请大家支招怎么破？ - 2020年5月5日北美华人网存档 - 看帖神器

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大约 5 年

楼主 (北美华人网)

我认识她公司的，没裁人。lease五月底结束，拖了一个月一直不让看房说是她WFH。行吧不看就不看，赶上了天灾没办法
结果五月租子也不付了。

打电话留言都不回，我说你要是不交也要跟我事先沟通给个证明这样我去跟mortgage公司商量。没回应。明天还要去邮局寄挂号信给她准备驱赶她。

信用很好的一个职业妇女，780分，100K 一年的工资，骨子里还是刁民。
有同学说等等说不定就pay了，今天回了几个字，直接说 covid 19 unable to pay

🔥 最新回帖

大约 5 年

112 楼

这种情况就是平时也得按程序走啊，楼主。不是一上来就发eviction letter的，你要从late payment notice开始一步步来。现在情况那么特殊，看你发的帖子我觉得你还是找个attorney帮你吧。楼里很多建议不靠谱，什么直接扣deposit，什么去打电话给她公司，都是雷，你踩个试试，懂的tenant可以直接去告你。就算上庭你也没有ground. 其实这种情况最好的解决办法是和tenant商量，比如交一部分，剩下的商量好从deposit扣，要有书面协议，不要乱来哈。

大约 5 年

111 楼

汗，章mm当年就是这么被害的只能说美国人诚实的比例比国内高，尤其有宗教信仰的。我的那家偷偷养猫狗的人家，给了一个星期时间送走，然后说好时间去检查，结果我多呆了一会儿来了个不认识的白人小伙儿，我问你谁啊，他说是房客的弟弟，然后住了多久，家里猫狗有几只送走几只留了几只都一五一十地招了。他哥哥就是个老奸巨猾的，要打上好几个回合才肯认输...... 做房东有时候就是要跟不好的房客斗智斗勇，没办法

我来美国前一直有人在说美国人都很诚实。 bfxsd 发表于 5/5/2020 12:00:00 AM

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110 楼

我租客欠了我4个月+utility，人已搬走，我打算找个attorney问问

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109 楼

遇上不自觉的租客真糟心

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108 楼

Mark 下不交租~~~~

🛋️ 沙发板凳

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地主们给支个招啥的，严格遵守tenant招租规则，还是敌不过刁民

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可恶啊，但不是有一个月押金在你的吗？5月底到期，搬走吗。

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可恶啊，但不是有一个月押金在你的吗？5月底到期，搬走吗。

cookieA 发表于 5/4/2020 7:10:32 PM

就不知道啊，问啥都不回，我也真不想去，agent也明确说搬空了他才愿意去看，有没有病毒谁知道我也理解他。
现在可以file eviction，但是警察不出动执行，要等三个月以后

大约 5 年

就不知道啊，现在可以file eviction，但是警察不出动执行，要等三个月以后

hioc 发表于 5/4/2020 7:13:18 PM

驱逐程序好像冻结了，这意思是她准备白住三个月么？有点不要脸呀

大约 5 年

今天才4号，再等两天看看说不定她就交租了

大约 5 年

就不知道啊，问啥都不回，我也真不想去，agent也明确说搬空了他才愿意去看，有没有病毒谁知道我也理解他。
现在可以file eviction，但是警察不出动执行，要等三个月以后

hioc 发表于 5/4/2020 7:13:18 PM

先file eviction,这样的人留着以后也是祸害，轰走以后找collection agency

大约 5 年

驱逐程序好像冻结了，这意思是她准备白住三个月么？有点不要脸呀

译码发表于 5/4/2020 7:14:55 PM

我们这里解冻了，受理但是三个月不真正驱赶。就是不要脸明抢的

大约 5 年

先file eviction,这样的人留着以后也是祸害，轰走以后找collection agency
Cinderella2018 发表于 5/4/2020 7:16:09 PM

肯定不续约啊。所以明天去寄挂号。 MD 邮局我也不想去，肿莫办呢

大约 5 年

今天才四號甚麼你跟貸款公司商量太扯了

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不回你信儿，不会出啥事了吧

大约 5 年

我们这里解冻了，受理但是三个月不真正驱赶。就是不要脸明抢的

hioc 发表于 5/4/2020 7:16:18 PM

对方这么做不怕毁了自己的信用么

大约 5 年

今天才4号，再等两天看看说不定她就交租了
bigisland 发表于 5/4/2020 7:15:44 PM

我催了四天了，她今天就回了几个字，covid19 I unable to pay

大约 5 年

$300~$500找律师可解。

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对方这么做不怕毁了自己的信用么
译码发表于 5/4/2020 7:18:42 PM

估计是不怕

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你先去她家门上贴上条子，付钱或搬走的notice.

