两周0.125%的费用延长利率锁定，但是好像有点贵，而且我们有可能要延期两次。于是机灵的我问银行现在市场利率不是比两个月前低0.25%吗，那我重做会怎么样，他说首先现在利率更高（outright lie!），而且重做要等60天才能重做，这显然是不可能的。。我问那什么都不做会怎么样，他说会自动charge我延期锁定费锁定利率。
我后来网上查了一下发现有三个选项，一是要求让利率expire，理论上会回到“worse case scenario”，也就是之前锁定的利率和市场利率之间的最高值；这样看起来是有利的，因为现在利率更低，等于利率不变，而且就不用付延期费了。第二个选项是付费锁定利率，这样等于花钱买舒服。第三个是找其他银行，但这样有可能最后没法close，风险极大。
我现在倾向于选项一。不知道有没有过来人。。这整个买房过程太头大了，银行居然没有主动告诉我选项一，好感度大降。

换一家quote，外面做贷款的那么多
做什么贷款需要60天这么夸张？他就是唬你

rent back? 一般close后可以租最多60天

回复 3楼史巴拉咕的帖子
嗯，忘说了银行给我的这个建议。但是现在不是有covid下对renter的霸王条款吗，有点怕选这个选项。

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嗯，忘说了银行给我的这个建议。但是现在不是有covid下对renter的霸王条款吗，有点怕选这个选项。
H20 发表于 2020-10-17 19:33

上次有人提过rent back和一般的tenant - landlord关系不一样

重找一家重做贷款。买房跟贷款没有直接关系，只要卖家同意你延期，你就可以换个贷款公司，就是损失了点appraisal fee.

chase appraise fee500，还不退，太贵了

为啥找大银行？事前没做功课啊？

我们今年很早就开始看房买房了，但是各种原因现在才快要close。问题是卖家还没准备好搬出去（现在还没违约，要下个月才违约），而我锁定的利率还有一周就过期了。我想求助我的选项有哪些，多谢各位mm
银行（chase）和我说可以付每两周0.125%的费用延长利率锁定，但是好像有点贵，而且我们有可能要延期两次。于是机灵的我问银行现在市场利率不是比两个月前低0.25%吗，那我重做会怎么样，他说首先现在利率更高（outright lie!），而且重做要等60天才能重做，这显然是不可能的。。我问那什么都不做会怎么样，他说会自动charge我延期锁定费锁定利率。
我后来网上查了一下发现有三个选项，一是要求让利率expire，理论上会回到“worse case scenario”，也就是之前锁定的利率和市场利率之间的最高值；这样看起来是有利的，因为现在利率更低，等于利率不变，而且就不用付延期费了。第二个选项是付费锁定利率，这样等于花钱买舒服。第三个是找其他银行，但这样有可能最后没法close，风险极大。
我现在倾向于选项一。不知道有没有过来人。。这整个买房过程太头大了，银行居然没有主动告诉我选项一，好感度大降。
H20 发表于 2020-10-17 19:02

回租应该可以吧？

和你的代理商量 我们当时也是类似情况 怕罚款 屈服了 准时close 留几天给他处理垃圾