Zillow现在租房不灵了还是市场不好

Zillow上登了两天广告了，无人问津，是要价高了还是现在租房市场差，还是因为介绍里说了因为租客还在里面不接受近期看房，租客10月初搬出去，小地主很担心，怕一时半会租不出去。

什么地点？最近湾区租房市场很差，apt都要免一两个月租金才能租出去，th和sfh也都降价好多。

新泽西

回复 1楼poisonivy202020的帖子
纽约很多空房，房租也降了20%

听资深地主婆们说是没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，再说不能看房的房子也没几个人敢租吧，等能看房了再说呗。

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纽约很多空房，房租也降了20%
lastunas 发表于 2020-08-18 19:45

20% 好吓人。太狠了。

因为租客10月初才能搬出去，楼主担心10月份不好租了，想提前打个广告，效果不佳

真的吗

我在湾区，买房市场很火爆，各种加价抢房。租房市场一片冷清，我了解的一个房子两年前出租的时候，一天open house来二三十家。然后最近要再次出租，四个周末加起来就约了10家来看房，然后6家根本没来，来的4家也没人要租。

小地主胆战心惊中...

跟我现在同一个小区同一价格的房子也是上市一周就pending了，难道不租改卖了算了

10月初available，现在绝对应该zillow开始打广告了，现在租客担心可以理解，告诉你会口罩手套脚套用起来，给点小恩惠吧，比如每次允许show房，你给一张$50 gift card?

租客家里2孩子乱的插不进脚

租客家里2孩子乱的插不进脚
poisonivy202020 发表于 2020-08-18 19:59

给租客许诺会刷墙换地毯?

等现在租客搬出去，是准备换地毯的

亲身经验，千万不要在zillow上打Available Now的广告，房子立等可取的一般都会招来滥人，许诺马上就能搬进来的很多都是被驱逐中的无处可去
好人家一定会是提前一，二个月早早做准备开始找房,

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湾区，刚刚找完租客，放zillow一周多，看了十几家收到4个申请，涨租出租了，感觉condo， townhouse，公寓不太好租，但是有学区的sfh其实行情还不错，尤其现在市面上房源其实很少！

有个从Craigslist 上来的说自己信用只有610愿意先付半年房租被我拒了

亲身经验，千万不要在zillow上打Available Now的广告，房子立等可取的一般都会招来滥人，许诺马上就能搬进来的很多都是被驱逐中的无处可去
好人家一定会是提前一，二个月早早做准备开始找房,
大飒蜜 发表于 2020-08-18 20:03

有道理

我们管理公司西雅图，出租市场冰火两重天。独栋很好出租，价格比去年上涨。Condo和公寓冰冷，降价和促销也很少有人来看。今年不要搞pre-leasing，里面有租客，不能来看房，效果很差。大部分租客，都是提前2-4周租房，10月份的房子，现在放在市场上，很少人会看的。等房子到了available的时候，显示已经在市场上两个月，很多人奇怪，为什么租出不去，是不是有问题，也不来看。建议可以看之前，提前3-5天打广告。积累一波流量，提前约上实地看房。这个效果最好。这是我们今年的经验。

亲身经验，千万不要在zillow上打Available Now的广告，房子立等可取的一般都会招来滥人，许诺马上就能搬进来的很多都是被驱逐中的无处可去
好人家一定会是提前一，二个月早早做准备开始找房,
大飒蜜 发表于 2020-08-18 20:03

学习了，谢谢

NJ租房卖房市场还是很火的，除非你要价高或者地区不是热门地区。

10月份到期 这么早挂也没有人这么早看房子 提前一个月挂了不起了

上个月湾区出租房， 降价百分之十顺利出租， 不过比三年前难租不少， 那时候网上打个广告电话都要被打爆

地区确实不是学区房

为什么要这么早打广告？你都还没去检查过房子也不知道要不要刷漆换地毯电器需不需要维修，我自己经验就是把房子整理干净后再拍照打广告，好区SFH 通常不出半个月就可以找到满意租客了。

楼主心小，担心10月份不好租就就早打广告想试试水

可能是早了点，我看同小区的都是九月1号到期的

我们管理公司西雅图，出租市场冰火两重天。独栋很好出租，价格比去年上涨。Condo和公寓冰冷，降价和促销也很少有人来看。今年不要搞pre-leasing，里面有租客，不能来看房，效果很差。大部分租客，都是提前2-4周租房，10月份的房子，现在放在市场上，很少人会看的。等房子到了available的时候，显示已经在市场上两个月，很多人奇怪，为什么租出不去，是不是有问题，也不来看。建议可以看之前，提前3-5天打广告。积累一波流量，提前约上实地看房。这个效果最好。这是我们今年的经验。
theblue 发表于 2020-08-18 20:13

学习了，今年确实一切都不按常理出牌了

说的很有道理，楼主就是一沉不住气的

为什么要这么早打广告？你都还没去检查过房子也不知道要不要刷漆换地毯电器需不需要维修，我自己经验就是把房子整理干净后再拍照打广告，好区SFH 通常不出半个月就可以找到满意租客了。
电 发表于 2020-08-18 20:31

我从来都是无缝链接，上个房客今天搬出去，下午洗地毯，明天新房客就搬进来。你这样愿意空房招租, 损失半个月的房租，当然怎么都可以任性

这周结束就去Zillow deactive去

为什么有租客不能看房？因为疫情吗？

我从来都是无缝链接，上个房客今天搬出去，下午洗地毯，明天新房客就搬进来。你这样愿意空房招租, 损失半个月的房租，当然怎么都可以任性
大飒蜜 发表于 2020-08-18 20:39

无缝连接也不是你想就能的，除非你不挑租客，为了找到满意租客，别说空档2个星期，空俩月也行啊。

宁缺毋滥 空着也比随便找不靠谱的租客进去好 后面省心

nj现在学区房或者交通房 现在出租市场火的一塌糊涂哈。纽约城里的都往这边搬。我们town这么大 上个周就8套在租

哎，地主不好当啊。我9/1房子availble, 8/3打的广告，人气倒是非常好，头一个星期7个online申请的，看房挑了四个，来了三个，都不太满意，第二个星期，申请人数增加到了12个，又搞了两次看房才签了合同。 现在地主婆们主要担心的是选错了人怎么办。这年头，都不让赶人了，万一遇到一个无赖租客，住霸王房就完了。 zillow现在可与时俱进了。我去年用的时候，功能还没有这么全，今年这次从上市，邮件交流，背景审查，房东接受批准，E-sign合同，到最后收钱，全部都是免费服务，房客也只交信用和背景检查的费用。真厉害。估计雇佣了硅谷的马工了。