求助 遇见无良房东和property manager 谢谢大家

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Xhhza
楼主 (北美华人网)
最近刚搬家 我在这地方住了几年 房东等到法定21天归还deposit的最后一天通过property manager给我发了email 几千块的deposit一毛不退 我走之前花了五六百请人把整个房子清洁了一下包括洗整个地毯 房东来查时说我几年前搬进来时地毯是全新的 现在地毯上有stain 房东又花了三百多洗整个房子地毯 可stain还在 现在就是第二次洗地毯的钱算在我身上 然后又多了一笔几千块的地毯repair fee 最后导致几千块的押金一分不退我
我先客观说明 我没有宠物 地毯上洗不掉的stain是一杯维生素水撒了给地毯染了色 一个脚的大小 除了这个 诚实的说 没有任何stain 当然 如果非要和几年前我刚搬进来时全新的地毯比 那肯定不如当初漂亮 毕竟用了几年 地毯是最basic的那种 非常粗的绳子类的那种浅色地毯 不知大家是否能想象的出
请问这种情况该怎么办 我心里不平的很 住了几年 就算一开始地毯是新的 那不是也有normal tear and wear吗 难道房东可以因为那一个小stain作为借口用我的押金去给整个房子换新地毯吗
另外 住的这段时间 房子大修过两次 导致我没法洗澡没法用卫生间 大概总共有一两周的时间 房东没有任何表示 而且给我房子的时候 房东留了一堆破烂在这房子里占着地方 我住的期间 没有拿走
- - 更新下 住了五年 看下面有姐妹问 这个是关键信息吗?
- - 再更新下 我之前住湾区 刚仔细数了 是五年零一个月在这个房子 看到有很多姐妹回复 真的很感谢大家 我在美国很多年 从上学时就租房 当时住在没什么亚洲人的地方 每个租房公司退押金都很爽快 转天或者三四天内就给我 说的清清楚楚哪个是扣的 这次是华人房东 拖到最后一天 还扣了我全部三千块押金 用了一个carpet repair就打发我 没有任何receipt 或者quote
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bangobunny

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feifeiduan
清洗完交钥匙的时候地毯拍照录像了吗?
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feifeiduan
另外住了几年是具体几年?2-3年还是5-6年?
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Xhhza
清洗完交钥匙的时候地毯拍照录像了吗?
feifeiduan 发表于 2020-09-14 16:01

没有 因为当时我自己看着 除了那个洗不掉的维生素水撒的地方 其他的看着都很干净 我还觉得清洁工做的很完美 心想房东应该挑不出什么来
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Xhhza
另外住了几年是具体几年?2-3年还是5-6年?
feifeiduan 发表于 2020-09-14 16:02

整五年
G
Gooood
小额法庭
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haitaoshu
正常磨损不是扣押金的理由,告他准赢。
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daysun
1. 几年? 2. 你要写信说你不同意,并给出理由。 3. 要求房东给出理由和照片,并说明这些维修是beyond normal wear and tear。 4. 问房东如果我们双方不能妥协,愿意怎样来arbitration?告诉他如果没有更好的建议,你就走small court。
写的东西要calm。
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feifeiduan
去查一下当时合同有没有对normal wear and tear 年数的规定,有的合同规定不到几年搬走是要付一定费用的。如果没有,找你们local条例看看normal Wear and Tear 一般是几年。5年应该够长了,应该有正常磨损。
但最大的失误是没有拍照录像。不过如果打官司,虽然没录像也不一定会输。


