去查一下当时合同有没有对normal wear and tear 年数的规定,有的合同规定不到几年搬走是要付一定费用的。如果没有,找你们local条例看看normal Wear and Tear 一般是几年。5年应该够长了,应该有正常磨损。 但最大的失误是没有拍照录像。不过如果打官司,虽然没录像也不一定会输。
楼主情绪化了,business is business,碰上了坏房东,拿起法律的武器维护自己的权益,都已经这样了你再和他们去说啥已经没有意义了,强烈建议死磕,不能便宜了这么坏的房东。 既然他们没有在21天之内给你退还押金或者正规公司的维修收据,你是可以起诉3倍押金的,几千块的地毯房东自己一句话就扣了,放在哪里法官都得判他输。 还有一点儿,如果3倍押金超过1w了,可以请律师的,楼主就不必要自己过来打官司了,这笔钱反正给了律师也不能便宜这个房东的,要是还是1w以下,只能楼主辛苦点儿,开庭的时候自己回来了
我先客观说明 我没有宠物 地毯上洗不掉的stain是一杯维生素水撒了给地毯染了色 一个脚的大小 除了这个 诚实的说 没有任何stain 当然 如果非要和几年前我刚搬进来时全新的地毯比 那肯定不如当初漂亮 毕竟用了几年 地毯是最basic的那种 非常粗的绳子类的那种浅色地毯 不知大家是否能想象的出
请问这种情况该怎么办 我心里不平的很 住了几年 就算一开始地毯是新的 那不是也有normal tear and wear吗 难道房东可以因为那一个小stain作为借口用我的押金去给整个房子换新地毯吗
另外 住的这段时间 房子大修过两次 导致我没法洗澡没法用卫生间 大概总共有一两周的时间 房东没有任何表示 而且给我房子的时候 房东留了一堆破烂在这房子里占着地方 我住的期间 没有拿走
- - 更新下 住了五年 看下面有姐妹问 这个是关键信息吗?
- - 再更新下 我之前住湾区 刚仔细数了 是五年零一个月在这个房子 看到有很多姐妹回复 真的很感谢大家 我在美国很多年 从上学时就租房 当时住在没什么亚洲人的地方 每个租房公司退押金都很爽快 转天或者三四天内就给我 说的清清楚楚哪个是扣的 这次是华人房东 拖到最后一天 还扣了我全部三千块押金 用了一个carpet repair就打发我 没有任何receipt 或者quote
没有 因为当时我自己看着 除了那个洗不掉的维生素水撒的地方 其他的看着都很干净 我还觉得清洁工做的很完美 心想房东应该挑不出什么来
整五年
写的东西要calm。
但最大的失误是没有拍照录像。不过如果打官司,虽然没录像也不一定会输。
我们这个房东不光三千块deposit 一分不退,还敲诈二万块,上法院告我们,是不是更可怕? 就是特别特别老的房子,什么东西都过期,不能用了叫我们陪个全新的给他,等于把他的老房子重新装修。树死了都要赔。 Anyway, 我们已经找了律师,据说可以要到五万块。 湾区这房市,真是一个比一个狠。
这个感觉事一贯的流程,不找你地摊的麻烦,也会找你天花板的毛病。
lease一般都要你照顾yad,包括草和树的浇水。
树要是干死的你要赔的哦。树很很贵的。
是的 这个是我的错 可是patch 一下不行吗 要换整个house的地毯?太夸张了吧
我这个是私人房东 找了property manager 好像lease上没有相关的信息
第一次遇见这种房东 有点懵 想到最多拿我几百块走 没想到整个三千块不给我 不知该怎么办
13楼建议最好,你先花一两百写封律师信吧。
写什么律师信……直接去小额法庭,很简单的
有的 但是property manager walk through 他当时说一切看起来都不错 没看到有损坏 退全款应该没问题 进来时还说哇做的好干净 房东是我走后去房子看的
你自己的房子可以这么想,但别人的房子别人说只能换整个房间的你也没办法,然后说新换的和其它屋子颜色不match所以其他屋子也要换你也没办法。 就和你碰了人家汽车一个dent,你自己拿个笔涂涂照开,但人家坚持到bodyshop要把整个门都换了你也没辙。 关键是按规定行事。 还有那个不要华人房东的,那是不是华人都不买投资房,或者华人租房只能给非华人?
