两个房纠结了 应该怎么选？ 新的没院子vs旧的有院子

现在看上了两个房 在纠结给哪个下offer： 两个房AB距离不到2mile，初高中一样，小学A是9分，B是7分。 A是1997年的，经典的老式分区设计，屋顶挑高了但是是那种三角形尖的那种，前后院不是那么大（6000尺）但烧烤吹风种菜都够了。缺点是厨房不是那种开放式的，而是靠墙的三条边围成的。卧室面积都OK，整体来说够住没问题。 A的主要担心是厨房不够大，客厅不够高大上。 B是2017年的，经典的新式开放设计，客厅直通二楼屋顶，厨房有大岛，在很宽的一面墙上。缺点是院子很小（5000尺）后院除了patio那里有烧烤吹风的桌子，剩下的只是围着房子的一小圈。卧室面积和A差不多大。 AB房子面积类似，交通一样，学区只是小学不一样，两个都很安静。 整体来说我觉得A够住但是没有惊艳的满足感，B进门会有惊艳感但是院子小，7分的小学肯定自己不会用（现在还没小孩）。取舍就在于高分小学的加成以及新房小院子会不会增值慢，这两者的牺牲值不值大厨房和有设计感的客厅。 B比A高15万，都在承受范围之内。 大家来说说，第一套房选哪个呢？

买b，住着舒服，不用打理院子。第一次买房不要太大院子。小学7分已经不错了。

看你是不是喜欢院子的活动和是不是handy，如果A 的状况不差，我会选A, 因为喜欢呆在院子里。 图省心就B, 又新又漂亮。 学区的话，如果高中不错，那么就没问题，以后自己不住出租的话，实用的房子会容易租出去。

有院子的，而且97年的房子还行，不算老了

97年还老…？ 选A

选自己喜欢的

客厅通到顶层需要刷漆吗？

有没有厨房很好然后又还有点地的？我不喜欢光秃秃的邻居挨得近的

我们讨论的结果是情愿有一个C，高于A 25万，然后小学9分，厨房有大岛，客厅高挑直通二楼屋顶，后院能种菜打羽毛球.... 现在A和B都有喜欢和不喜欢的

选自己喜欢的
DaHill 发表于 9/13/2020 4:55:45 PM

院子小的最大问题是隐私少，邻居说话都能听到。

看家庭的阶段。如果有小孩子的话，有个院子和没院子差别太大了。我家两个小孩子，有封闭的院子跑是我们的首要考虑因素。事实证明真的很重要，尤其是今年。

对 B就是那种邻居很近，不拉窗帘能看到对方家里的那种新建房

有没有厨房很好然后又还有点地的？我不喜欢光秃秃的邻居挨得近的
DaHill 发表于 9/13/2020 4:57:38 PM

要不再等等看？

新房做了设计，有一个很高的装饰区域（4米多）从壁炉直通二楼屋顶，旁边的区域也做了小装饰

客厅通到顶层需要刷漆吗？
DaHill 发表于 9/13/2020 4:56:20 PM

倒不是嫌年代老，是有点羡慕新房的大岛厨房和客厅

有院子的，而且97年的房子还行，不算老了
cliu706 发表于 9/13/2020 4:53:04 PM

没住过house也不知道是否handy，不过队友好像对折腾汽车换机油装电脑之类的感兴趣 高中的话确实还不错 B其实距离高中更近一些

看你是不是喜欢院子的活动和是不是handy，如果A 的状况不差，我会选A, 因为喜欢呆在院子里。 图省心就B, 又新又漂亮。学区的话，如果高中不错，那么就没问题，以后自己不住出租的话，实用的房子会容易租出去。
skewers 发表于 9/13/2020 4:50:43 PM

b，里面住的舒服最重要！

肯定选b啊。不过也看你们愿意加价到多少，listing price只是基础吧，最后价差不好说

B确实就是领包入住了 本来还想种点菜之类的 B是满足不了了

买b，住着舒服，不用打理院子。第一次买房不要太大院子。小学7分已经不错了。
mappycarol 发表于 9/13/2020 4:47:13 PM

老房子其实质量更好。地理位置也相对更好。

院子小的最大问题是隐私少，邻居说话都能听到。
xiaoman 发表于 2020-09-13 16:58

是的。我现在的新邻居是一对30岁出头的gay couple, 特别喜欢hang out on the patio。我们刚有新生娃，8点半就睡觉，但是这个时候他们刚在patio hangout，我们只能带上防噪音耳机睡觉。。。。。
明年bonus一发，赶紧换房，大lot那种。

