回复 2楼coalpilerd的帖子 自住房有个房间也租出去了，收租情况还好的。就是担心现在南加房子有点涨太多，略不正常 公用马甲43 发表于 2020-08-17 18:12
把现在这套refi出来现金，加上手头的现金，买第二套自住，现在这套变出租房。现在利率低，refi合算。把现在的自住变成出租房之前refi，出租以后，月供的利息部分就变成expense/cost.南加如果是洛杉矶的话，最近房价涨的厉害，买二套价格很高，这也是个问题。 爱吃烤鱼片 发表于 2020-08-17 18:17
自住变成出租以后是不是利率还要改不能再用自住的rate了？ habibi 发表于 2020-08-17 18:32
回复 10楼yichuan的帖子 选租客的时候真的是要精心挑选，而且真的很看运气。我这区华人比较少，我特别想租给华人，没有这么多乱七八糟的。。。 公用马甲43 发表于 2020-08-17 18:27
自住房的贷款还剩下几万就还完了，现在refinance的话因为不够10万，所以一些agent公司就不建议办了。之前贷款的rate是3%。 现在的问题是，手上有这几万的闲钱，是还第一套的贷款，还是买第二套房投资？ 我有点想买新的自己住，把现在住的房子做出租房。 1.还第一套的话，明年税表就不能扣税interest 了，虽然扣的也不多。 2.如果钱不还贷款，攒手里，也不知道攒多久，不确定什么时候买投资房。 3.投资房刚开始看，好像也没有很合适的。现在买房有点担心站在山顶了。 请各位JMS帮忙分析一下，谢谢！！ 公用马甲43 发表于 2020-08-17 18:00
那是因为你幸运。我的朋友遇到坏租客，，催要1000块租金那人动刀子威胁，我朋友报警，警察拘留一天又放出来了，租霸继续和我朋友住在一个屋檐下，你说这日子怎么过！ yichuan 发表于 2020-08-17 18:18
自住房的贷款还剩下几万就还完了，现在refinance的话因为不够10万，所以一些agent公司就不建议办了。之前贷款的rate是3%。 现在的问题是，手上有这几万的闲钱，是还第一套的贷款，还是买第二套房投资？ 我有点想买新的自己住，把现在住的房子做出租房。
1.还第一套的话，明年税表就不能扣税interest 了，虽然扣的也不多。 2.如果钱不还贷款，攒手里，也不知道攒多久，不确定什么时候买投资房。 3.投资房刚开始看，好像也没有很合适的。现在买房有点担心站在山顶了。
请各位JMS帮忙分析一下，谢谢！！
是啊，我也是怎么想，所以这笔钱，我是还房贷好，还是拽在手里等着。
自住房有个房间也租出去了，收租情况还好的。就是担心现在南加房子有点涨太多，略不正常
我就是担心还完房贷后，手上没有现金了，万一要买第二套，要从第一套里面贷款，会不会利率不好呢。
那是因为你幸运。我的朋友遇到坏租客，，催要1000块租金那人动刀子威胁，我朋友报警，警察拘留一天又放出来了，租霸继续和我朋友住在一个屋檐下，你说这日子怎么过！
选租客的时候真的是要精心挑选，而且真的很看运气。我这区华人比较少，我特别想租给华人，没有这么多乱七八糟的。。。
自住变成出租以后是不是利率还要改不能再用自住的rate了？
利率不变的。自住的时候申请的自住refi, 利率比出租refi要低，这里的问题是做完自住refi之后最好一年内不要出租，否则有fraud嫌疑。如果现在以出租名义refi，利率略高，但就没有自住refi需要等一年的问题了。出租房refi利率现在也很不错。
是的，就是洛杉矶，最近房价有点看不懂了。事实上疫情开始之后的股票和房价都涨势惊人。我甚至有朋友把手上自住和投资的两套房子都卖了，自己租房住，然后手握现金炒股，说等两年以后房价跌了，再入手买房。
我的确也是有计划想refi现在这套，加手上现金，但是现在涨着，又觉得不是入手的好时机。不知道要等到什么时候才入手呢。
华人有些搬家时用水泥堵马桶的，会分租给很多其他人，总之全凭运气。
我就是不懂股市，才只能买房子呢，哎，哭
你可以再买一套 也可以不买 也可以卖掉现在这一套。租房住 your money your decision.
春节期间比现在低，当时买了，现在应该能升个几个%
这nm什么鬼啊…………
川普改了税法，你这种只有一点点房贷利息的，用标准deduction更核算。不用纠结利息抵税啦