最近湾区房市是真热起来了

两周前看房还很cold 突然很久卖不出的都pending了，不知道这波能持续多久

mark

我昨天还贴了这个。 https://apple.news/A-kb9ZdgtSuKG27LLOCyUFg

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不会是这个新闻影响的吧？我觉得热的莫名其妙的 都有点不敢下手了

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不会是这个新闻影响的吧？我觉得热的莫名其妙的 都有点不敢下手了
桃李不言 发表于 2020-08-16 15:39

你low ball offer一下啊。买到就是赚到。

看样子房地产市场真要崩溃了，一个个都拼命打广告。

不需要打广告。事实就是热。Title companies 忙不过来，加班，招聘。我不是地产也不是贷款经纪。

是的，一开门就看见屎堆，也只有弯曲才能实现了，这种房子，当然要抢

夏天房子交易热点很正常。但没看到房产群中的agent常跳出来，应该生意也没那么好。

呵呵，当地新闻公布的数据都是inventory大增，asking price 一降再降，挂在市场上的时间也更长。楼主以为大家都是傻子？

如果是卖家还是抓紧时间卖了吧，利率上调了。而且暑假本来的高峰期也要过了。市场不就是这样，其实无需炒作。

弯曲最近天气热了肯定是真的

哈哈哈哈 顶楼上 天气是真热

湾区这几天天气是真热。昨晚上打雷下雨，8月天打雷下雨太少见了。

不需要打广告。事实就是热。Title companies 忙不过来，加班，招聘。我不是地产也不是贷款经纪。
苹果妞 发表于 2020-08-16 16:10

成交量比去年同期低多了，怎么可能忙不过来。

租客都不付房租。房东没钱还贷款。房子还能涨价？市场还会热？我不大相信。我总觉得房价要跌了。

弯曲最近天气热了肯定是真的
olivia0216 发表于 2020-08-16 16:23

热的睡不着啊~~~

湾区这几天天气是真热。昨晚上打雷下雨，8月天打雷下雨太少见了。
yanle 发表于 2020-08-16 18:05

堪比六月飞雪。。。

好区高端的（3.5米以上）的不行。3米以下的抢。

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Low ball了两个 没下文了 想买的还没来得及去看 就pending了惊到我了

回复 10楼麻花辫的帖子
热不热买才知道 我两周前也以为很冷的 你自己下offer试试 论坛上讨论一下有必要这么说话么？

很明显对天热大家更有共鸣。又是歪掉的楼

回复 19楼nakamoto的帖子
我看的是1m左右的投资房，心塞

回复 16楼bigheaddog的帖子
我就是这么想的 所以想看看投资房 没想到这么热 决定不买了一等冬天

最近几周的房市确实热起来了，毕竟是开学前的高峰，但是未来也不好说，毕竟inventory太少，像股票盘子小 很容易拉上拉下

成交量比去年同期低多了，怎么可能忙不过来。
番茄85 发表于 2020-08-16 18:08

本人就在title company 工作，最近每天忙到中午没时间吃饭，晚上加班。公司急需增加人手。上周老板发邮件，让大家refer candidates. 除了refi多，sales 也多。
我没有查房地产市场数据。只知道我们地区所有的title companies 都很忙。

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Low ball了两个 没下文了 想买的还没来得及去看 就pending了惊到我了
桃李不言 发表于 2020-08-16 18:38

你买的是不是三藩市外有院子的？

确实很热。房价最近是史高

回复 27楼大衣被禁的帖子
不是 我就看南湾San Jose 附近便宜些的 高大上区看不起

南湾租房市场如何了？好出租吗？买了投资房租不出去砸手上每月开销可不少啊

的确是这个月突然热起来的，最近十天之前挂了很久的房子突然就pending了。

吓得我马上卖掉100多万apple 股票all in了几套santa Clara的交通房。

回复 7楼苹果妞的帖子
refinance也是title company的活，最近利率低

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refinance也是title company的活，最近利率低
kop.red 发表于 2020-08-16 19:54