大约 5 年

我也奇怪，一年赚三万也就算了，赚10万不怕毁了credit嘛

对方这么做不怕毁了自己的信用么译码发表于 5/4/2020 19:18:00

大约 5 年

$300~$500找律师可解。
tf2k 发表于 5/4/2020 7:19:15 PM

也就是走程序啊。不付房租eviction必赢，不过现在是非常时期

大约 5 年

知道当年为什么TG能打下江山么？不是他们有多厉害，而是为富不仁的地主们太招人恨。

大约 5 年

你先去她家门上贴上条子，付钱或搬走的notice.
moonlightly 发表于 5/4/2020 7:19:43 PM

明天去寄certified letter

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我也奇怪，一年赚三万也就算了，赚10万不怕毁了credit嘛

isukie 发表于 5/4/2020 7:20:26 PM

是啊，年薪十万，信用780，挺不错的，为几个月房租毁了怪可惜的

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知道当年为什么TG能打下江山么？不是他们有多厉害，而是为富不仁的地主们太招人恨。
ChristinaW 发表于 5/4/2020 7:21:06 PM

可怜的地主也要付mortgage的，不付也要证明的，呵呵。

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她不开门收信，会退回来的。

明天去寄certified letter hioc 发表于 5/4/2020 7:21:00 PM

大约 5 年

你不是有押金吗？押金不退就好了。

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是啊，年薪十万，信用780，挺不错的，为几个月房租毁了怪可惜的

译码发表于 5/4/2020 7:22:24 PM

她大概赌我不会真干

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covid19不能付房租也是要走程序的，这么随口一说是不行的当然没必要扯这么多，程序先走起，也是及时止损，虽然确实房东目前是要损失一些了

大约 5 年

她不开门收信，会退回来的。

moonlightly 发表于 5/4/2020 7:23:17 PM

agent说只要delivered到信箱有个tracking就算，不行吗？

大约 5 年

call her employer, just say check income since she is not paying rental?

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covid19不能付房租也是要走程序的，这么随口一说是不行的

当然没必要扯这么多，程序先走起，也是及时止损，虽然确实房东目前是要损失一些了
月沼发表于 5/4/2020 7:24:46 PM

我这么跟她说了，你出个证明我去跟银行交涉，她哪里出的出啊，好好的WFH又没被裁

大约 5 年

call her employer, just say check income since she is not paying rental?
Moonxiaoxue 发表于 5/4/2020 7:26:04 PM

这个会不会违法？她HR也不会回吧

大约 5 年

agent说只要delivered到信箱有个tracking就算，不行吗？

hioc 发表于 5/4/2020 7:25:46 PM

别的地方不知道，纽约这里一定要server不然tenant会扯皮，所以serve她之前千万别惊动她

大约 5 年

不是才四号为啥急成这样啊

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别的地方不知道，纽约这里一定要server不然tenant会扯皮，所以serve她之前千万别惊动她

Cinderella2018 发表于 5/4/2020 7:27:37 PM

什么叫server她？

大约 5 年

你不是有押金吗？押金不退就好了。
xiazheteng 发表于 5/4/2020 7:23:19 PM

你知道她准备赖多久

大约 5 年

如果不续约，她是不是五月底就得搬走而不是三个月之后？

大约 5 年

德国目前 3 - 6 个月之内不准许赶走人. 哈哈哈德国这里想赶人, 很难很难要走法院程度, 德国法院慢的如蜗牛一样的速度哈哈哈

大约 5 年

当面交到她手上。而且房东或房东的直系亲属不能做。你可以叫一个朋友，去她上班的地方，交到她手上。

什么叫server她？ hioc 发表于 5/4/2020 7:28:00 PM

大约 5 年

不是才四号为啥急成这样啊
wyz4632 发表于 5/4/2020 7:27:54 PM

我也不是特别急。但是程序要走啊。

大约 5 年

德国目前 3 - 6 个月之内不准许赶走人.

