趁着周末大家都在，我来发一贴，征询下大家意见。

感谢大家的意见和回复。我看了下，大多建议是倾向于不要买，或者回国买的。现在怎么做很清晰了，这里真能帮拿个主意的。
来美多年，很喜欢这个国家和所在城市，但是种种原因，（主要父母年纪太大），决定回国了。
手头如果有够一套25万小公寓的down payment的闲钱，现在贷款利率那么好，是买一套租起再回去，还是别折腾，带着现金回去。本地是属于租房比贷款买房贵的地区，如果位置对，房子也不愁租，地税也不高。以后孩子回来上大学，就可以自住。
如果买的话，到辞职可以把退休金取出来一部分，只留下少量贷款，出租了每月还能挣个500左右的房租。这样做值得吗，还是退休金存着。但是人不在美国，也不打理，退休金本来就不多，让它慢慢涨好，还是用来还贷款增加房租收入好？
朋友们可能会说，我不都想明白了还来问，其实还是纠结，因为折腾啊。而且孩子上大学还挺远的，房子只能请人打理，要卖要租也都麻烦。而且美国这边买了，回国就得租。如果美国不买，回国凑一凑，等一等还可以自己买一个，有安定的感觉。
感谢大家出主意。

当然是卖了回国买

现在这种情况下我会持有美国资产，回国跟父母住或者租房住，美国的房子请可靠的公司管理。

至少说一下租金多少，HOA多少地税多少有没有升值潜力之类的吧。。

都决定回国了还在这买什么？

但是现在是高点。还是自己决定。把pros and cons列出来自己权衡。25w对有些家庭是小钱对有些家庭是很多钱。网上很难给建议。

钱还是自己带着比较好，以后未知情况太多了。异国打理出租房那不是一般的麻烦。我们异地出租都很多问题。

回复 1楼zhengnengliang的帖子
如果是我，我就拿钱。 房子，你人不在这，就是个负担。也许给你带点收入，但是实际上 这些收入也不是 随便就能拿到的。得找靠谱管理公司，全靠电话邮件联系，我嫌麻烦。

现在这种情况下我会持有美国资产，回国跟父母住或者租房住，美国的房子请可靠的公司管理。
电 发表于 2020-08-15 14:12

感谢🙏

至少说一下租金多少，HOA多少地税多少有没有升值潜力之类的吧。。
babybaby 发表于 2020-08-15 14:13

租金1300-1500之间，HOA 260，升值潜力不大，别的类似公寓5年内有涨10万的，但我看这个5年内只涨了1-3万。不过是考虑孩子以后上大学可以住的，升值潜力可以忽略不计。

都决定回国了还在这买什么？
车到山前 发表于 2020-08-15 14:14

嗯，展开说说？

但是现在是高点。还是自己决定。把pros and cons列出来自己权衡。25w对有些家庭是小钱对有些家庭是很多钱。网上很难给建议。
dingdang8467 发表于 2020-08-15 14:20

到今冬会不会买家市场好点呢？

钱还是自己带着比较好，以后未知情况太多了。异国打理出租房那不是一般的麻烦。我们异地出租都很多问题。
luckydoudou 发表于 2020-08-15 14:26

好的，会参考这个意见，谢谢。

回复 1楼zhengnengliang的帖子
如果是我，我就拿钱。 房子，你人不在这，就是个负担。也许给你带点收入，但是实际上 这些收入也不是 随便就能拿到的。得找靠谱管理公司，全靠电话邮件联系，我嫌麻烦。


bingmayong 发表于 2020-08-15 14:29

也是我犹豫的一重考虑。

出租房最好是“开半天车能到”的地方， 你这异国的，太麻烦了，哪怕是请人打理。
既然海归，资金还是自己带着吧， 谁知道以后还来不来的了美国。

孩子出国可以住这也太夸张了吧，孩子确定一定以及肯定会在那个地方上大学？

要是租也是回国买套租，比起本金，租金都是小钱，谁知道以后是什么样呢？钱当然跟着自己比较好。

租金1300-1500之间，HOA 260，升值潜力不大，别的类似公寓5年内有涨10万的，但我看这个5年内只涨了1-3万。不过是考虑孩子以后上大学可以住的，升值潜力可以忽略不计。
zhengnengliang 发表于 2020-08-15 14:35