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coalpilerd
查查你们州的法律。你这个居住时间长短直接关系到normal wear and tear的标准,当然很重要。北卡租房的规矩是,地毯本就该5年一换的;所以住满了5年之后,如果就为了地毯,一分钱都不用给房东。你们那里也许有不同的规定。
不快乐的心
回复 1楼Xhhza的帖子
我们这个房东不光三千块deposit 一分不退,还敲诈二万块,上法院告我们,是不是更可怕? 就是特别特别老的房子,什么东西都过期,不能用了叫我们陪个全新的给他,等于把他的老房子重新装修。树死了都要赔。 Anyway, 我们已经找了律师,据说可以要到五万块。 湾区这房市,真是一个比一个狠。
C
Confuse
我的建议,找一个律师朋友写一封言辞严厉的信。需要他们出示一堆证据。地毯是新的的证据,现在的照片达到replacement deem necessary by reasonable person. 然后要replacement/repair quote.一般这种人看到你认真他就怂了。
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angelsigh9
不懂,但是洗不掉的维生素水撒的地方难道不是你的责任吗?如果洗不掉,房东也只有换吧?
住五年应该足够了,我当初搬出一个住了三年的公寓,最后move out做清洁的时候被别人打翻了bleach在地毯上,我还没及时发现,等发现的时候已经一块杂志大小面积的地毯被整个褪色了,当时吓得以为要被物业狠狠讹一笔,都恨不得自个去补块地毯了,结果最后居然押金一分钱没扣全额退还给我,真的是良心物业啊!
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majia666
回复 1楼Xhhza的帖子
这个感觉事一贯的流程,不找你地摊的麻烦,也会找你天花板的毛病。
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hioc
回复 1楼Xhhza的帖子
我们这个房东不光三千块deposit 一分不退,还敲诈二万块,上法院告我们,是不是更可怕? 就是特别特别老的房子,什么东西都过期,不能用了叫我们陪个全新的给他,等于把他的老房子重新装修。树死了都要赔。 Anyway, 我们已经找了律师,据说可以要到五万块。 湾区这房市,真是一个比一个狠。
不快乐的心 发表于 2020-09-14 16:16

lease一般都要你照顾yad,包括草和树的浇水。
树要是干死的你要赔的哦。树很很贵的。
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Xhhza
不懂,但是洗不掉的维生素水撒的地方难道不是你的责任吗?如果洗不掉,房东也只有换吧?
angelsigh9 发表于 2020-09-14 16:20

是的 这个是我的错 可是patch 一下不行吗 要换整个house的地毯?太夸张了吧
公用马甲5
不知道私人房东怎样,我以前住那种有统一property management的公寓,都是住的时间越长,在换地毯等方面收的钱越少。比如住了一年搬走而房子要换新地毯,就收你100%的换地毯费,住了两年75%,住了5年一分钱不收,这种。一般都会在lease上写好。
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abiigale
5年了,建议找律师写信。
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Temporarilycalm
小额法庭登记一下几十块钱的事儿,case number发给他们,口气马上就不一样了。business is business,不用这么emotional 另外,我真的在每个租房贴下面苦口婆心好多年,不要租华人房东的房子,不要租华人房东的房子,不要租华人房东的房子!
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Xhhza
回复 19楼公用马甲5的帖子
我这个是私人房东 找了property manager 好像lease上没有相关的信息
X
Xhhza
小额法庭登记一下几十块钱的事儿,case number发给他们,口气马上就不一样了。business is business,不用这么emotional 另外,我真的在每个租房贴下面苦口婆心好多年,不要租华人房东的房子,不要租华人房东的房子,不要租华人房东的房子!
Temporarilycalm 发表于 2020-09-14 16:29

第一次遇见这种房东 有点懵 想到最多拿我几百块走 没想到整个三千块不给我 不知该怎么办
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feifeiduan
第一次遇见这种房东 有点懵 想到最多拿我几百块走 没想到整个三千块不给我 不知该怎么办
Xhhza 发表于 2020-09-14 16:36

13楼建议最好,你先花一两百写封律师信吧。
s
sameusername
退房没有walk through吗?
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Temporarilycalm
13楼建议最好,你先花一两百写封律师信吧。
feifeiduan 发表于 2020-09-14 16:39

写什么律师信……直接去小额法庭,很简单的
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jixin
小额告吧,会赢的。
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Xhhza
退房没有walk through吗?
sameusername 发表于 2020-09-14 16:40

有的 但是property manager walk through 他当时说一切看起来都不错 没看到有损坏 退全款应该没问题 进来时还说哇做的好干净 房东是我走后去房子看的
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zx2013
地毯听说是5年换新,都住了5年,一分钱都不需要付
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echomom
是的 这个是我的错 可是patch 一下不行吗 要换整个house的地毯?太夸张了吧
Xhhza 发表于 2020-09-14 16:28