是的，最近refi和sales都很多。利率低，也是房市好的重要因素之一。

利率现在是回升了吗，好像过3了

最近transaction很多，当然挂出来的房子price drop的也多。感觉是因为之前list出来的房屋价格偏高的回调。 还有一个趋势就是几个好区烂房子开始出来了，比如monta vista学区的几个烂房子，原来list出来的没有低于200万的，现在1.6-1.7的也不少。 当然好房子价格还是刚刚的，但不太好的区或者不太好的房子的价格就有松动的趋势了。其实要是资金ready了，利率又低，是个入场的好时候。

还有点要补充的，如果想买烂区投资房，建议再看看；如果想买好区自住，其实可以出手了，因为condition不太好价格相对美好的房子慢慢都出来了。

一批收拾收拾卖房搬出湾区的 一批合计合计不用commute搬远点换大房子的 还有这几个月憋出娃需要买房换房的 有需求就要火呀

好区高端的（3.5米以上）的不行。3米以下的抢。


nakamoto 发表于 2020-08-16 18:21

宇宙中心4M走得很快，一周多点pending

啥时候才能凉下来啊😳

是的 一大批城里的人正在努力搬出城 上周下了一个offer 结果人家收了19个offer 很多超过之前市场最高价不少...无语

是的 一大批城里的人正在努力搬出城 上周下了一个offer 结果人家收了19个offer 很多超过之前市场最高价不少...无语
sosodiu 发表于 2020-08-16 22:08

sf市区价格没变是吗

还是那句话凡是赶着夏天买房的人都会在冬天后悔

回复 39楼jsq的帖子
手滑，sorry

和上个月差不多吧。没觉得热了。当然卖的的确也不多

回复 8楼chixal的帖子
哈哈哈哈什么叫一开门就看见屎堆

我家附近的情况，我们这里近几周出来的single house都是不到一周就pending，很多岀来一两天就成交的，真是活久见

本人就在title company 工作，最近每天忙到中午没时间吃饭，晚上加班。公司急需增加人手。上周老板发邮件，让大家refer candidates. 除了refi多，sales 也多。
我没有查房地产市场数据。只知道我们地区所有的title companies 都很忙。
苹果妞 发表于 2020-08-16 18:48

这个refi占大多数吧？最近人人都在做。

亲身经历。。。感觉银行贷款部门很。。忙

是不是因为利率低？湾区房子这么贵，利率低一点就是好多钱

额，我觉得市场还挺hot的，我邻居要搬家，加价了5万都没拿下来，1.2M的listing price而已。

关注了一些1.8-2.5m学区不错的，南湾东湾三谷的都有，走的比去年感觉慢，样本量小，说错勿怪

夏天货多 留到冬天才卖的 也没太多值得后悔的好货了

还是那句话凡是赶着夏天买房的人都会在冬天后悔
olivia0216 发表于 8/16/2020 10:22:21 PM

回复 42楼_summerdays的帖子
SF 不关注了 之前应该是有阴跌的 所以现在想买城里应该合适

回复 1楼桃李不言的帖子
预测会持续到tech股票跌的那天

每年开学季之前都是小peak

MO坐标，周六早上看了个房立马原价下offer，没买上，卖家接了别家加价的offer

是不是因为利率低多原因，我朋友最近买房拿的30年的都2.75%了，我记得以前我们refi 到15年才拿的这个利率呢

看上的一个房子人家加了差不多50万拿下，惊呆了。

看上的一个房子人家加了差不多50万拿下，惊呆了。
Imperio 发表于 2020-08-17 10:48

有钱任性

距离纽约车程2小时Catskills山里面状态看起来还可以的single family house，多年价格一直徘徊在30来万，最近一两个月蹭的涨到了50万出头吓死人了。当然是不是卖出去了没有关注。 纽约城里的condo倒是降价的不少，不过也是16-17年涨的高，从19年就开始一点点降价。但是不知道是不是七八月份可以看房了会一下子回暖。 Inventory确实很多，150-200万确实感觉选择超多可以慢慢挑选大肆还价，但是budget内面积位置状况都合适的房子其实也没有很多啊，感觉价格下跌空间有限。

