又来请教房子问题了。一般情况是appraisal 会和成交价差别大吗？

我又来请教华人MM房子问题了。我们waive 了appraisal contingency ，卖方要求如果银行估计比成交价低的话，我们需要负责银行贷不出的那部分差价，也就是说他们不接受因为appraisal 导致的降价。那么问题来了，大家觉得以最近的房市来看，银行估价和成交价到底是个什么情况？会出现银行估价低于成交价的情况吗？坐标东北部抢房区。
我的贷款经纪说她还没看到这个区估价低于成加价的，说这个区涨得很厉害。但万一估价低我们就要多付首付，也是很烦。而且律师警告我们说，如果估价低太多，是有可能贷不下来款的。

你看看周边的房价自己就能估价个八九不离十了，银行给的价格会稍微比你的高一丢丢，我看到的基本上比Redfin estimate 高一丢丢

我的合作lender说大概二十个交易有一个估计会低 碰上了你就认倒霉呗

回复 2楼cqcq的帖子
谢谢回复。周边没有近期交易的房子。因为是老区，房子之间的差别很大，很难拿来参考。

要看最近涨的多不多的，如果最近疯涨，appraiser很难找到数据来支持你的purchase价格的

回复 3楼TRRRealty的帖子
那换个lender做呢？

刚做了appraisal 报告里面的主要依据就是近期附近成交的房子 然后面积 结构 成交价 比一下 算一个估值

而且你只是waives appraisal contingency又没waive mortgage contingency你的律师在怕啥。贷款的条款写清楚不就行了