你自己的房子可以这么想,但别人的房子别人说只能换整个房间的你也没办法,然后说新换的和其它屋子颜色不match所以其他屋子也要换你也没办法。 就和你碰了人家汽车一个dent,你自己拿个笔涂涂照开,但人家坚持到bodyshop要把整个门都换了你也没辙。 关键是按规定行事。 还有那个不要华人房东的,那是不是华人都不买投资房,或者华人租房只能给非华人?
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Temporarilycalm
第一次遇见这种房东 有点懵 想到最多拿我几百块走 没想到整个三千块不给我 不知该怎么办
Xhhza 发表于 2020-09-14 16:36

不要慌;查好这个房子属地的法庭在哪儿,打电话去问需不需要预约,不用的话明天一大早去,自己给自己写个简单陈述,哪年到哪年租住在什么地址,房东是谁,押金多少,被扣了多少;你认为不合理。lease带上(没有用但是带上)。接到你的人听完陈述会给你登记一个case,你把回执复印了甩给你房东 然后回家路上给自己提个醒,以后千万别再租华人房东的房子了。
大衣被禁
不知道私人房东怎样,我以前住那种有统一property management的公寓,都是住的时间越长,在换地毯等方面收的钱越少。比如住了一年搬走而房子要换新地毯,就收你100%的换地毯费,住了两年75%,住了5年一分钱不收,这种。一般都会在lease上写好。
公用马甲5 发表于 2020-09-14 16:28

这个有些州的法律规定的。按replace value算的。5年的地毯没有replace value 了。我记得我上学的时候有些租房的同学住了5年就可以让房东来换地毯了。
T
Temporarilycalm
你自己的房子可以这么想,但别人的房子别人说只能换整个房间的你也没办法,然后说新换的和其它屋子颜色不match所以其他屋子也要换你也没办法。 就和你碰了人家汽车一个dent,你自己拿个笔涂涂照开,但人家坚持到bodyshop要把整个门都换了你也没辙。 关键是按规定行事。 还有那个不要华人房东的,那是不是华人都不买投资房,或者华人租房只能给非华人?
echomom 发表于 2020-09-14 16:44

这版上早都有一大堆房东跳出来说绝对不租给华人呢,你看多好,相互躲开相安无事
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Xhhza
不要慌;查好这个房子属地的法庭在哪儿,打电话去问需不需要预约,不用的话明天一大早去,自己给自己写个简单陈述,哪年到哪年租住在什么地址,房东是谁,押金多少,被扣了多少;你认为不合理。lease带上(没有用但是带上)。接到你的人听完陈述会给你登记一个case,你把回执复印了甩给你房东 然后回家路上给自己提个醒,以后千万别再租华人房东的房子了。
Temporarilycalm 发表于 2020-09-14 16:46

妹子听你说的好像挺专业 请问那我要已经搬到别州了怎么办 如果上small claim court谁要去谁的州 lease里没有关于这方面的规定
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host
这个房东太欺负人了,找律师。
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zojirushi
看来楼主对付这种房东 真应该最后一两个月不要付房租 刚好遇上疫情 那样不拿回deposit也不损失多少钱了
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Temporarilycalm
妹子听你说的好像挺专业 请问那我要已经搬到别州了怎么办 如果上small claim court谁要去谁的州 lease里没有关于这方面的规定
Xhhza 发表于 2020-09-14 16:51

按说是房子地址在哪儿就去哪儿的法庭
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hting16888
Normal wear and tear. This is unreasonable.
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xyzgw
不要慌;查好这个房子属地的法庭在哪儿,打电话去问需不需要预约,不用的话明天一大早去,自己给自己写个简单陈述,哪年到哪年租住在什么地址,房东是谁,押金多少,被扣了多少;你认为不合理。lease带上(没有用但是带上)。接到你的人听完陈述会给你登记一个case,你把回执复印了甩给你房东 然后回家路上给自己提个醒,以后千万别再租华人房东的房子了。
Temporarilycalm 发表于 2020-09-14 16:46