成交量比去年同期低多了，怎么可能忙不过来。
番茄85 发表于 2020-08-16 18:08

成交量肯定是远低于去年同期。市场上的房子太少。 现在卖房的多数都是空房， 人住在里面卖房会担心看房人带来病毒之类。
Title Company忙不过来应该是Refinance特别多。 何止Title Company忙不过来， Loan Agents/Brokers也忙不过来。
整个湾区市场， 目前看只有SF是Inventory上市， 价格下降。 其它地区都是在价格上升， inventory很低。 这一波逃离高密度的SF市很明显。
从我的客户看， 买家大多数都是刚需。 原来租房的或者住Condo的， 现在换SFH。 原来住SF/San Jose的高密度区， 现在换外围市场的大房子， Work From Home。

关注了一些1.8-2.5m学区不错的，南湾东湾三谷的都有，走的比去年感觉慢，样本量小，说错勿怪
timetraveller 发表于 2020-08-17 02:14

我住在三谷， 三谷市场>2M的大房子走的都慢很多。 但是1.8M一下现在看不到有几个available的房子， 什么歪瓜裂枣都卖出去了。 这波walk-from-home推高了三谷这样外围市场的大房子/SFH。

sf市区价格没变是吗
_summerdays 发表于 2020-08-16 22:12

SF价格下降了， Inventory也比较高， 这是目前湾区唯一价格下跌的市场。 SF市太左， 对房客变态保护催生了租霸的问题， 投资者也不敢入场。

从七月份开始，湾区又开始抢房形态，inventory太少，买家憋了几个月都憋不住开始下手。

https://julianalee.com/cupertino/cupertino-statistics.htm
https://julianalee.com/palo-alto/palo-alto-statistics.htm

回复 26楼苹果妞的帖子
Title company 忙是因为Refi 的人多吧？不一定都是买房的？

成交量肯定是远低于去年同期。市场上的房子太少。 现在卖房的多数都是空房， 人住在里面卖房会担心看房人带来病毒之类。
Title Company忙不过来应该是Refinance特别多。 何止Title Company忙不过来， Loan Agents/Brokers也忙不过来。
整个湾区市场， 目前看只有SF是Inventory上市， 价格下降。 其它地区都是在价格上升， inventory很低。 这一波逃离高密度的SF市很明显。
从我的客户看， 买家大多数都是刚需。 原来租房的或者住Condo的， 现在换SFH。 原来住SF/San Jose的高密度区， 现在换外围市场的大房子， Work From Home。
抛砖引玉 发表于 2020-08-17 11:41

SF/SJ 高密度区是啥意思 townhouse？

SF/SJ 高密度区是啥意思 townhouse？
aquawhale 发表于 2020-08-17 12:48

Condo/Townhouse都是High Density Homes。另外SF市的SFH大多数也都是墙靠墙， 和Townhouse也没有什么区别。因为房子密集， 人口密度就很大， 导致街道/Grocery等公共环境的人口密度也大

到底是好还是不好呀

利率现在是回升了吗，好像过3了
poisonivy202020 发表于 2020-08-16 20:31

这个有根据么？

听说SOROS出手银行了。估计利率要涨。

回复 51楼爱码仕的帖子 5年前1.2M listing price都是钓鱼价，一般要加价30-50万拿下。你邻居加5万抢不上很正常。。。

听说SOROS出手银行了。估计利率要涨。
chfox 发表于 2020-08-17 15:21

他前一阶段是砸盘了股市还是推涨来着
我都被搞糊涂了

LZ没有在打广告， 房市是挺热的， 三谷情况不清楚， 但南湾的房子地段好的交通房还是要抢的。 没有硬伤的基本要加个5~10%.