要不要waive inspection contingency

东北部抢房区，进入第二轮bid, 要求submit best and final offer. 房子是老房子，但几年前现房主买下来以后做了很多upgrade, 电线全部重新拉过，空调、暖气重新做过，地下室新装修的，飓风时从窗口进过一次水，已经处理好；全新厨房；房子是烧gas；氡气几年前测过；disclosure说没发现过白蚁。
目前抢房连我们有四、五家，其中一个是dual agency.
我们第一次买房，自住房。这种情况waive inspection contingency 风险大吗？

为什么不做pre inspection

不要remove，我们有个房子看上去非常不错，但是做了home inspection之后发现问题是很多，果断从escrow里面退出，很庆幸当初没有remove这个检查。 看你有多想要这个房子了

有dual agency还有戏吗？

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Mm 你发了两个帖子了看来还是很想要这个房子。那就加到你的上限，wave inspection. 否则机会不大

回复 2楼helen0211的帖子
Pre inspection 怎么做？

回复 3楼love8apple的帖子
Mm 你发了两个帖子了看来还是很想要这个房子。那就加到你的上限，wave inspection. 否则机会不大
aperfectworld 发表于 2020-10-06 13:42

对啊！真的喜欢这个房子，再加上娃要读书，我们从2018年就开始在那个区看了，终于看到一个大方面都合适的，真的不想错过

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既然这样那就价格给到你的上线，再waive inspection吧，不然错过了又几年看不到合适的，每天都会怨念

有dual agency还有戏吗？
franzia 发表于 2020-10-06 13:37

Dual agency 是另外一个话题了，我们实在也控制不了她们背后有什么动作。我们还是想在自己能力范围内尽力一搏，这样也不会有遗憾。

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Pre inspection 怎么做？
ssxx18 发表于 2020-10-06 13:42

抢房地区你的代理居然没有跟你们科普过？可以炒他鱿鱼了。就是出offer之前请inspector去做检查。当然要得到seller同意。绝大多数都会同意。因为这说明你们是serious的买家。缺点就是房检结束后发现比较严重的问题你们不准备买这个房子了，那个这个几百刀就白花了。如果没问题那你们wave inspection contingency 也安心了。

回复 1楼ssxx18的帖子
如果我是你，我不会waive. 现在房价在高点上，大概率明年房价会走低。

回复 9楼ssxx18的帖子
既然如此，出到上限。不要去想别人出多少，想你自己可以出多少。然后wave contingency. 你不干脆利落很难拿到。如果你拿到了，那再找理由做一个，如果真的有大问题再说。

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既然如此，出到上限。不要去想别人出多少，想你自己可以出多少。然后wave contingency. 你不干脆利落很难拿到。如果你拿到了，那再找理由做一个，如果真的有大问题再说。
aperfectworld 发表于 2020-10-06 13:49

你害人啊，没有contingency 之后有大问题要走可以，押金留下。

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我没有害人。我就是这样做的。东北抢房区，你问一下不wave 几个人抢到了。你可能不在波士顿地区，这几个热门区你问下班上住这里的人需要不需要wave. 当然了自己要拿主意，我只是提供我的经验

其实inspection contigency 是多给你一个缓冲时间和机会，你可以后悔无条件退出。不然你想不亏定金的情况下退出的话只剩下贷款的contigency 才能退出了。看你有多想买这个房子，就算wavie 了inspection 你还是可以请人去检查 ，房子交易之后去修。

都10月了，谁还去抢房子。又是被

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我没有害人。我就是这样做的。东北抢房区，你问一下不wave 几个人抢到了。你可能不在波士顿地区，这几个热门区你问下班上住这里的人需要不需要wave. 当然了自己要拿主意，我只是提供我的经验
aperfectworld 发表于 2020-10-06 13:52

要wave可以，我自己也是抢房的地方。但是可以做pre inspection 来保护自己。你买到没大问题的房子不代表所有人都有你的运气。

回复 11楼RN1的帖子
难。今年建材疯涨，建筑工人不足。新房不足要有一段时间。只要利率不涨房价掉不下来。

回复 17楼helen0211的帖子
前提是可以做pre inspection. 楼主可以让agent 去问。我只是提供了我的经验。我周围的人抢房几乎都wave 了。然后再去做的inspection 然后交易后修。我没有要害楼主，只是以我和周围人的经验。你说我要害人是不是过了，不止我一个人说wave 了吧？