不要搞这种一锅端的事情好不好?我就是华人房东,刚刚全额退款了一位刚搬离的房客押金。而且都是我自己花钱做的小修补。现在房东本来也不好过,你这样搞连坐,这和先入为主的歧视黑人有啥区别?
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qingr67
为什么和人打交道这么烦呢。哎,开始希望机器管理世界了
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Confuse
小额法庭登记一下几十块钱的事儿,case number发给他们,口气马上就不一样了。business is business,不用这么emotional 另外,我真的在每个租房贴下面苦口婆心好多年,不要租华人房东的房子,不要租华人房东的房子,不要租华人房东的房子!
Temporarilycalm 发表于 2020-09-14 16:29

你这叫苦口婆心?你这叫无知加自恨吧。 哪国的房东租客都有好的都有有问题的。
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Confuse
是的 这个是我的错 可是patch 一下不行吗 要换整个house的地毯?太夸张了吧
Xhhza 发表于 2020-09-14 16:28

房东要换地毯没有大问题。但是他要收的是提前折旧的钱。不能全算你帐上。而且他换地毯也得有收据,不能他说换就换。
以前我是租客,现在我是房东。将心比心,凡事都讲个有理有据就好。
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ab18
不要慌;查好这个房子属地的法庭在哪儿,打电话去问需不需要预约,不用的话明天一大早去,自己给自己写个简单陈述,哪年到哪年租住在什么地址,房东是谁,押金多少,被扣了多少;你认为不合理。lease带上(没有用但是带上)。接到你的人听完陈述会给你登记一个case,你把回执复印了甩给你房东 然后回家路上给自己提个醒,以后千万别再租华人房东的房子了。
Temporarilycalm 发表于 2020-09-14 16:46

也是挺唏嘘的 这版上一边是互通有无交流投资方经验的华人房东,一方面就是大家普通认同的观点“别租华人房东”房子
A
AndreaTs
这版上早都有一大堆房东跳出来说绝对不租给华人呢,你看多好,相互躲开相安无事
Temporarilycalm 发表于 2020-09-14 16:48

真的,互相躲开多好。
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Perseus2000
回复 1楼Xhhza的帖子
加州是吧,网上Google一下加州tenant有关法律。这个官司肯定能赢。 印象中有几点,首先必须有正经的invoice和receipt,实报实销,不能空口乱说,而且应该是在21天内一起寄给你的。另外wear and tear有规定,比如一年以上就不应再花粉刷的钱了,可以看看地毯有关的。最后还有个重磅的,恶意扣押金的,可以反过来要求一赔三!花点时间认真读一下,心里就有底了。
property manager 是谁? 太差了。房东的信息不用给,涉及personal 信息。property manager可以公开
尜尕
回复 1楼Xhhza的帖子
我们这个房东不光三千块deposit 一分不退,还敲诈二万块,上法院告我们,是不是更可怕? 就是特别特别老的房子,什么东西都过期,不能用了叫我们陪个全新的给他,等于把他的老房子重新装修。树死了都要赔。 Anyway, 我们已经找了律师,据说可以要到五万块。 湾区这房市,真是一个比一个狠。
不快乐的心 发表于 2020-09-14 16:16

啊?居然有这种事? 你合同怎么签的? 正常合同是房东负责所有非人为因素损坏的维修和更换。
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yuemeng0716
建议楼主查查所在州的法律,而且他说花了几千就一定是几千吗,最起码要把收据给你看。。看你写的这个地毯应该是最便宜的那种,就算换了一个房间的也不至于那么贵吧 顺便给华人房东/租客都说一句话,我曾经租了华人房东的房子几年,觉得挺好 自己也当了几年房东,自认为自己也是一个挺好的房东。所以哪个族裔都有不好的房东/房客,就算是从专门出租房屋的公寓楼也会碰到不好的工作人员
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Xhhza
回复 1楼Xhhza的帖子
加州是吧,网上Google一下加州tenant有关法律。这个官司肯定能赢。 印象中有几点,首先必须有正经的invoice和receipt,实报实销,不能空口乱说,而且应该是在21天内一起寄给你的。另外wear and tear有规定,比如一年以上就不应再花粉刷的钱了,可以看看地毯有关的。最后还有个重磅的,恶意扣押金的,可以反过来要求一赔三!花点时间认真读一下,心里就有底了。
Perseus2000 发表于 2020-09-14 17:33

