foreclosure 比去年同期少了81%呢，现在的市场是两极分化的，地区差异非常大。 MARKET SUMMARY There are currently 261,043 properties in U.S. that are in some stage of foreclosure (default, auction or bank owned) while the number of homes listed for sale on RealtyTrac is 730,072. In August, the number of properties that received a foreclosure filing in U.S. was 11% higher than the previous month and 81% lower than the same time last year.
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同意 至少现在是供求失衡的关系
foreclosure 比去年同期少了81%呢，现在的市场是两极分化的，地区差异非常大。
MARKET SUMMARY There are currently 261,043 properties in U.S. that are in some stage of foreclosure (default, auction or bank owned) while the number of homes listed for sale on RealtyTrac is 730,072.
In August, the number of properties that received a foreclosure filing in U.S. was 11% higher than the previous month and 81% lower than the same time last year.
🛋️ 沙发板凳
别的热闹地方都在涨，inventory 空前低，联邦这么印钱，通涨不可避免，利率又低，买房子呗。
另外想说一句，每次看到有人说“我们小区挂了好几个月的房子，最近pending了”来证明最近房市火热，就觉得好好笑。假设平均每个硬伤房都要挂5个月才能卖出去，那么每个月都会有5个月前放出来的房子卖出去，所以这就证明最近房市火热了？感觉真是智商问题才会这么说。。。
我们这边也是 房子under contact超快
在小房子的都在换大房子，长期自己憋着，小房子憋屈的慌， 有钱的都在升级
恩，上周看到两个房子24小时内pending。 都没有来得及去看。一个fixupper一个大路边上
弯曲现在SFH抢的厉害啊，昨天和我的agent聊了一下，说apt和townhouse现在不行，SFH已经疯了 股市高，利率低，大家都想要大房子大地了
这波儿整个把城市化的趋势reverse了，原来年轻人很多宁愿住apt，townhouse，省事，方便不用维护还有gym游泳池。 现在自己有自己足够空间又回来了
2nd this.最近房市明显不景气
我们生活的一定不是一个湾区。反正在Zillow上随便搜一下都是price cut的。比如这些95014的房，100多万到400多万的都有。我理解的抢得厉害是不管啥样房都能加价卖出去，就跟18年年初一样，圣何塞一个烧焦了小黑屋都能被抢走。如果只有没硬伤的房才被抢得厉害，那叫什么抢得厉害。。。 https://www.zillow.com/homedetails/7312-Rainbow-Dr-Cupertino-CA-95014/64551628_
https://www.zillow.com/homedetails/10160-Calvert-Dr-Cupertino-CA-95014/19644098_
https://www.zillow.com/homedetails/21868-Oakview-Ln-Cupertino-CA-95014/19625755_zpid/
400万的那个，好久了，我觉得要的太贵了。
房价不可能降啦，印钱总比盖房容易的多
没人说疯狂程度超过08年，一个市场上有硬伤要价太高降价的房子任何时候都会有 反正我既不是agent也不卖房子，只是陈述一下我最近观察到的现象，我家周围的房子最近几个月基本上都pending了，弯曲非热门地区的，特点就是地大房子大一些，有一些房子挂了好几个月的，结果最近都pending了
确实是，周围太多中青老年的老中手里拿着一大把cash等房市崩溃抄底 还有很多去加州其他地方拿cash抄的，朋友去抢其他地方的房子，无数次被纯cash拍倒在沙滩上
agent说现在弯曲抢最厉害的是2百万这个范围，超过2.5米的话，抢得就不激烈了
如果股市像这周这样跌个三个月，房子会下来的
我忘记是去年还是今年春天，我也回过类似的贴子，说我感觉房子卖不动了，结果被人骂。 但我现在还是持这个观点。
典型的纸上谈兵。网上能看出啥？
如果一个房子2018年200万成交，2020挂300万，price cut到270万成交你叫 "price cut" 那是自欺其人。
不知道是不是跟我们这个builder一样。他们建的小区很多房子permit都还没下来的时候，已经有人reserve和排队了。所以有些房子没上市之前就可能有人要了。这样在网站上就只是登记一下成交而已。那种很快出来又pending的是等不到走常规看房买房程序的。
别地儿没有这么厉害，至少南加没有。不要制造恐慌。目前失业率还是很高，而且别的地方的文化不喜欢拼房子。
股市原始股开盘一秒就买不到了。还一个可能，listing agent有自己买家，合同前一天都写好了，外人根本没机会。Agent白天忙，夜里赶工输入系统而已。
你也厉害半夜3点看房子
那些在路口交接的，大路上的，结构不合理的，还是很久都卖不出去。
一般Listing公司会在内部放三天让自己的buyer先看。
只能说你湾区井底之蛙呗，湾区不涨，你就不能相信别的地方有涨吗？至于让你怀疑人生吗？
那个 10160 离高速近，房子结构差，还路冲。三大硬伤，不是华人的菜。
人家已经说了“当然也许各地情况不一样”。你又何必这么mean？难道只要提到湾区就是原罪吗
同感！200w 以下的，没有硬伤的房子，一个星期就pending
你别拉偏架，说房子涨的人都是什么阴暗心理？有这么说人话的吗，那人就不够mean吗?
