南加20万家庭年收入买学区房感觉压力挺大

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？

40%，难道有小孩没有减免税收？

40%，难道有小孩没有减免税收？
QLXF 发表于 2020-10-10 14:21

主要是两个人的401k都放满了，税也不低啊，最后到手就是60%左右。

你一年能省出5万刀真的非常厉害了

存首付就别放满401，早买2年

私信吧 我在尔湾三月买的学区房 1百万还是很不错的 首付10%

1 mil, 给25% 首期，20万年收入可以贷到70-80万。
虽然紧点，但是很多家庭就是这么熬日子的啊。

存首付就别放满401，早买2年
熊宝宝 发表于 2020-10-10 14:29

+10086 别想什么都占上

401里面的钱可以借出来当首付的好像。先借出来把房子买了。不过买了之后开销肯定大了。

挺好的了，首付很快就能存下来了，要不401k就缓缓，先存首付，没有家人帮忙确实是比较难，但人出身不能选择，只能靠自己努力吧

中产的区应该还是可以的吧，现在房子确实贵了不少，我还以为疫情可以稍微稳当一些呢，结果相反。哎

现在利率低呀，有25万dp足够了，当然想等房价降也是可能的

为了存首付，401k就不要存。加州房价这种涨价幅度，加上美元贬值，利率降低，最近几年还是会涨。不过如果你们401k存满了，这几年股票收益可观，可以拿出来付首付。

我家20w收入的时候月光啊，这怎么省的，房租多少？

不用著急啊，經濟危機鐵定要來了，你們先存錢，到時候買個便宜的

存首付就别放满401，早买2年
熊宝宝 发表于 2020-10-10 14:29

问题是不放401k的钱收完税也不剩多少了，早买两年不现实。

主要是两个人的401k都放满了，税也不低啊，最后到手就是60%左右。
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:22

凡事都有priority。你这种情况应该先不放401k，除非是因为match。

学区房没有townhouse/condo么？我不信，你要非要买最好学区house一步到位那是难，也跟不上南加房价涨的步伐。

娃大了花销更多，趁现在买个小的先住着吧。以后有发展潜力的。换大房子，这个小的就可以投资了。mm加油

学区房先买个小的住的，过几年再换个大的

当然要存401k，贷出来不就好了，减免的税两个人都有2万了，这不是存得更快

哇！！一年是怎么攒到4.5万的？401k还放满了？太牛了吧！mm开一个省钱贴教教我们怎么节流吧！

学区房没有townhouse/condo么？我不信，你要非要买最好学区house一步到位那是难，也跟不上南加房价涨的步伐。
wanamon 发表于 2020-10-10 14:55

Re~如果买个SFH会降低生活质量，townhouse/condo也okay啊，自住房是刚需，不用考虑太多，好学区房子保值是肯定的，只是升值空间不同而已。

我知道在弯曲南湾加州这些宇宙中心收入不高的都是家里赞助出首付 这几年能自己买房的都是高薪 20万没上升空间的话还是计划搬走 生活会轻松很多

25万DP买一百万的房子足足够了啊，何况你们收入还有20万一年？我看大家贷款基本都是5-6倍起😓

一个月一家三口花6000块，房租3000，daycare 1500，就剩下1500的基本花销了，真的很节省了

要是其他地方能赚到20万还是去其他地方，我家收入比这高我都想去其他便宜的地方

这是要炒作南加自杀线了么？

楼主是在西洛杉矶吗？尔湾买个七八十万的townhouse学区房很容易呀

问题是不放401k的钱收完税也不剩多少了，早买两年不现实。
剪秋萝碎米荠 发表于 2020-10-10 14:46

401k最多最多贷款一半或者5万，所以着急买房的情况下，401k存到10万以上就不合适了。
所以25万首付，加上5万401k贷款，买100万的房子没有问题，甚至更多一点。因为你可以把首付部分按照heloc作为第二个loan，我当年16万cash两个loan买84万，单收入比你们还低。

set your priorities 学区房single family买不起那就先买condo 攒首付那401k不放满（甚至不放） 世上没有不吃草还跑得飞快的🐎

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？
公用马甲24 发表于 10/10/2020 2:20:29 PM