是加州湾区的 房东第二次洗地毯的花费 300多 有receipt 找的正规公司 但另2000多要repair地毯的钱 估计是房东自己搞的 没有receipt 没有quote 21天的最后一天 平白无故给我一个数字 而且我很确定 这房子地毯现在没有来人换或者修
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xyzgw
是加州湾区的 房东第二次洗地毯的花费 300多 有receipt 找的正规公司 但另2000多要repair地毯的钱 估计是房东自己搞的 没有receipt 没有quote 21天的最后一天 平白无故给我一个数字 而且我很确定 这房子地毯现在没有来人换或者修
Xhhza 发表于 2020-09-14 17:39

那这2000多更不能收你们的了。必须专业公司开的收据。自己干的不能算。
感觉这个房东连最基本的法规都不懂。就想着钱了。
X
Xhhza
property manager 是谁? 太差了。房东的信息不用给,涉及personal 信息。property manager可以公开

戅 发表于 2020-09-14 17:34

我今天一早起来就看到这个一毛不退的邮件 气坏了 我之前看房东苗头不对 就跟property manager说过 让房东自己考虑之前做过的种种 别在押金上太过分 结果今天给了我这么封信 我就打给这人 我说你到底在干什么 不是自称中间人吗 怎么useless 什么都不做 就由着房东随便来 你和房东一波的吗 结果这人说了句 ”对我stupid我什么都干不好” 然后夸叉 把我电话挂了 虽然押金在房东那 可是这位property manager明显完全不懂law 我想说是不是华人real estate agent面向的客户都是华人 所以为所欲为?
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Xhhza
建议楼主查查所在州的法律,而且他说花了几千就一定是几千吗,最起码要把收据给你看。。看你写的这个地毯应该是最便宜的那种,就算换了一个房间的也不至于那么贵吧 顺便给华人房东/租客都说一句话,我曾经租了华人房东的房子几年,觉得挺好 自己也当了几年房东,自认为自己也是一个挺好的房东。所以哪个族裔都有不好的房东/房客,就算是从专门出租房屋的公寓楼也会碰到不好的工作人员
yuemeng0716 发表于 2020-09-14 17:37

没收据 拖到最后一天给我 估计是自己一个估算 否则肯定会有quote啊 房东就一口咬死 当初我搬来时 地毯是全新换的 没说具体什么时候换的 多钱换的 现在两千多就要走了
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mj2012
最近刚搬家 我在这地方住了几年 房东等到法定21天归还deposit的最后一天通过property manager给我发了email 几千块的deposit一毛不退 我走之前花了五六百请人把整个房子清洁了一下包括洗整个地毯 房东来查时说我几年前搬进来时地毯是全新的 现在地毯上有stain 房东又花了三百多洗整个房子地毯 可stain还在 现在就是第二次洗地毯的钱算在我身上 然后又多了一笔几千块的地毯repair fee 最后导致几千块的押金一分不退我
我先客观说明 我没有宠物 地毯上洗不掉的stain是一杯维生素水撒了给地毯染了色 一个脚的大小 除了这个 诚实的说 没有任何stain 当然 如果非要和几年前我刚搬进来时全新的地毯比 那肯定不如当初漂亮 毕竟用了几年 地毯是最basic的那种 非常粗的绳子类的那种浅色地毯 不知大家是否能想象的出
请问这种情况该怎么办 我心里不平的很 住了几年 就算一开始地毯是新的 那不是也有normal tear and wear吗 难道房东可以因为那一个小stain作为借口用我的押金去给整个房子换新地毯吗
另外 住的这段时间 房子大修过两次 导致我没法洗澡没法用卫生间 大概总共有一两周的时间 房东没有任何表示 而且给我房子的时候 房东留了一堆破烂在这房子里占着地方 我住的期间 没有拿走
- - 更新下 住了五年 看下面有姐妹问 这个是关键信息吗?
- - 再更新下 我之前住湾区 刚仔细数了 是五年零一个月在这个房子 看到有很多姐妹回复 真的很感谢大家 我在美国很多年 从上学时就租房 当时住在没什么亚洲人的地方 每个租房公司退押金都很爽快 转天或者三四天内就给我 说的清清楚楚哪个是扣的 这次是华人房东 拖到最后一天 还扣了我全部三千块押金 用了一个carpet repair就打发我 没有任何receipt 或者quote
Xhhza 发表于 2020-09-14 15:58