哈哈哈

德国这里想赶人, 很难很难

要走法院程度,

德国法院慢的如蜗牛一样的速度

哈哈哈
刘晓庆发表于 5/4/2020 7:29:56 PM

小庆姐，咱不提德国成吗？

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知道当年为什么TG能打下江山么？不是他们有多厉害，而是为富不仁的地主们太招人恨。
ChristinaW 发表于 5/4/2020 7:21:06 PM

大约 5 年

当面交到她手上。而且房东或房东的直系亲属不能做。你可以叫一个朋友，去她上班的地方，交到她手上。

moonlightly 发表于 5/4/2020 7:31:11 PM

这个没法子了，她公司四小时车程，她平时也都不去公司。我上门贴条子倒是可以。

大约 5 年

就算她确实失业了，这也不构成她不交房租的理由，说到底都是些没有契约精神只知道钻空子的low人

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如果不续约，她是不是五月底就得搬走而不是三个月之后？
译码发表于 5/4/2020 7:29:17 PM

之后是month by month，我跟她说了不续约了，她没有ACK。现在合约完了也不能驱赶

大约 5 年

你可以让你朋友躲在门外，她一开门，就交给她。如果敲门的话，怕她不开啊，不过可以敲一下试一试。

这个没法子了，她公司四小时车程，她平时也都不去公司。我上门贴条子倒是可以。 hioc 发表于 5/4/2020 7:33:00 PM

大约 5 年

你可以让你朋友躲在门外，她一开门，就交给她。如果敲门的话，怕她不开啊，不过可以敲一下试一试。

moonlightly 发表于 5/4/2020 7:35:10 PM

只有老公愿意陪我这么玩儿吧

大约 5 年

什么叫server她？
hioc 发表于 5/4/2020 7:28:29 PM

找专门的legal paper server,打开地图附近搜一下就可以，送一次$100

大约 5 年

今天才四號甚麼你跟貸款公司商量太扯了
renren2 发表于 5/4/2020 7:17:28 PM

你不付mortgage不用跟银行提早商量的，要等15号付不出才去？

还有为啥写繁体字啊，台巴没啥文化我就不跟你扯了，你也不知道我跟银行要商量啥

大约 5 年

找专门的legal paper server,打开地图附近搜一下就可以，送一次$100

Cinderella2018 发表于 5/4/2020 7:40:16 PM

行，我去看下

大约 5 年

我们当地的guideline是renter provid proof of decrease in income。任何少交的部分在Lock down 之后90 天还清。 worst case，最后找collection agency。你找找local City 有没有 published guideline。给他发过去。

大约 5 年

我们当地的guideline是renter provid proof of decrease in income。任何少交的部分在Lock down 之后90 天还清。 worst case，最后找collection agency。你找找local City 有没有 published guideline。给他发过去。

gloriaG 发表于 5/4/2020 7:49:17 PM

多谢诶，我搜一下。

大约 5 年

老公不行的，要没有血缘关系的

只有老公愿意陪我这么玩儿吧 hioc 发表于 5/4/2020 7:37:00 PM

大约 5 年

老公不行的，要没有血缘关系的

moonlightly 发表于 5/4/2020 7:51:40 PM

还有这规定，行吧，我问问agent肯不肯

大约 5 年

这个我家以前找过，那个房客老手，一直找不到人。后来我老公每天吃完饭，带着朋友躲他家附近，最后交给他成年的儿子了，因为有名字在lease上就行。

找专门的legal paper server,打开地图附近搜一下就可以，送一次$100 Cinderella2018 发表于 5/4/2020 7:40:00 PM

大约 5 年

这个我家以前找过，那个房客老手，一直找不到人。后来我老公每天吃完饭，带着朋友躲他家附近，最后交给他成年的儿子了，因为有名字在lease上就行。

moonlightly 发表于 5/4/2020 7:56:18 PM

谢谢美眉。这个斗智斗勇的故事太inspiring了。

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你有agent难道他们不处理吗？

还有这规定，行吧，我问问agent肯不肯 hioc 发表于 5/4/2020 19:54:00

大约 5 年

你有agent难道他们不处理吗？

isukie 发表于 5/4/2020 8:00:11 PM

agent是帮我往外租房子的，不是PM。
他需要去property拍照片，看下condition，然后make sure the information is accurate on the listing