楼主是在西洛杉矶吗？尔湾买个七八十万的townhouse学区房很容易呀
2good2betru 发表于 2020-10-10 15:28

在culver city附近，尔湾太远了。

南加为啥daycare要1500？我家的好像1000不到啊。楼主娃小，显然还年轻，先从买小房开始吧。利息房产税还能抵一点税，总比交房租强。

唉，南加的高房价，尤其是学区房，的确是近几年国内的大量热钱堆起来的。好多人就是带着现金全款买房。本地打工攒钱买房的确实被他们影响了

如果雙職工一人收入是15萬 另一人五萬 可考慮五萬收入的那位 在家帶孩子 把稅率算一下 還能照顧孩子 把買外賣的花費省下 生活品質還能提高 等孩子再大一點 五萬的工作 很好找

靠自己打工攒钱买房最好还是滚雪球的方式。尤其是在房市上涨的行情中，要不攒的现金怎么也追不上房价的增速。还有要考个realtor license。反正自家买房，能省不少。

20万只拿到12万，那是免税的放得多。 享受了免税，买房子时就要交mortgage。现在rate低， 划算。

我们拿20万的时候是刚到南加，那个时候2011年房子没买到1米，家里确实赞助了。每年401存满还能存5万，真的很不容易了。我们工资是你的两倍，存的现金连10万也没有

Culver City 不清楚了 那地方学区可能不行 还得私校解决

回复 1楼公用马甲24的帖子
25万现金买100万房子没问题啊，只要不买新房就行，新房还需要装修做院子啥的，买个次新的，省心

回复 1楼公用马甲24的帖子
20万能每年存5万，再加两个人的401k，已经很多钱了，太节省了。

在culver city附近，尔湾太远了。
公用马甲24 发表于 2020-10-10 15:40

西洛杉矶就没有啥便宜的地方，看看torrance小黑屋，学区不错

你一年能省出5万刀真的非常厉害了
yykk913 发表于 2020-10-10 14:26

为什么省出5万就算厉害了？我刚工作时，单身，税前一年11万不到，每年能存三万。而且我觉得我生活质量一点也没耽误，该吃吃该喝喝。

你以为呢，在大农村家庭收入20万也不是特别宽裕啊

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:20

25万刀要是去年全买特斯拉，就是250万呀~

为什么省出5万就算厉害了？我刚工作时，单身，税前一年11万不到，每年能存三万。而且我觉得我生活质量一点也没耽误，该吃吃该喝喝。
我是马甲 发表于 2020-10-10 18:46

说明你花销小呀，列个清单看看就知道。

楼主真厉害，能攒那么多钱。我也在南加，最近这边的房子很多人抢。建议你们买了房子入住之后，手上还应该留2，3万的应急现金。养房子的各种花费，都是永无止境，借了70，80万的贷款，以后很难再每年大几万的存钱了。

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:20

MM误会了，我们45+，35岁的时候是09年低价买的康斗在17年卖赚了10几万，09年还买了一块地6万块转手翻了一番卖的，重点是孩子的爷爷给了30万买学区房，我只有2年没上班，还有现在疫情我下来了，其实一直是🈶️工作10几年的（只是一般财务赚不多），加上家里没有老人需要补贴哈。
话说你们比我们35岁时有钱，那时候我们只有15万存款，只是赶上金融危机，房价便宜，捡了个漏哈。MM不用急，财富慢慢会积累起来的，一定要抓住房价低迷的时候买进。

学区房没有townhouse/condo么？我不信，你要非要买最好学区house一步到位那是难，也跟不上南加房价涨的步伐。
wanamon 发表于 2020-10-10 14:55

嗯，五年前应该先买个小的 现在应该也涨了二三十万 一步到位很难

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:20

真的，1m左右的學區房都是又老又小的，看的上眼的都快2m左右了。裝修的現代一點的，學區很差的房子都要1m多了。

南加的房最近真的涨挺多的，我们小区有2家老美趁价格高把自住房买了然后租房的

这种还拿出来说攒不下钱就没意思了 你钥匙真想买房就先攒首付 房子买上了仔存满401，一边啥啥都要存满 一边呻吟攒不下钱 那真得赚半个米才行

主要是两个人的401k都放满了，税也不低啊，最后到手就是60%左右。
公用马甲24 发表于 10/10/2020 2:22:50 PM

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:20

能省5万很厉害啊，一个月只用6000，南加两室的房租都要3000了。如果不是坑，也太没投资头脑了，两年前现在1m的房子当时才80万不到，15万当首付就可以买了，房贷房产税也不会比房租多出太多，为什么两年前不买，多等了两年呢？

