请问rent back

看中一个房子，但是卖家要求再rent back 九十天。 现在有几个问题请教：第一， rent back 九十天会影响贷款利率吗？ 看到有人说银行不知道就没问题，这个怎么操作？不太熟悉贷款批准程序。第二， 会影响first.time home owner credit吗？ 第三， 如果不想rent back 可以要求九十天close吗？这个会有什么不好的影响吗

有人知道吗

请问你的agent跑哪去了？ 还是你要付钱给华人大妈帮你回答问题

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jokerzzz 发表于 2020-09-13 23:54

对啊，问你的angent。
我当时一个投资房就是卖家rent back 大概90天，不过情况和你不一样，，因为我告诉银行就是投资房。你这个是自己住的，要和你agent问清楚，还有贷款agent也问。

据说要利率可能会影响，如果close时间跳的太长的话。最好lender给解释下。

问agent。白拿钱的吗？ ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13

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anquandiyi 发表于 2020-09-14 02:49

Agent说没事。但是看网上说好像不能超过两周。所以想请教一下啊

如果是rent back 的话，你申请的贷款不能是按自住房的利息来算、只能按照投资房的利息，否则属于mortgage fraud。这个rent back 需要90天，这就是投资房的定义。投资房利息要比自住房高一些。当初我买有个投资房就是这样的，有个人的offer 比我递的早还高，但是不能rent back ,卖房最后只能放弃选择的我，因为我作为投资房买。你的agent 应该非常清楚这点。

请问你的agent跑哪去了？ 还是你要付钱给华人大妈帮你回答问题
jokerzzz 发表于 2020-09-13 23:54

这个回复真是mean, 现在华人上不能问问题了，一问问题就有恶意满满的回复。楼主不就是想确认一下吗？你不想说，就不说呗。论坛本来就是一个交流信息的地方。大家互通有无多好。

你最好问lender,或者有loan agent 就问 loan agent，不能以自己realtor为准。自住房回租有60天的限制，但有的lender可能会通融几天。

如果是rent back 的话，你申请的贷款不能是按自住房的利息来算、只能按照投资房的利息，否则属于mortgage fraud。这个rent back 需要90天，这就是投资房的定义。投资房利息要比自住房高一些。当初我买有个投资房就是这样的，有个人的offer 比我递的早还高，但是不能rent back ,卖房最后只能放弃选择的我，因为我作为投资房买。你的agent 应该非常清楚这点。
forestgreen 发表于 2020-09-14 07:48

多谢好心的mm.那如果九十天close会有啥风险吗？

你最好问lender,或者有loan agent 就问 loan agent，不能以自己realtor为准。自住房回租有60天的限制，但有的lender可能会通融几天。
史巴拉咕 发表于 2020-09-14 07:54

好的，今天去问一下。想改成90天close, 这样是不是利率就会高

这个回复真是mean, 现在华人上不能问问题了，一问问题就有恶意满满的回复。楼主不就是想确认一下吗？你不想说，就不说呗。论坛本来就是一个交流信息的地方。大家互通有无多好。
NJ橘猫 发表于 2020-09-14 07:53

这个回复简单粗暴了些，但是大概意思就是说这样细节和特殊的问题版上知道的人很少但是agent的职责所在就是帮助你解决这些疑问。你有agent还有closing attorney，他们都比华人上的人有能力也有责任回答这个问题。所以在这儿问不是缘木求鱼吗。

多谢好心的mom.那如果九十天close会有啥风险吗？
ilovecherrycherry 发表于 2020-09-14 07:57

问lender,你可以做90天closing但利息好像锁不了那么久，你可能要承担这个风险，具体问你的lender 也许有银行可以做到90天。

好的，今天去问一下。想改成90天close, 这样是不是利率就会高
ilovecherrycherry 发表于 2020-09-14 07:58

看你能锁多久的利率，一般是锁到45天吧

问lender,你可以做90天closing但利息好像锁不了那么久，你可能要承担这个风险，具体问你的lender 也许有银行可以做到90天。
forestgreen 发表于 2020-09-14 08:03

这种情况比较好的解决方式是什么

rent back还有很大一个缺点就是要拼人品。 房子walkthrough，close之后就是你的， 原屋主就变成租客，所以他租住期间造成的任何房屋损失都是你的，除非租房条约上事先规定好。 搬家是最容易磕磕绊绊的了。

rent back还有很大一个缺点就是要拼人品。 房子walkthrough，close之后就是你的， 原屋主就变成租客，所以他租住期间造成的任何房屋损失都是你的，除非租房条约上事先规定好。 搬家是最容易磕磕绊绊的了。
孔雀翎 发表于 2020-09-14 09:23

这个agent倒是说些乱七八糟写到条款里面，然后有一个半月的deposit. 我现在就是担心利率，还在考虑要不要把closing 改成九十天，不知道哪个更好

这个回复简单粗暴了些，但是大概意思就是说这样细节和特殊的问题版上知道的人很少但是agent的职责所在就是帮助你解决这些疑问。你有agent还有closing attorney，他们都比华人上的人有能力也有责任回答这个问题。所以在这儿问不是缘木求鱼吗。
Liushuirenjia 发表于 2020-09-14 08:01

问问题不是原罪。版上的人也不是你们想象的那么无知。华人卧虎藏龙，多了解点信息没错