公寓25万的话，这个租金扣去HOA很一般。25万的downpay 5万，你要是考虑这5万的话，还是不要出租了。

你确定你娃能够回来读大学？

人在哪儿就在哪儿买房子吧。要不真折腾

异国打理很麻烦，而且你娃就算来美国上大学，又不一定去现在这地方啊，看你说的感觉娃还小，变数太多了没必要。

房子升值潜力不大的话，不值得买，还不如买大盘。做点别的投资吧。等孩子大了，再买房可能更划算。

我真的觉得网友不能给意见。我见过把房子投在美国错过国内黄金30年的。至少过去的30年在美国买房没有国内好。以后谁如果知道的话就不在这里没事瞎逛了，都在无人岛上度假去了。

是25万all cash 还是还需要贷款？如果需要贷款的话你要考虑中间租不出去的时候你每个月的月供和cost，异国管理出租房基本上必须请专门公司了，手续费也要考虑进来，我是你的话就不折腾投资房了。

出租房最好是“开半天车能到”的地方， 你这异国的，太麻烦了，哪怕是请人打理。
既然海归，资金还是自己带着吧， 谁知道以后还来不来的了美国。

Lauder 发表于 2020-08-15 14:39

😄，听着好悲观。

孩子出国可以住这也太夸张了吧，孩子确定一定以及肯定会在那个地方上大学？
xwei26 发表于 2020-08-15 14:43

是想得远了点哈。

要是租也是回国买套租，比起本金，租金都是小钱，谁知道以后是什么样呢？钱当然跟着自己比较好。
wc3e 发表于 2020-08-15 14:49

嗯那，感谢。

公寓25万的话，这个租金扣去HOA很一般。25万的downpay 5万，你要是考虑这5万的话，还是不要出租了。
agrunner 发表于 2020-08-15 14:49

嗯，是的啦。

你确定你娃能够回来读大学？
zhuizhenxiang 发表于 2020-08-15 14:49

美国公民，为什么不能呢？

人在哪儿就在哪儿买房子吧。要不真折腾
yourworld 发表于 2020-08-15 14:51

好的，感谢。

你孩子还在美国吗？孩子还在那就买，让她管，算锻炼她能力。

异国打理很麻烦，而且你娃就算来美国上大学，又不一定去现在这地方啊，看你说的感觉娃还小，变数太多了没必要。
azurepiggy～2代 发表于 2020-08-15 14:53

嗯那，是的啦。

房子升值潜力不大的话，不值得买，还不如买大盘。做点别的投资吧。等孩子大了，再买房可能更划算。
lao_niu 发表于 2020-08-15 14:53

总怕投资别的没这个头脑，因为炒股水平就很一般般。

我真的觉得网友不能给意见。我见过把房子投在美国错过国内黄金30年的。至少过去的30年在美国买房没有国内好。以后谁如果知道的话就不在这里没事瞎逛了，都在无人岛上度假去了。
dingdang8467 发表于 2020-08-15 15:25

也是担心美国这个印钞速度，贬得太快。

是25万all cash 还是还需要贷款？如果需要贷款的话你要考虑中间租不出去的时候你每个月的月供和cost，异国管理出租房基本上必须请专门公司了，手续费也要考虑进来，我是你的话就不折腾投资房了。
雪地团子 发表于 2020-08-15 15:30

嗯，好的，听进去了。感谢。

你孩子还在美国吗？孩子还在那就买，让她管，算锻炼她能力。
119ppp 发表于 2020-08-15 15:47

😄，孩子还小，要跟着回去。

没有升值潜力的房子，加上公寓越老HOA越高，你人不在maintenance成本又很高，干啥不好要把这25万套在这么差的投资选项里？你娃上哪个大学这已经确定了？想住商学院附近还是工学院附近也确定了？