绝对是A保值，你看看添点钱在A的区有没有合适的吧。我们这里三个小学初高中一样的，小学都是10-9分（最近总波动），距离也是2 mile左右，看起来好像一样的。但是传统好的那个小学的房子就是比其他俩同样的房子贵10-20万。卖的也快。旧房子因为总价低，抢手的很。所以还是拿出B的钱在A区买一个好一点的。

B A不会有那种买了心仪房子的满足感的

楼主不管旧房新房最后都得handy，该懂的迟早都得懂，新房子也会变老需要维护的。有的老房子如果前方主住了很久，该维护的维护，不比新房事情多。

没有遇到十分满意的就继续看看，都买house了就照着以后要孩子不打算搬的标准买。

都不要，等一个满意的

有小娃的表示会首先排除一切小院子的房子

我觉得小学七分有点低，可别听什么只看高中的说法。b听上去贵而且也并没有很理想。再看看吧。

同问，如果是75年左右的老房子还能买吗

无脑旧的有院子啊。
屋子可以重建，院子不可以加大啊。

都不要吧。等一个各方面都满意的。

因为疫情，现在大家普遍喜欢院子大一点吧。
老房子无所谓，装修花点钱就是了

回复 1楼julie2020的帖子
买a然后花15万remodel厨房

买了a重新装修

回复 29楼inception2010的帖子
这个要看地区要看维护。那么多老美还住着50 60年代的房子不好好的。

你自己都说小学7分自己不会用，打算住几年就搬家吗？既然都不满意，那还是再看看吧。要是我，小学不满意，那个学区的房子我都不会去看，浪费时间啊。

住75年房子的我会建议买A，地太小住的不舒服，何况还贵，多出来的钱装修到喜欢的样子足够了

看你自己啊。我个人喜欢院子稍微大点的，最好围起来的，因为有狗，可以在院里玩。

选9分小学，将来有孩子了邻居家孩子就是你家孩子玩伴，回家坐一个校车的，跟7分小学的孩子比，肯定各方面都更让人放心些

现在看上了两个房 在纠结给哪个下offer： 两个房AB距离不到2mile，初高中一样，小学A是9分，B是7分。 A是1997年的，经典的老式分区设计，屋顶挑高了但是是那种三角形尖的那种，前后院不是那么大（6000尺）但烧烤吹风种菜都够了。缺点是厨房不是那种开放式的，而是靠墙的三条边围成的。卧室面积都OK，整体来说够住没问题。 A的主要担心是厨房不够大，客厅不够高大上。 B是2017年的，经典的新式开放设计，客厅直通二楼屋顶，厨房有大岛，在很宽的一面墙上。缺点是院子很小（5000尺）后院除了patio那里有烧烤吹风的桌子，剩下的只是围着房子的一小圈。卧室面积和A差不多大。 AB房子面积类似，交通一样，学区只是小学不一样，两个都很安静。 整体来说我觉得A够住但是没有惊艳的满足感，B进门会有惊艳感但是院子小，7分的小学肯定自己不会用（现在还没小孩）。取舍就在于高分小学的加成以及新房小院子会不会增值慢，这两者的牺牲值不值大厨房和有设计感的客厅。 B比A高15万，都在承受范围之内。 大家来说说，第一套房选哪个呢？
julie2020 发表于 2020-09-13 16:44