不要慌;查好这个房子属地的法庭在哪儿,打电话去问需不需要预约,不用的话明天一大早去,自己给自己写个简单陈述,哪年到哪年租住在什么地址,房东是谁,押金多少,被扣了多少;你认为不合理。lease带上(没有用但是带上)。接到你的人听完陈述会给你登记一个case,你把回执复印了甩给你房东 然后回家路上给自己提个醒,以后千万别再租华人房东的房子了。
这个有些州的法律规定的。按replace value算的。5年的地毯没有replace value 了。我记得我上学的时候有些租房的同学住了5年就可以让房东来换地毯了。
这版上早都有一大堆房东跳出来说绝对不租给华人呢,你看多好,相互躲开相安无事
妹子听你说的好像挺专业 请问那我要已经搬到别州了怎么办 如果上small claim court谁要去谁的州 lease里没有关于这方面的规定
按说是房子地址在哪儿就去哪儿的法庭
不要搞这种一锅端的事情好不好?我就是华人房东,刚刚全额退款了一位刚搬离的房客押金。而且都是我自己花钱做的小修补。现在房东本来也不好过,你这样搞连坐,这和先入为主的歧视黑人有啥区别?
你这叫苦口婆心?你这叫无知加自恨吧。 哪国的房东租客都有好的都有有问题的。
房东要换地毯没有大问题。但是他要收的是提前折旧的钱。不能全算你帐上。而且他换地毯也得有收据,不能他说换就换。
以前我是租客,现在我是房东。将心比心,凡事都讲个有理有据就好。
也是挺唏嘘的 这版上一边是互通有无交流投资方经验的华人房东,一方面就是大家普通认同的观点“别租华人房东”房子
真的,互相躲开多好。
加州是吧,网上Google一下加州tenant有关法律。这个官司肯定能赢。 印象中有几点,首先必须有正经的invoice和receipt,实报实销,不能空口乱说,而且应该是在21天内一起寄给你的。另外wear and tear有规定,比如一年以上就不应再花粉刷的钱了,可以看看地毯有关的。最后还有个重磅的,恶意扣押金的,可以反过来要求一赔三!花点时间认真读一下,心里就有底了。
啊?居然有这种事? 你合同怎么签的? 正常合同是房东负责所有非人为因素损坏的维修和更换。
是加州湾区的 房东第二次洗地毯的花费 300多 有receipt 找的正规公司 但另2000多要repair地毯的钱 估计是房东自己搞的 没有receipt 没有quote 21天的最后一天 平白无故给我一个数字 而且我很确定 这房子地毯现在没有来人换或者修
那这2000多更不能收你们的了。必须专业公司开的收据。自己干的不能算。
感觉这个房东连最基本的法规都不懂。就想着钱了。
我今天一早起来就看到这个一毛不退的邮件 气坏了 我之前看房东苗头不对 就跟property manager说过 让房东自己考虑之前做过的种种 别在押金上太过分 结果今天给了我这么封信 我就打给这人 我说你到底在干什么 不是自称中间人吗 怎么useless 什么都不做 就由着房东随便来 你和房东一波的吗 结果这人说了句 ”对我stupid我什么都干不好” 然后夸叉 把我电话挂了 虽然押金在房东那 可是这位property manager明显完全不懂law 我想说是不是华人real estate agent面向的客户都是华人 所以为所欲为?