住了5年,地毯应该是正常损耗,不管房东是洗是换都要自己承担吧
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Perseus2000
回复 52楼Xhhza的帖子
房东和property manager都明显不懂法,可能根本没听说过房东恶意扣押金可能被罚三倍的事。 建议你找到california tenant rights/guideline, 认认真真的读一两遍,很多很多对房东的具体要求,包括security deposit要怎么存,final walkthrough, 被占用的地方没修理的东西,等等。把钱要回来就靠按法律一条条据理力争。
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Seeking668
支持楼主打官司,不能让无良房东得逞 这种就是害群之马给所有房东bad reputation,就像几个坏警察滥杀结果给所有警察抹黑一样,要共同制之
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Perseus2000
回复 51楼Xhhza的帖子
消消气,仔细研究有关法律条文,把房东做的不合理的地方转化为对他不利的证据。这种房东不怕被吐槽,但罚款他们可是真的肉痛到死。
我今天一早起来就看到这个一毛不退的邮件 气坏了 我之前看房东苗头不对 就跟property manager说过 让房东自己考虑之前做过的种种 别在押金上太过分 结果今天给了我这么封信 我就打给这人 我说你到底在干什么 不是自称中间人吗 怎么useless 什么都不做 就由着房东随便来 你和房东一波的吗 结果这人说了句 ”对我stupid我什么都干不好” 然后夸叉 把我电话挂了 虽然押金在房东那 可是这位property manager明显完全不懂law 我想说是不是华人real estate agent面向的客户都是华人 所以为所欲为?
Xhhza 发表于 2020-09-14 17:48

Property manager 原来是华人real estate agent, 主业买卖房屋的,很少有时间管租房的,怪不得不懂租客相关的法律。做这种违法的事,更要公开pm的名字了
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hushaoshao
5年?一分钱都不应该给。我们公寓是3年以上地毯烂了都不能扣钱。
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StrawberrySC
扣300-1000可能还合理,3000离谱了。这个房东坏坏
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Xhhza
Property manager 原来是华人real estate agent, 主业买卖房屋的,很少有时间管租房的,怪不得不懂租客相关的法律。做这种违法的事,更要公开pm的名字了
戅 发表于 2020-09-14 18:28

嗯 房东的这个房子当初是这位property manager帮着买的 所以他们认识 就过来管这房子了 看吧 如果这事情和平解决不了 房东和property manager的名字我都公布
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Xhhza
支持楼主打官司,不能让无良房东得逞 这种就是害群之马给所有房东bad reputation,就像几个坏警察滥杀结果给所有警察抹黑一样,要共同制之
Seeking668 发表于 2020-09-14 17:59