人家哪句话提到阴暗心理了？？？你脑补太多了。不吵了，无聊得很
哦，谢谢 我都没仔细看，任何时候都能找出来几个降价的房子，有price cut太正常了
昨天在南加看了两个，确实涨疯了，而且inventory很少
恩，说弯曲房子在涨就很容易被扣上agent的帽子，很神奇
哪个区？尔湾吗？ 一百万以下的抢，一百五以上还在跌吧。现在这经济。。。
长远看我估计湾区放假像08年那样腰斩不可能的, 顶多-[10%,+??%]的浮动, 甚至这个-10%算上通胀没准都没有.
是尔湾，就是你说的这情况
房市这种东西，就是盲人摸象。 要我说，就看市场统计报告，个人感觉根本不靠谱
我觉得不是盲人摸象哎，而是地域性太强。 大家看到的不一样。
算算利率，一百万以下买房比租房便宜啊。大家都是为了省房租啊。不买房就不用租房子了吗？ 出租房很多跌的，低端房走得快，郊区便宜房走得快。 说明经济还是不好啊，大家花钱保守。
所以你找一个18年卖200万现在挂300万的房子给我看看咯，除非flipped。谁傻了才会这么标价，想等卖不出去降价自己砸自己牌子？
我好象也听说房市走高，因为股市里出来的热钱太多.
股市没有回到疫情前，没多少
主要是疫情闹得，大家不想住城里apt了
Sunnyvale 倒是看到不少TH，18 年160万，阴跌到140， 现在cut 到130 多万了。
不知道这个价格“暴涨”是怎么回事，涨了半天 Redfin estimate 一路阴跌。
随便google一下新闻就知道统计下来最近几个月美国房市确实火热了。我有客户是cover全美的大broker，5月份以来市场火到超过他们的最好预期。当然如果你的目光最远只能看到南湾某几个zipcode的一亩三分地就当我没说。
附送Zillow上周刚出的新鲜report，湾区San Jose榜上有名哦。
连房子最重要的是location这一要素都不管了，还有脸来嘲笑别人的智商？！黑屋住傻了吧
湾区呆十年以上的，至少一半是炒房子或者有房屋执照的吧。我觉得都是经典路线了： 1）先买入门小屋，省房租 2）升级学区房 3）买投资房或者旧屋翻新，家庭里一个成员或者房屋执照，或者贷款执照 4）当房东，业余房屋/贷款 agent, 退休
你这个说法不适合美东。这边真的是抢房子。
湾区现在就是这样，没硬伤房抢得厉害，硬伤房卖不出。sfh涨th跌，城里往郊区走。
可能住的不是同一个湾区，上周还看到一个18年站岗买了，最近在18年价格基础上降了10万终于卖出去的。。。
美东啥地方？价格回到05，06年的了吗？
其实不光zip code，同一个zip，价位不同的房子，冷热程度也不同。中等价位的房子走的比较快，高价位的房子比较慢。