没收据 拖到最后一天给我 估计是自己一个估算 否则肯定会有quote啊 房东就一口咬死 当初我搬来时 地毯是全新换的 没说具体什么时候换的 多钱换的 现在两千多就要走了
住了5年,地毯应该是正常损耗,不管房东是洗是换都要自己承担吧
房东和property manager都明显不懂法,可能根本没听说过房东恶意扣押金可能被罚三倍的事。 建议你找到california tenant rights/guideline, 认认真真的读一两遍,很多很多对房东的具体要求,包括security deposit要怎么存,final walkthrough, 被占用的地方没修理的东西,等等。把钱要回来就靠按法律一条条据理力争。
消消气,仔细研究有关法律条文,把房东做的不合理的地方转化为对他不利的证据。这种房东不怕被吐槽,但罚款他们可是真的肉痛到死。
Property manager 原来是华人real estate agent, 主业买卖房屋的,很少有时间管租房的,怪不得不懂租客相关的法律。做这种违法的事,更要公开pm的名字了
嗯 房东的这个房子当初是这位property manager帮着买的 所以他们认识 就过来管这房子了 看吧 如果这事情和平解决不了 房东和property manager的名字我都公布
其实真的挺意外的 从不懂法律还有人心险恶上 都是
一个台湾周扒皮,合同签的ridiculous, 装修师傅只能用他自己指定的,不然就让你拆了,或者滚蛋。他指定的装修师傅把所有的赖在房客身上。
找了律师看合同,说是完全违法的不平等条约,基本就是设个圈套让你跳。比方热水器寿命二十年,已经五十年了,坏了,说是房客搞坏的。浴缸,刷漆,几周就掉,说是房客没维护好,让你陪新的。
Palo Alto, Saratoga 三栋老房子,一分维护费不掏,全部宰房客。我们是第一个找律师搞的,其他房客都被敲诈几千上万块,为了小孩上学忍忍算了。
湾区净是些想钱想疯了的烂人。台湾人尤其精明刻薄。
深有同感。加州法律都是保护租户的。都是不懂法而且贪,欺负老实人。真遇上恶房客,不要说欠的房租收不回来,能在短时间内把房客evict,房子不受太大损害就谢天谢地了。
口说无凭,应该有 sign off note,才算数。不过你现在可以去讨一下?
太坏了,都给我看生气了。支持楼主维权曝光他们。以后湾区的看到他们都绕着走
估计她不是地主婆,地主这年头也不容易,反正凡事都从别人角度想想,自己的权益要争取,但也别都是别人的错。已经住了5年的话看看你们local要求是啥,这么久了要地毯钱全租客出应该不是很合理
property manager应该有个checklist的, 你当时就应该让他在checklist签名,并且各处拍照, 事后房东扣押金, 就甩她这些证据, 再搞就上小金额法庭.
华人房东真的不用一竿子打死吧。
自己做过两次房东。一个房子出租5年一分钱押金没扣过 另外一个房子出租十年,扣过70块钱,因为一扇门给踹坏了。房客自己说要来修,我就压了她70块,后来没来。钱刚够换个门。修修补补都自己承担了。我的规矩是只要不是故意或暴力破坏都是normal wear and tear,一开始就讲清楚。如果有的房间要大修我会给他们房租减半或者提一下要不要提供另外住处。
对应的,房客也都做事decent。没啥不靠谱的。几个房客都是搬出去前就给我把下家介绍了。对清洁我的要求就是搬出前做清洁,最好是有专业公司的清洁账单。如果墙弄的乱七八糟麻烦漆一下。
最近走的房客听说我下面不租了,要卖房子。专门拍了视频,说他们多喜欢这个房子。虽然最后没用上,但还是很暖心的。确实没租过华人。因为都是打广告,这里学区一般,华人少。
几个朋友的老自住房也出租了,也挺好的。没听说什么drama。
你这个房东人真不错 我这个房东一直讲我搬进来时地毯是新的 那怎么着 收了五年租金 每年涨房租 房子大修也不给我找个地方住 给我房租打点折也行啊 我连厕所都没得用 得去外面快餐店用 最后还要我给他个新地毯?
当时最后一天property manager是过来了 也到处看有没有损坏 他最后还签了字 说押金全退应该没问题 我们也签了字 我问他要那张表!
Lol 突然发现我搬走的时间很正好 大家都说五年可以了
你这个房客也太好说话了。如果房子不能正常使用房主必须提供对应的解决方式的。支持你上小额法庭。我没用过,不过感觉不带这么欺负人的。
有个房子像是捧个金蛋,这个不许那个不让,最后再来个周扒皮。
有本事把房子含在嘴里呀
既然他们没有在21天之内给你退还押金或者正规公司的维修收据,你是可以起诉3倍押金的,几千块的地毯房东自己一句话就扣了,放在哪里法官都得判他输。
还有一点儿,如果3倍押金超过1w了,可以请律师的,楼主就不必要自己过来打官司了,这笔钱反正给了律师也不能便宜这个房东的,要是还是1w以下,只能楼主辛苦点儿,开庭的时候自己回来了