大约 5 年

Agent很贵，跑出家门都是计费的，你最好叫朋友弄吧。不过现在不方便叫人，都躲家呢

agent是帮我往外租房子的，不是PM。他需要去property拍照片，看下condition，然后make sure the information is accurate on the listing hioc 发表于 5/4/2020 8:02:00 PM

大约 5 年

有押金阿.就当最后一个月房租吧. 我当年也是为最后一个月房租跟印度房客电话来电话去,吵了N架.事实证明还是人种要选对.印度人吵不过我,哈哈哈,一半一半付清了.他就怕我不还押金.我也爽快地最后退了.

大约 5 年

不需要等她出门。那个信挂门口，照相就是证据。她心里想security deposit就是她最后一月的租金。你直接告诉她：那个不是最后一月的租金，如果没正常使用外的破坏问题还是她的钱，希望能退回给她，但不付房租会被驱逐，会破坏她的信用。不要以为每个人都知道这些规矩，要有耐心给她解释一下，或许会免除麻烦。

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这样也行？哈哈，下次挂门口拍照试一下...

不需要等她出门。那个信挂门口，照相就是证据。她心里想security deposit就是她最后一月的租金。你直接告诉她：那个不是最后一月的租金，如果没正常使用外的破坏问题还是她的钱，希望能退回给她，但不付房租会被驱逐，会破坏她的信用。不要以为每个人都知道这些规矩，要有耐心给她解释一下，或许会免除麻烦。 Saraline 发表于 5/4/2020 8:33:00 PM

大约 5 年

我也跟阿三房客干过，各种斗智斗勇，挑起他们的内斗，最后完胜哈哈，作为房东绝不能服软！楼主我刚听说如果不是government loan买的房可以赶人。不知道是不是真的

有押金阿.就当最后一个月房租吧. 我当年也是为最后一个月房租跟印度房客电话来电话去,吵了N架.事实证明还是人种要选对.印度人吵不过我,哈哈哈,一半一半付清了.他就怕我不还押金.我也爽快地最后退了. yourworld 发表于 5/4/2020 8:24:00 PM

大约 5 年

今天才四號甚麼你跟貸款公司商量太扯了
renren2 发表于 5/4/2020 7:17:28 PM

是啊，一号是周五，今天才四号，最多就是发一个gentle reminder

大约 5 年

agent说只要delivered到信箱有个tracking就算，不行吗？

hioc 发表于 5/4/2020 7:25:46 PM

不行必须certified mail签收如果不开门不签收你得多花钱雇sheriff notice

大约 5 年

这样也行？哈哈，下次挂门口拍照试一下...

moonlightly 发表于 5/4/2020 8:50:35 PM

不行的

大约 5 年

人家已经明说要赖，当然要马上采取行动的。

是啊，一号是周五，今天才四号，最多就是发一个gentle reminder ConnieBear 发表于 5/4/2020 9:05:00 PM

大约 5 年

你不是有押金吗？押金不退就好了。
xiazheteng 发表于 5/4/2020 7:23:19 PM

security deposit 只能用来修房子损坏什么的，不能抵租金的
这个一告一个准

大约 5 年

老公不行的，要没有血缘关系的

moonlightly 发表于 5/4/2020 7:51:40 PM

LOL谁跟老公是有血缘关系的嘛。。。。。。。

大约 5 年

我也跟阿三房客干过，各种斗智斗勇，挑起他们的内斗，最后完胜哈哈，作为房东绝不能服软！

楼主我刚听说如果不是government loan买的房可以赶人。不知道是不是真的

haowawa 发表于 5/4/2020 8:53:04 PM

可以具体讲讲吗

大约 5 年

我也跟阿三房客干过，各种斗智斗勇，挑起他们的内斗，最后完胜哈哈，作为房东绝不能服软！

楼主我刚听说如果不是government loan买的房可以赶人。不知道是不是真的

haowawa 发表于 5/4/2020 8:53:04 PM

什么叫government loan？chase的loan是不是？

大约 5 年

security deposit 只能用来修房子损坏什么的，不能抵租金的
这个一告一个准

Cumberbitch 发表于 5/4/2020 9:13:42 PM

我已经说了，没回应。今天直接说不pay

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她不开门收信，会退回来的。
明天去寄certified letter hioc 发表于 5/4/2020 7:21:00 PM