其实真的挺意外的 从不懂法律还有人心险恶上 都是
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Ruth
要收你钱必须有收据,不能空口报价,弄脏了更换也只能收折旧之后的实际损失,不是全部换地毯费用。出租屋地毯的寿命预期通常就是5年,没有这个stain也该换了,你不仅有权要这次更换的收据,还有权要求看上次更换的证据来确认地毯寿命,这地毯不定多旧了呢。你自己把你们city的regulations查一下,回复他,要求退押金。顺便说一句,如果真是脏了,你要人家补丁也不合理,新新旧旧看得不舒服的,人家跟新房客不好说的,这点就别提了。 回复里跟他把City规定,折旧期限这些说清楚。他们知道你明白这些,不是好忽悠的,也可能就收敛了,不然上庭好了。
R
Ruth
我在这版上看过一些房东的帖子,发现真是有些人都不查查法规就开始做房东的。楼主这个既然用了管理,总该有这些基本概念啊,如果明知道不应该收全额换地毯费用还要,心太坏。老实说,一住五年给他省了多少事,不收清洁费都应该。我以前租过一个公寓,明文规定,搬走不打扫由公寓清洁,费用是多少,租半年收全额打扫费,半年到一年九折,一年到两年七折,两年以上免。这是说清洁,损坏修补自然是要赔的。
不快乐的心
回复 47楼的帖子
一个台湾周扒皮,合同签的ridiculous, 装修师傅只能用他自己指定的,不然就让你拆了,或者滚蛋。他指定的装修师傅把所有的赖在房客身上。
找了律师看合同,说是完全违法的不平等条约,基本就是设个圈套让你跳。比方热水器寿命二十年,已经五十年了,坏了,说是房客搞坏的。浴缸,刷漆,几周就掉,说是房客没维护好,让你陪新的。
Palo Alto, Saratoga 三栋老房子,一分维护费不掏,全部宰房客。我们是第一个找律师搞的,其他房客都被敲诈几千上万块,为了小孩上学忍忍算了。
湾区净是些想钱想疯了的烂人。台湾人尤其精明刻薄。
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Perseus2000
回复 63楼Ruth的帖子
深有同感。加州法律都是保护租户的。都是不懂法而且贪,欺负老实人。真遇上恶房客,不要说欠的房租收不回来,能在短时间内把房客evict,房子不受太大损害就谢天谢地了。
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abclly
我家曾因娃的一个豆粒大小粉色牙膏点罚了五十块,楼主这个有些过了,支持楼主讨说法
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noshock
有的 但是property manager walk through 他当时说一切看起来都不错 没看到有损坏 退全款应该没问题 进来时还说哇做的好干净 房东是我走后去房子看的
Xhhza 发表于 2020-09-14 16:43

口说无凭,应该有 sign off note,才算数。不过你现在可以去讨一下?
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l4528
5年以上只要房子没啥损害,一般房东都不会太在意押金了,mm不爽可以走小额法庭
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tiffany2013
还是住大公司经营的apartment省心。
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emily25888
太可恶了
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aaronforever
嗯 房东的这个房子当初是这位property manager帮着买的 所以他们认识 就过来管这房子了 看吧 如果这事情和平解决不了 房东和property manager的名字我都公布
Xhhza 发表于 2020-09-14 18:38

太坏了,都给我看生气了。支持楼主维权曝光他们。以后湾区的看到他们都绕着走
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buswell
你这个态度强硬一点,不要怕走small court,房东马上就怂了
没事去逛街
我是华人房东,除了自己不愿找人打扫的,我扣除实际清洁费用,其他从来没有扣过 东西正常折扣真不能算房客头上,只能说楼主遇到了不讲理的房东,和是不是华人无关
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rixida
5年了达到了房东负责给你免费换地毯的时间了
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znes
不要搞这种一锅端的事情好不好?我就是华人房东,刚刚全额退款了一位刚搬离的房客押金。而且都是我自己花钱做的小修补。现在房东本来也不好过,你这样搞连坐,这和先入为主的歧视黑人有啥区别?
xyzgw 发表于 2020-09-14 17:05

估计她不是地主婆,地主这年头也不容易,反正凡事都从别人角度想想,自己的权益要争取,但也别都是别人的错。已经住了5年的话看看你们local要求是啥,这么久了要地毯钱全租客出应该不是很合理
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greenishwampi
有的 但是property manager walk through 他当时说一切看起来都不错 没看到有损坏 退全款应该没问题 进来时还说哇做的好干净 房东是我走后去房子看的
Xhhza 发表于 2020-09-14 16:43