我选新的没院子的。我们家特别不愿意打理院子，买的时候专门买了个院子小的。就算这样利用率也基本是0，小孩更愿意跟小伙伴去公园玩playground。

绝对选A，装修的风格等都可以remodel，可是地皮大小，学区是改不了的。A的升值空间大

A 日子是给自己过的 惊艳什么的不应该在考虑范围里

选A 然后花15万装修房子，厨房改造出个岛还不容易吗

选自己喜欢的

97年的房子维护好的话真不算老了

地都挺小的 都不考虑 好歹也来个quarter acre左右

看了楼主更新的地的大小，其实两个都不大，如果不是在抢房子和特别寸土寸金的地方，要不再看看找个更合意的？

选A， 小学学区也是个考量，另外便宜15万，装修花15万能干好多事情。两个院子大小6000和5000并没大差别。

因为疫情，改变想法要买新的有院子的了，就是房源更少了！抢房区的新房子恨不得都把lot用来盖房

A吧 有院子的对于孩子很好，尤其现在疫情期间，就靠院子放风，种菜烧烤 relax了。厨房的问题是可以改造成open的，到时候大岛啥的都不成问题。

看你们那儿气候，用得到后院的时候多吗？管理成本高吗？有孩子的话后院真的很重要，和邻居隔得远，互不打扰也很重要。相比之下，内部装修都容易改变。

选 A，remodel一下就可以
B的没有院子没法改
而且mature的社区更好

如果没有其他选择，选a，多花点钱把内部不满意的地方重装一下，院子，小学都是压倒性优势

回复 5楼Temporarilycalm的帖子
要看附近是不是很多新房子在盖，我们这里90年代的豪宅卖不出高价，一直有新房在盖，我家房子住十年就准备卖了再买新房

上个图也好比较啊……话说6000呎的院子顶小的。

对 B就是那种邻居很近，不拉窗帘能看到对方家里的那种新建房

有没有厨房很好然后又还有点地的？我不喜欢光秃秃的邻居挨得近的
DaHill 发表于 9/13/2020 4:57:38 PM

julie2020 发表于 2020-09-13 16:58

要是我肯定选A。

A听着更有potential，占地大。里面自己改造不行吗？我家现在这个房子进来把房子扒到毛胚房（包括门窗都不留），然后重新按个人喜好，装修改格局的，虽然麻烦但是值得。

如果A有些很直观的办法改造厨房的话选A。否则选B
我第一个sfh是类似于A，第二个房子换成类似B了。住的舒服最重要；另外院子护理真的挺麻烦的，不要assume自己很handy，除非没别的兴趣爱好。

肯定选大院子的老房子呀

不喜欢做院子就选地小的。讲真。小院子有小院子的好处，可以做的很整齐规划。大院子弄不好很乱糟糟

没有硬伤的话选A

有娃的选a吧，b的好处就是不用花时间打理院子省事好多

住在b的人。想搬去A

选A update 厨房？

B。 旧房结构不如新房，这是硬伤，改不了的。再装修，花钱不少，也不见得如意。我家院子超大，除了干活和早上起来瞄一眼。根本没时间坐下来欣赏。

6000和5000的院子有区别吗？

住过了新房子就不愿意再住旧房了。6000和5000尺院子差别不大。

小学A是9分 big difference between 9 and 7, personally experience
go with A for sure

选A 然后你还有25万预算remodel

喜欢厨房舒服客厅舒服的，院子小一千多吗？我不喜欢在室外，蚊虫叮咬的，选B

主要看房子里面，院子其次。

楼主碰到的选项跟我差不多，我倾向于选B，想想每天要在里面住，厨房也是最主要活动区，养眼了心情也好。

回复 1楼julie2020的帖子
我自己的经验是开放式厨房和挑高客厅都是看上去nice，实际不实用。除非楼主家只是做菜只是蒸煮和烤箱，不然油烟会影响到整个客厅和客厅里的家具。如果在靠北地区的话，挑高的客厅冬天特别费暖气，而且楼下有什么声音，楼上都特别吵。
B最吸引我的地方是院子小，因为我们是在没时间打理，但院子大至少可以外包。所以这些综合学区，我肯定选A。

选A，小学好更重要。如果填一点钱在同一小学区买更好的房子也值得。

小学好 mostly reflect neighborhood, you will have good decent neighbor

这两个房没啥好选的， 地的大小没太大差别，院子太小， 住几年就不合适了， 我现在就后悔家里的地太小， 好羡慕大院子。 我家地10000尺， 后院除了游泳池就没啥地方了。想outdoor kitchen， outdoor fireplace， outdoor livingroom， 结果地那么小， 什么都修不出来。

看到新房子的描述，想到一句话，we buy things we don't need to impress people we don't care...

B, 房子新住着舒心，旧房子进去太压抑了

大家选什么一点不重要。。你们自己内心一定早就有了决定了。。

回复 18楼_summerdays的帖子
是啊 我认识一个几年前买房的 买了一个老房子可能1960s建的lot虽然不小可是在一个大坡上基本上等于0 后来也还是的另外撒钱remodel 我们都想偷笑超白痴的
这个lz两个lot基本也等于0 一定要选就选新点的吧

b，感觉lz言辞间b才是心之所向，a是看在增值的情况下凑活的