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我没有害人。我就是这样做的。东北抢房区，你问一下不wave 几个人抢到了。你可能不在波士顿地区，这几个热门区你问下班上住这里的人需要不需要wave. 当然了自己要拿主意，我只是提供我的经验
aperfectworld 发表于 2020-10-06 13:52

谢谢MM分享经验。你们后来有自己做inspection 吗？我的理解是waive就是赌博房子有没有major的问题，比如大规模的白蚁、严重的发霉、地基问题、结构问题、烟囱问题。其他的属于不太大的问题的，买家就承受那些小修小补的费用了。

其实inspection contigency 是多给你一个缓冲时间和机会，你可以后悔无条件退出。不然你想不亏定金的情况下退出的话只剩下贷款的contigency 才能退出了。看你有多想买这个房子，就算wavie 了inspection 你还是可以请人去检查 ，房子交易之后去修。
laurenplus 发表于 2020-10-06 13:58

是的，我们不打算waive 贷款。

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我们当时也是刚需必须要买，房租到期。当时不wave 抢不到，别人都wave 了。 我们只wave 了inspection , 贷款没wave. 其实也算赌一把，但是我们和你情况类似，房子最近装修的大概率不会有问题。当然楼上另外一个mm 说的pre inspection 你可以问下agent

Real estate is very local。你在这里问来问去就是鸡同鸭讲。
你们的代理难道是吃干饭的吗？再不济问朋友同事，八杆子打不着的网友的话你真的相信？照着做了不会后悔？

看看，学习一下

看合同，可以waive inspection contingency 但不一定要waive inspection。这样如果查出来有大问题会损失一定的deposit，还是可以退出买卖合同的。 另外同在东北部，确实听说到的最近房子还是要靠抢的。。。

那就做好思想准备万一要大修自己扛
冰是睡着的水 发表于 2020-10-06 14:19

能修都算是好的。碰到不能修的真的哭死了

抢房地区你的代理居然没有跟你们科普过？可以炒他鱿鱼了。就是出offer之前请inspector去做检查。当然要得到seller同意。绝大多数都会同意。因为这说明你们是serious的买家。缺点就是房检结束后发现比较严重的问题你们不准备买这个房子了，那个这个几百刀就白花了。如果没问题那你们wave inspection contingency 也安心了。
helen0211 发表于 2020-10-06 13:46

这个层主说得对，waive inspection contingency 不等于不房检，只是说你不能以房检查出问题为由推出合同。那你合同之前房检不就行了？

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前提是可以做pre inspection. 楼主可以让agent 去问。我只是提供了我的经验。我周围的人抢房几乎都wave 了。然后再去做的inspection 然后交易后修。我没有要害楼主，只是以我和周围人的经验。你说我要害人是不是过了，不止我一个人说wave 了吧？
aperfectworld 发表于 2020-10-06 14:10

波士顿地区是这样的 wave inspection contingency + waive mortgage contingency 可以带inspector去open house

Real estate is very local。你在这里问来问去就是鸡同鸭讲。
你们的代理难道是吃干饭的吗？再不济问朋友同事，八杆子打不着的网友的话你真的相信？照着做了不会后悔？
babybaby 发表于 2020-10-06 14:18

你说的这些我们都咨询了，也咨询了几个房地产律师的意见，自己也去英文相关论坛看了，也google了一下验房科普。发到这里也是希望集思广益，看看有没有什么我们没想到的情况。

这个层主说得对，waive inspection contingency 不等于不房检，只是说你不能以房检查出问题为由推出合同。那你合同之前房检不就行了？
happygirl654321 发表于 2020-10-06 14:22

现在做pre inspection 来不及了。这房子一上市就收到offer, 上市三四天已经开始bid war了，时间太赶。 之前没经验没想到这个，我等下问问我的经纪。