property manager应该有个checklist的, 你当时就应该让他在checklist签名,并且各处拍照, 事后房东扣押金, 就甩她这些证据, 再搞就上小金额法庭.
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happyTruth
回复 31楼Temporarilycalm的帖子
华人房东真的不用一竿子打死吧。
自己做过两次房东。一个房子出租5年一分钱押金没扣过 另外一个房子出租十年,扣过70块钱,因为一扇门给踹坏了。房客自己说要来修,我就压了她70块,后来没来。钱刚够换个门。修修补补都自己承担了。我的规矩是只要不是故意或暴力破坏都是normal wear and tear,一开始就讲清楚。如果有的房间要大修我会给他们房租减半或者提一下要不要提供另外住处。
对应的,房客也都做事decent。没啥不靠谱的。几个房客都是搬出去前就给我把下家介绍了。对清洁我的要求就是搬出前做清洁,最好是有专业公司的清洁账单。如果墙弄的乱七八糟麻烦漆一下。
最近走的房客听说我下面不租了,要卖房子。专门拍了视频,说他们多喜欢这个房子。虽然最后没用上,但还是很暖心的。确实没租过华人。因为都是打广告,这里学区一般,华人少。
几个朋友的老自住房也出租了,也挺好的。没听说什么drama。




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Xhhza
回复 31楼Temporarilycalm的帖子
华人房东真的不用一竿子打死吧。
自己做过两次房东。一个房子出租5年一分钱押金没扣过 另外一个房子出租十年,扣过70块钱,因为一扇门给踹坏了。房客自己说要来修,我就压了她70块,后来没来。钱刚够换个门。修修补补都自己承担了。我的规矩是只要不是故意或暴力破坏都是normal wear and tear,一开始就讲清楚。如果有的房间要大修我会给他们房租减半或者提一下要不要提供另外住处。
对应的,房客也都做事decent。没啥不靠谱的。几个房客都是搬出去前就给我把下家介绍了。对清洁我的要求就是搬出前做清洁,最好是有专业公司的清洁账单。如果墙弄的乱七八糟麻烦漆一下。
最近走的房客听说我下面不租了,要卖房子。专门拍了视频,说他们多喜欢这个房子。虽然最后没用上,但还是很暖心的。确实没租过华人。因为都是打广告,这里学区一般,华人少。
几个朋友的老自住房也出租了,也挺好的。没听说什么drama。





happyTruth 发表于 2020-09-15 15:17

你这个房东人真不错 我这个房东一直讲我搬进来时地毯是新的 那怎么着 收了五年租金 每年涨房租 房子大修也不给我找个地方住 给我房租打点折也行啊 我连厕所都没得用 得去外面快餐店用 最后还要我给他个新地毯?
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Xhhza
property manager应该有个checklist的, 你当时就应该让他在checklist签名,并且各处拍照, 事后房东扣押金, 就甩她这些证据, 再搞就上小金额法庭.
greenishwampi 发表于 2020-09-15 14:41

当时最后一天property manager是过来了 也到处看有没有损坏 他最后还签了字 说押金全退应该没问题 我们也签了字 我问他要那张表!
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Xhhza
5年了达到了房东负责给你免费换地毯的时间了
rixida 发表于 2020-09-15 14:18

Lol 突然发现我搬走的时间很正好 大家都说五年可以了
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happyTruth
回复 78楼Xhhza的帖子
你这个房客也太好说话了。如果房子不能正常使用房主必须提供对应的解决方式的。支持你上小额法庭。我没用过,不过感觉不带这么欺负人的。
清一色
以后千万别再租华人房东的房子了,以为可以好沟通,其实只有更坏,更黑。
有个房子像是捧个金蛋,这个不许那个不让,最后再来个周扒皮。
有本事把房子含在嘴里呀
d
diua
楼主情绪化了,business is business,碰上了坏房东,拿起法律的武器维护自己的权益,都已经这样了你再和他们去说啥已经没有意义了,强烈建议死磕,不能便宜了这么坏的房东。
既然他们没有在21天之内给你退还押金或者正规公司的维修收据,你是可以起诉3倍押金的,几千块的地毯房东自己一句话就扣了,放在哪里法官都得判他输。
还有一点儿,如果3倍押金超过1w了,可以请律师的,楼主就不必要自己过来打官司了,这笔钱反正给了律师也不能便宜这个房东的,要是还是1w以下,只能楼主辛苦点儿,开庭的时候自己回来了