moonlightly 发表于 2020-05-04 19:23

不是这样的

大约 5 年

楼主你还可以考虑每天给她发email, text,催要Laid off 证明，这个是名正言顺的事，她心虚的人看到这种信会很烦很慌的。而且这些都是将来上法庭的证据。我以前一个房客偷偷违约养狗养猫，给了时间不改，还偷偷养，还有几个印度人家里违约招了好多人来住也是说了不听。我都是冷不防敲门查房（我们签的合同允许正当理由下这样做）两家都是脸都吓白了，从此就老实了，我们做房东对违约房客还是有威慑力的，你现在不能用这招，但绝对对她心理上要造成威慑力，知道靠糊弄是过不去的，如果有证据出示证据，有道理讲道理，不带这么胡来的，她让你焦心就也得尝尝焦心的滋味

大约 5 年

不是这样的

shoppingspree 发表于 5/4/2020 9:22:46 PM

美眉给具体说说？谢谢先

大约 5 年

楼主你还可以考虑每天给她发email, text,催要Laid off 证明，这个是名正言顺的事，她心虚的人看到这种信会很烦很慌的。而且这些都是将来上法庭的证据。
我以前一个房客偷偷违约养狗养猫，给了时间不改，还偷偷养，还有几个印度人家里违约招了好多人来住也是说了不听。我都是冷不防敲门查房（我们签的合同允许正当理由下这样做）两家都是脸都吓白了，从此就老实了，我们做房东对违约房客还是有威慑力的，你现在不能用这招，但绝对对她心理上要造成威慑力，知道靠糊弄是过不去的，如果有证据出示证据，有道理讲道理，不带这么胡来的，她让你焦心就也得尝尝焦心的滋味
haowawa 发表于 5/4/2020 9:23:55 PM

好的，谢谢你的建议

大约 5 年

我已经说了，没回应。今天直接说不pay
hioc 发表于 5/4/2020 9:20:11 PM

直接说不 pay？文字证据吗
你就先直接报告 credit bureau 吧

大约 5 年

我认识她公司的，没裁人。lease五月底结束，拖了一个月一直不让看房说是她WFH。行吧不看就不看，赶上了天灾没办法
结果五月租子也不付了。

打电话留言都不回，我说你要是不交也要跟我事先沟通给个证明这样我去跟mortgage公司商量。没回应。明天还要去邮局寄挂号信给她准备驱赶她。

信用很好的一个职业妇女，780分，100K 一年的工资，骨子里还是刁民。
有同学说等等说不定就pay了，今天回了几个字，直接说 covid 19 unable to pay

hioc 发表于 5/4/2020 6:53:37 PM

想一想，如果没有疫情的话，她不交租你该怎么做？现在还是按规矩来就行了，发late notice，保留证据，file eviction，虽然现在可能不能执行eviction了，你该做的按规矩来，像扣deposit抵房租这种事最好别干，不然你有理也变没理了。

大约 5 年

怎么报告credit bureau啊？

直接说不 pay？文字证据吗你就先直接报告 credit bureau 吧 Cumberbitch 发表于 5/4/2020 9:29:00 PM

大约 5 年

发封律师函试试，能唬住赶紧找下家，不是善茬

大约 5 年

直接说不 pay？文字证据吗
你就先直接报告 credit bureau 吧

Cumberbitch 发表于 5/4/2020 9:29:30 PM

text。这个不能用吧

大约 5 年

各地有关什么算作serve的规定不一样，网友们的意见有参考价值，具体当地规定怎样你还要自己查。

大约 5 年

想一想，如果没有疫情的话，她不交租你该怎么做？现在还是按规矩来就行了，发late notice，保留证据，file eviction，虽然现在可能不能执行eviction了，你该做的按规矩来，像扣deposit抵房租这种事最好别干，不然你有理也变没理了。

iheartnyc 发表于 5/4/2020 9:30:09 PM

嗯。

现在谁都没提deposit抵租子得事儿，但是她要是不付租子，最后deposit是要拿来抵一部分的吧？哪位同学知道的请给确认下

大约 5 年

各地有关什么算作serve的规定不一样，网友们的意见有参考价值，具体当地规定怎样你还要自己查。
saynomore 发表于 5/4/2020 9:38:59 PM