看合同，可以waive inspection contingency 但不一定要waive inspection。这样如果查出来有大问题会损失一定的deposit，还是可以退出买卖合同的。 另外同在东北部，确实听说到的最近房子还是要靠抢的。。。
yuyan13 发表于 2020-10-06 14:20

哦？可以这样做吗？很有启发，谢谢！

能修都算是好的。碰到不能修的真的哭死了
helen0211 发表于 2020-10-06 14:21

是啊！新装修没两年的房子会不会好一点

我家刚刚卖了房子，buyer就是wave contingency。在出价差不多的情况下我们肯定选wave contingency，方便太多了。

说一个房检的情况。我当时做完房检，师傅列了一堆问题，几十个吧，不过没啥无法弥补的大问题，就是一些霉菌啊，漏水啊，锅炉，屋顶等。师傅说这房子的状况是平均水平。当时可绝望了，都想直接退出不要了。但是后来住进去后感觉其实想太严重了，房子总是会有各种各样问题，没有完美的房子，一个一个解决就是。

Mm我给你点安慰，我们买的时候waive了。当时让agent帮我们看了看，觉得没什么大问题。大概1970年建的房子，前任房主住了40多年。然后care的不错，从表面看。氡气最简单，装个mitigator，一千以内搞定。现在住了一年多，没发现新问题。你要是实在不放心，可以把inspection keep着，但是加一条，比如两万之内的维修就不找他们之类的。

看你有多想要这个房子, 有多少风险承受度？

这个房子你不waive完全没有可能抢到，如果你是在波士顿附近看房。

Mm我给你点安慰，我们买的时候waive了。当时让agent帮我们看了看，觉得没什么大问题。大概1970年建的房子，前任房主住了40多年。然后care的不错，从表面看。氡气最简单，装个mitigator，一千以内搞定。现在住了一年多，没发现新问题。你要是实在不放心，可以把inspection keep着，但是加一条，比如两万之内的维修就不找他们之类的。
emmachang 发表于 2020-10-06 14:51

谢谢MM! 我们咨询过律师能不能这样弄，就是加一个cap, major issue override 这个waive 条款，律师意见是这就不算真正的waive, 只能算reduced the scope，把大问题排除在外，有经验的seller 和agent 知道这不算真正的waive.

再多说一点，波士顿抢房，有的open house 只是摆样子。一般的情况open house 结束就开始bid offer 了，如果不是第一次看房就带人去pre-inspection, 后面完全没有机会。 这个房子有dual agency, 你们都waive 有很难抢到。不waive , 或者只waive inspection, 保留mortgage contingency, 你们基本没戏。而且波士顿 抢房一般都是加价bid, 就是offer 别人的最高价加多少。

我上百年的房子都waive了，close后做的inspection ，没什么大问题。主要是看前房主是爱护房子的人，人家住了多久，凭感觉当时就waive了

贷款如果首付出的多，不waive 也没什么用，工作正常的肯定能通过

坐标boston 也是今年买的房
其实这些都是钱的问题 只要你肯多出钱 不用waive inspection contingency也可以 我们当初就是这样的 额外加3-5w 不waive inspection contingency 也买到了
那么问题来了 你愿意额外出3-5w 但是不waive inspection contingency吗？ 要知道你可能亏了 大多数修是修不到3-5w的

楼主你的buyer agent没说怎么做吗？这些问题都取决于市场，这套房子的condition, 你多想要这套房子，和其他offer. 这些都是你的buyer agent 该知道的和跟seller agent沟通的。
我boston有证。就是boston也很大，不同区不同房子都不一样的。

东北部抢房区，进入第二轮bid, 要求submit best and final offer. 房子是老房子，但几年前现房主买下来以后做了很多upgrade, 电线全部重新拉过，空调、暖气重新做过，地下室新装修的，飓风时从窗口进过一次水，已经处理好；全新厨房；房子是烧gas；氡气几年前测过；disclosure说没发现过白蚁。
目前抢房连我们有四、五家，其中一个是dual agency.
我们第一次买房，自住房。这种情况waive inspection contingency 风险大吗？
ssxx18 发表于 2020-10-06 13:29

你已经这么问了 表明不管最后什么结果 你都会后悔 所以别买了吧 仅供参考