NYC condo/co-op 的hoa

y
yougotit
楼主 (北美华人网)
nyc的同学,为什么nyc的hoa这么夸张。。。这个要$4000一个月
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/303-E-57th-St-Apt-14J_New-York_NY_10022_M92834-34103?view=qv
l
liumao
new york, new york嘛!就是这样的,买的起房,交不起税和门卫的小费。
N
Nagetou
Land lease。 地是租的,不是co-op的。Maintenance fee都交地租了。所以公寓的价格相对来说便宜,才$399,000。
y
yolandos
Even though anything goes in NYC but it couldn''t be a typo or includes monthly maintenance. Have you confirmed with the realtor?
假小贵妇
因为这不是coop么,首先这个价格是hoa和地产税一起的;其次就是因为收费贵,才卖这么便宜,你买了这个房子,之后每个月交的hoa,比直接去租一个类似的apt的租金还贵,所以这类的coop目的就是让你买了,无法转手,确保楼内的turnover rate低,保持大楼的档次。完全不懂什么人会去买。。。FYI,同样地点/大小的正常的condo,应该至少在1M附近,每月common charge大概在1K,地产税1K
p
purplebasil
nyc的同学,为什么nyc的hoa这么夸张。。。这个要$4000一个月
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/303-E-57th-St-Apt-14J_New-York_NY_10022_M92834-34103?view=qv
yougotit 发表于 2020-08-19 20:15

要么房价贵HOA低,要么房价低HOA高,一个deal不同的structure方式
假小贵妇
Land lease。 地是租的,不是co-op的。Maintenance fee都交地租了。所以公寓的价格相对来说便宜,才$399,000。
Nagetou 发表于 2020-08-19 20:27

对的呀,这是深层次原因一种。land lease 得building不是特别多了,streeteasy上有一个list。land lease的apt不仅hoa贵,还随时可能地租翻n倍,分分钟让你出钱,再把apt重新买一遍
大衣被禁
Land lease。 地是租的,不是co-op的。Maintenance fee都交地租了。所以公寓的价格相对来说便宜,才$399,000。
Nagetou 发表于 2020-08-19 20:27

纽约的land lease真的是非常非常神奇。 房子不就是涨个地价吗?买个没有地只有折旧的房子太神奇了。
s
shoppingspree
我以前在纽约的公寓HOA $1,700。看来真心不算贵了。
m
me3
Land lease, 房价低,月付高,最后每月付的和贷款买正常房子差不多,有时还低点。适合于没有多少首付的但每月付的起的。我觉得是介于租房和买condo之间的一个选择吧。