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我真想不通，你们啥都不懂，怎么敢做远程的地主？

马桶堵了不应该租客自己负责吗？

你这远程还不是人家说啥就啥?flange最好情况买一个换上，最多半小时，最坏情况和下面pipe连着，连管子切下来重装。问题是你不在现场，没有任何基础来谈价格啊。

远程最好还是找个management，或着买个home warranty吧，自己管不就是等着被人宰，钱不是这么省的，这样只会花更多钱

远程只能挨宰，无解，否则头大好久还要交钱

我换了个fan，花了1225，你好受些没有

既然省钱没雇management ，那就只能由租客自己负责，然后给你账单了，看你合同怎么写的，不能你这么远一会找A一会儿找B，什么情况也不清楚，我要是租客也挺抓狂的，这疫情还得任由折腾，landlord还不放权……

这个有点糟心啊，如果不是很远程是不是自己过去看看。网上好像有quote价格的

远程管理出租屋，如果不想找mgmt公司 至少也要买个home warranty 出了问题找home warranty给你安排人来修 一次只要100 后面所有的都不用你担心了 多好

看到马桶第一反应是那谁。。。

远程最好还是找个management，或着买个home warranty吧，自己管不就是等着被人宰，钱不是这么省的，这样只会花更多钱
multiplelife 发表于 2020-08-24 16:00

Home warranty 还管房屋里的东西的正常老化和出毛病吗？我以为只管失火或被盗呢。

material is cheap, labor costs you an arm.
that''s why i never do remote rental.

Home warranty 还管房屋里的东西的正常老化和出毛病吗？我以为只管失火或被盗呢。
Stromboli 发表于 2020-08-24 17:11

home warranty主要管修东西

也可能是two way clean out. 两个方向都可以去。

有个客人的房子，在南湾，房主在外地，租客的橱柜HINGE 坏了，我们找CONTRACTOR去修，一些几分钟的小活， 总共要600, 作为一个property manager, 我实在看不下去，只好自己动手给修了。
另一个，房子里面加建一堵墙，CONTRACTOR 开价15000, 结果我就不说了。。。。。。反正没有PROPERTY MANAGER, 就是人为刀俎你是鱼肉。

有个客人的房子，在南湾，房主在外地，租客的橱柜HINGE 坏了，我们找CONTRACTOR去修，一些几分钟的小活， 总共要600, 作为一个property manager, 我实在看不下去，只好自己动手给修了。
另一个，房子里面加建一堵墙，CONTRACTOR 开价15000, 结果我就不说了。。。。。。反正没有PROPERTY MANAGER, 就是人为刀俎你是鱼肉。
whynotpotato 发表于 2020-08-24 17:55

广告？

老中不都是这样, 想省钱, 觉得自己搞得定. 不行了上华人求救.

有个客人的房子，在南湾，房主在外地，租客的橱柜HINGE 坏了，我们找CONTRACTOR去修，一些几分钟的小活， 总共要600, 作为一个property manager, 我实在看不下去，只好自己动手给修了。
另一个，房子里面加建一堵墙，CONTRACTOR 开价15000, 结果我就不说了。。。。。。反正没有PROPERTY MANAGER, 就是人为刀俎你是鱼肉。
whynotpotato 发表于 2020-08-24 17:55

难道不应该反思一下为什么你找到的那些维修公司都胡乱要价 还有你为何不货比三家？

回复 16楼whynotpotato的帖子
Property management 主要负责什么？我一直以为会负责找contractor, 但最后会bill给房主。还是每年给一定数目的管理费，后面屋主就完全不用管了？

回复 16楼whynotpotato的帖子
Property management 主要负责什么？我一直以为会负责找contractor, 但最后会bill给房主。还是每年给一定数目的管理费，后面屋主就完全不用管了？
Aprilsunshine 发表于 2020-08-24 19:13

mgmt company就帮忙打打电话而已 不会用心去找contractor 找来的contractor鱼龙混杂 我之前没买home warranty的时候找contractor要去当地微信群问几次 找四五个 比较价格和availability还有网上review 最后挑一个上门来 我找的都不错 比如plumber换马桶 一个只要我140 旧马桶拉走 后来买了home warranty 一切推给他们 自己一点都不操心 所以management company在我看来没什么用 可能给人看房的时候 如果自己不在本地 需要他们帮忙 其余的我想不到有什么需要他们的

有个客人的房子，在南湾，房主在外地，租客的橱柜HINGE 坏了，我们找CONTRACTOR去修，一些几分钟的小活， 总共要600, 作为一个property manager, 我实在看不下去，只好自己动手给修了。
另一个，房子里面加建一堵墙，CONTRACTOR 开价15000, 结果我就不说了。。。。。。反正没有PROPERTY MANAGER, 就是人为刀俎你是鱼肉。
whynotpotato 发表于 2020-08-24 17:55

我以为property management 都有自己的handyman 信得过的Vendor

回复 16楼whynotpotato的帖子
Property management 主要负责什么？我一直以为会负责找contractor, 但最后会bill给房主。还是每年给一定数目的管理费，后面屋主就完全不用管了？
Aprilsunshine 发表于 2020-08-24 19:13

就是管理房子 出了问题找人来修但肯定是Bill给房东的

clean out这个发张照片就能知道是不是反了，还要问HOA？看来楼主自己住的房子也极少维护啊。

回复 24楼姑逢獙獙的帖子
已经搬走了， 上次通Clean Out还是好好的。可能是上次我们通完HOA又找Plumber不知道干嘛把Clean Out换了。
可是这么好判断，Plumber怎么就通反了？ 还通了半天都不知道通反了，拿起马桶才发现

那你赶紧再多问几家，把马桶装起来，然后看是不是大多都通了，要是通了，我觉得你还是应该付第一家，毕竟是HOA没按常规装。水管工也帮你忙活了半天，３００块我觉得合理啊。

回复 21楼Tea1的帖子
Home warranty 我只听说买新房自带，屋主自己买倒是第一次听说。能推荐一下哪些公司的home warranty 比较好吗？多谢

问一下home warranty 一般一年多少钱，都包些什么呢

同问home warrenty

远程地主有个靠谱的维修工随叫随到 真的非常好 我们当地都有华人地主联盟群 大家互相分享靠谱的工人和伙计 你这种帖子看着头痛

我换了个fan，花了1225，你好受些没有
欢欢w 发表于 2020-08-24 16:03

正常 换一个GFCI 5分钟299块 远程挨宰

home warranty 经常约到很久以后，去了之后还要推三阻四这个不修那个不管。找个靠谱的 property management 比 home warranty 好，先用个三两年，把他们找的靠谱 contractor 都摸熟了，然后自己管。

回复 1楼Aprilluck的帖子
Mark............

home warranty 经常约到很久以后，去了之后还要推三阻四这个不修那个不管。找个靠谱的 property management 比 home warranty 好，先用个三两年，把他们找的靠谱 contractor 都摸熟了，然后自己管。
起名很难 发表于 2020-08-25 00:29

我过去一年在home warranty报修了几次 都是在三四个工作日之内约到的