我知道有人美国留一套房子 是想保绿卡 过海关的时候证明自己还没有和美国分割 我也不知道管用不管用

但是现在是高点。还是自己决定。把pros and cons列出来自己权衡。25w对有些家庭是小钱对有些家庭是很多钱。网上很难给建议。
dingdang8467 发表于 2020-08-15 14:20

lz是25万房子的downpay，不是25万一次付清，估计也就才5w而已

走哪都还是给自己和家人一个尽量好的生活条件吧！看起来你也没多宽裕，就不要搞这些无效投资了，影响回国后的生活不说，还牵牵绊绊的。

除了个别大城市公寓的涨幅有限，特别你这个才25万的，因为公寓会越来越旧，HOA也会涨，因为旧了维修费会高。等你娃上大学了真没法住了，不是说曼哈顿三番的那种公寓。 异地租房的服务也挺贵。一般月租6-10%的服务费，然后换房客他还收多的服务费因为要把房给你租出去，另外维修的话服务公司如果不在乎的话你还会出高价修。所以除非升值潜力高真不值当。

异国打理很麻烦，而且你娃就算来美国上大学，又不一定去现在这地方啊，看你说的感觉娃还小，变数太多了没必要。
azurepiggy～2代 发表于 2020-08-15 14:53

我觉得90%小孩以后不会在这个地方上大学，美国大学那么多。

美国公民，为什么不能呢？
zhengnengliang 发表于 2020-08-15 15:46

好多美国公民都没上大学。

来美多年，很喜欢这个国家和所在城市，但是种种原因，（主要父母年纪太大），决定回国了。
手头如果有够一套25万小公寓的down payment的闲钱，现在贷款利率那么好，是买一套租起再回去，还是别折腾，带着现金回去。本地是属于租房比贷款买房贵的地区，如果位置对，房子也不愁租，地税也不高。以后孩子回来上大学，就可以自住。
如果买的话，到辞职可以把退休金取出来一部分，只留下少量贷款，出租了每月还能挣个500左右的房租。这样做值得吗，还是退休金存着。但是人不在美国，也不打理，退休金本来就不多，让它慢慢涨好，还是用来还贷款增加房租收入好？
朋友们可能会说，我不都想明白了还来问，其实还是纠结，因为折腾啊。而且孩子上大学还挺远的，房子只能请人打理，要卖要租也都麻烦。而且美国这边买了，回国就得租。如果美国不买，回国凑一凑，等一等还可以自己买一个，有安定的感觉。
感谢大家出主意。
zhengnengliang 发表于 2020-08-15 14:07

买吧，不然你的美金咋办呢？总不能换人民币吧？

异地租房买卖麻烦的很，搞不好还得飞回来处理，赚的钱不够麻烦的，或者不够回国租房浪费掉的。公寓升值潜力估计不大。
本来贷款的一个好处是抵税，看来你也利用不上了。
孩子上学住这房的可能性太小了。
我建议不如带钱回去投资或买房。
另一个建议是开个股票账户可以国内夜间炒股，很有可能比房产回报率高。
有一个不确定性是：很多海归回去后因为孩子教育问题又回来了。
Just my 2 cents.

我真的觉得网友不能给意见。我见过把房子投在美国错过国内黄金30年的。至少过去的30年在美国买房没有国内好。以后谁如果知道的话就不在这里没事瞎逛了，都在无人岛上度假去了。
dingdang8467 发表于 2020-08-15 15:25