南加为啥daycare要1500？我家的好像1000不到啊。楼主娃小，显然还年轻，先从买小房开始吧。利息房产税还能抵一点税，总比交房租强。
laalaatou 发表于 2020-10-10 15:45

看地方吧，尔湾，San Diego这种，daycare 1500算是中间数吧，1200的算是我见过最最便宜的，学区办的或者教会办的，近2000的也不少

有几套百万+ SFH的单身废柴很认真的说，全靠啃老

所有房贴读下来发现 有家人能帮忙首付确实太不一样了

不是所有房子都涨得啊，我刚做完一套房子refinance,jumbo loan利率降了不少，2017年100多万买的刚刚银行的估价也才涨了不到十个点。看周围的房子成交价这几年也没网上说的涨这么夸张

能省5万很厉害啊，一个月只用6000，南加两室的房租都要3000了。如果不是坑，也太没投资头脑了，两年前现在1m的房子当时才80万不到，15万当首付就可以买了，房贷房产税也不会比房租多出太多，为什么两年前不买，多等了两年呢？ cicicecilia 发表于 10/10/2020 9:52:00 PM

一个娃先买个3bath 3 bedroom的townhouse吧，有钱了再换大一点的。 我们刚工作的时候401k存的少，只到match的部分，后面才放的多一点的

现在利率低，首付25贷75买个一米的房子是可以的

学区房没有townhouse/condo么？我不信，你要非要买最好学区house一步到位那是难，也跟不上南加房价涨的步伐。
wanamon 发表于 2020-10-10 14:55

Re这个

感觉不撑啊。现在可以拿到三十年2.5%，月付差不多4000多点儿。毕竟principal 也每个月进去一千多一点，以后进去的更多。理论上来说，买房后损耗跟你们现在月租是一样的。
culver city貌似一百万买不到sfh。而且更别提学区了。

回复 32楼公用马甲24的帖子
culver city附近都很贵，这个收入就不要去看santa monica的房子，也不要看mar vista这种又贵又只有小学好的地方，往南可以买到redondo beach, torrance，7、80万可以买到condo/townhouse，开车远一点

你都有25万了还在犹豫什么啊。。。20万都可以买1m的房啊。随便找了个mortgate calculator算了下，贷款75万 3.8的利率 30年fix，月供才3千7，肯定供得起啊。你在犹豫什么。。。而且你肯定能拿到低于3.8的利率。湾区人的经验就是，买，有钱就趁早买，买到最大最撑。当然可能在LA不适用。。。

靠自己打工攒钱买房最好还是滚雪球的方式。尤其是在房市上涨的行情中，要不攒的现金怎么也追不上房价的增速。还有要考个realtor license。反正自家买房，能省不少。
sdsdsd 发表于 2020-10-10 16:24

买房不需要执照，卖房需要

如果lz mm学买南帕的学区房，可以私信我。全新的也有

20万收入要看LA的房子我觉得很难买到。要考虑学区的话Santa Monica, Beverly hills那边不错， 这个预算能买到两房condo吧。 可以考虑去Sherman oaks那边买房然后上私校。要么去south pasadena, Arcadia那边，估计可以买到townhouse, 但是上班可能要commute很久。

1米买不了南帕的学区房吧 怎么也要1.5m起步 还是老破小

哈哈，同感。1米还全新的也有，怎么可能？

1米买不了南帕的学区房吧 怎么也要1.5m起步 还是老破小
Anastasiaa 发表于 10/11/2020 4:48:45 AM

借问，圣地亚哥哪里买房子比较好

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:20

抱抱lz 很不容易

主要是两个人的401k都放满了，税也不低啊，最后到手就是60%左右。
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:22

