换房的地点选择

坐标美东，进入空巢，现在住的SFH准备downsize。家里一个WFH， 另一个公司距离3迈，工作需要一定时间on site。 想换小一点有HOA的townhouse, 学区不用考虑。 目前有两个选择，房价，地产税差不多。 一个离公司10迈之内，离Costco，shopping mall不算远，但周边和现在类似，比较荒凉。到市中心一个小时多点车程。 一个离公司35迈，离市中心半小时，本身也是一个热闹的town, 步行就有很多餐馆商店。
LD想选后者，觉得有人气，像个城市。孩子不在家，commute不是大问题。我觉得每天花两小时在路上不值。

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也赞成2。为啥听起来像费城附近？