出租房闲聊

我租房子一年多了，真没遇到过什么大麻烦。
有个租客原本租三年，今年疫情失业才住一年多住不起了想毁约，照合同交了毁约金，还多交了俩月房费，让我好找下家。当初他要租三年，我还给他降低了租金。如今他走人了，我们重新找人，租金还涨了两百块。
换个灯泡，换个水龙头啥的是有过，都不麻烦，亚马逊五十块的水龙头换了他们用就觉着蛮好。也有新租客提出过住进去前让除虫，打电话我们自己的除虫公司跟他们约个时间，一百多块也就搞定了。或者是新租客嫌厨房客厅地砖太粘，也是打个电话不到两百块让洗地砖的公司跟他们约个时间就完了。
目前还算幸运，没遇上过难缠的租户。我买了evict的保险，以防万一的，希望永远用不着。
我叔在国内租房，人把他家能拆的全拆了卖了跑路了。有天他路过收破烂的，看浴缸眼熟，回去一看，就是他家的。他回去就把房子卖了不租了。我妈说都是因为我婶儿在菜市场找的租客。
我爸租房，有个三室一直都租的附近工作的小年轻，几个人合租，留点家具给他们，一茬一茬刚毕业工作的小年轻，目前都没惹过事儿。
我姐租房，有个小套，租给小夫妻带俩孩子，一住五年多，跟我姐商量说住的习惯了想干脆买下来。我姐说那可不行，下蛋的母鸡我是不卖的。
看地段看租客，我的感受是。我好说话，租客也会好说话。

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我贡献一个出租房的麻烦事 我有一个小出租房，七月出租给了三个刚工作的年轻人，一直按时付房租，人也很好，不找麻烦，我们觉得非常幸运。 上个月突然hoa来找我们，说租户有辆卡车超过规定的尺寸，影响出行，另外附带了照片，我看了一下大概超过一个巴掌距离，租户的车的确大了一点，随后租户把车稍微斜趴了一点，在规定范围，但后面有点压石子，是肯定不影响出行的，附了照片给hoa，另外和经理通了电话，hoa的经理反复强调说他们理解，但是board不同意，需要罚款，但经理又给我们出了个主意，让我们邻居写一个同意趴车的邮件，我们一共有三个邻居，二个口头同意，一个直接不愿意，后面给邮件同意的只有一个邻居，口头同意的另外一个邻居说是和board说了，然后改变主意了…… 我们的租户也郁闷啊，就在小区溜达了一下，惊讶的发现，相同的一条路上就趴了三四辆卡车，和他的情况一样，于是我们又写信给board，附了照片，说这是一个普遍现象存在，hoa经理回复，不同意，board不同意，另外把hoa的制度一次次发给我们，并且规定时间内不解决就罚款，可怜我们租户开着车库门停了几天车，被逼无奈只能换房子，我们只好让他走 另外，hoa经理还告诉我们说，我们租户在家烧过类似塑料制品，租户当然说没有，三个租户，一个是实习医生，另外二个在公司上班，我觉得素质也不错，我们没接话，也没问租户了，但我们觉得奇怪的地方是hoa对他们情况这么了解，于是搜了一下，小区有三个board成员，二个是夫妻，就是我家隔壁那户，今年申请新的board人员，是原本同意，然后又拒绝的邻居，我们在人家眼皮底下呢 我们本想找律师问问是否歧视，不公平对待，但这段时间太忙，想缓一下在来看，出租房你永远不知道问题会出现在哪里，坑坑不一样

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我贡献一个出租房的麻烦事 我有一个小出租房，七月出租给了三个刚工作的年轻人，一直按时付房租，人也很好，不找麻烦，我们觉得非常幸运。 上个月突然hoa来找我们，说租户有辆卡车超过规定的尺寸，影响出行，另外附带了照片，我看了一下大概超过一个巴掌距离，租户的车的确大了一点，随后租户把车稍微斜趴了一点，在规定范围，但后面有点压石子，是肯定不影响出行的，附了照片给hoa，另外和经理通了电话，hoa的经理反复强调说他们理解，但是board不同意，需要罚款，但经理又给我们出了个主意，让我们邻居写一个同意趴车的邮件，我们一共有三个邻居，二个口头同意，一个直接不愿意，后面给邮件同意的只有一个邻居，口头同意的另外一个邻居说是和board说了，然后改变主意了…… 我们的租户也郁闷啊，就在小区溜达了一下，惊讶的发现，相同的一条路上就趴了三四辆卡车，和他的情况一样，于是我们又写信给board，附了照片，说这是一个普遍现象存在，hoa经理回复，不同意，board不同意，另外把hoa的制度一次次发给我们，并且规定时间内不解决就罚款，可怜我们租户开着车库门停了几天车，被逼无奈只能换房子，我们只好让他走 另外，hoa经理还告诉我们说，我们租户在家烧过类似塑料制品，租户当然说没有，三个租户，一个是实习医生，另外二个在公司上班，我觉得素质也不错，我们没接话，也没问租户了，但我们觉得奇怪的地方是hoa对他们情况这么了解，于是搜了一下，小区有三个board成员，二个是夫妻，就是我家隔壁那户，今年申请新的board人员，是原本同意，然后又拒绝的邻居，我们在人家眼皮底下呢 我们本想找律师问问是否歧视，不公平对待，但这段时间太忙，想缓一下在来看，出租房你永远不知道问题会出现在哪里，坑坑不一样
xiaoxiao122136 发表于 2020-10-11 18:13