美眉说的对，我要查下法律

大约 5 年

在纽约的话不能赶，即使有驱逐令的现在都暂缓了

大约 5 年

在纽约的话不能赶，即使有驱逐令的现在都暂缓了
complicated 发表于 5/4/2020 9:41:14 PM

农村也不能赶，但是法庭从五月一号开始受理了，之前freeze了一个半月。

大约 5 年

如果被laid off了，拿到的州府发的失业金和联邦的援助都不少的，估计比原来赚的还多呢，交租应该没问题

大约 5 年

可以！租房子不是也要verify employment吗？就是要给公司打电话，直接的supervisor问这个人还在吗？精神状态还好吗？因为不回你消息，可以怀疑她出事了。还有HR，肯定可以问是不是在职。一定要把不付房租的事情让她公司的人知道。

这个会不会违法？她HR也不会回吧 hioc 发表于 5/4/2020 7:27:00 PM

大约 5 年

再等两天看看说不定她就交租了

大约 5 年

这个没法子了，她公司四小时车程，她平时也都不去公司。我上门贴条子倒是可以。

hioc 发表于 5/4/2020 7:33:15 PM

公司这么老远？什么职业啊？

大约 5 年

最后一个月房租不是在签合同时候预付定金了吗？

大约 5 年

找专门的legal paper server,打开地图附近搜一下就可以，送一次$100

Cinderella2018 发表于 5/4/2020 7:40:16 PM

大约 5 年

合同里可以规定如果有任何租金违约行为，则押金不退的啊

大约 5 年

合同里可以规定如果有任何租金违约行为，则押金不退的啊
llocecl 发表于 5/4/2020 11:36:16 PM

一个月押金肯定不够赔的啊，光找人clean下就得400刀

大约 5 年

楼主你还可以考虑每天给她发email, text,催要Laid off 证明，这个是名正言顺的事，她心虚的人看到这种信会很烦很慌的。而且这些都是将来上法庭的证据。
我以前一个房客偷偷违约养狗养猫，给了时间不改，还偷偷养，还有几个印度人家里违约招了好多人来住也是说了不听。我都是冷不防敲门查房（我们签的合同允许正当理由下这样做）两家都是脸都吓白了，从此就老实了，我们做房东对违约房客还是有威慑力的，你现在不能用这招，但绝对对她心理上要造成威慑力，知道靠糊弄是过不去的，如果有证据出示证据，有道理讲道理，不带这么胡来的，她让你焦心就也得尝尝焦心的滋味
haowawa 发表于 5/4/2020 9:23:55 PM

我来美国前一直有人在说美国人都很诚实。

大约 5 年

做个记号看后续

大约 5 年

Lease五月底就结束🔚就是这个月吗？她应该有押金在楼主那里吧？会不会是她想用押金顶租金呢？这样合理吗？

大约 5 年

嗯。

现在谁都没提deposit抵租子得事儿，但是她要是不付租子，最后deposit是要拿来抵一部分的吧？哪位同学知道的请给确认下

hioc 发表于 5/4/2020 9:39:58 PM

加州不可以吧房客搬走21天没收到押金上庭告你的话会被判加倍赔偿的

大约 5 年

我已经说了，没回应。今天直接说不pay
hioc 发表于 5/4/2020 9:20:11 PM

不能扣押金只能先驱逐赶走她然后去法庭告她去要欠的钱做房东就要考虑到这个风险

大约 5 年

当面交到她手上。而且房东或房东的直系亲属不能做。你可以叫一个朋友，去她上班的地方，交到她手上。

moonlightly 发表于 5/4/2020 7:31:11 PM

这个没法子了，她公司四小时车程，她平时也都不去公司。我上门贴条子倒是可以。

hioc 发表于 2020-05-04 19:33

带签名的挂号信就行