第一次租房请教

本来是自住, 去年四月转出租，应为没经验，一直到七月中旬才租出去。请问一下
1)我的depreciation, property tax 都是一整年的 要怎么算才好啊，
2)还有没有租出去的三个月可不可以deduct mortgage interest? (还是要从四月份开始，还是7月)
3)七月份出租之前，还按照新房客的要求换了百叶窗和刷墙，是不是也可以算在cost里面啊？

还有一个关键问题，如果我租房的这些都一一算是不是就不可以standardized my deduction啦？？？confused！

1) 按比例算 2) 如果4月开始就打广告招租，1到3月算自住，4到12月算出租，地税，折旧，银行贷款利息，都按比例算。 3) 可以 出租房的deduction ，不算在Itemized deduction 里面，算在schedule E 里面。因为出租收入是 passive income, 所以出租房的deduction, 只能抵出租收入，不能抵w2

楼上正解。 同意楼上

thanks, girls! 当时没有想太多，只有几个短信 记录作为当时已经搬出并且在打广告的证据。先试试吧！appreciate your answers!