这种应该是HOA的麻烦更大些，租客不算惹事。

我租了两年了，感觉大修空调找人修，也花不了多少钱，小修就是自己换了搅拌机，找人抓了一次老鼠，其他没啥事。。

看房子location，租客素质，房子越多事情越多，都是各人独立的小case组成，只能说lz你运气不错

我喜欢租给公司reloc 的租客，近几年这种租客越来越少。这种租客好处是一住两三年最后搬走时粉刷费清洁费全付加起来有一个月租金。国内也是租给外派的租客，租金有保障，现在也越来越难找。出租十几年还没遇到不付房租的租客。我选租客比较挑一般要收十几二十份申请才挑出一家，目前只遇到一次麻烦，一对白人夫妻，女的是公司VP男的是初中代课老师年收入四位数，租了三年不太来麻烦我们，搬走时才发现空调，下水都有问题，窗也裂了一块，墙上挂装饰到处大洞最后扣了七百块维修清洁费，男的就开始一封封email威胁我们要去小法庭，我就一封封回信感谢，照片，账单加迎战，最后钱扣了没上法庭。目前租给一对犹太情侣分别离异带一娃，两人收入>25万至今按时付租金，我祈祷他们千万别失业。

租房都不易阿...我在国内的房子也是老是遇到不太好的租客.上上位租客3个年轻小伙,因为弄坏了我们的软配置(一张吃饭桌,一张电脑椅,还有一些灯坏了,房间的门锁钥匙不见了),我们想要扣他们的钱,(当时我们人不在国内,亲戚帮我们去收房的),扣完钱以后把我们留下来给他们的一些衣架,洗脸盆,扫把,地拖,地毯全部弄坏再走.意思是,不留给下一手租客. 还有刚刚的上一位租给一家公司当员工宿舍,一直都拖租,每个月都拖10天半个月才交.还没到期限退租的时候找了半个月都没回应,我微信给她留言,你在不交租我就上去收房了,她才回复说,公司打算不租了,不好意思这么晚才告诉你.我说那好,不租把钥匙交回来吧.约好了什么时候给钥匙,突然当天发个微信来说,不好意思,今天出差了,几天后回去.害我亲戚在小区楼下等了半天.第二次约好时间交钥匙,人都不见我们,直接来了把钥匙给了门口的保安亭,人就走了.叫我们去保安亭里拿钥匙.就这样来来回回拖了1个月钥匙才能拿回来.进去看门一看,还搬走了我们的一套木制的沙发跟茶几.微信问她,她说可能员工搬错了,以为是我们公司的,说在押金里面扣吧....我想说,你合约未满就离开,押金本来就是我们没收的,而且你们拖了我们一个月租金都没交,后来去查了一下,管理费也没交几个月,水电煤也几个月没交.到头来,他们的押金刚好都补上这样费用.我们还亏了一个月的租金.

楼主中文一言难尽。出租和租不分，看着好累

回复 2楼xiaoxiao122136的帖子
同意楼上的说法，这种真的是HOA事多。如果小区不大，HOA长期被某些人（特别是年纪大的人）把持，很容易事多难沟通，换了租客也会有不同的麻烦。

夜路走多了总还是有遇见鬼的的时候，landlord还是有风险的

夜路走多了总还是有遇见鬼的的时候，landlord还是有风险的
00sandy 发表于 2020-10-11 19:19

就我职场摸爬滚打十几年，事儿总是有的，意外都不是意外，出事儿了总有人能把事儿办的服服帖帖，也总有人小水坑就淹死了的。成事在人。
就像有的女人，工作家庭孩子井井有条，啥啥都不耽误。也有的女人就管一个孩子就天天蹲家忙都忙得四脚朝天。
出租房也好，出去创业也好，遇到事情解决事情。有人擅长解决事情，有人不擅长。
这不是夜路，想挣钱不担风险是不可能的。在单位拿死工资，发不了财。

我有个租户是律师，已经撵走了。因为不交房租我evict他，我不是基督徒他是，看他说的。 xxx, we once had a pretty good working relationship. Now you are seriously jeopardizing that relationship. Threatening me with court is unChristian. God are saved from punishment because you accepted Jesus Christ as your savior. But remember, it is you who will have to stand before the LORD and will receive or be denied his rewards for those things you did in the time He gave you on this earth.  I will pray that you place Jesus Christ before anyone or anything. If you do, Jesus will welcome you with the words: "Well done good and faithful servant." 


回复 11楼HappyHappyLife的帖子
没错。。任何事情都有风险的