开贴记录一下出租房装修，车库改建adu，给自己以后也做个参考

房子下周一close, duplex + 车库改建adu 1b1b, 图纸也画好，close 以后马上申请permit。出租房有个早已弃用的车库，570尺改建全新1b1b condo 单独出租，申请permit 和单独地址电表。 房子买得很顺利，地7500尺，有个detached 破败不堪的车库，整套房子都是用于出租，所以从cash flow的角度考虑，从下offer 起就打算convert garage to condo. 贷款期间画好了图，就等申请permit, adu 是 正常size 1b1b 带厨房，tub, washer and dryer, 出租或者airbnb. 第一次搞，肯定很多弯路教训，所以记录一下. 9/25 联系city, 预期4-6周 receive submittal appointment for ADU conversion and bathroom 9/28 签字close 9/29 开工，duplex 其中一个dining room + barn doors，并加建一个厕所 （等permit )改建成单独入口的studio 可分租，其中一个装修厨房，并且2b 改 3b, 装修部分预计三周结束上市出租，需要permit 部分只能看政府效率了 周末买好了2套washer+dryer, fridge, 还需要按照stove, hood, dishwasher 等厨房装修的具体尺寸 target 10月20可以ready for showing 疫情期间房租肯定受影响，但长期还是看好湾区，相信很多行业还是必须onsite, 土地是有限资源，尤其在利率极低 （投资房2.625% 10arm）的情况下，房子还是比较comfortable 的投资。

回复 1楼熊宝宝的帖子
设计和装修都外包，尽量减少自己的时间精力投入，自住房和出租房有半小时的路程，如果用得好，会在帖子里推荐，目前图纸刚出阶段，由于是出租房，用的是最节省的方案。

等看。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。