买房title只写一个人名字有何利弊

请问大家couple 买房，一个人贷款，title也只写一个人名字，法律和税务等上有什么利弊吗。 所在州不是community property states。 谢谢！

为什么title不写两个人？

请问大家couple 买房，一个人贷款，title也只写一个人名字，法律和税务等上有什么利弊吗。 所在州不是community property states。 谢谢！

vt1000 发表于 2020-08-17 12:28

名字写一个人的弊是让另一半明确知道你们俩不是一条心，两人都随时给自己留后路。
利是？没啥利，依然是婚内财产，离婚照分不误。

名字写一个人的弊是让另一半明确知道你们俩不是一条心，两人都随时给自己留后路。
利是？没啥利，依然是婚内财产，离婚照分不误。
momosun 发表于 2020-08-17 12:45

逻辑不通，既然都是婚内财产，你知道我知道大家都知道，只写一个人名字自然不是从财产方面考虑，为什么会说明不一条心。如果是为了在财产上防着对方而这么做，根本对目的没有任何好处。那么需要担心的首要问题不是不一条心，而是智商。

回复 1楼vt1000的帖子
为什么要这样做呢？不是共产州的话，这算不算个人财产？

利是再买一栋，房产税还是一样的？

这种情况如果还不上贷款了，另外一个人有义务帮还吗？不影响信用记录吧？

回lz，有可能是为了方便，这样不需要什么事都得俩人一起签字。

有次搬家，我先生打前阵去买房，我嫌麻烦不愿签一堆文件，让他title写一个人名字。Realtor说如果这种情况先生意外身亡，房子所有权会有麻烦。后来还是close之后多花$100加了我的名字。

逻辑不通，既然都是婚内财产，你知道我知道大家都知道，只写一个人名字自然不是从财产方面考虑，为什么会说明不一条心。如果是为了在财产上防着对方而这么做，根本对目的没有任何好处。那么需要担心的首要问题不是不一条心，而是智商。
Liushuirenjia 发表于 2020-08-17 12:49

人是感情动物，不是纯逻辑理性动物。明知道名字在不在title上差别不大，不在上面心理还是会不痛快。

我一个校友，房子在他一个人名下，他车祸身亡，房子作为遗产分给老婆孩子，他老婆根本供不起这个房，就打算买掉，但是因为房主里有２个小孩，妈妈替娃签字都不行，最后上了法庭，要求法庭允许卖房，为这事来来回回拉锯了１，２年。

如果是因为特殊原因如办手续时另一方在国外或外地等只写了一个人的名字是有可能的，如果另一方事后感觉不妥也可以随时把title加上。

if only one person on the title is bankrupt, the creditor can not take the house if another person is co-owner and on the title in many states.

人是感情动物，不是纯逻辑理性动物。明知道名字在不在title上差别不大，不在上面心理还是会不痛快。
momosun 发表于 2020-08-17 12:58

这有啥不痛快的，有时候不就是为了办手续办贷款什么的方便就一个人签名了吗

如果只寫一個人的名字的話，另一個人可不可以被認為是first time home buyer? 如果是的話，還不錯，好像有點稅務優惠？

下次refinance 加上即可。

如果是一个人名下，买好意外险，如果出意外，另一方可以周转。

我家就是这样。单人贷款，我懒得折腾没加名。没觉得有什么问题。

加州需要写吗？我记得好像后写还有可能要交税，因为算赠予。又说加州默认算是夫妻共同财产。refinance时签字的确是个麻烦事，但是如果大人出意外是不是孩子不能自动继承？

这有啥不痛快的，有时候不就是为了办手续办贷款什么的方便就一个人签名了吗
nicho 发表于 2020-08-17 13:46

受国内习惯的影响吧，国内签不签名影响所有权，结果中国人把这个陋习带到美国来了

房子title和贷款不是必须一致的。 贷款人必须在title上， 非贷款人可以在title上也可以不在。 至于利弊， 取决于你是哪一方。 夫妻共同在title上， 是法律上最简单最清楚的办法， 一般人也是这样做的。 即使一方无法到场， 也可以弄个power of attorney让人代签， 一方不在title上， 很容易有纠纷， 到时候算不算共同财产， 或者那部分算婚内财产， 有的烦了。理论上讲， 写名字的一方， 将来完全可以把房子卖掉而不让另一方知道。遗产的继承可能也会有些手续和麻烦。如果确定房子只算一方财产， 最好同时写个东西双方签字。

受国内习惯的影响吧，国内签不签名影响所有权，结果中国人把这个陋习带到美国来了
mayelang 发表于 2020-08-17 15:47

美国也影响所有权的， 跟所在州有关， 也看纠纷发生以后如何打官司。

加州需要写吗？我记得好像后写还有可能要交税，因为算赠予。又说加州默认算是夫妻共同财产。refinance时签字的确是个麻烦事，但是如果大人出意外是不是孩子不能自动继承？
ray_golden 发表于 2020-08-17 15:42

夫妻之间赠与和继承都没有税。

有次搬家，我先生打前阵去买房，我嫌麻烦不愿签一堆文件，让他title写一个人名字。Realtor说如果这种情况先生意外身亡，房子所有权会有麻烦。后来还是close之后多花$100加了我的名字。
mappycarol 发表于 2020-08-17 12:52

请问一下mm close以后是怎么加上另外一个人的名字的？是找title company吗？

加州需要写吗？我记得好像后写还有可能要交税，因为算赠予。又说加州默认算是夫妻共同财产。refinance时签字的确是个麻烦事，但是如果大人出意外是不是孩子不能自动继承？
ray_golden 发表于 2020-08-17 15:42

好像如果夫妻两人都是美国公民/绿卡，夫妻间的赠与就不交税

如果只写一个人，坏处是一方如果意外去世，配偶不会自动继承房子。特别如果有孩子的话，为避免麻烦，还是写两个人比较好。 另外一点是理论上title上那个人可以背着配偶把房子卖了。。。当然夫妻感情好的不用考虑这个

好像如果夫妻两人都是美国公民/绿卡，夫妻间的赠与就不交税
木牛流马 发表于 2020-08-17 16:20

我查的是绿卡的赠予免税额度低，好像才几万块

我查的是绿卡的赠予免税额度低，好像才几万块
ray_golden 发表于 2020-08-17 16:41

我记得绿卡和公民是一样的。即使是non-resident，也只需要报告给IRS，真正需要交税的时候是life time的赠与数量超过了life time额度。life time的额度很高的，有12 million

有的州也要看这套房是不是primary married house，一般如果是，那title写一个人也是共产

那deed上是不是就一个人名字？卖的时候想卖就卖了。。嗯，想了下，这样挺好，如果deed上只有我名字的话，简单许多啊，下次refinance争取把领导踢掉

只要一个名字，有被偷偷卖掉的风险

和美国不一样的都算是中国陋习吗

受国内习惯的影响吧，国内签不签名影响所有权，结果中国人把这个陋习带到美国来了
mayelang 发表于 8/17/2020 3:47:40 PM