请问一下为什么有人会用redfin agent或是flat-fee agent来买房？

buyer agent的钱不是seller来出吗？ 那agent少收钱跟buyer没关系吧？ 难道buyer agent少收的钱还能给buyer不成？buyer反正是不知道seller给了listing agent多少钱，也不知道listing agent分了多少给buyer agent的，所以也不知道到底buyer agent少收了多少钱啊

多的钱会退给buyer。

羊毛出在🐏身上。经纪少收钱，房子就可以便宜一点。 钱都是买房的人出的，要分给卖家，分给卖家经纪，分给买方经纪。

买家agent commission都是事先列好的吧（2.5%，3% Redfin上就能看到） 不管找谁买 不管买家agent是否有rebate 卖家都会给这么多钱给买家agent

为什么普通agent值那么多钱？根本不值

我找有rebate的agent原因： 之前合作过两个agent： - 房源： 每天我没事干就刷Redfin，Zillow，第一手房源信息总是我先知道。通常是我看上了一套，再找agent看房。agent没有在房源上提供价值。 - inspection：看房过程中agent没提供什么我不知道的信息。inspection要么卖家提供，要么自己看上了做一个inspection。agent在inspection上只能根据房子年限提供模棱两可的判断。 - 价格预测：一个agent的策略是出一个明显能拿下的价格，我觉得不值得那样抢房。另一个就平均Redfin和Zillow的估价，我觉得没啥额外的技术含量。 - 和卖家agent的沟通：据我观察agent们都会给卖家agent打电话，问问几个人交offer了，有什么期待啊，要不要快速close啊之类的。我觉得正常agent都有能力做这个事情。 我并不是agent唯一的客户，在利益上会和其他客户有冲突，之前的agent也没有以我为优先： - 知道我的上限（注意是上限）是X，就只推荐顶到X的房。低于X-20附近的从来不给我推荐 - 有意无意催我：现在刚需买家非常多，Q3不买Q4更买不到，今年不买明年更买不到。 所以我完全没感受到不给rebate的agent的任何“额外价值”，相比于给1%左右agent的服务。 选了给rebate的agent，一万多现金到手，买买家具，换换地毯，它不香吗？

中介自身的终极利益与客户相反，所以指望他们为客户着想那是缘木求鱼，只是有点良心和少点良心的问题。不是黑中介们，这是正常的人性，我自己如果做中介也未必能做更好

回复 6楼julie2020的帖子
同意，对我来说agent就是一个开门和递offer的功能，连1%都不值，其他的我都自己研究自己做了，毕竟是自己的人生大事，也信不过别人。

buyer agent的钱不是seller来出吗？ 那agent少收钱跟buyer没关系吧？ 难道buyer agent少收的钱还能给buyer不成？buyer反正是不知道seller给了listing agent多少钱，也不知道listing agent分了多少给buyer agent的，所以也不知道到底buyer agent少收了多少钱啊
中秋礼品送中国 发表于 2020-08-31 15:12

buyer agent 会把少收的钱退给你的。而且这钱是不用交税的。几千块到一万多税后的钱。
你还可以以这个为理由，要求卖家直接降低价格。我第一次买房的时候卖家就降了exact amount of rebate. 成交价低了，你的房产税也因此降低，在加州的话，这意味着以后每年的税基都要低一些。

回复 2楼Laker_2486的帖子
这个叫回扣，有些州明文规定，不能给客户回扣的，不然吊销执照。

每一个行业都有它存在的道理。如果大家的思想一致，都认为agent是个多余的职业，那么它就会渐渐退出市场。

回复 6楼julie2020的帖子
你在哪里找的给rebate的agent？我的想法跟你一样，他们能做的有限，大部分都是我自己做，给rebate 我都觉得他们还是赚太多了，相对于他们的工作量。

中介会说自己能买到比市场价低10% 到20%的房子，信不信由你

回复 13楼茴香饺子吃不吃的帖子
怎么可能！当卖家是傻b呀。

agent 都是怎么让buyer出高价怎么来。。。怎么可能卖给你便宜很多的。