周日二十万，放满401k之后每年还能再存5w的意思吗？这简直太厉害了

一年存5万已经很好了 先买个小房子住着 过几年再换个大的

借问，圣地亚哥哪里买房子比较好
galah 发表于 2020-10-11 05:40

看你的预算和要求 92130, 92131, 92129, 92127

买房不需要执照，卖房需要
lotus2009 发表于 2020-10-11 03:01

请问一下，买方agent一般拿2.5%的佣金，如果不用agent自己去买的话，没有执照也可以拿2.5%的佣金吗？

一年存5万已经很好了 先买个小房子住着 过几年再换个大的
dongdong7 发表于 2020-10-11 10:03

re.'LZ先买起来，不然存钱的速度赶不上房价上涨的速度啊

主要是两个人的401k都放满了，税也不低啊，最后到手就是60%左右。
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:22

要攒首付 401K存个match的就好了啊

我家20w收入的时候月光啊，这怎么省的，房租多少？
xml 发表于 2020-10-10 14:42

20W税前 就算放满401K到手应该也有一半。一个月有8K＋，一家四口日常开销加房租水电车子之类的， 5，6K也可以了， 过的肯定不能很富裕， 但少外食旅游以及不必要的衣服包包之类的， 过的也不绝对会说入不敷出。 200w的收入月光也不是啥难事， 10W收入的人也不会活不下去， 每个人的经济基础不一样， 自己赚什么钱，就过什么样的日子。

culver city 学区一般吧？难道是santa monica？1米买不到sfh，th怕都难。你们住那边是LA最贵的地方了。忍得住commute的话可以换个地方买。

401里面的钱可以借出来当首付的好像。先借出来把房子买了。不过买了之后开销肯定大了。
emmachang 发表于 2020-10-10 14:33

只能最多借5万

回复 74楼Lexiaoyao的帖子 有执照才能拿佣金

回复 32楼公用马甲24的帖子
culver city附近都很贵，这个收入就不要去看santa monica的房子，也不要看mar vista这种又贵又只有小学好的地方，往南可以买到redondo beach, torrance，7、80万可以买到condo/townhouse，开车远一点
pupopo 发表于 2020-10-11 02:50

请教mm，Torrance学区怎么样？

家里双职工，一个小娃，家庭年收入税前大概20万，到手12万，每个月大概1万。家里没矿，还要补贴那种，最近五年真的很努力在攒首付了，今天看了一下大概有25万刀，每年大概能攒5万刀，这几年真的是很省很省了。但看了一下附近学区房的价格，要至少1m，哎，感觉压力还是很大。年龄也不小了，差不多35岁了。看到隔壁某个mm可以单收入，lg在政府工作，还能住学区房，有投资房，准备再买一个投资房，好羡慕，请问大家都是怎么做到的？是不是都是家里给了大额首付？
公用马甲24 发表于 2020-10-10 14:20

楼主很厉害，401K放满还能省5万，我们在中西部家庭收入🆚你低一点点，但现在每个月都是月光。家里没有矿的，买贵的学区房还是要谨慎。我现在住的房子是家庭收入的3倍，但压力山大。周围的同胞教育孩子都很拼，个个有钱有闲，各处带孩子旅游。以后这些人都是你的邻居和你家娃的同学，就看你跟不跟了？

税前二十万，放满401k之后每年还能再存5w的意思吗？这简直太厉害了 +100000

回复 74楼Lexiaoyao的帖子
没有执照没办法买啊，只有跟对方listing agent买 然后对方listing agent就拿了总共5%的佣金。

税前二十万，放满401k之后每年还能再存5w的意思吗？这简直太厉害了 +100000
爱吃鱼的猫 发表于 2020-10-11 14:21

还好吧，三口之家一个月花6000，生活费3000，娃1000，租房2000，应该不算很省了.

请教mm，Torrance学区怎么样？
mmmmajia 发表于 2020-10-11 13:08

West和South Torrance 挺好的，亚裔多，华裔韩国人中国人，都是抓学习的。没有PV，manhattan beach好，但是性价比高很多。

West和South Torrance 挺好的，亚裔多，华裔韩国人中国人，都是抓学习的。没有PV，manhattan beach好，但是性价比高很多。
pupopo 发表于 2020-10-12 01:50

PV通勤太痛苦。如果不上班或者永久在家上班還不錯，風景優美天氣好，傳統白人好區。

PV通勤太痛苦。如果不上班或者永久在家上班還不錯，風景優美天氣好，傳統白人好區。
cosmo 发表于 2020-10-12 01:53

上山下山对每天通勤来说太痛苦，很少认识住PV需要通勤的双职工