你看看30年前湾区房价，再看看现在湾区房价，然后真的觉得过去30年在美国买房没有国内好？

想法不错，就是不大好操作。

来美多年，很喜欢这个国家和所在城市，但是种种原因，（主要父母年纪太大），决定回国了。
手头如果有够一套25万小公寓的down payment的闲钱，现在贷款利率那么好，是买一套租起再回去，还是别折腾，带着现金回去。本地是属于租房比贷款买房贵的地区，如果位置对，房子也不愁租，地税也不高。以后孩子回来上大学，就可以自住。
如果买的话，到辞职可以把退休金取出来一部分，只留下少量贷款，出租了每月还能挣个500左右的房租。这样做值得吗，还是退休金存着。但是人不在美国，也不打理，退休金本来就不多，让它慢慢涨好，还是用来还贷款增加房租收入好？
朋友们可能会说，我不都想明白了还来问，其实还是纠结，因为折腾啊。而且孩子上大学还挺远的，房子只能请人打理，要卖要租也都麻烦。而且美国这边买了，回国就得租。如果美国不买，回国凑一凑，等一等还可以自己买一个，有安定的感觉。
感谢大家出主意。
zhengnengliang 发表于 2020-08-15 14:07

你这种情况，钱不要买房子 也不要带回去 带回去就不一定还拿的出来了 尤其是美金。把钱放股市定投大盘。

但是现在是高点。还是自己决定。把pros and cons列出来自己权衡。25w对有些家庭是小钱对有些家庭是很多钱。网上很难给建议。
dingdang8467 发表于 2020-08-15 14:20

我的理解 楼主不是有25万 而是有可以买25万房的首付。投资房首付25%，差不多6万多现金

除了个别大城市公寓的涨幅有限，特别你这个才25万的，因为公寓会越来越旧，HOA也会涨，因为旧了维修费会高。等你娃上大学了真没法住了，不是说曼哈顿三番的那种公寓。 异地租房的服务也挺贵。一般月租6-10%的服务费，然后换房客他还收多的服务费因为要把房给你租出去，另外维修的话服务公司如果不在乎的话你还会出高价修。所以除非升值潜力高真不值当。
Cybercat 发表于 2020-08-15 18:03

是这个道理的，知道了谢谢。

我觉得90%小孩以后不会在这个地方上大学，美国大学那么多。
SnowAngel2018 发表于 2020-08-15 18:10

嗯，好的，谢谢。

如果回美没有身份问题， 我肯定现在买美国的房产。鸡蛋不能放一个篮子里，未来世界变数太多，自己也可能想法改变啊

异地租房买卖麻烦的很，搞不好还得飞回来处理，赚的钱不够麻烦的，或者不够回国租房浪费掉的。公寓升值潜力估计不大。
本来贷款的一个好处是抵税，看来你也利用不上了。
孩子上学住这房的可能性太小了。
我建议不如带钱回去投资或买房。
另一个建议是开个股票账户可以国内夜间炒股，很有可能比房产回报率高。
有一个不确定性是：很多海归回去后因为孩子教育问题又回来了。
Just my 2 cents.


insiderfollower 发表于 2020-08-15 18:15

感谢你的中肯意见。

你看看30年前湾区房价，再看看现在湾区房价，然后真的觉得过去30年在美国买房没有国内好？

SnowAngel2018 发表于 2020-08-15 18:15

是的，所以来这里问还是能帮我拿主意的，感谢。

我的理解 楼主不是有25万 而是有可以买25万房的首付。投资房首付25%，差不多6万多现金
mingrimingyue 发表于 2020-08-15 18:24

就是这样。

那些忽悠楼主在美国买房产的估计自己都是租房住吧。美国房产不是你贷款那些钱，还有维护地税。如果不是东西两岸大城市，房租有限，收益没那么大。楼主不如回国买

把钱转移到 伦敦吧!!
以后还是孩子去英国读大学吧,
英国的气候好啊

美国还有地税的问题。房子老的话，维修费用动不动就一大笔。房子出租，房客不好，一堆幺蛾子，让人打理也有费用，真的能到手多少不好说。还是算了吧

干嘛不把闲钱投到股市里？？放大大盘身上，每年10%左右。

异地租房的事情会成为你的负担。而且赚不到什么钱。
开账户买大盘是最好管理的，只要肯长期持有，8%回报，10年翻倍。比你买房子省心，美国的房子很难出现国内那种过山车式的高涨